合伙购房协议书

合伙购房协议书本协议由以下双方于2017年11月8日在深圳市区签订：共同出资人：（以下简称“甲方”）身份证号：共同出资人：（以下简称“乙方”）身份证号：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房屋及房屋后续使用等相关事宜达成如下协议，以资信守：1.房屋基本情况1.1双方共同出资购买的房屋位于广东省深圳市龙岗区布吉镇上水径恒通工业区9栋813号，房屋的建筑面积为26.08M2，房屋由公司投资开发建设，房屋的现状：，现房屋已取得《商品房预售许可证》（证号：）。1.2房屋的销售价格为12654元/M2，总价款330000元人民币，佣金10000元、交易税和费元、维修基金元，合计元。2.出资金额及比例2.1甲方出资元人民币，占出资总额的50%；2.2乙方出资元人民币，占出资总额的50%；2.3该房产所产生的所有费用，由双方共同承担，双方各付百分之五十。3.产权比例3.1甲乙双方按照本协议第2条约定的出资比例各自享有所购房屋的产权。3.2双方均有管理使用该房产的权利及义务。该房产装修后可自住也可外租，产生的利益扣除该年度物管费和所需的各种费用外，双方平均分配，如一方享受该房产时，按月交纳另方租款。（特殊情况除外）。3.3甲、乙双方对房屋的出资份额及产权比例均不持异议，并自愿接受。4.物业考察、购买4.1甲乙双方共同对所购房屋进行了实际考察、了解，并出于双方自愿按本协议约定的全部条件而购买。5.产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理5.1甲方同意本协议项下购买的房屋产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺：本协议项下购买的房屋产权系甲、乙双方共同所有，产权比例按本协议第3条和第2条的约定确定，甲方产权比例由乙方代持，乙方承认并确认甲方系本协议项下房屋共同产权人的地位。5.2产权证由甲方保管；5.3甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置房屋的相关手续。6.税费承担6.1房屋及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、物业维修基金、物业管理、水电、燃气、有线电视、宽带及办理相关手续过程中产生的律师费等，均由甲乙双方各自出资承担。7.房产（房屋）管理与决策7.1甲乙双方商定：为保障甲方的合法权利，甲方享有房屋的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同；7.2鉴于乙方系已婚人士，本房屋属于乙方的50%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，乙方承诺：倘若乙方婚姻变动，乙方或乙方配偶均不可未经甲方书面同意而处理该房屋（必须由甲方书面同意后方可处理，否则乙方或乙方妻子将承担相应的赔偿责任，给善意第三人造成的违约责任由乙方或乙方配偶承担）。7.3凡涉及本房屋的使用及处置（包括但不限于出租、借用、出售、置换等）事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与相关当事人签订协议，否则协议无效，因此而造成的善意第三人的损失由乙方全部承担；7.4房屋转让必须由双方共同决定，倘若乙方未经甲方决定同意，自行转让本协议项下房屋，乙方应向甲方全部损失（转让房屋时，该房屋市场评估价×本协议约定的甲方产权比例）并承担相当于损失30%违约金。7.5本房屋未经甲方决定，乙方不得进行抵押、担保，否则参照本条第四款执行。8.收益分配8.1倘若本协议项下房屋因使用而产生收益的，由双方按本协议约的产权比例分配。8.2双方决定转让该房屋时，所产生的高于购买时的利润时由双方按本协议约定的比例分配，如亏损由甲乙双方共同按本协议约定的比例承担。9.优先购买权行使9.1倘若双方决定转让该房屋的，则甲乙双方任何一方均有优先购买权。10.协议变更或解除10.1甲乙双方协商一致可变更或解除本协议。除本协议另有约定的外，未经甲乙双方协商一致，任何一方均不得变更或解除本协议。11争议解决11.1凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如七日内协商无果，双方均可提交银川仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。12.违约责任12.1甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付违约金万元人民币。13.其它事项13.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。13.2本协议正本一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。甲方：乙方：身份证号：身份证号：乙方配偶：住址：住址：日期：日期：配偶声明书致：鉴于与您于2016年月日签订了《合伙购房协议书》一份，约定共同出资购买位于广东省深圳市龙岗区布吉镇上水径恒通工业区9栋813号房屋，本人作为的合法配偶，仅此向您郑重声明并承诺如下：一、本人同意与您共同投资购买位于广东省深圳市龙岗区布吉镇上水径恒通工业区9栋813号房屋。本人完全同意并接受《合伙购房协议书》的全部约定，对于该房屋中属于您的合法产权比例不持异议并认可，该部分产权比例非与本人的家庭共同财产。二、在《合伙购房协议书》有效期内，本声明书的效力不因与本人的婚姻关系发生变动而受到影响，本承诺书一经本人签字或盖章后即对本人具有法律约束力。承诺人：身份证号：签署时间：年月日