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此文档下载后即可编辑物业管理服务报价表序号项目金额（元/年）说明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、高低压配电维保费：3万/年*2年＝6万元。2、公共照明维保费：8万/年*2年＝16万元。3、公共照明能源消耗量：10万/年*2年＝20万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年＝16万元2、消防维保:5万/年*2年＝10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年＝14万元2.5日常运行维护费用1950001、二次供水水池、水箱消洗：1万/年*2年＝2万元2、二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年＝8万元3、游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年＝4万元4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年＝5万元5、给排水管网系统：4万/年*2年＝8万元1、可视对讲、门禁系统：6万/年*2年＝12万元2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算，保险费率4‰，3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150元计算4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150元计算5绿化管理费50967绿地面积：71698*30﹪＝21510㎡5.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25182元5.4农药化肥费4302按0.2元/㎡.年*21510＝4302元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150元计算6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车管交通、房屋管理）7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。9利润85997.65按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰。11总计1907084报价分解表序号项目金额（元/年）计算说明1.1人员费用8319061.1.1管理人员128764其中管理处主任1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费共计31.5﹪（工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险14.5﹪，福利基金14﹪）1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人＝8160元/月8160元/月*12月*（1+31.5﹪）＝128764.8元/年1.1.2维修工38818.8按820元/月·人算820元/月·人*3人＝2460元/月2460元/月*12月*（1+31.5）＝38818.8元/年1.1.3客服人员50496按800元/月·人算800元/月·人*4人＝3200元/月3200元/月*12月*（1+31.5）＝50496元/年1.1.4保安员284040按600元/月·人算600元/月·人*30人*12月＝216000元/年216000元/年*（1+31.5﹪）＝284040元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月·人算463.6元/月·人*10人*12月＝55632元/年55632元/年*（1+31.5﹪）＝73156.08元/年1.1.6绿化工35347.2按560元/月·人算560元/月·人*4人*12月＝26880元/年26880元/年*（1+31.5﹪）=35347.2元/年1.2消耗性材料、物品费用7961671.2.1绿化49167绿化工具费按1500元/人·年*6人＝9000元/年劳保用品费按100元/人·年*6人＝600元/年绿化用水按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25812元农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510＝4302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/㎡.年*21510＝6453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按750元/人.年*16＝12000元劳保用品费按100元/人.年*16＝1600元化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年＝24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人＝29400元1.2.4工程维修680000详见报价表1.3成本性管理费用及其它1074001.3.1服务人员服装费36200管理人员服装费600元·套/2年*11人，则6600元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每2年机4套，每套200元，则37人*200元/套*4套＝29600元1.3.2保安员保险120010000元/人*30人*4‰=1200元1.3.3固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元÷5年＝10000元1.3.4办公费60000按500元/人·年*10人*12月＝60000元二利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和1719953元*5﹪＝85997.65元2.1税金101133.24按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰（1719953+85997.65）*5.6﹪＝101133.24元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费0.4*150000*0.7＝42000元，停车场费用，特约服务费元，其他收入元。共元。支出：管理人员经费（此项合计：831906元）1人员经费（1）工资、奖金a.经理1600元/月×12月=19200元b.经理助理800元/月×12月=9600元（2）福利×31.5%=8400元（3）社会保险×40%=24000元（4）通讯费1230×12=14760元（5）服装费222000×2÷2=222000元（按2年折旧计算）2办公折旧费（1）办公设备a.计算机2台8000元b.打印、传真、复印机各1台20000元c.办公隔墙、橱窗5000元小计：17000÷3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材a.打印机耗材1500元b.纸张900元b.其他办公用品1500元小计：3900元3财务管理费15000元.2保洁经费（此项合计：180490元）4.2.1人员经费（450元/月×16人）×12×1.315（含社会保险）=113616元4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×140000=280000元4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次4.2.4服装费（900元/人×2人+200元/人×10人）÷2=1900元4.3公共秩序维持费（此项合计：192380元）4.3.1人工费工资（600元×42）×12×1.315（含社会保险）=397656元4.3.2对讲机1500×16÷2=12000元4.4.3服装150元×42÷2=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费（此项合计：39533元）人工费用：工资（450元×6）×12×1.315（含社会保险）＝49167元4.4.5屋顶花园及花坊养护面积（180m2+20m2）×7.50元/m2=1500元工程维修：4.5不可预见费按以上五项费用之和的5%计提414833元×5%元=207424.6含营业税及利润的报价第1年：（414833+20742）×110.55%=481528元扣除应交税营业税481528×5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品办公桌椅15套250元*15文件柜15组150元*15组保险柜3个600元*3个电脑2台4000元*2台打印传真一体机1台2000元*1台电话机10台20元*10台空调1台1500元饮水机1台100元*1台对讲机1台750元*1台换衣柜1个600元*1个桌椅（沙发）1套600元日用耗材：纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）2000元共22950.00元保安用品对讲机7台1500元*7台电筒（充电式）7台150元*7台雨具7件45元*7件警用胶棒10根250元*6支手套93双1.5元*93双水靴10双45元*10双电风扇、取暖器各2台220元*2套架床20台150元*20台铁皮柜15组160元*15组岗台（加伞）2个100元*2个共14554.50元工程部用品1.测试仪表万用表（250）1台50元*1台数字式万用表1台100元*1台对地阻值测试表1台260元*1台卷尺（5m）2把3元*2把电源测试电笔4只3元*4只温度计（电子数字式）2支50*2支水平尺（600MM）1根8元*1根电流钳式表（800A）1台320元*1台高压测试电笔（10kv）1只60元*1只感应式电笔2支15元*2支绝缘值测试表（500V－1000V）1台300元*1台2.安全设备护眼罩1个30元*1个铝梯（4M）1把280元*1把铝梯（1.5M）1把140元*1把手推车1台120元*1台绝缘胶鞋、手套2套15元*2套3.工具扳手（250、300）各2把10元*2＋12元*2管子钳（450MM）1把18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具）1台150/100元*1台200/140元*1台皮老虎1个28元*1个电锤（1200r以上）1个300元*1个冲击钻（650r）1个180元*1个试压器1个150元*1个开孔器（15、20、25、32、50）1套（各1个）35元*1套钢钻花（3.2－12）1套50元*1套红色染料若干100元电焊机（60A）1台350元*1台手提射灯2个30元*2个对讲机4台750元*4台高级电工包3个50元*3个仓库架子400*270*100400元（定做）4.手工具螺丝起子平咀形100mm×4mm3支十字形100mm×3mm3支150mm×6mm3支175mm×4.5mm3支200mm×8mm3支250mm×6mm3支250mm×8mm3支350mm×7.5mm3支400mm×10mm3支平咀钳、尖咀钳、斜钳3套共6951.00元清洁工具