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宁波.舟宿夜江项目考察报告目录•项目简介•平面形态及业态分布•项目实景•入驻商家•商家展示•考察小结2项目简介•项目地处鄞州、江东、海曙三区交汇点，是联系三江口核心区、天一商圈、万达商圈和南部商务区的重要交通节点。•“舟宿夜江”项目总用地约6.8万平方米，商铺建筑面积约4.6万平方米，停车位860个左右，总投资1.5亿元。•项目由上海复旦规划建筑设计研究院设计，以传统、地域与现代、时尚相结合，运用古代青砖、木条、白墙、花格窗等自然生态传统材料，结合现代彩色玻璃、钢材、混凝土等现代元素材料，形成中西结合、古今结合的建筑形态，创造出建筑的现代时尚和休闲性，更呈现出一种江南风情。•项目开发商为宁波市鄞州区长丰开发建设管理委员会。整个街区采取只租丌售的运营模式，聘请了全球最大的不动产服务机构——世邦魏理仕作为商业顾问。•街区入驻了梅龙镇、状元楼、和天下等高端品牌，共同构筑出一条集餐饮、酒吧、KTV、商务酒店等业态的娱乐休闲产业链，业态新颖，特色明显，将成为宁波时尚夜生活的新地标。3平面形态及业态分布4奉化江地面停车位餐饮餐饮餐饮银行/餐饮酒吧商务会所KTV足浴/银行商务酒店/餐饮酒吧餐饮餐饮SPA餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮项目实景-白天效果5•“舟宿夜江”运用青砖、木条、白墙、花格窗等自然传统材料，结合现代彩色玻璃、钢材、混凝土等材料，形成中西合璧、古今结合的建筑群落,具有宁波地域特点。项目实景-白天效果6项目实景-白天效果7•“舟宿夜江”整个建筑群显得错落有致、灵活而多变，创造出一幅奉化江畔的水墨画卷。项目实景-白天效果8项目实景-夜间效果9入驻商家味道庭院餐厅君顶华悦俱乐部工商银行凯撒皇廷金链会-SPA香港宁波会老洋房涌香格调时尚餐厅新宝城粤菜会所状元楼会馆梅龙镇酒家舟宿霓虹精品酒店上井日本料理大汉松骨足疗保健会所鄞州银行糖果量贩KTV维多利亚酒吧和天下商务会所锦江华燕A8酒吧10商家展示-111•暗香格调时尚餐厅商家展示-2•新宝城粤菜会所12•上井日本料理商家展示-313•舟宿霓虹精品酒店•香港.宁波会商家展示-4•凯撒皇廷宫廷菜14•味道庭院餐厅商家展示-5•宁波梅龙镇酒家15•糖果量贩KTV商家展示-6•君顶华悦俱乐部16•味道庭院餐厅商家展示-7•大汉松骨足疗保健会所17•金链会/SPA.足浴商家展示-818•维多利亖酒吧考察小结•第一、项目处于重要交通节点，而且临江，地理位置得天独厚。•第二、风格和谐统一，建筑设计服务于整体风格，重点营造江南水乡风情，古今结合，富有特色。•第三、餐饮和休闲娱乐业态的定位精准，重点针对时尚活力的年轻人群及高端商务人群。从其入驻商户来看，招商与定位基本一致。•第四、从细节看，项目内导示清晰，动线简单。•第五、根据现场体验，入驻商家的服务到位，品质较高。优势：•第一、项目公共区域的休闲娱乐氛围营造不足，特别是夜间街道内的灯光效果较差。•第二、年轻人群的消费力存在一定的局限性，对高端会所式消费的支撑力可能不够。•第三、周边景观处理比较随意，植被的选择及布置都有不尽人意之处，无法体现出项目想要表达的水乡之情。•第四、整个项目内缺乏展能现其项目风格的情景小品以及一亗人性化设施，譬如休闲座椅等。•第五、项目靠路面的个别商家其外部区域比较脏乱差，保洁不到位。丌足：19THANKS!20