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美景公园项目总体实施进度计划书第一章项目总论一、项目概况（一）、项目名称：美景公园（二）、项目建设单位：（三）、项目建设地址：（四）、项目建设规模：按照统一规划，分步实施的原则，“悦康美景公园住宅小区”项目占地350亩（其中净开发用地面积342亩）。（五）、项目总投资及资金来源：本项目的开发建设资金来源主要由自有资金、销售回收款构成。二、项目实施进度安排本项目拟分三期开发，近期即将交付一期开发的工程，二期三期。三、投资方情况安徽悦康美景房地产有限公司成立于2014年3月，是一家以房地产开发为主的有限责任公司，公司具有三级开发资质，是具有独立法人资格的经济实体。公司注册资本6500万元。公司经营地址为太和县太和大道东侧，公司现有员工36人，其中：大中专以上学历的17人，公司现有中级以上职称的8人，其中高级工程师3人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限责任公司制度运作方式，下设开发部、招标部、工程部、行政部、营销部、财务部、物业部等职能部门。规章制度完善，内部管理规范。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个积极上进、勇于开拓的优秀建筑企业团队。四、项目申请编制依据（一）太和县国土局《土地出让合同》（二）太和县规划局《建设用地规划许可证》（三）国际设计机构《美景公园项目建筑设计方案》第二章拟建项目情况一、项目开发实施条件“悦康美景公园”项目地块选址（西临太和大道、东临长征路、西临幸福路、南临银杏路），项目地块临银杏河景线长达455m，纵深470m。项目宗地总面积350亩。（一）、自身地理位置及周边发展情况小区位于太和城北城新区太和大道东侧，长征路以西，八中北侧，紧邻大润发、望和两大超市，周边即将建成的浙商商贸城、红星美凯龙等商业、规划县人民医院、欢乐谷等配套，小区半径0.5公里范围内将已形成太和最大的商业圈。多所小学、中学，文化氛围浓郁。交通便利，将满足你出行、购物、休闲、就学、健身、娱乐等需求。（二）、相关部门审批程序已到位1、土地征用情况：土地征用工作已经完毕并取得该宗地的《国有土地使用权证》。2、规划方面：已经办理《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》，该项目的总体规划方案已通过阜阳市规划局专家委员会评审通过。３、施工方面：已经办理施工楼栋的《施工许可证》４、预售方面：已经办理部分楼栋的《预售许可证》５、环保方面：已办理并取得环评报告第三章规划及建筑设计方案设计总说明第一部分规划建筑部份一、现状概述1.区位条件项目用地位于太和县太和大道（105国道）边上，距离县城中心仅3公里左右。项目周边环境资源较好，沿太和大道南向约一公里有太和城北学校及太和县第八中学；西面是建筑零散布局的村庄管庄；南面是规整的待建用地；面及北面是大片的农用田地。2.交通条件项目用地西临太和大道、东临长征路、北临幸福路、南临银杏路，交通四通八达，通达度非常高。3.用地现状项目地块地块现状中部低，四周高，总体地势较为平缓，南面为规划水系，目前正在建设中，预计2018年完工。二、设计依据1、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)2、阜阳市城市规划管理技术规定3、规划设计条件4、国家其他相关的规范、规定三、规划设计（一）规划设计原则根据项目所处区域的的现状条件、未来发展趋势及本项目自身的条件，提出以下规划原则：1、总体定位：精品住宅，打造具有优美园林环境，体现城市名片，高品质的滨水商住区。2、规划指导思想：充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务。因地制宜，合理开发：根据地块的特殊性，强化项目特色，以高品质居住小区为主题。强调以人为本设计原则：营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住小区环境给人“回家的感觉”。注重项目运作可行性：从规划布局到单体类型与排布注重地区气候，居住习惯与市场适应性。（二）规划结构：规划顺应用地条件，中部为住宅用地，西面及北面为商业用地，由住宅、幼儿园、风情商业街、集中商业四部分组成。通过中部南北向车行林荫道，把住区分为东区及西区两大组团。顺应规划用地条件，在项目基地西，北面布置风情商业；基地内部布置住宅。商业：充分利用城市市政道路带来的商业商机，沿城市干道布置风情商业，同时顺应市区人流方向的西南角布置集中商业，创造新的城市商业焦点；打造出具有浓郁悠闲风情商业氛围，为整个住区营造出便民而不扰民的商业配套空间。北面结合主入口布置班幼儿园，在满足区内居民的生活配套要求的同时，彰显小区的高端品质。居住空间：远离外界干扰基地内部布置住宅，营造出安静、舒适、宜居的生活空间。为满足不同消费人群的需求，整个社区以高层住宅为主，同时在用地南面规划布置了适量的低层住宅。（三）交通流线分析1、本方案采用三级道路系统：第一级为小区外部城市干道，作为城市与小区的联系交通，城市直路的快速予人喧闹和匆忙急切感。第二级为小区贯穿南北主干道，车辆可以从车行主干道进入地下车库，脱离城市道路的烦嚣，使住户过渡到宁静的居住空间。第三级为纯步行组团路，住户进入私密的住宅组团，园林掩映，洋溢休闲生活气息，令人忘却城市的焦虑，尽情投入大自然的怀抱。（四）物业管理模式1、采用二级物业管理模式：强化组团级的规划结构把大型社区化整为零，利用标志性园林定义小区范围，并对小区实行二级控制的物业管理模式：第一级控制设在居住区的出入口处，以各种标志性园林作为小区范围标志，并利用限速等手段来对进入小区和过境车辆加以限制。第二级控制为各单体入口设置智能化监控系统。（五）人文交往空间小区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所，通过亲切的尺度、流动的空间形态以及园林设施的软性划分来限制人流，避免人气喧闹对居住环境的负面影响。小区人文交往空间可分为三级：设置在围合单元之间的邻里空间，为半公共空间，场地较小但空间感受较亲切，活动方式自然。小区中心园林，由居民自发进行散步、休闲、游玩及交往等活动。小区的沿街商业是第三级空间，主要进行商业活动。规划从各方面体现休闲轻松的风格品味，营造高品质生活环境。（六）景观系统分析项目打造一条由南到北的车行景观轴线，通过精心设计车行路两侧景观，让行驶在其中的居民体验到轻松舒适的感觉，营造出归家的温馨氛围。中部设置东西向的步行景观轴线，通过蜿蜒曲折的园林步道营造出步移景迁的效果，构成一条令人赏心悦目的景观长廊。通过对入口景观的处理，使入口成为视觉的焦点，向外界彰显小区的高品质形象。居住组团通过建筑的围合形成超大的中心花园，并通过对建筑排布方式的处理，使外部景观更有效地渗透入小区内。将商业景观轴，绿化景观、将外部景观、中心花园、景观节点串联起来，形成有生命的景观骨架。通过对建筑相互错位避让的住宅排布，使更多的住户都能享受到湖景景观及城市绿化景观。通过各个组团的内部空间的的打造，使所有的住户都有较为开阔的景观视线空间。组团景观及中心景观带道路蜿蜒曲折，自由流动，行人在行进的同时，景观也随着道路的弯曲延伸而不断变化，避免大直路给人“一览无遗”的感觉。舒适的空间尺度、收放有致、自然而富有趣味的内部园林空间，构成一条赏心悦目的景观长廊。四、建筑单体设计（一）、户型平面设计1、设计多样化，户型有100平方米至170平方米左右的面积段，同时带有小量复式户型低层住宅户型，可满足不同消费人群的需要。2、户型设计功能分区明确，流线合理实用。结合户型所在不同位置与享有的景观差异，精心设计每个面积段的户型，总体上做到随着户型面积的增大客厅、餐厅、主卧的舒适度增加；套内形成南北通透并有良好的通风和采光，以保证室内的空气卫生。3、住宅的排布结合注重当地居民居住习惯及景观朝向考虑。（二）、建筑立面风格本项目采用地中海建筑风格：地中海风格被广泛应用于各种休闲渡假建筑之中。这种风格的建筑物质朴又不失精美。有平缓的西班牙瓦屋顶，高低错落的体量，弧形的大玻璃窗，通透的阳台，凹凸丰富的立面，还有着各种细部装饰，如斗拱和精美的弧形窗框等。建筑物注重比例，上部构件精巧，下部构件浑厚，以体现力度感；大玻璃窗则体现出建筑物的通透感以及跟环境的融合，使建筑物与园林配合成一体。建筑用材上底层多用天然页岩或砂岩，上部墙体多用涂料，以体现自然轻松的感觉。五、技术经济指标:技术经济指标表项目总面积单位备注用地面积227839.10平方米总建筑面积437199.13平方米地上计容面积341754.29平方米其中住宅总建筑面积317722.57平方米其中高层建筑面积301884.49平方米低层建筑面积15838.08平方米商业建筑面积18049.96平方米其中集中商业（销售中心）面积1512.46平方米未含公共厕所面积风情商业建筑面积16537.50平方米幼儿园建筑面积2532.89平方米9班，布置于地块北侧入口大门处社区服务中心面积481.37平方米布置于地块北商业街2楼，包含在商业建筑里物业管理用房面积及保安亭712.37平方米分别布置于地块南北向中心道路的两端公共厕所127.20平方米2个，沿银杏路，幸福路布置,包含在商业建筑里变电房2028.64平方米专变电房靠商铺布置，共变电房靠小区内布置地下建筑面积95444.84平方米其中地下车库面积60885.60平方米高层/低层建筑地下面积34559.24平方米容积率1.50建筑基底总面积53111.06平方米建筑密度23.31%绿地率35.13%总户数2299户其中高层户数2243户低层户数56户居住人口7357人每户3.2人机动车停车位2237个住宅每户≥0.7个，商业每100平方米≥0.45个其中地面停车位274个地下停车位1693个非机动车停车位5951个住宅每户2个，商业每100平方米≥7.5个第二部分结构设计说明一、设计依据1.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）2.《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）3.《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部建质[2008]216号4.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）5.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）6.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）7.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）8.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）9.《高层建筑混凝土结构设计规程》（JGJ3－2010）10.《建筑结构制图标准》（GB/T50105-2002）11.《地下工程防水技术规范》GB50108-200812.《建筑地基基础设计规范》GB50007-201113.《地勘报告》二、工程概况本次设计范围为规划用地内地上、地下建筑物及构筑物。具体如下：9~11层高层住宅，采用剪力墙结构；3层低层住宅，采用框架结构；3层九班幼儿园，采用框架结构；2层商铺，采用框架结构；1层地下室，采用框架结构。三、抗震设防本工程抗震设防烈度为6度，设计基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本工程幼儿园属乙类建筑，其他属丙类建筑。建筑结构安全等级为二级，建筑基础设计等级为乙级。四、结构选型（1）9~11层住宅，采用剪力墙结构，抗震等级为四级；（2）3层低层住宅，采用框架结构，抗震等级为四级；（3）2层商铺，采用框架结构，抗震等级为四级；（4）1层地下室，采用框架结构，抗震等级为四级。（5）3层幼儿园，采用框架结构，抗震等级为三级（已按规定提高）。（6）地下室部分采用P6级抗渗混凝土，基础将依据地质报告建议选用。五、结构材料1.钢材：钢筋采用HPB300、HRB4002.混凝土强度等级：本工程采用C35、C30、C25，P6级抗渗混凝土六、主要结构活荷载取值(1)楼、地面主要使用活荷载住宅2.0kN㎡商业3.5kN/㎡停车库2.5kN/㎡电梯机房7.0kN/㎡楼梯走廊2.5kN/㎡（可能出现人员密集情况时取3.5kN/㎡）消防楼梯3.5kN/㎡卫生间2.5kN/㎡阳台2.5kN/㎡屋面0.5kN/㎡(不上人)屋面2.0kN/㎡(上人)(2)风荷载本工程基本风压值暂按W。＝0.30kN/m2（重现期为50年），地