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北京诺德物业管理有限公司装修管理手册编制：北京诺德物业管理有限公司—装修管理手册生效日期：北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第2页共44批准及修改记录编制人：审阅人：批准人：章节名称章节号修改内容版本号生效日期诺德中心装修管理手册1-24首次发布01北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第3页共44装修管理手册目录章节章节名称页码版号1装修流程62装修现状73装修方案94装修图纸105装修报审资料146装修管理规定157装修垃圾的清理188装修临时用水、电规定199装修管理协议书2010装修人员管理规定2911安全协议书3112装修施工人员办证须知3213货梯使用须知3614装修申请审批表3715装修工人临时出入证登记表3816装修施工许可证3917二次装修违规处罚通知单4018临时用电确认表4119临时用电申请表4220装修完工检查验收表4321装修施工巡查记录表4422隐蔽工程验收单2324北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第4页共44诺德物业北京分公司装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL版本/修订A/0第4页共32页诺德中心装修管理手册编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第5页共44目录一．装修流程.............................................................................................6二、装修现状.............................................................................................7三．装修方案.............................................................................................9四、装修图纸...........................................................................................11五、装修报审资料..................................................................................15六、装修管理规定..................................................................................16七．装修垃圾的清理..............................................................................19八.装修临时用水、电规定..................................................................20九、装修管理协议书..............................................................................21十、装修人员管理规定..........................................................................30十一、安全协议书..................................................................................32十二、装修施工人员办证须知..............................................................33北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第6页共44一．装修流程不合格合格不合格合格合格装修企业应交验《企业法人营业执照》、《资质证书》现场负责人身份证等原件及复印件，递交装修合同复印件超过300平方米或工程造价30万须先经消防部门验收检查物业公司装修巡查人员检查监管业主或业主委托工程监理单位施工监督装修完工后业主、装修公司、监理公司、物业公司进行初验，若合格办理退场手续装修施工发放施工许可证及办理施工人员进场手续业主/物业使用人交纳装修押金、装修管理费、垃圾清运费等相关费用，签订装修、安全、消防相关协议。等费用。对不合格项整改业主/物业使用人确定装修方案，选定施工单位初验一周后后进行复验，复验合格30个工作日后退还装修押金业主/物业使用人到客服中心办理装修申请报批手续（递交申请资料、装修方案、图纸等）物业公司在5-10个工作日内予以登记审批超过300平方米或工程造价30万的装修方案须报消防主管部门审批备案业主/物业使用人到客服中心领取、填写《装修申请表》、《装修管理协议》等文件修改和补充图纸和资料直至合格北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第7页共44二、装修现状1.主体结构：钢筋混凝土框架结构，隔墙为加气混凝土砖2.外墙：石材幕墙加玻璃幕墙（1-3层）3.公共部分装修标准：首层大堂、中庭及电梯厅：地面：石材墙面：石材天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面大堂门：感应门电梯：上海三菱电梯4.标准层走道：地面：玻化砖、釉面砖墙面：乳胶漆天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面5.公共卫生间装修标准:地面：防滑砖墙面：玻化砖天花：防水石膏板吊顶洁具：中高档洁具6.公共配套设施:空调：中央空调系统北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第8页共44供暖：锅炉燃气供暖给水：无负压供水排水：污废分流配电：每层设置配电间，用户电表集中放置网络及电话：每层设置弱电间，网络及电话设备集中安装在弱电间安防：主要出入口、停车场、电梯等设置保安监控摄像机楼宇自控：设置中央监控系统对主要设备进行监控消防：消防中央控制主机、消防泵、消火栓和消防喷淋、温感和烟感探头以及消防送风和排烟系统7.办公户内配套设施:空调采暖：空调冷水机组，末端风机盘管供电：户内配电箱安装，照明、插座及风机盘管配电到位网络及电话：六类线缆入户，末端安装；火灾报警系统：户内设置火灾报警探测器北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第9页共44三．装修方案1.物业公司将为每位业主或使用人提供《装修手册》和装修区域的原设计图纸，仅供业主或使用人参考。业主或使用人所聘请之设计师及装修单位应现场核实图纸中的资料及尺寸。在设计过程中，如有任何疑问，物业相关工程专业技术人员将提供咨询服务；2.装修中不得对现有的主体结构及应急照明、公共照明系统进行改造；3.由于楼板可承受的最大承载力有限（办公区约200kg/m2，商场约350kg/m2)因此不允许在楼板上集中放置较沉的重物，如UPS电池组，保险柜等。已做垫层的地面剔凿深度不能超过4cm，所有隔断墙均要求为轻质隔墙，并标明隔墙的材质高度；4.建筑功能区域的划分、消防系统的改动，必须符合现行北京市消防法律法规的要求；5.所有的门不得伸展至公共地方，包括走廊或电梯厅；6.在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或风机盘管下加装检查口；7.跨层敷设自用的管线、网络时，应首先考虑通过已有的各种竖井进行，避免在楼板上打洞破坏结构强度，严禁在楼外飞线；8.业主或使用人必须遵守单元设计实际容量，不允许超容量设计，不允许私自增容，如照明回路、插座回路有较大变动时必须书面报请工程部确认；北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第10页共449.报装方案应有详细的电气设计说明，包括灯具选型、地插选型，报装功率、各支路功率、插座回路的数量及每路功率均要有详细标示；10.一般导线采用ZRBV阻燃型塑铜线，消防应急回路照明采用NHBV耐火型塑铜线，禁止使用普通BV塑铜线；11.各类接线必须在接线盒内进行接驳，必须穿管走线，禁止施工中在吊顶内随意接线，吊顶上不允许各种裸露线路存在；12.配线管禁止使用PVC型塑料管，应采用KGB薄壁扣压管，地面预埋应采用GS镀锌管；北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第11页共44四、装修图纸业主或物业使用人应向物业公司提供具有相应设计资质的设计院（所）出具的正式报审图纸两套1.建筑平面图显示清楚：（1）各隔断分界线尺寸标注详细；（2）功能区标注清楚，区域划分符合消防安全要求；（3）细部施工做法详图；（4）装修材料明细；（5）地面、天花、墙壁的施工做法说明；2.天花平面图显示清楚：（1）任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图，不得采用任何易燃物品于吊顶内；（2）风口、照明灯盘位置及温烟感探头位置；（3）天花吊顶内设备的改装或增加；（4）现有消防喷淋头、温烟感、广播的位置及提议修改的位置；3.电气图显示清楚：（1）总配电盘，分区配电盘的位置，开关布置详图；（2）总配电线路图并具备详细的资料；（3）总耗电量统计；（4）照明、动力设施线路图；（5）电话、插座、开关安装位置；4.给排水图显示清楚：北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第12页共44（1）给排水管道接驳位置及尺寸；（2）管道系统图，管道标高标注明确；（3）给水系统工作和试验压力；5.空调通风平面图显示清楚：（1）风机盘管原有位置接通更改位置；（2）送风及回风风口位置的更改；（3）室内空调温度控制器位置的更改；（4）空调水系统更改线路、标高、接驳位置；图纸名称设计要求总平面图1.总体设施平面布置；2.地面装修类型(入口处地面，不能高或低于公共走廊)；3.各房间内之物品摆设。若摆放大型、重型设备如保险箱，防火文件柜等，应标明位置，底部面积和重量，及政府认可之符合资格的结构工程师签署确认该设计适应公寓楼层允许承载重量的证明及设计院的审批；4.如计划增设开水间卫生间等，必须提供其正确位置、给排水管道走向及材料规格；隔墙布置图1.原有隔墙不须改动的以标准实线绘出；2.原有隔墙须拆除部分用虚线绘出；3.新增隔墙用粗实线绘出；4.玻璃隔断按制图要求绘出；5.说明隔墙高度、用料及是否到顶；北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第13页共446.说明所有门的方向、尺寸、材质及做法；7.是否变更防火分割；电气平面图1.显示各回路走向及布线情况；2.显示各插座位置；3.若须进行剔凿作业须注明；4.室内电器电源，插座的线路走向；5.室内照明(包括单元)的线路走向；弱电系统图1.显示机房位置；2.系统布线走向及电缆型号；3.布线方法；弱电平面图1.显示点位布置平面及种类、数量；2.布线情况；3.若须进行剔凿作业须注明；综合天花图1.注明吊顶类型及高度；2.照明位置及灯具类型；3.空调风口原来位置及更改后位置；4.所有检查口位置及大小；5.消防喷淋头新位置；6.烟感、温感新位置；7.消防广播新位置；消防平面图1.消防喷淋头原位置，更改及新增位置；2.烟感、温感原位置，更改及新增位置；3.消防广播原位置，更改及新增位置；北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第14页共444.消火栓位置；空调通风平面图1.空调控制器的原来位置及更改后位置2.出风口和回风口原来位置及更改后位置3.各风管的改动给排水平面图1.给排水的管道走向2.给排水管道的材料规格3.给排水管