P(2017)011号招标文件

1武汉市国有建设用地使用权招标文件P（2017）011号武汉市国土资源和规划局二○一七年一月2本招标文件包括下列资料一、出让公告二、投标须知三、评标规则四、规划设计条件五、地块现状与其它说明六、投标申请书（样本）七、投标书（样本）八、《中标通知书》（样本）九、《储备土地开发补偿协议书》（样本）十、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）十一、有关附图3武汉市公开出让国有建设用地使用权公告武告字（2017年）2号经武汉市人民政府、黄陂区和东西湖区人民政府批准，武汉市国土资源和规划局决定以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）和招标等方式出让11宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买或投标。三、本次挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）出让的地块中，未限定出让指导价的，按照价高者得原则确定竞得人；限定了出让指导价的，在竞价达到出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人（具体规则详见挂牌文件）。以招标方式出让的地块，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人。四、本次公开出让的详细资料和具体要求，以挂牌或招标文件为准。申请人可自公告发布之日起在智慧武汉网、武汉土地市场网下载挂牌、招标文件电子文本。五、P（2017）011号地块采取招标的方式进行，具体办理程序如下：（一）申请人可自本公告发布之日起至2017年2月15日17时整，到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交书面申请。交纳投标保证金的截止时间（到账时间）为2017年2月15日17时整。经审查，申请人按投标文件的有关规定交纳投标保证金和具备申请条件的，我局将在2017年2月15日17时前确认其投标资格。4（二）本次招标出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅，地块投标时间为2017年2月16日9时至9时30分。2017年2月16日9时30分在该地点开标。（三）评标委员会在开标当日即对投标人的投标报价、规划方案等内容进行综合评审打分，得分最高者即为中标人。评标结束后当日在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅宣布中标结果。六、P（2017）012号至019号地块采取网上挂牌的方式进行，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）在互联网上参与竞买，不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请，具体办理程序如下：（一）申请人在武汉市政务服务中心三楼窗口办理CA数字证书，办理流程详见网上交易系统《数字证书申购指南》。（二）申请人可自2017年2月17日起登录网上交易系统提交竞买申请，并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年2月27日17时整。申请人按网上挂牌出让文件的有关规定足额交纳竞买保证金，获得竞买权限。（三）本次国有建设用地使用权网上挂牌起始时间为2017年2月17日9时整，各地块挂牌截止时间按公告项目编号顺序依次间隔1分钟，本次首宗地块挂牌截止时间为2017年2月28日9时30分。在挂牌时间截止时，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。限定了出让指导价的地块，在竞价达到出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人。七、P（2017）020号、021号地块采取现场挂牌的方式进行，具体办理程序如下：5（一）申请人可自2017年2月17日至2017年2月27日17时整，到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年2月27日17时整。经审查，申请人按挂牌文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的，我局将在2017年2月27日17时前确认其竞买资格。（二）本次现场挂牌出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅，各地块挂牌时间为：2017年2月17日9时至2017年2月28日9时30分。（三）挂牌出让截止时间2017年2月28日9时30分，在武汉市江天公证处的公证下，在挂牌地点举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。限定了出让指导价的地块，在竞价达到出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人。八、本次公开出让公告如有变更或补充，以武汉市国土资源和规划局网上发布的补充公告为准。九、联系方式联系地址：武汉市政务服务中心三楼武汉市土地交易中心窗口（武汉市江岸区金桥大道117号）联系电话：[phone]CA证书咨询电话：[phone]查询网址：武汉市国土资源和规划局二〇一七年一月二十六日6备注：以上地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌、招标文件和最终审批的具体规划设计条件所示内容为准。地块编号土地位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限出让方式竞买保证金（万元）起始价（万元）出让指导价（万元）一次报价有效区间（万元）原土地使用人估价报告备案号备注容积率建筑密度P（2017）011号武昌区中北路青鱼嘴7460商服6.92结合具体方案审定商服40年招标7000///武汉市武昌土地储备整理中心4209616IB0046储备地P（2017）012号江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处2698.49商服地上12.98地下2.28结合具体方案审定商服40年网上挂牌544027170//武汉市江汉区土地整理储备事务中心4211816IA0159储备地P（2017）013号东西湖区碧水大道与金潭路之间93800交通运输、住宅3.36结合具体方案审定住宅70年网上挂牌106050176740186589186590-248790武汉市土地整理储备中心4210417BA0007储备地P（2017）014号东西湖区碧水大道与金潭路之间152200交通运输、住宅、科教2.75结合具体方案审定住宅70年科教50年网上挂牌140890234810247889247890-330520武汉市土地整理储备中心4210417BA0006储备地P（2017）015号东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南87164.07商服2.245%商服40年网上挂牌1545025731//武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心4211816BA0168储备地P（2017）016号黄陂区滠口街京广铁路以西，阳电专线以南18575.29公共设施（供燃气）0.550%其他50年网上挂牌670670//黄陂区土地储备中心4205516AB0591储备地P（2017）017号黄陂区滠口街京广铁路以西，阳电专线以南1847.19公共设施（供燃气）0.550%其他50年网上挂牌6767//黄陂区土地储备中心4205516AB0592储备地P（2017）018号黄陂区王家河街张家榨村1531.33商服（住宿餐饮）4.3结合具体方案审定商服40年网上挂牌191191//黄陂区土地储备中心4212817BA0001储备地P（2017）019号东西湖区径河街金北一路南、张柏路西50499.7住宅、商服3.525%住宅70年商服40年网上挂牌117110117110158999159000-175700东西湖区土地储备中心4202017BA0005储备地P（2017）020号江岸区新益村118781.82住宅、商服3.2-4.78结合具体方案审定住宅70年商服40年现场挂牌146020243360//江岸区土地整理储备中心、江岸区新益村4210417BA0003城中村P（2017）021号东西湖区奥园东路以西、马池中路以南9448.59住宅3.2结合具体方案审定住宅70年现场挂牌6240624093599360-12480东西湖区土地储备中心4212217GA0006储备地7武汉市国有建设用地使用权投标须知一、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《武汉市土地交易管理办法》等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章，经武汉市人民政府批准，武汉市土地交易中心受武汉市国土资源和规划局的委托，定于2017年2月16日9时至9时30分的投标期限内，在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅公开招标出让P（2017）011号地块国有建设用地使用权。二、招标出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。三、本次招标的地块位于武昌区中北路青鱼嘴（具体位置及四至见本招标文件附图所示）。规划总用地面积为10270平方米（其中：规划净用地面积为7460平方米，轨道控制用地面积为2810平方米；以上面积均以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地；土地分类为商服用地；地上最大建筑面积按5.16万平方米控制；容积率按地上最大建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度结合具体方案审定；建筑高度约160米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。四、招标对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可参加投标。本次招标不接受联合体投标。五、本招标地块的投标保证金为人民币大写柒仟万元整（小写¥7000万元），不接受外币投标保证金。投标保证金须由投标人在20178年2月15日17时前汇入指定的银行账户（开户行：武汉农村商业银行市民之家支行，保证金专用账户名称：武汉市公共资源交易管理办公室，账号：200770481410013005，以到账时间为准）。中标人的投标保证金在竞标成功后抵作成交价款；其他投标人的投标保证金由武汉市公共资源交易管理办公室在招标活动结束之日起5个工作日按原路径、原币种退还，所退投标保证金不计息。六、有意投标者可自2017年1月26日起在智慧武汉网（）、武汉土地市场网（）下载招标文件电子文本，招标文件包括以下资料：（一）出让公告；（二）投标须知；（三）评标规则；（四）规划设计条件；（五）地块现状与其它说明；（六）投标申请书（样本）；（七）投标书（样本）；（八）《中标通知书》（样本）；（九）《储备土地开发补偿协议书》（样本）；（十）《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；（十一）有关附图（图件中反映的招标地块四至范围以武汉市规划部门划定的用地范围线为准）；（十二）按本须知规定所发的补充文件及其它规划要求的文件。七、投标申请人可自本公告发布之日起至2017年2月15日17时整，按本招标文件规定到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交书面投标申请文件。（一）法人参与投标的，应提交下列文件：1、投标申请书；92、营业执照副本影印件（查验原件）、组织机构代码证影印件（查验原件）；3、法定代表人证明书原件、有效身份证明文件影印件（查验原件）；4、投标申请人属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具公司董事会同意参加投标活动的决议书和董事会签署的授权文件的原件（根据公司章程规定未设立公司董事会仅设置执行董事的企业，需提交公司股东会同意参加投标活动的决议书和执行董事签署的授权文件的原件）；投标申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具行政主管部门同意参加投标活动的有关证明文件；5、委托他人代为参加投标活动及办理相关手续的，还应提交企业法定代表人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（