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深圳龙岗区片区发展分析报告目录第一章、龙岗环境分析一、龙岗概况二、龙岗区经济发展现状三、居民生活水平四、商业五、工业六、发展成就概况第二章、龙岗街道片区概况平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳第三章、龙岗区各功能片区分析一、五大城市规划组团二、五大高新技术产业片区三、三大工业园区四、三大商圈五、四大房地产片区第四章、龙岗区片区支柱产业分析一、高新技术和先进制造业二、物流产业三、旅游产业四、文化产业第五章、龙岗中心城定位及发展分析一、英国及韩国卫星城的发展二、深圳中心区的发展三、龙岗中心城发展及前景第六章、龙岗片区发展利弊因素分析第七章、龙岗片区发展预测第一章、龙岗环境分析一、龙岗概况龙岗区是深圳市的市辖区，1993年1月1日正式建立，位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市，地理位置得天独厚。全区总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，总人口133万人，其中常住人口27.2万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个街道办。全区2004年末总人口1241042人，比上年增长10.5%。其中户籍人口246769人，比上年增长8.1%；外来人口994273人，比上年增长11.2%。二、龙岗区经济发展现状龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位。2004年，龙岗区国民经济生产总值597.9亿元，比上年增长20.1%；工业总产值1208亿元，增长26.0%；全社会固定资产投资218.5亿元，增长29.4%；社会消费品零售总额119.7亿元，增长18.5%；城镇居民人均可支配收入2.7万元。2004年，龙岗区大多数经济指标增幅高于全市平均水平。尤其是固定资产投资，全年累计超过200亿元，增长29.4%，高出深圳市14.4个百分点，位居六区之首，成为深圳市名副其实的投资热点。龙岗各街道经济发展颇具特色，如平湖的现代物流业、布吉的电子信息产业、横岗的眼镜行业、龙岗的服装制鞋业、坪地的高桥品牌系列工业村、坪山的新材料行业和先进制造业、坑梓的家具行业、葵涌的生物制药产业、大鹏的新能源行业、南澳的旅游业等等，形成了集聚效应。三、居民生活水平龙岗区人民生活富裕，人民收入保持增长态势。据统计，至2004年底全区城镇职工人数为12.04万人，工资总额为415771万元，人均月工资2975元；全区居民人均收入达到28251元，其中可支配收入为27071.64元，居民家庭收入的67.6%用于消费性支出。2004年底农村城市化改革顺利完成后，在全市率先实现了城市化人员基本养老保险参保率和退休金发放率两个100%，全区符合参保条件的6万名原村民全部办理了养老保险，符合退休条件的1.7万名原村民都按月领取了800多元养老金，并享受了相应的医疗保险待遇，初步形成了城市化人员新的社会保障体制。四、商业龙岗在历史上就是著名的商埠。近年来，随着经济的发展，规模业态各异的商业零售网点遍布全区,连锁经营和商业网络体系已初具规模，大型连锁商业为主的零售、餐饮业巨头强势进驻。2004年全区社会消费品零售总额119.67亿元，其中批发零售业的零售额为102.55亿元，餐饮业零售额为17.12亿元。全区商业网点36625个，总营业面积超过300万平方米，其中营业面积在3000平方米以上的大中型商场有46个，总营业面积超过50万平方米；营业面积在1万平方米以上的商场有27个，包括华润万家、天虹、沃尔玛、新一佳等国内外知名零售企业。目前全区已形成以连锁经营为主,超市、百货店、便利店、专卖店、专业市场等多业态并举的商业发展格局。五、工业2004年，工业生产总量不断攀升扩大，增长幅度逐步提升，运行质量不断提高，经济主导地位突出。全区实现工业总产值1207.9亿元，完成工业增加值394.65亿元，占全区生产总值的66%，对全区生产总值增长的贡献率达64.9%以上。在工业产业结构方面，全区规模以上工业企业532家，其中超亿元的重点企业133家，成为稳定和拉动全区工业经济发展的决定力量；高新技术产业完成总产值547.2亿元（在地口径），成为工业发展的主动力和支柱；民营经济保持迅猛发展势头，2004年共吸引民企总投资66.68亿元，为建区以来的最高水平；全区规模以上工业涉及的27个行业大类，有19个行业为正增长，已形成了以电子信息产业等高新技术产业为龙头，机械、服装、家具、玩具、塑胶制品和金属制品等传统行业协调发展的新格局。目前，全区工业产业布局已基本形成，分别为西部经济区、中部经济区、东部经济区、高新技术产业带片区和传统产业集聚基地，深圳市大工业区（出口加工区）也设在区内。全区工业用地总面积为41.91平方公里，土地开发由“粗放型”向“集约型”转变，不断创新工业区开发模式，以新型的工业化理念集中在全区开发建设三大工业园区，即新生－高桥片区、碧岭片区和金沙－沙田片区，并力争在未来5－10年内打造成为珠江东岸的重要高新技术产业基地、先进制造业基地、加工制造业技术支持基地。六、发展成就概况龙岗建区以来，大力推进基础设施建设，积极扩大对外开放，努力改善投资环境，全区国民经济和社会事业各项指标持续快速增长。目前，龙岗经济发展进入新的增长周期，社会事业全面进步，人民生活质量日益提高。2004年，实现地区生产总值597.90亿元（现行价），第一、第二、第三产业比例由1992年的12.6：60.7：26.7调整为1.01：72.63：26.36；全年出口118.1亿美元，实际利用外资10.01亿美元，其中外商直接投资达到2.8亿美元，初步形成了以工业为主导，“三高”农业稳步发展，现代物流、商贸、运输、文化产业、房地产、海滨旅游等第三产业初具规模的外向型经济格局。第二章、龙岗街道片区概况布吉街道面积86.6平方公里，总人口88.1万人，其中户籍人口7.5万人。布吉的交通设施十分完备，京九、广深、平南铁路和深惠公路、梅观高速公路、机荷高速公路、水官高速公路纵横交错，深圳市第二火车客运站和地铁即将开工，公路网络四通八达。2002年初，的前身布吉镇被广东省统计局评为“广东省农村经济综合实力200强镇”第一名，布吉被国务院体改委小城镇改革发展中心确定为全国12个“联合国可持续发展小城镇项目”试点镇之一，被广东省确定为省“小城镇健康发展综合试点镇”，成为“近郊性小城镇”改革试点典型。改革开放以来，布吉经济社会发展以邓小平南巡讲话为标志，分为前后两个时期：1992年前的10多年是布吉经济发展的打基础时期，1992年后是布吉经济进入快速发展时期。最近这十来年大致可以分为三个阶段：1992年至1994年为第一阶段，以“量”为特征，大力兴办以玩具、五金、服装等传统产品为主的工业企业。1995年至1998年为第二阶段，以“质”为特征，注重引进人才、技术和高科技企业，奠定了通讯、电脑、电子、电器等科技含量较高的工业基础，至今仍保持旺盛的增长势头。1999年至今为第三阶段，以全面“提升”为特征，注重调整经济结构，大力发展民营经济和第三产业，注重市政配套，为下一步基本实现现代化打下基础。这三个阶段使布吉迈上了三个新台阶：1994年，工农业总产值突破10亿元大关，达到13.3亿元；税收过亿元大关，达到1.6亿元，成为深圳市第一个超过亿元税收的镇（街）；1998年工农业总产值突破30亿元大关，达到35.3亿元，税收也接近5亿元关口，达到4.85亿元。2003年，布吉工农业总产值（在地口径达）474.9亿元（不变价），按可比口径增长23.9%；实现GDP172亿元，同比增长23.5%，税收完成29.36亿元，同比增长25%；预算内地方财政收入12.22亿元，同比增长20.43%；村级经济总收入4.19亿元，村民平均纯收入30673元，农村人均分配12581元。2003年第一、二、三产业结构比例为0.12:69.77:30.12。工业是布吉经济发展的支柱。布吉现有工业企业近2000家，其中外商投资企业1100余家，民营企业近900家，历年累计引进外资超过150亿港元，全国最大的民营企业华为公司就落户在布吉。目前，布吉有6家民营企业产值名列全国同行业第一位，形成了以信息产业和家电产业为集聚效应的民营产业群。布吉房地产业发达，年销售面积60多万平方米，其开发量占龙岗区的60%，有中海怡翠、四季花城、中城康桥、阳光花园、桂芳园、大世纪等花园80多个。近年来国际国内著名商业巨头沃尔玛、新一佳、天虹、华润万家、顺电等纷纷进驻布吉，改写了布吉商业布局。2003年，社会商品零售额达23.4亿元，同比增长29%。现已形成了大、中、小型商家配套，及8000家个体户为补充的商业网络。龙岗街道龙岗街道紧靠龙岗区委、区政府所在地—中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。龙岗街道办事处拥有优越的区位优势和得天独厚的发展优势。具有完善配套的基础设施、雄厚的工业基础和珍贵的可供开发的工业用地。交通方便快捷。深惠、深汕一级公路和惠盐、机荷、水官高速贯穿而过，距罗湖海关、平湖编组站、盐田港、机场仅半个小时路程。工业基础雄厚。辖区内建有厂房300万平方米，各类企业1200多家，投资者来自港澳台、日本、韩国等多个国家和地区、电子、轻工、纺织、皮革、商贸、旅游服务业和房地产业已形成规模。龙岗街道已发展成为深圳东部区域性金融中心，工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、中国银行、民生银行等十二家银行都在龙岗并设了支行，方便各界投资发展。龙岗的保险业近年得到较快的发展，人民保险、平安保险、太平洋保险都相继在龙岗开设了分支机构，保险业务广阔，险种齐全。另外，龙岗还兴建了证券交易部。交易部设备先进，服务良好。龙岗在历史上就是著名的商埠。近年来，商贸、房地产业已成为龙岗街道第三产业发展的龙头，辖区内共有29个商贸市场。第一、第二市场及农产品批发市场等各大市场销售畅旺；深圳天虹、国际商场、福临百货、九洲百货、人人购物商场街等大型商贸企业购销两旺；龙兴、龙昌、龙平等商业大街繁荣热闹；第二工业区旧城改造片区逐步成为商业中心旺区，初具规模的商业网络体系已经形成。辖区内10条商业大街将陆续建成，一批高标准的住宅区如九洲家园，鹏达花园、雅谊祥苑等已投入使用。平湖街道平湖街道位于龙岗区西北部，东与横岗街道相连，西与宝安区观澜街道接壤，南与布吉街道毗邻，北接东莞市，是深圳市至东莞市、龙岗区至宝安区的交汇点。街道面积41.8平方公里，总人口约35万，其中户籍人口15666人。下辖10个社区居委会。平湖街道是深圳市海、陆、空交通网络集汇点，深圳市东西部港区（盐田港、蛇口港）以及深港和内地的交通枢纽，集货物运输、仓储、加工、配送为一体的珠江三角洲和华南地区的物流重镇、商业旺镇、工业强镇。2004全年实现地区生产总值55.98亿元，比增20.3%；工业总产值98.65亿元，比增24.2%；社会消费品零售总额11.47亿元,比增20.7%；固定资产投资总额13.81亿元，比增28.2%；预算内地方财政收入1.06亿元，增长11.2%；实际利用外资1.15亿美元，增长6%；出口12亿美元，增长9.1%。其中地区生产总值、社会消费品零售总额、预算内地方财政收入、实际利用外资等指标的增幅均在全区平均增幅之上。引进一批高新大项目。引进各类企业93家，总投资2.8亿元，投资100万美元以上的外资企业7家，投资200万元以上的民营企业7家。第三产业加重提质。平湖物流基地签约项目7个，总投资超20亿元。华南城隆重开业。平湖第三产业比重提高8个百分点。民营经济发展壮大。引进民营企业32家，占引进企业总数的34%，吸引投资2.4亿多元。其中友信利锋电子实业公司投资1.2亿元。房地产经济成功启动。凤凰山22万平方米招标地以4.95亿元的较好价位拍卖给和黄地产。葵涌街道葵涌街道位于深圳市东部，西连深圳经济特区，与海滨胜地大、小梅沙相邻；南濒大鹏湾，与香港九龙半岛隔海相望；北接澳头大亚湾经济开发区，腹地广阔；距沙头角口岸仅15公里，入境车辆二十分钟便可抵达葵涌。全街道面积1