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2009-8项目介绍内容企业介绍项目介绍合作模式背景介绍背景介绍“海外滩”新奢华商业中心是由绿地集团斥巨资打造、国际顶尖商业建筑师事务所凯里森公司精心规划设计的集万豪酒店、5A级国际甲级商务及金融办公楼群、360°全景豪宅、海外滩新奢华商业中心组合而成“绿地滨江CBD”新型城市综合体中的重要组成部份，也是唯一享有阳光江景、生态绿地和拥抱世博的都市水岸景观商业中心。“绿地滨江CBD”占地面积约5.4万平米，总建筑面积约28.9万平米，“海外滩”商业建筑面积约5.88万平方米，拥有三大广场。业态规划方面将涵盖游艇、高尔夫、汽车三大奢华品零售及展示、国际品牌服装零售、特色餐饮及休闲娱乐，为消费者提供一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交和旅游于一体的新奢华体验前沿地。“海外滩”商业预计2010年下半年开业。为了给在“海外滩”商业经营的商户提供一个全新的经营环境，发展商除了在商业硬件环境的打造上不遗余力外，在日后的经营管理方面也下足功夫。现阶段就己经提前想好了开业后的旺场举措，务求通过与拥有大型活动整合资源能力的、活动定位与本项目档次吻合的合作伙伴达成战略合作关系，共同打造海外滩未来运营的繁华盛景。为了达到上述目标，对于合作伙伴的选择，我们将以其公司资源及活动影响力是否与项目的需求吻合为主要考虑因素。经过多方面了解及考量，认为贵公司拥有众多艺人及大型活动资源，所举办的各类大型活动在市场上己有较高的知名度及影响力。如双方合作，必定是双赢的局面：一方面本项目独特的自然景观条件及良好的场地硬件条件势必会为贵同过往在其他商业项目所举办过的活动带来与众不同的效果及成功，另一方面本项目新奢华定位所吸引的目标消费群与贵公司筹办活动所吸引的目标群体相信也是不谋而合的。在上述前提下，希望贵司在了解企业实力及项目概况后探讨合作的可行性。企业介绍Companyintroduction绿地集团介绍绿地集团——中国综合性地产领军企业2008年中国企业500强排名中位列第183位2008年中国房地产企业排名中位居第2位2008年上海地区企业集团中排名第17位绿地集团创立17年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、南京、合肥、南昌、苏州、无锡、常州、徐州、芜湖、蚌埠、安庆、郑州、新乡、重庆、成都、贵阳、西安、银川、天津、呼和浩特、太原、廊坊、沈阳、长春、哈尔滨、牡丹江等全国19个省30多个城市，并与上海四大企业集团共同在俄罗斯圣彼得堡投资建设波罗的海明珠项目；商业地产、建筑、能源、金融、汽车服务等产业也已经具有了较大的规模和较强的实力。（资料来源，绿地集团网站：）绿地商业集团介绍绿地商业集团是中国500强企业绿地集团旗下专业从事商业地产开发和商业经营管理的综合性产业集团。绿地商业集团以“营造美好生活”为宗旨，致力于搭建现代商业和服务业的空间平台和载体，基本形成商业地产开发、商业运营及酒店管理三大支柱产业。绿地商业地产遍布上海、南京、重庆、西安、郑州等20个大中型城市，南京绿地广场、郑州绿地世纪峰会、西安绿地笔克国际会展中心等一大批项目成为各城市地标，强劲带动城市商业的发展。绿地商业集团与万豪、洲际、易买得、麦当劳等跨国企业集团，以及百联、上影、新华、吉盛伟邦等国内一线品牌企业建立了广泛的战略合作和商业合作关系，吉盛伟邦绿地国际家具村等一批现代服务业集聚区项目成为绿地商业运营的成功典范。绿地商业集团现已形成豪华酒店、商务酒店两大酒店系列，目前经营、在建或筹建的酒店有14家，按照绿地发展战略布局，未来5年内，绿地品牌的酒店将达到50家。（资料来源，绿地商业集团网站：）绿地商业集团商业运营事业部介绍商业运营事业部是绿地商业集团下设的三大事业部之一，是集团多元化发展的重要事业部。参与集团商业布点的策划，全面负责集团商用物业（包括商业广场、办公楼及其他商业设施）管理和商业策划、运营，负责集团各地商业运营分公司的开设和管理。商业运营事业部以经验丰富的商业管理团队、先进的管理理念、规范的管理制度，致力于打造绿地商业管理的著名品牌。目前运营项目：上海绿地滨江CBD·海外滩上海贝多芬广场昆山花桥乐和城上海浦江镇乐和城项目介绍Projectintroduction绿地滨江CBD·海外滩项目概况地址：上海市卢湾区龙华东路886号Address:No.886EastLonghuaRoad,LuwanDistrict,Shanghai占地面积：54,000万平方米SiteArea:54,000sqm建筑面积：289,000万平方米GBA:289,000sqm海外滩商业建筑面积：58,800万平方米（由各建筑裙楼以开放式连廊围合而成）MallArea:58,800sqm25层五星级酒店18层甲级办公楼78.7米22层甲级办公楼96.7米19层商业金融楼82.9米2栋18层豪宅5层商业金融楼绿地滨江CBD-海外滩，上海新奢华的开篇。由中国地产领航企业绿地集团倾力打造，由国际顶尖商业建筑大师美国凯里森建筑事务所精心设计，集顶级酒店、商务办公、高尚住宅、时尚零售、旅游会展于一体。占据罕有的阳光、江景、绿地融为一体之魅力，借势世博环抱，节庆广场、惬意精致、奢华尊享、零售体验的交融，海外滩即将成为上海新奢华体验消费的目标地。区位概况——独有的景观优势阳光江景绿地新外滩Shiningriverviewcombinedwithgreenpark-NewBund继百年黄埔外滩之后上海市区的第二个向阳江景外滩！2ndDowntownshiningriverbundemergedaftertheBund.上海唯一享有阳光江景生态绿地坐拥世博的都市水岸！Theuniqueurbanwaterviewwithcombinationofgreenlandandexposurrounding项目位于上海卢湾区浦江南延伸段的起点区位概况——便捷交通辐射东西南北都市中心、便捷交通独有景观、世博环顾Citycenter,EasyAccess,UniqueLandscape,ExpoSurrounding.海外滩南起南浦路，北至龙华东路，东至打浦路，西至开平路。东临南园绿地，南面阳光浦江，与浦东浦西东的世博园区呈环绕之势。南北高架、内环高架、打浦路双线隧道、卢浦大桥和轨道交通辐射南北东西。良好的交通通达性架构了现代商旅和会展聚集区可持续发展的基本保证。多达1300个的商场车位和南园绿地地下车库的强大补充保证了停车的需求。区位概况——鼎立南卢湾，催生新商圈与新天地、徐家汇商圈在浦西上海市区的成熟区块形成三足鼎立之势核心商圈2公里半径范围覆盖30多万消费人群。卢湾区的绝对人口数量和相对人口密度均位居上海市区第二，高于邻近的徐汇及静安等上海最成熟的商区：黄浦区48799人/平方公里卢湾区33084人/平方公里徐汇区16286人/平方公里(数据采自08年上海年鉴)项目定位及理念海外滩——新奢华体验中心LuxuryLifestyle·PersonalizedLifestyle衣食住行的奢华集结·定制VIP专享生活海外滩”业态规划将襄括游艇、高尔夫、汽车三大奢华品展示及零售，国际品牌服装零售，红酒俱乐部，艺术生活家居馆，钻石、珠宝、名表精品店；特色餐饮、会所、休闲娱乐。。。。。。提供一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交和旅游于一体的新奢华体验前沿地！奢华并不只是穿名牌拎LV包，奢华更是一种时尚新生活的体验.项目档次定位大众化特色化高档低档本项目新天地时代广场恒隆广场项目目标消费群定位消费需求目标消费群对应业态餐饮、居住、休闲、特色产品高尔夫、游艇、汽车高端消费、品牌服装服饰零售、餐饮、休闲上海市高端消费人群长三角高端消费人群各地、各国游客项目及周边高端消费人群品牌服装服饰零售、餐饮、休闲、娱乐、家居、文化高尔夫、游艇、汽车高端消费、品牌服装服饰零售、餐饮、休闲、娱乐、文化有特色及文化的观光及消费场所一个集中了高品质、高格调产品及服务、有特色的大而全的目标高端消费体验场所一个与众不同的、有品味的、满足他们生活、社交、娱乐、消费所需的高品质体验场所一个满足他们日常生活、社交、娱乐、消费所需的高品质体验场所超越地域与国界，为向往和了解未来上海都市新奢华生活的每一个到访者度身定制VIP专享生活的新奢华目标消费及体验前沿地！各楼层业态组合项目建筑规划——完美设计尊现大师风范总部位于西雅图的国际顶尖的美国凯里森建筑事务所担纲海外滩的建筑设计，凯里森在2004至2007年间连续被世界建筑杂志评为全球排名第一的商业设计公司。其标志性的项目包括中国城市综合体的典范港汇广场和宏伊广场。海外滩室内外层次交融；纵横交错又不失独享空间的动线布局，将喧哗与宁静相得益彰，尊贵而不失便利；景观和建筑布局将自然和人文环境完美融合，将浦江自然风光及世博园景尽收眼底。营造了最新和最卓越的“城中之城”的上海体验。项目建筑规划——三大广场串联新奢华缤纷活动面积：907㎡面积：2463㎡面积：789㎡上述面积为初步测算面积项目效果图，最终建筑实体为准项目效果图，最终建筑实体为准项目效果图，最终建筑实体为准项目效果图，最终建筑实体为准经营管理——专业团队打造缤纷新奢华大戏海外滩由国际商业顾问机构信富亚洲XenfinAsia担纲商业顾问，并由国内专业商业运营管理机构绿地商业集团运营管理、拥有国际顶级物业管理水平的高力国际物业公司对物业进行管理。在商业经营理念上，跳出传统的商业经营管理模式，将后期经营管理旺场举措的考虑提前放到了日程上，计划与政府及旅游活动策划机构达成战略合作关系，提早预定未来开业后的运营活动——名车发布会,明星见面会,高级时装秀......即使尚未开业，己可预见海外滩商业中心的繁华景象，未来精彩，永不落幕！绿地·上海贝多芬广场贝多芬项目地理位置上海市长宁区长宁路1200号毗邻中山公园龙之梦轨道交通：地铁2、3、4号线直达教育培训主题广场主题定位：教育、培训引进业态：乐器、琴行母婴用品超市儿童教育、摄影语言类、技能证书类培训专业培训项目定位二层高尔夫教育培训门店，咖啡，纯简美发琴行展示(知音)项目楼层业态分布精锐教育,新爱婴教育,LASPA音乐厅(知音)乐器教室(知音)三层项目楼层业态分布大脑地图教育,英孚教育(意向客户)音乐教室(知音),昂立教育,江华舞蹈培训(意向客户)四层项目楼层业态分布西侧墙面东侧墙面项目实景图绿地·乐和城一站式购物、多元化休闲、时尚性消费都将是“绿地·乐和城”品牌模式的展现，“快乐生活、和谐共荣”也是“乐和城”系列品牌要向世人表达的寓意所在。绿地·乐和城由来2008年，上海绿地商业集团为服务大型社区而全新打造了“绿地·乐和城”系列商业地产项目。“绿地·乐和城”是由LOHAS音译而来，意为以健康及自给自足的型态过生活。同时，秉承绿地集团——“绿地让生活更美好”的一贯理念，结合“品味优质生活”的主题概念，从而诞生了“绿地·乐和城”这个全新的商业地产品牌。“绿地·乐和城”品牌就打造的整体商业地产规模而言，每座平均占地面积均达到10-50万平米，是一个超大型商业复合中心。其模式将是一个集购物、美食、娱乐、休闲为一体的大型生活购物商圈。主要的业态分布为：精品美食城、娱乐休闲街、生活大卖场、主题特色馆、商务型酒店等。项目概况第一座“绿地·乐和城”位于昆山花桥绿地21城，其将成为绿地21城时尚生活力动感的商业城中之城。“绿地·乐和城”（花桥）总建筑面积30万平方米，共分三期开发。一期与二期紧邻，三期与二期隔河而建，共同形成集住宅、商业、办公于一体的超大型商业复合中心。一期是主题生活购物街，项目建筑面积8.7万平方米，由13栋建筑楼群组成，欧式商业步行街的设计风格，街区式的外立面设计，营造出良好的商业氛围和休闲气息。二期是具有水岸文化的生活休闲娱乐区