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第1页*******建设(PPP)项目招标文件招标编号：*****招标人：******时间：2015年月第2页目录第一章招标公告................................................................1一、项目概况及招标范围........................................................1二、投标人资格要求............................................................2三、招标文件的获取............................................................2四、投标保证金...............................................................2五、投标文件的递交............................................................2六、发布公告的媒介............................................................2七、联系方式.................................................................3第二章投标须知................................................................1投标须知前附表..............................................................1第三章评标办法（综合评分法）.................................................16第四章PPP投资合作人招标投资合作协议...........................................25一、项目内容................................................................26二、项目公司................................................................27三、相关建议................................................................29第五章投标文件的构成..........................................................30目录.....................................................................30第一册商务标..............................................................32一、投标承诺书...........................................................32二、法定代表人身份证明...................................................33三、授权委托书...........................................................34四、投标函..............................................................35五、投标保证金相关凭证...................................................36第二册技术标..............................................................37一、项目概况.............................................................37二、项目公司组建方案.....................................................37三、项目建设、工程管理措施及方案.........................................37四、项目融资方案.........................................................37五、项目财务管理方案.....................................................38六、法律方案.............................................................38第三册资格审查资料（企业信誉标）...........................................39一、投标人基本情况表.....................................................40二、项目管理机构组成表...................................................41三、项目负责人简历及资格证...............................................42四、近3年财务状况表.....................................................43五、近5年完成的类似项目情况表...........................................44六、投资人融资能力证明...................................................45七、联合体投标协议.......................................................46八、投标人资格证明材料...................................................48第1页第一章招标公告根据《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发[2014]43号）、《国务院关于深化预算管理制度改革的决定》（国发[2014]45号）和《财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金[2014]76号）等法律、法规、规章和规范性文件，***市体育中心建设项目已经***市发展和改革委员会批准立项(内发改审批[2015]81号)，现就该项目BOT建设一体化招标公告如下：一、项目概况及招标范围项目编号：*****项目业主：******项目性质：***建设地点：******************。建设规模：规划建设用地约㎡，规划净用地面积㎡，规划总建筑面积㎡，地上计入容积率的面积㎡，其中体育馆建筑面积㎡，游泳跳水馆建筑面积㎡，综合训练馆建筑面积30388.36㎡，其他建筑面积4674.14㎡；地下建筑面积31538.50㎡。体育馆为4500个固定座，1500个活动坐席的中型乙级馆，可举办篮球、排球、羽毛球、乒乓球、手球、艺术体操等地区性比赛和全国单项比赛。游泳跳水馆为小型乙级馆，可举办地区性和全国单项比赛。综合馆由综合训练馆与运动员公寓共同结合为一栋整体建筑。建设期限：个月股权结构：本项目由政府方和社会资本方共同成立项目公司，其中：政府授权集团公司以现金及前期投入的费用入股,占%股份，社会资本以现金入股，占%股份。项目总投资及特许经营期：工程计划总投资约万元（包含土地款），本项目建设期为年，运营期为年，项目公司中的社会资本方不参与项目建成后的运营管理，其运营管理必须由项目公司委托政府方负责,政府方以每年固定金额回报项目公司，项目公司除收取政府固定回报外，不再对运营管理期享有收支分配权。资金来源：政府投资、社会资本及财政专项资金等建设模式：BOT（建设－运营－移交）本项目建设期为3年，运营期为13年。合作范围：在合作期限内，*****政府指定***建工集团有限责任公司出资代表与中选社会资本合资设立项目公司，具体负责项目准备阶段、实施阶段、运营阶段的全过程管理、融资、建造、运营、维护至终止移交的完整周期。运营方案：由项目公司将项目的运营管理委托政府方负责。该项目运营期税后净利润暂按每年400万元估算,并优先用于偿还项目融资及支付社会资本投入资金。对运营期每年税后净利润不足400万元部分，由政府对项目公司增加可行性缺口补贴；超过部分由政府采用激励机制统筹安排；此外项目公司不再享有项目运营管理的收支分配权。第2页政府可行性缺口补助方案：在运营期间，对社会资本投入资本金部分按中标利润率计算其合理利润，自运营期第9年起至第13年结束，每年等额支付资本金。对资本金外的社会资本直接投资或项目融资，自运营期第1年起至第8年结束，每年等额支付投资本金或融资本金，并按中标利率计算其合理利润或融资利息。计算上述补贴支出后，相应按年度扣减当期运营成本和使用者付费品迭后的差额（即项目运营期税后净利润），作为最终运营补贴支出数。二、投标人资格要求1、依法成立并有效存续的境内企业法人；2、具有良好的银行资信、财务状况以及相应的投融资、偿债能力。截至2015年9月30日，经审计的企业净资产不低于人民币5亿元（或等值外币，下同）；3、截至投标文件递交截止日，企业注册资本不低于人民币1.5亿元；中华人民共和国境内注册并有效存续5年以上（含5年）的独立法人；4、企业财务状况及银行资信状况良好，具有4亿元资金融资能力或自有4亿元资金以上的独立法人，且投标截止日前1个月内的企业账户资金余额不低于人民币1亿元。5、具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包特级资质；6、近5年(2010年至发布公告时间止)完成1个类似建筑规模项目业绩；7、信誉良好，2012年1月1日起至今未处于全国和***省行政区域内有关行政处罚期间；8、本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家，联合体成员人必为独立法人，包括投资人和施工总承包企业;9、联合体各方必须按招标文件规定的格式签订联合体协议，明确联合体牵头方；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加资格预审。三、获取招标文件时间、地址及其他说明：1、获取招标文件时间：2015年月日至月日（双休日除外）每天下午15：00-17：30时（北京时间）带报名所需资料报名，逾期不予受理。2、地点：宜春市袁州区公共资源交易中心3、资料费：1200元/份，售后不退。四、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2015年月日09时30分，地点为******。2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。五、发布公告的媒介本次招标公告同时在江西省招标投标网（）、袁州区公共资源交易网（）等媒体发布。第3页六、联系方式招标人：**********************地址：***********************邮编：************联系人：**********电话：************传真：******************************2015年月日第1页第二章投标须知投标须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.1招标人招标人：地址：邮编：联系人：电话：传真：1.1.2招标代理机构自主招标。1.1.3项目名称***市体育中心1.1.4建设地点***市体育中心位于***新城谢家河片