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绿隔9号地项目承接查验——汇总报告1绿隔9号地项目承接查验汇总报告物业项目移交方：华汇物业项目接收方：中海时代（北京）投资有限公司年月日绿隔9号地项目承接查验——汇总报告2目录承接查验汇总报告声明..................................................................................3汇总报告摘要.................................................................................................4汇总报告........................................................................................................6一、移交方、接收方物业项目承接查验汇总报告使用者................................6二、物业项目承接查验目的...........................................................................6三、评估对象和范围......................................................................................6四、物业项目承接查验原则...........................................................................6五、物业项目承接查验依据...........................................................................7六、承接查验基准日....................................................................................12七、物业项目承接查验方法.........................................................................12八、物业项目承接查验工作实施过程...........................................................13九、承接查验结论及争议说明......................................................................13（一）、资料查验.......................................................................................13（二）、房屋结构、装饰装修及共用设施查验.............................................14（三）、电气系统查验................................................................................17（四）、电梯系统查验................................................................................26（五）、安全防范系统查验.........................................................................30（六）、空调系统查验................................................................................37（七）、给排水及消防泵房查验..................................................................43（八）、绿化工程查验................................................................................54（九）、钥匙承接.......................................................................................54十、物品及其他承接清单.............................................................................54十一、承接查验限定条件.............................................................................54十二、承接查验作业日期.............................................................................55十三、承接查验报告日期.............................................................................55十四、承接查验人员名单及职责分工...........................................................55附件一朝阳区绿隔9号地项目主要资料缺失统计.....................................57附件二西城区XX项目主要资料缺失统计..................................................57附件三钥匙承接记录表..........................................................................169附件四物品及其他承接清单....................................................................173绿隔9号地项目承接查验——汇总报告3承接查验汇总报告声明一、中海时代（北京）投资有限公司在接管本物业项目承接查验中，严格遵循了相关法律法规及准则。二、承接查验评估汇总对象涉及的资料由移交方（华汇）提供并经其签章确认，所提供资料的真实性、合法性、完整性由移交方负责。三、在承接查验过程中我司依照《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》、《新建物业项目承接查验标准》DB11/T695建筑工程资料管理规程的规定为参照依据，形成意见和结论，撰写本承接查验汇总报告。中海时代（北京）投资有限公司年月日绿隔9号地项目承接查验——汇总报告4绿隔9号地项目承接查验汇总报告摘要中海时代（北京）投资有限公司于年月日正式进场并于当日按接管方案，我司根据《新建物业项目承接查验标准》（DB11/T774-2010）、《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号）、《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010〕383号）、《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》（京建发〔2010〕391号）等法律、法规和技术标准的规定，依照评估程序，独立、客观、公正地对绿隔9号地项目的房屋结构、设备、设施承接查验进行了评估和综合性承接查验。在承接查验过程中，我司参与人员对承接查验项目的查验内容，按照相关查验标准和规范，履行了必要的程序，包括：对物业的建造质量、管理资料、使用功能等进行了综合性查验。本次承接查验所采用的查验方法为：主要以核对的方式进行，在现场检查、设备测试等情况下采用观感查验、使用查验、部分设备检测查验和部分试验查验等具体方法进行检查。在完成了上述承接查验程序后，此次承接查验汇总如下：本项目查验评估项共9项，不符合查验标准要求9项。承接查验汇总报告结果的成立，为接管物业公司对查验项目范围内的各系统设备设施、物业构成状况、物业共用部位状况、物业共用设施设备状况、物业服务用房状重要提示以下内容摘自物业项目承接查验汇总报告，欲了解本项目的全面承接查验情况，请认真阅读本报告全文。绿隔9号地项目承接查验——汇总报告5况、物业资料承接状况、物业承接遗留问题状况等的查验在汇总时点的具体实际状况进行的判定。绿隔9号地项目承接查验——汇总报告6绿隔9号地项目承接查验汇总报告一、移交方、接收方物业项目承接查验汇总报告使用者移交方：华汇接收方：中海时代（北京）投资有限公司二、物业项目承接查验目的物业项目所有设备在承接查验时点的状况，公平、公正地反映物业项目所有设施设备的现状和所存在的问题，同时为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，避免物业管理中因物业责任不清而导致的纠纷。三、查验对象和范围（一）物业项目承接查验对象：绿隔9号地项目（二）物业项目承接查验范围：绿隔9号地项目范围内所有设施、设备的使用、管理和维修、维护状态；及各项资料、运行记录等查验。四、物业项目承接查验原则中海时代（北京）投资有限公司在本次查验工作过程中是遵循以下原则进行项目承接查验的：（一）合法原则绿隔9号地项目承接查验——汇总报告7现场承接查验人员在进行现场查验时应以符合相关法规的规定为前提。（二）承接查验时点原则查验结果应是对承接查验项目在查验时点的物业项目承接查验的具体实际情况。五、物业项目承接查验依据（一）本次项目承接查验应当依据以下法律、法规、规章及文件的有关规定进行汇总：1.《物业管理条例》中第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十八条有关物业项目承接查验的相关规定；2.《北京市物业管理办法》中有关物业项目承接查验的相关规定；3.《新建物业项目承接查验标准》的相关规定；4.北京市人民政府关于《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的相关规定和项目规划批复；5.项目规划文件、设计文件；6.其他相关法律、法规、规范、标准。（二）实施承接查验的前提条件1．建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；2．供水、排水、供电、供热、公共照明等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供热已安装独立计量表具；3．道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用绿隔9号地项目承接查验——汇总报告8功能要求；4．电梯、二次供水、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；5．物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；6．法律、法规规定的其他条件。（三）移交方（华汇）需提供如下资料1、检索提交的资料（1）产权资料A、项目批准文件；B、占地批准文件；C、规划说明书；D、环境预评价书；E、建筑执照；F、开工许可证书；G、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图；H、供用电合同；I、供用水合同；J、供用热源（热水、蒸汽）合同；K、供用天然气合同；L、污水排放协议；M、通讯协议；N、接收卫星传送的境外电视节目许可证。（2）技术资料A、设计说明；B、施工说明；C、设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；绿隔9号地项目承接查验——汇总报告9D、竣工图——含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在接管验收日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。）E、地质勘察报告；F、工程合同及开竣工报告；G、工程预决算；H、图纸会审记录；