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THEATRIUMMay2011晶融汇购物中心招商指南LeasingGuideforRetailSpaceTABLEOFCONTENTS目录THEATRIUM|LEASINGGUIDEFORRETAILSPACE|May2011成都：世界关注的中国机遇铁狮门：开发商背景介绍晶融汇：国际一流城市地标商业：国际名品奢华时尚ⅠⅡⅣⅢTHEATRIUM|LEASINGGUIDEFORRETAILSPACE|May2011成都世界关注的中国机遇OpportunitiesAwaitChengduWhereGlobalCHENGDU|WHEREGLOBALOPPORTUNITIESAWAITWesternChina’sHub,GlobalConnections中国成都西部中心继长三角、珠三角、环渤海之后，中国经济增长第四极的领导城市之一。中国西南地区的政治、经济、文化中心，中国国际形象最佳城市之一。经济总量和综合实力在西部城市中排名第一，2010年成都GDP约5,000亿元人民币，经济增长率连续13年超过10%。商贸物流、金融服务、会展经济、电子通讯、旅游业等现代服务业，成为城市经济新的增长点。45GatewaytoWesternChina,World’sFastest-growingCity西部枢纽商业引擎中国西南城市群的交汇中心，辐射影响西部20多个大中城市。成都是中国西部的科技中心、商贸中心、金融中心、交通枢纽和通讯枢纽。成都双流国际机场是中国第五大航空港，160多条航线畅达国际国内主要中心城市。成都是中国著名的宜居城市、休闲之都，城市环境宜人，商贸繁荣。CHENGDU|WHEREGLOBALOPPORTUNITIESAWAIT6CosmopolitanChengdu…FocalPointofChina’sGrowth国际成都世界聚焦2010年美国《福布斯》研究报告评选，成都是全球未来10年发展最快的城市。9个国家在成都设立领事馆，10家外资银行在成都设立分行。175家全球500强企业入驻成都，来自全球的外资企业成都总量超过3,500家。100多个国际知名品牌布局成都，国际品牌聚集度西部第一。CHENGDU|WHEREGLOBALOPPORTUNITIESAWAITTHEATRIUM|LEASINGGUIDEFORRETAILSPACE|May2011晶融汇国际一流城市地标byTishmanSpeyerTheAtriumClass-AIntegratedDevelopment8APrestigiousLandmark,JewelWithinTheCBD国际标准城市地标晶融汇17万平米高端城市综合体美国铁狮门成都地标作品晶融汇由国际名品购物中心、国际标准办公楼、精装城市住宅、国际商务公寓四大物业形态组成。是美国铁狮门聚集国际技术团队、汇聚全球专业智慧在中国成都打造的城市综合体地标典范，并取得LEED金奖预认证。THEATRIUM|CLASS–AINTEGRATEDDEVELOPMENTBYTISHMANSPEYER9THEATRIUM|CLASS–AINTEGRATEDDEVELOPMENTBYTISHMANSPEYERLEED(Gold)Pre-certifiedByUSGBCLEED金奖预认证10THEATRIUM|CLASS–AINTEGRATEDDEVELOPMENTBYTISHMANSPEYER11IntheHeartofChengdu’sCBD城市中心顶级价值地段THEATRIUM|CLASS–AINTEGRATEDDEVELOPMENTBYTISHMANSPEYER晶融汇临近地铁2、3号交汇的春熙路站和2号线东门大桥站，相邻东大街和蜀都大道两条城市主干道，融入成都最多数量商业资源和消费人流的春熙路、红星路商圈。12ExcellentTransportationNetwork交通枢纽商业中心THEATRIUM|CLASS–AINTEGRATEDDEVELOPMENTBYTISHMANSPEYERSupportedbyFirstClassAmenities商务中心高端配套晶融汇周边聚集了众多五星级酒店、甲级写字楼，向南有香格里拉中心、兰桂坊、廊桥、合江亭，向东是成都快速发展的东大街金融经济带、城际快铁中心站和机场路东延线。13THEATRIUM|CLASS–AINTEGRATEDDEVELOPMENTBYTISHMANSPEYER晶融汇购物中心国际名品奢华时尚ShoppingMallTheAtriumTHEATRIUM|LEASINGGUIDEFORRETAILSPACE|May2011THEATRIUM|SHOPPINGMALL15优质物业高端典范晶融汇购物中心，为全球顶级品牌、国际精品量身而制。选址成都最优越的商业地段，定位国际顶级品牌和时尚精品，与世界潮流时尚保持同步。从商业空间到硬件配备，依照国际一流商业标准。美国SOM精湛的设计，高端的气质，提供最舒适的高端购物环境。ShowcasefortheWorld’sTopBrands300mFrontagetoDongDaJieFinancialStreet300米临东大街展示面匹配奢侈品牌形象16THEATRIUM|SHOPPINGMALL17PlentifulNaturalLightEnhancestheShoppingExperience挑空中庭自然采光营造舒适购物环境THEATRIUM|SHOPPINGMALL18EfficientLayoutandExcellentCirculation内部动线流畅便捷公共空间格调优雅THEATRIUM|SHOPPINGMALL19TheUltimateShoppingExperience顶级风尚消费场所高端奢华国际风情THEATRIUM|SHOPPINGMALLMasterPlan商业总平图20THEATRIUM|SHOPPINGMALL商业建筑面积约42,964㎡其中地上建筑面积约35,058㎡，地下一层建筑面积约7,906㎡层高：一层5.8m,二层5.0m,三层5.0m,四层5.0m,负一层5.35m楼面承载力：4.5KN/㎡升降梯数量：8部自动扶梯数量：22部TrafficFlows交通动线规划21THEATRIUM|SHOPPINGMALLTradeMix业态组合22THEATRIUM|SHOPPINGMALLWestBuilding西楼EastBuilding东楼*图中标注面积均为商铺可出租使用面积FloorPlan1F商业平面图InternationalLuxuryBrandFlagshipStoresLuxuryBrandBoutiques奢侈品旗舰店、奢侈品精品店23THEATRIUM|SHOPPINGMALL24FloorPlan2F商业平面图AffordableLuxuryBrandBoutiques国际高端品牌精品店THEATRIUM|SHOPPINGMALL25FloorPlan3F商业平面图High-endLadiesApparelBeauty,Spa,FitnessInternationalBrandCasualApparelAccessories,Digital,VideoOpticalStores高端女士服饰、美容SPA健身国际品牌休闲服饰、精品配饰数码、影音、眼镜等名品体验店THEATRIUM|SHOPPINGMALL26FloorPlan4F商业平面图ThemeandSpecialtyRestaurantsCafé,High-endHomeFurnishings主题餐饮、西餐、休闲咖啡国际品牌家居生活馆THEATRIUM|SHOPPINGMALL27FloorPlanB1商业平面图FoodCourt,GourmetSupermarket特色美食广场、精品生活超市THEATRIUM|SHOPPINGMALLInternationalProfessionalTeam晶融汇国际专业团队28THEATRIUM|SHOPPINGMALLTishmanSpeyerCompany'sBackground铁狮门开发商背景介绍THEATRIUM|LEASINGGUIDEFORRETAILSPACE|May2011铁狮门房地产公司是全世界顶级房地产业主、开发商、营运商以及基金管理商中的佼佼者。经历100多年，拥有为租户和投资者获得最大价值的非凡能力，具有最顶级的商业地产、综合用途地产和住宅地产的广泛服务和管理经验。自1978年以来，相继进行遍及美国、欧洲和拉丁美洲等国家和地区的共逾1,050万平方米面积的项目收购、投资和开发，并对超过91,000个地产单位进行管理和开发。现在铁狮门正在中国和印度积极拓展投资和开发业务。TishmanSpeyer–DeveloperofWorld-renownedLandmarks铁狮门房地产全球城市地标开发商TISHMANSPEYER|COMPANY’SBACKGROUND30铁狮门对这座世界著名的物业作了广泛的改建和改造，修复并扩建了这座装饰艺术风格的地标建筑，也为市场上的甲级物业树立了新标准。这座世界上最著名的摩天大厦依然是纽约最受青睐的商业首选TheChryslerBuilding|NewYork美国纽约克莱斯勒大厦31TISHMANSPEYER|COMPANY’SBACKGROUND地之一。32洛克菲勒中心是世界上最著名的商业建筑，包括十幢装饰艺术（ArtDeco）风格的建筑，在曼哈顿中心地带横跨六个街区。铁狮门经过深思熟虑后，对该建筑作了充满魄力的重建，从而强化了商场和办公空间的功能性，并重新开放了它的瞭望台，即洛克之巅。在铁狮门的管理之下，洛克菲勒中心已经成为租户和游客在纽约市的首选。RockefellerCenter|NewYork美国纽约洛克菲勒中心TISHMANSPEYER|COMPANY’SBACKGROUND应赫斯特公司（HEARSTCORPORATION）的邀请，铁狮门承建了该公司的新总部大厦。大厦由世界著名建筑师诺曼·福斯特爵士（LORDNORMANFOSTER）设计。这座46层，面积为856,000平方英尺的大厦是纽约市第一幢获得LEED新建筑金奖的商业高层建筑。HearstTower|NewYork美国纽约赫斯特大厦33TISHMANSPEYER|COMPANY’SBACKGROUND这幢480,000平方英尺的大厦醒目地坐落在巴黎拉德芳斯区的黄金地段。由于该地段空间和区域规划的限制，铁狮门做了创新的裙楼和椭圆形楼层设计。目的层控制式电梯的开拓性运用使核心桶缩小，最大限度地提高了楼层的使用率，而高性能玻璃外壳则将太阳能吸收量降低了28%。这些方法的运用，使得CBX大厦成为一幢将巴黎旧城与拉德芳斯的现代景观连在一起的高度环保型世界级建筑。CBXTower|Paris法国巴黎CBX大厦34TISHMANSPEYER|COMPANY’SBACKGROUNDMclennan公司的欧洲总部。塔楼大厦于2003年竣工，恢复了原先被遮挡的伦敦塔的历史景观。该项目由诺曼·福斯特爵士担纲设计，包括两幢自成一体的七层建筑，总面积为388,000平方英尺，其间由一个半封闭广场连在一起。该广场使得塔楼大厦的玻璃中庭成为欧洲最大的玻璃中庭之一。TowerPlace|London英国伦敦塔楼大厦35TISHMANSPEYER|COMPANY’SBACKGROUND塔楼大厦是世界最大的保险经纪商Marsh&北方大厦是圣保罗天际线上的鲜明景观，包含791,200多平方英尺的可租赁办公空间，租户都是赫赫有名的财富500强跨国企业。该建筑于1999年竣工，在圣保罗房地产市场树立了新的质量标准，同时也是巴西最高的商业建筑。北方大厦也是巴西首座能通过废热发电厂供应电力的商TorreNorte|SaoPaulo巴西圣保罗北方大厦36TISHMANSPEYER|COMPANY’SBACKGROUND业多租户建筑群。铁狮门建筑了一组将历史与现代相结合的地标建筑，包括八幢外观不同