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1东方今典焦作项目招商运作策划二0一一年七月二十日2目录第一节东方今典产业园区焦作项目简介……………………………4一；坐落位置与区位优势…………………………………………………4二；焦作项目周边环境…………………………………………………4三；焦作项目周边交通系统………………………………………………9四；焦作项目建设规模……………………………………………9第二节焦作项目产业园定位…………………………………………23一；产业园产业定位……………………………………………………23二；产业园类别选择……………………………………………………23三；产业园功能配置……………………………………………………24四；建筑产品类型………………………………………………………24五；保障服务功能………………………………………………………24第三节产业园经营……………………………………………………25一；产业园产品经营……………………………………………………26二；产业园产业经营……………………………………………………26第四节产业园招商………………………………………………28一；招商销售策略………………………………………………………28二；招商销售价格………………………………………………………323三；招商销售方式………………………………………………………34四；招商宣传推广………………………………………………………36五；招商组织体系………………………………………………………39第五节房屋销售许可证………………………………………………44一；办理机构……………………………………………………………44二；报审资料……………………………………………………………44三；办理周期……………………………………………………………44第六节银行按揭贷款…………………………………………………45一；合作选择……………………………………………………………45二；按揭优势……………………………………………………………45三；合作方法……………………………………………………………45四；按揭方式……………………………………………………………47五；按揭贷款……………………………………………………………47第七节房屋产权证……………………………………………………52一；办理机构……………………………………………………………52二；报审资料……………………………………………………………52三；办理周期……………………………………………………………544第一节靖烨科技园简介一、座落位置与区位优势1、开发区沧州市经济技术开发区是河北省人民政府批准设立的省级开发区，位于沧州市东侧，与黄骅市化工产业基地、港口物流产业基地形成沧州市的经济产业带，区位优势明显，是经济产业带率先发展的重点区域。开发区西侧与市区相连，城区商业网点近在咫尺,307国道穿开发区而过，直达黄骅港区，距黄骅港40公里，距市区火车站8公里，距长途汽车站12公里，距高速入口10公里，地理位置优越，交通十分便利、畅通。2、靖烨科技园靖烨科技园座落于沧州市经济技术开发区中心地带，渤海路南侧，紧邻开发区管委会，行政办公便利。科技园周边的基础设施完善，工业、商业、居住功能齐全，环境良好，交通便利，外部环境为本项目提供良好的运营基础，因此靖烨科技园具有很高的商业价值和发展前景。二、靖烨科技园周边环境1、工业环境5几年来，随着沧州市及开发区产业结构的调整和产业政策的出台，开发区出现了一大批优势产业和优势企业，在开发区形成了产业集群优势。如河北鑫源泰钢管集团、长丰钢管集团、河北元成实业公司等一批技术水平高、规模大的管道输送企业在开发区集聚，在沧州市开发区形成了最具规模的优势产业。传统装备制造业在原有基础上得以充实和壮大，在区域经济发展过程中起到了积极的推动作用，有力支撑着沧州市经济的快速增长。开发区现有生产钢管的企业8家。其中正常运营6家，分别为鑫源泰公司、鑫宜达公司、元成实业公司、长丰钢管公司、中泰钢管公司和泰兴制管公司。中德利钢管项目竣工尚未投产，新中联异型钢管项目正在建设中，产业规模逐年扩大，带动了开发区相关产业的发展。对靖烨科技园的经营也会带来积极的推动作用，将会成为与靖烨科技园相互依存和依赖的关系。目前，开发区拥有高新技术企业9家，已有30余种产品获得专利权。天马力源活塞（河北天马力源活塞工业股份有限公司座落在河北省沧州市经济技术开发区，是生产各种汽车、摩托车、空压机及各种汽油机、柴油机活塞的专业化公司。公司始建于1989年，经过近二十年的发展，现在公司已经是注册资金2518万元，占地50余亩，总资产近亿元，固定资产6000余万元，年生产能力600余万只的汽车活塞制造企业。公司现有员工800余人，其中大中专以上的技术人员近百6名，高级工程师20余人。拥有先进的活塞生产线12条，各类生产设备及技术检测设备350余台（套）。）唐威药业（该公司成立于2004年3月成立，2004年8月整厂通过国家GMP认证。公司占地面积23326平方米，建筑面积12000平方米。总资产3000万元，固定资产投资1500万元，注册资本1536万元，现有设备150台套，生产能力十亿元。现有员工200余人,其中工程技术人员占职工总数的30%）。宝恩生物（宝恩生物科技有限公司成立于2004年，注册资本800万元，公司一期投资2500万元，建成了四条一流的符合GMP标准设计的提取物生产线、一条中试生产线及一个现代化的实验室，现可年产各种植物提取物200吨。公司占地面积38000平米，建筑面积一期7000平米。员工80人，50%以上具有大专学历。）鑫宜达钢管公司（鑫宜达钢管有限公司始建于2003年，注册资本3000万元。座落于河北省沧州市经济技术开发区、占地近30亩。于2004年3月、公司通过了ISO9001：2000质量体系认证、并顺利完成ISO9001-2000的换版。现有职工近150人、其中中高级职称人员近20名、企业资产近5000万元。）螺旋管改造项目以及泰兴制管公司（鑫宜达钢管公司的子公司）昌源管件公司（沧州市昌源管件有限公司成立于2001年，注册资本50万元，是河北省民营高新技术企业。二OO二年已通过ISO9002质量体系认证。昌源管件有限公司公司拥有员工200人、具有国内先7进的熔模精铸设备、FSQ光谱分析仪、日本系统数控机床加工、总装配检测等多条生产线。）“新型不锈钢阀门管件”技改项目均已达产达效。天津矢崎汽车配件有限公司与靖烨科技园隔路相望，矢崎汽车线束项目占地66亩,建筑面积23500平方米，总投资8000万元，现有员工200余人，项目投产后生产规模将达到年产25万套汽车整车线束，年可实现销售额３亿多元。开发区目前拥有天成制药、唐圣药业、神达药械、万岁药业、阳光药业等制药企业。其中河北天成药业占地面积87000平方米，建筑面积32300平方米，固定资产5000多万元，生产总值达到两亿元，开发区制药行业生产总值将达到数十亿元，职工人数近2000余人。将对生活商业和住宿产生需求。各企业规模不断扩大，产业之间已初步形成规模效应，对临边企业也将产生巨大的经济影响作用。2、商业环境靖烨科技园周边有逸佳超市、好日子超市、金穗超市、恒泰花园周边商业区、渤海专修学院周边商业区、沧州移动通信开发区营业厅等可满足日常生活需要，同时可满足部分生产和办公需求。开发区企业研发、生产和办公的高档需求在市区可得到满足。3、金融环境开发区的金融机构有中国农业银行、中国银行、中国民生银行等8几家国有银行的储蓄网点，可以满足园区企业经营需要和居民日常生活需求。4、居住环境沧州开发区现有“逸城浅水湾”、“梧桐花园”、“顺和小区”、“恒泰花园”四个成熟住宅小区，和开发区所属的祝庄子、于家场、八里屯、祝家院、赵家坟等自然村。靖烨科技园配置了近3万平米、适合高级白领员工生活、居住和娱乐的场所，与开发区的住宅小区、商业街可以形成良好地互补互动关系，可以为开发区及周边地区企业的职工提供住宿便利和休闲服务。5、商务环境开发区行政职能除国土和规划部门外，行政管理部门配置齐全，可满足开发区企业的商务需求。靖烨科技园紧邻开发区管委会，将为入园企业提供商务办公便利。靖烨科技园建有酒店、住宿、餐饮、娱乐等设施，可以满足周边企业商务活动、就餐娱乐等需求。6、教育环境靖烨科技园周边有职业教育、基础教育等多所学校、学院，可供学生就读与学习。其中沧州市劳动技校将是培养高级蓝领的摇篮，渤海专修学院将是为员工高水平和高素质提供培训基地，开发区中心学校、育才中学、双语幼儿园，可以为开发区企业员工子弟、居民提供9基础教育和文化教育的基地。三、科技园周边交通系统京沪、朔黄铁路贯穿华北平原，连接华东、华南与三北地区，承载客运、货运、西煤东运的功能。08年将建成的邯黄铁路会大大缩短环渤海地区与华中地区矿产运输和钢铁运输距离，加快了物流客流的运输能力。靖烨科技园距京沪、津沧、石黄高速公路8公里，307国道与开发区渤海路并行，与高速和104国道相连，直通全国各地，车程1小时可到达天津、黄骅港、德州等地，车程2小时可到达北京、唐山、石家庄和山东省府济南，黄骅港的海路运输可通往全国各港口城市以及世界各地，交通系统非常发达，运输方便快捷。10四：靖烨科技园建设规模1、总体建筑面积：72799.84㎡总体平面图112、单体建筑面积：1号楼（单元式厂房）单体建筑面积；12243.21㎡2号楼（单元式厂房）单体建筑面积；5697㎡3号楼（单元式厂房）单体建筑面积；6920.835㎡129号楼（连通式厂房）单体建筑面积；19204.95㎡10号楼（连通式厂房）单体建筑面积；7629.12㎡4号楼（庭院式厂房）单体建筑面积；2447.785㎡135号楼（庭院式厂房）单体建筑面积；1189.285㎡6号楼（庭院式厂房）单体建筑面积；1556.37㎡7号楼（庭院式厂房）单体建筑面积；1189.285㎡148号楼（综合式厂房）单体建筑面积；14722㎡153、户型建筑面积：1号楼（单元式厂房）A单元面积88㎡，B单元面积62㎡C单元面积62㎡D单元面积62㎡，E单元面积62㎡F单元面积55㎡G单元面积55㎡H单元面积55㎡I单元面积55㎡J单元面积55㎡，K单元面积55㎡L单元面积55㎡M单元面积97㎡，N单元面积62㎡O单元面积62㎡P单元面积62㎡，Q单元面积62㎡R单元面积62㎡S单元面积62㎡，T单元面积62㎡2号楼（单元式厂房）A单元面积177㎡，B单元面积108㎡C单元面积108㎡D单元面积177㎡，163号楼（单元式厂房）A单元面积116㎡，B单元面积114㎡C单元面积116㎡D单元面积116㎡，E单元面积116㎡F单元面积116㎡174号楼（庭院式厂房）A单元面积272㎡，B单元面积272㎡C单元面积272㎡5号楼（庭院式厂房）A单元面积396㎡，186号楼（庭院式厂房）A单元面积519㎡，7号楼（庭院式厂房）A单元面积396㎡8号楼（综合式厂房）19A单元面积127㎡，B单元面积59㎡C单元面积74㎡D单元面积74㎡，E单元面积59㎡F单元面积92㎡G单元面积61㎡H单元面积61㎡I单元面积61㎡J单元面积46㎡，K单元面积67㎡L单元面积64㎡M单元面积46㎡N单元面积46㎡O单元面积61㎡P单元面积61㎡，Q单元面积61㎡9号楼（连通式厂房）A单元面积375㎡B单元面积414㎡C单元面积414㎡D单元面积409㎡，E单元面积414㎡F单元面积375㎡2010号楼（连通式厂房）A单元面积378㎡，B单元面积576㎡214、组拆建筑面积：（1）单元式厂房（2）连通式厂房所有隔墙都为非承重墙，可以拆除或增加，使面积和空间产生变化，更适合办公、居住者使用所有隔墙均为非承重墙，用户根据使用面积的不同可将隔墙拆除，将2个单元变为一个单元，依次类推22（3）庭院式厂房（4）综合式厂房庭院式厂房均为三层建筑，用户可根据使用面积不同，通过拆分可分层购买或整幢购买。隔墙可自由拆分，面积可自由分割，户型面积从30至150m2不