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滨湖新天地招商推广计划一、推广主题玩在滨湖吃在滨湖新天地滨湖24小时不夜城火热招商中现阶段两大目标解析2.提升目标商户和业主对项目经营信心1.业态快速补充丰富，使街区成行成市。大力招商，快速引进商家进驻。积聚人气，快速解决客流不足。本阶段工作需要解决的问题城市会客厅融徽文化、旅游、商务洽谈、家庭聚会、游客消费为一体的人文主题商业街区目的性消费游客经济2.定位的调整3.定位的调整的理由庐阳区7%瑶海区9%蜀山区7%经开区10%滨湖新区13%高新区7%政务区6%包河区6%其他35%庐阳区瑶海区蜀山区经开区滨湖新区高新区政务区包河区其他选项数量占比庐阳区337%瑶海区439%蜀山区367%经开区5110%滨湖新区6313%高新区377%政务区326%包河区316%其他17435%理由1.游客是万达茂消费客群主体滨湖新区只占消费客群的13%，周边目的性消费群体是万达文旅城人流的绝对主力。合肥常住人口非合肥常住人口326人占比65%174人占比35%数据分析：万达茂消费者常住人口占比较多，但外地来万达城旅游也占比35%。万达茂消费客群样本分析174326050100150200250300350合肥非常住人口合肥常住人口调查对象休闲生活，一般会怎么度过室内健身/运动4%户外运动1%逛街购物15%外出就餐12%看电影12%游乐园/主题公园10%参加俱乐部活动4%参加培训/学习班4%美容/护肤9%KTV7%酒吧/蹦迪2%咖啡馆6%茶馆2%观看现场演出/比赛3%桑拿/洗浴/足底/按摩9%其他0%室内健身/运动户外运动逛街购物外出就餐看电影游乐园/主题公园参加俱乐部活动参加培训/学习班美容/护肤KTV酒吧/蹦迪咖啡馆茶馆选项数量占比室内健身/运动（包括健身/游泳/瑜珈/SPA/滑冰等）874%户外运动（如真人CS/拓展训练/滑雪等）281%逛街购物33315%外出就餐26612%看电影（电影院）26412%游乐园/主题公园20910%参加俱乐部活动(车友会/交友会/驴友会等)854%参加培训/学习班944%美容/护肤1969%KTV1537%酒吧/蹦迪532%咖啡馆1276%茶馆492%观看现场演出/比赛573%桑拿/洗浴/足底/按摩1949%其他50%徽州大道庐州大道包河大道万泉路紫云路长沙路世纪金源商圈万国农贸商圈本案理由2：滨湖商业板块格局形成，同质化没有机会。方兴大道环湖板块商圈1、成熟商圈——世纪金源商圈与万国农贸世纪城底商：开发时间较早，运营有一定时间，逐渐趋于成熟，物业类型较老；辐射范围较大2、开业商圈——政务商圈板块：以中信为代表，扼守庐州大道与紫云路交叉口核心位置；将改变现有商圈格局3、未来商圈——环湖板块：整体位置就目前来看较偏远，但有较大发展潜力，万达、恒大、宝能、银泰、联投；风险机遇并存政务板块商圈城市副中心成熟完善和客户5公里消费定理，使同质化商业运营面临巨大竞争，我们项目同这些项目竞争非常困难。环湖板块商业格局环湖版块项目明细序号项目名称1万达文化旅游城2恒大中心3宝能城4联投V街5皖新·银泰云谷路方兴大道包河大道徽州大道213华山路成都路庐州大道45南宁路板块内整体商业体量180万方，未来竞争激烈。项目内商业格局总平规划图万年埠图万年埠图本项目被万达茂和酒吧街的左右包夹，交通不能快捷达到，项目昭示性不强，使项目客流不足。1690万㎡25家46万2-3㎡/人8.7㎡/人403万㎡商业面积人口数量建筑面积商业项目预计人均标准项目多体量大竞争严重本项目：3.302万㎡，商铺228套理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大1）合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里绿化覆盖率高达55.8%人均公共绿地面积约17.9㎡未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积目前完成16公里绿道建设的滨湖新区还将继续铺设绿道，预计绿道总长度将达460公里。紫云山公园位于紫云路以南、迎淮路以北，占地面积约24万平方米，主要利用弃土堆积而成，计划今年6月建成。设计有风筝广场、景观湖区、花海展示区、健身广场、登山栈道等。2）最好的文化旅游时速125公里的高速过山车、五彩斑斓的恒温水道、淝水之战的恢弘气势…合肥万达主题乐园项目规划了互动电影乐园、国际电影城、大型舞台秀剧场、室外主题乐园、室内恒温水世界等，以文化为主线，高度集合吃住行游购娱等城市功能。紧挨海洋主题公园，滨湖还将打造合肥特有的电影文化休闲及旅游城市街区，包括星光大道、艺术家村、徽州牌坊街等特色布局。巢湖边可能将建大型海洋主题公园，占地500亩，与万达文旅城毗邻，有看海洋生物、看动物表演、玩水上飞机等项目。理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方米,自2009年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等14家金融机构正式签约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年可形成8万-10万就业.3）合肥最具规模的公共建筑：渡江战役纪念馆，滨湖会展中心、岸上草原…渡江战役纪念馆合肥滨湖国际会展中心滨湖轮滑场安徽名人馆岸上草原合肥要素大市场、美术馆安徽省博物馆、合肥市规划馆理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大上海路建设中的庐州大道将成为连接主城区与滨湖新区的又一交通动脉。庐州大道规划北起南二环，南至珠江路，建成后可直接沟通滨湖核心区以及金斗公园、岸上草原、北涝圩湿地公园，还可通过规划中的方兴大道、现状环湖路连接滨湖湿地公园、渡江战役纪念馆等景区。此外，在不久的将来，合肥市区与滨湖新区之间将添一条无红灯快速路——上海路。即将实施的上海路畅通工程，北起裕溪路，南至方兴大道，全长有13.7公里“三纵四横”交通体系三纵：徽州、庐州、包河大道四横：紫云路、方兴大道、锦绣大道、云谷路轨道交通一号线预计将于2016年底开始运营40分钟火车站轻松到达滨湖。BRT快速公交，主城区无缝链接。7号线理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大4）交通路网发达5）数据案例：包河区春节期间各景区景点累计接待游客约43万人次春节期间，包河区各主要景区景点备受游客追捧，旅游市场运行良好，无投诉、无安全事故发生。据不完全统计，受阴冷天气影响，包河区春节期间各景区景点累计接待游客约43万人次，同比下降23.2%；但受万达文旅城辐射带动作用，实现旅游收入约8000万元，同比增长23%。其中万达乐园接待人数约为16.85万人次；滨湖国家森林公园共计接待游客量约4.03万人次；大圩生态农业旅游景区接待游客近7.35万人次；牛角大圩生态农业园接待游客约0.13万人次；岸上草原接待游客约6.12万人次；围堰湿地接待游客约0.25万人次；包公园总接待人数约为2.17万人次；渡江战役纪念馆接待游客总计25556人次，馆内4D电影放映30场；安徽名人馆接待总计26582人次；罍街春节期间客流量约0.8万人次。2016.3.62017.2.121点钟，回到经开区吃的饭。问游客哪里可以吃饭？1.40岁以上全部回答不知道在哪里吃饭？2.有年轻人告诉我万达茂。3.有人建议我美团。理由4：客户但对项目认知度低，但存在巨大需求潜力。理由5：预计2017年底，滨湖消费人口将会达到46万。编号项目性质规模（万㎡）户数状态1滨湖世纪城中高端商品房30725000交房2滨湖康园回迁安置9911000交房3滨湖品阁中端商品房181200交房4滨湖和园回迁安置383000交房5观湖苑中高端商品房454000交房6巴黎佳原都市中端商品房17088002016年交7滨湖假日中高端商品房1008000交房8滨湖家园回迁安置312800交房9滨湖明珠回迁安置373000交房10文一湖语中端商品房1010002017年交11滨湖惠园经适房443600交房12书香门第中端商品房322500交房13棠溪人家高端商品房85000交房14滨湖欣园回迁安置604800交房15高速时代中高端商品房403300交房16滨湖名邸中高端商品房3728002015年交17旭辉御府中高端商品房403200交房18徽盐广场中高端商品房1915002015年交19拉菲公馆中高端商品房402800交房20万科城中高端商品房402800交房锦绣大道中山路云谷路杭州路方兴大道紫云路广西路徽州大道包河大道上海路广西路西藏路庐州大道轨道交通1号线在建项目交付使用项目123456879101112131514161718192022232124政务板块25232627启动板块金融板块环湖板块4大板块30个小区，人口统计按照1户3口计算，户数15.5万户，人口46万。这是塑造差异化不夜城概念的市场基础。项目背景事实20位于万达茂和酒吧街的包夹之中；开放式街区，体量较小；周边有大规模的住宅开发；周边有运营和正待开发的滨湖多种优势的旅游资源；通往项目的两条主要道路：庐州大道（嘉陵江路）、环湖路（万年埠路）；目前经营商家信心缺乏、租金高、开业商铺较少。21项目属性=主城边缘旅游业发达优势景观资源附近大规模商业我们把项目发展过程定义为生存、发展和繁荣三个阶段。短期内做旺求生存，必须差异化竞争、做目的性消费场所，依托滨湖和区域的巨大旅游潜力专业游客经济，以餐饮为主、快速聚拢人气。玩在滨湖吃在滨湖新天地滨湖24小时不夜城火热招商中23第二部分推广计划户外推广现场包装线下派单网络推广1.户外线上推广1）户外大牌：覆盖通往项目的主干道。位置：1、大鼓边停车场【远大鼓、右】；2、包河大道与南宁路交叉口西南角；3、徽州大道与锦绣大道交口西南角；4.万年埠路酒吧街墙体；方兴大道高速入口第一块2）灯杆旗沿万年埠路、珠江路、庐州大道全部更换招商灯杆旗。嘉陵江路安装灯箱广告。1.户外线上推广现场氛围：1更换灯杆旗为招商内容，统一张贴招商信息，更换公交车招商信息内容，增加商铺楼体招商画面。3）公交站牌1.户外线上推广4）小区广告：1、住宅区设置招商信息画面，2、庐州大道及乐园边设置招商信息画面；1.户外线上推广2.现场包装1）在嘉陵江路端口，设置醒目滨湖新天地形象昭示导客。2）现场氛围：根据各蘑菇铺、分层铺及单层铺的特点设计专属店招及报批工作，为商家解决审批麻烦，并将根据现场情况统一设计侧招，增加商铺的整体氛围。3.线下单页派发派单计划派单对象景点类：岸上草原、渡江馆、塘西河公园、会展中心、湿地公园、乐园广场小区类：滨湖区30个中高端交付社区派单时间1.节假日全天；2.平时10:00-14：0016:00-18:00每周四、周五派单方式直接派发1.晚上18:00小区门口；2.早上6:00下车库。派单周期合计10周时间：第一周期：2月20日—3月13日，336人次；第二周期：3月13日—4月2日，320人次；第三周期：4月2日—5月3日，540人次。第一阶段派单安排表派单时间从2月20日—5月3日，分3阶段，派单以景区和滨湖成熟小区为主。人气炒作为核心推广策略：以“玩在滨湖、吃在滨湖新天地”为核心炒作点，在各端口发布岸上草原旅游攻略、湿地公园旅游攻略、滨湖食谱等，围绕滨湖巨大的旅游经济力，以及合肥万达城源源不断的人气进行炒作，不断向客户传输“人潮即是钱潮”。目的：嫁接旅游和游客关注点和需求点，为项目带来人气，为意向入驻商户注入信心；为入驻商户增加动力。4.新媒体推广新媒体推广两大任务：一炒热街区引导客户消费，二描述未来消除租金抗性。不夜城打造为方向推广策略：以官微首先曝光滨湖新天地夜景为先导，第三方媒体大V陆续跟踪报道为扩散手段，通过夜景灯盏的炒作包装，切实营造“滨湖新天地，华东24小时不夜城”的形象，通过不夜城的打造结合周边人气的逐渐兴旺，消除租金高的抗性。目的：联合本地媒体大V共同进行华东24小时不夜城氛围营造，为滨湖新天地招商的顺利开展注入活力。微博：#华东不夜城#、#家乡夜景PK赛#微信：火树银花不夜城，一个值得一看的大合肥！新闻：邂逅滨湖，爱上这样璀璨的