我市推行开放式商品房价格备案

我市推行开放式商品房价格备案我市推行开放式商品房价格备案中国徐州网发表日期:2021-07-30点击量:--------------------------------------------------------------------------------房价，是百姓最关注的焦点民生价格。为切实加强房地产市场监督管理，规范商品房销售行为，我市2021年明确要求对商品房销售价格实行备案管理，房地产开发企业必须严格执行备案价格。7月27日，市物价局率先在全省推出开放式普通商品住房价格备案，邀请市人大、政协、作风办及多位普通消费者等.各界代表参与定价，开发公司“亮成本”，价格部门“晒权力”，.各方“有话说”，美的翰城、美的城、恒邦锦都汇、保利鑫城成了第一批“吃螃蟹”的楼盘。关键词1亮成本7月27日上午，市物价局工作人员和邀请的市人大、政协及消费者等.各界代表先后前往恒邦锦都汇、美的翰城、美的城、保利鑫城4个楼盘现场，实地了解项目位置、建筑面积、规划、容积率、绿化率等具体情况，并深入工地调研。随后，抵达市物价局会议室开放式普通商品住房价格备案现场，请4个楼盘负责人现场“亮成本”。市物价局服务价格处张处长介绍，成本是普通商品房销售备案价格最重要的构成部分。楼盘成本主要由5部分组成美的翰城、美的城、恒邦锦都汇、保利鑫城4家楼盘负责人相继介绍了各自楼盘成本。记者注意到，楼盘成本主要由土地征用（出让）及拆迁补偿费、前期工程费、房屋建安工程费、附属公共配套设施、公共基础设施费五个部分组成。其中土地征用（出让）及拆迁补偿费和房屋建安工程费占主要部分，而各家楼盘受地段等各方面因素影响，涉及的土地征用（出让）及拆迁补偿费差距也较大，美的城申报的成本为1988.18元/平方米，而保利鑫城申报的成本仅为991.78元/平方米，两者就相差了996.4元/平方米。恒邦锦都汇、美的翰城分别申报的是1751元/平方米和1926.32元/平方米。房屋建安工程费在房价成本中所占比重最重。除了保利鑫城申报的突破3000元/平方米，达到3085.61元/平方米，其它3个楼盘申报该项成本相差不大，都在2021-2200元/平方米之间。该项成本主要包括土建工程费、水电安装工程费、电梯设备及安装费等，而土建工程费在其中支出比例最大。附属公共配套设施费，保利鑫城申报最低仅为95.99元/平方米，其它3个楼盘则均在200元/平方米以上。该项成本主要包括幼儿园、物管用房、配电房等配辅用房的建设。公共基础设施费，4家楼盘申报的成本相差则不大，在600-800元/平方米之间。该项成本主要包括小区道路、供水、供电、供暖、燃气、排水、有线电视、景观绿化、换位设施、消防设施、游乐和健身设施、网络等。4家楼盘申报的成本不同4家楼盘负责人罗列各项成本后，分别申报了“土地征用（出让）及拆迁补偿费+前期工程费+房屋建设安装工程费+附属公共设施费+公共基础设施费”五项成本总和：美的翰城申报五项成本之和为5179.82元/平方米；美的城申报五项成本之和为5237.98元/平方米；恒邦锦都汇申报五项成本之和为5545.29元/平方米；保利鑫城申报五项成本之和为4834.47元/平方米。关键词2晒权力在4家楼盘负责人发言结束后，市物价局服务价格处李正印现场介绍了普通商品房价格备案的依据和政策等，现场公布了4家楼盘申报成本的审核情况。房价必须进行备案李正印说，市物价部门对商品房价格实行备案管理，依据充分，政策明确。2021年，市政府对商品房销售价格实行备案管理作出了明确规定。凡经市政府相关部门批准在我市规划区内国有土地上进行普通商品住房开发建设，并进入市场销售的新建设普通住宅商品房，其销售价格均须进行备案。市政府在此文件中还进一步明确了商品房价格备案的过程、价格备案的内容、价格备案的行为规范，要求房地产开发经营企业在商品房销售前到市价格主管部门办理备案手续，房地产开发经营企业凭价格主管部门“备案函复”到房管部门领取预售许可证，并明确要求房地产开发企业必须按照规定实行价格备案制度，并严格执行备案价格。备案价=成本+利润+税金+规费对于市民关心的普通商品房销售备案价格的构成，他说，其实很简单，就是成本+利润+税金+规费。市物价局细化了商品房销售备案价格的计算公式和成本资料的填报要求，并对商品房实行明码标价和一套一标制度也作出了明示。4家楼盘申报成本均被核减李正印介绍，按照“成本=土地征用（出让）及拆迁补偿费+前期工程费+房屋建设安装工程费+附属公共设施费+公共基础设施费+管理费+销售费用+财务费用+税金+规费”的计算公式，美的城企业申报前五项成本之和为5237.98元/平方米，经审核后前五项成本确认为4006.87元/平方米，每平方米核减1231.11元。该项目成本合计为：5222.8元/平方米。美的翰城申报前五项成本之和为5179.82元/平方米，经审核后前五项成本确认为4542.99元/平方米，每平方米核减636.83元。该项目成本合计为：5776.3元/平方米。恒邦锦都汇申报前五项成本之和为5545.29元/平方米，经审核后前五项成本确认为4361.57元/平方米,每平方米核减1183.72元，该项目成本合计为：5648.47元/平方米。保利鑫城申报前五项成本之和为4834.47元/平方米，经审核后前五项成本确认为3723.08元/平方米，每平方米核减1111.39元。该项目成本合计为：5079.7元/平方米。关键词3备案价格意见周围楼盘价格有一定参考性市物价局服务价格处李正印还介绍了备案楼盘周边项目备案价格及实际成交价格情况。他说，2021年5月、6月，经市物价局价格集体审议会议研究决定，新城区板块雍景新城、龙湖世家、龙御花园、绿地商务城项目备案价格分别确定为6600元/平方米、6500元/平方米、6380元/平方米、6220元/平方米。从产权处调取数据显示，自2021年1月至2021年6月国泰品山名邸项目实际成交24套，实际成交均价为7114元/平方米；龙御花园项目实际成交76套，实际成交均价为6532元/平方米；汉源国际华城项目实际成交108套，实际成交均价为6358元/平方米；保利鑫城实际成交135套，实际成交均价为6232元/平方米；月星公馆实际成交256套，实际成交均价为6690元/平方米（含洋房）。申报楼盘最高被核减1.5亿元参照已备案项目价格，结合市场区域均价、区位优势，考虑价格指数、居民收入、市场波动等因素的影响，市物价局现场提出拟对恒邦锦都汇、美的翰城、美的城、保利鑫城提出以下备案价格意见：美的翰城按照6380元/平方米价格进行备案，与原申报备案价格6803.88元/平方米相比，每平方米核减423.88元，本次申报总面积为6.3万平方米，总计核减0.27亿元。美的城按照6280元/平方米价格进行备案，与原申报备案价格6820.15元/平方米相比，每平方米核减540.15元，本次申报总面积5.6万平方米，总计核减0.3亿元。恒邦锦都汇按照6400元/平方米价格进行备案，与原申报备案价格8717.41元/平方米相比，每平方米核减2317.41元，本次申报总面积为2.8万平方米，总计核减0.65亿元。保利鑫城按照6100元/平方米价格进行备案，与原申报备案价格7330.55元/平方米相比，每平方米核减1230.55元，本次申报总面积为12.2万平方米，总计核减1.5亿元。关键词4有话说在市物价局介绍完对4家楼盘成本审核以及备案价格意见后，现场进入代表发言环节。房产企业应减少虚报成本于庆华（市人大常委会研究室主任）：我市对普通商品房继续实行价格备案，说明我市对房价绝对不是放任不管，仍是严格按照国家对楼市政策进行调控。通过参加这次开放式普通商品住房价格备案，了解到了房价备案依据的政策以及房价成本构成等情况，发现一些开发企业在申报备案价格时，存在虚报成本等情况。他对此提出建议，房地产企业向市物价局提出价格备案之前，可以请专业中介机构先对楼盘的成本进行认真测算。建议备案价上网以便查询魏梅（市政协经科委主任）现场提问：现在楼盘销售都是一房一价，有些价格甚至超过备案价，那么备案价是最高限价吗？市物价局服务价格处工作人员解释：房地产开发经营企业向价格主管部门申请备案的销售价格为项目当期平均价格。到户销售价格由企业按照楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则自行确定。开盘价格需与备案价格相一致。此外，备案销售价格一经确定，应保持相对稳定，半年内价格最多可自行上浮3%。半年后价格涨幅超过3%的，应重新办理价格备案手续。魏梅现场对市物价局房价备案也提出了建议。她说，我市已对楼盘销售进行备案制度，楼盘销售多少，还剩余多少房源，市民通过职能部门网站就能查询到，她希望各楼盘备案价能在市物价局网站上进行公示，以便市民查询。房价应让更多百姓能承受闫德卿（消费者代表）：近期看了不少楼盘，发现房价仍比较高，尤其是主城区的房价，低于7000元/平方米的楼盘已经找不到。而徐州普通市民是没有这个购买能力的。市物价局执行房价备案，应加大对房价的调控力度，严控备案价，房价应让更多百姓能够承受。在现场，市财政、土地、建设、规划、税务等部门以及其他多位普通消费者也都对此次开放式房价备案提出了意见和建议。关键词5最终备案价4家楼盘开发企业代表陈述了项目基本情况、成本运营情况及价格诉求；市物价局汇报了价格备案的主要依据及成本核算情况和价格备案初步意见；与会代表充分发表了意见和建议。市物价局现场召开了商品房价格备案集体审议会，并综合各方意见，现场决定并公布了商品房备案价格水平。下午1时许，经过激烈讨论，4家楼盘最终备案价敲定：美的翰城按照6300元/平方米价格进行备案；美的城按照6200元/平方米价格进行备案；恒邦锦都汇按照6280元/平方米价格进行备案；保利鑫城按照6050元/平方米价格进行备案。关键词6百姓价格话语权记者现场采访了解到，此次普通商品房开放式价格备案，不仅是徐州，也是江苏省首次，在全国范围内也是率先之举。晨报记者现场专访了市物价局局长刘宏。记者：我市为何要推出开放式普通商品住房价格备案？刘宏：这次召开开放式商品房价格备案会，旨在进一步提高普通商品住房价格备案工作的透明度和科学性，确保价格备案工作公开、公正、有序，最大限度地让.公众了解并参与普通商品住房价格决策过程，使普通商品住房备案价格更反映民意、体现民情，把企业发展的内在要求、政府调控的目标和人民群众的诉求相统一。记者：可以介绍下我市实行普通商品住房价格备案以来的成效吗？刘宏：从市物价局普通商品住房价格备案统计情况来看，自实施价格备案以来，市区共完成普通商品住房价格备案64批次，累计面积384.23万平方米，核减虚高报价52.5亿元，每平方米约核减1366.4元，核减力度较大，有效地抑制了我市房地产价格的过快上涨。记者：外地部分城市出现政策松动现象，很多市民关注，我市的商品房价格备案也会松动吗？刘宏：去年以来，国家和省、市相继制定出台了一系列调控房地产的政策文件，我市出台了16条具体的规定。今年以来，虽然部分地区面临经济下行压力，有些地方出现了政策松动现象，但国家的调控政策没有改变，调控决心没有动摇。针对房地产市场出现的新情况、新问题，近日，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督察组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察，江苏省是列入督察的省份之一。作为价格检查部门，市物价局将开展一次全市范围内的商品房价格专项检查行动，着重检查开发企业不执行价格备案规定和擅自定价销售价格的行为，严格查处虚报成本，不按规定如实申报价格的现象和通过虚假交易、虚假宣传、谎报销售进度、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等以达到恶意炒作、哄抬价格的行为，全面查处商品房销售过程中不按规定明码标价的行为以及价外加价的欺诈行为。刘宏表示，市物价局将通过检查，公开处理和曝光一批违反价格监管规定的企业。