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昆明顺城购物广场考察报告2012.02目录顺城概况顺城区位项目总平面购物中心平面图及品分布购物中心动线布景观及环境购物中心导视系统街景顺城---概况顺城项目是位于昆明市“三市街商圈”的标志性建筑，顺城整体是由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。项目名称：顺城位置：昆明市五华区东风路11号开发商：昆明赛伦房地产有公司占地面积：68598㎡建筑面积：31万㎡总户数：800户（不含安置）车位：2000个（地下）容积率：4.5顺城---区位顺城距云南省政府1.1公里五华区政府800米昆明国际机场7公里昆明火车站2.5公里顺城位于昆明市中心，地三市街商圈的核心。商圈内金马碧鸡是昆明的城市明信片之一，也是到昆明旅游的光者必到的区域，商圈内日人流量达30万人次。项目紧邻大动脉东风路，是通往三市街核心步行街的必经之路。顺城的核心区域拥有最完的配套设施，该区域在政府未来划的CBD范围内。顺城---总平面顺城项目由两栋5A写字楼、5栋城市豪宅、5栋公寓住宅及城市中心合式商业街组成。商业口共10，分布于项目临路三侧；写字楼主口临东风路。商业及写字楼共用停车场口5。住宅口与商业及写字楼分离，对独立，不会造成互间干扰。写字楼入口商业区入口住宅入口地下车库出入口顺城购物中心---平面及品牌分布01一层主力店：店铺统计：共83个品牌店类别数量占比主力店男装女装家居、数码鞋包珠宝、手表个人护理运动休闲餐饮银行其他420211441167234.82%24.10%25.30%1.20%4.82%4.82%1.20%19.28%8.43%2.41%3.61%一层服装类占比最高，约占70%；餐饮类占8%；其他业态占比不超过5%。（不含王府井百货品牌）顺城购物中心---平面及品牌分布02二层主力店：店铺统计：共69个品牌店类别数量占比主力店男装女装家居、数码鞋包珠宝、手表个人护理运动休闲餐饮娱乐其他382322101015324.35%11.59%33.33%2.90%2.90%14.49%14.49%1.45%7.25%4.35%2.90%二层服装类占比最高，约占47%；珠宝及个人护理类都占近15%；餐饮类占7%；其他业态占比不超过5%。（不含王府井百货品牌）顺城购物中心---平面及品牌分布03三层主力店：店铺统计：共29个品牌店类别数量占比主力店男装餐饮娱乐童装、玩具个人护理餐饮515254717.24%3.45%17.24%6.90%17.24%13.79%24.14%三层儿童用品及娱乐类品牌增多，且5家三层主力店中四家是儿童玩具及娱乐品牌，占三层的主导。三楼的餐饮品牌也明显增加。（不含王府井百货品牌）顺城购物中心---平面及品牌分布04四、五层是由“拾味居、屋里憩、彩云外婆桥、味彩、蕉叶”5家餐饮店构成，主分布在项目K座。顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货01一层主经营品类：黄金珠宝、钟表、女鞋、化妆品、时尚饰品。品牌：精品馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货02二层主经营品类：时尚女装、化妆品、钟表、时尚饰品。品牌：青春馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货03三层主经营品类：成熟女装、女士包、女士内衣、羊绒制品、饰品品牌：淑女馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货04四层主经营品类：士休闲装、鞋、用配饰、士正装、箱包品牌：绅士馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货05五层主经营品类：童装、玩具、童鞋、运动服饰、运动用品、孕妇服饰、婴儿用品品牌：运动儿童馆顺城购物中心---平面及品牌分布王府井百货06负一层主经营品类：数码、家、家居、生活超市负一层分为家居馆和生活超市主品牌：王府井超市、乐扣、苏宁器、味拉面、泡芙工场、美食广场等。顺城购物中心---动线排布01平面外部机动车动线：项目三周有市政路，P机动车可通畅到达项目，与繁华地段交东风路与崇仁街有车库口。人流动线：外部人流通畅，与内部人流动线衔顺畅，无动线死角。项目周边近10个出口，保证人流的通畅和便捷。交通核：内部交通汇集点有主力店驻扎或口，保证人气聚集，也保证消费者离开主力店时通畅无拥挤；出口：根据营业时间不同划出不同专用出口以保证整体的安性及可性，也减少期间运营成本。如娱乐业专用出口、超市专用出口、餐饮业专用垂梯。PPPP内部人流动线外部机动车动线外部人流动线交通核（中庭）PP内部停车场外部汽车站主力店商业出口P顺城购物中心---动线排布02垂顺城购物中心单层分布垂梯乘坐点6个，共计12部升梯；分布扶梯乘坐点9，共计20余部扶梯。共计单层三余部梯保证了垂方向人员流动的顺畅和便捷。垂梯分布点手扶梯分布点顺城购物中心---景观及环境购物中心内每层景观及小品十余处，起到提升购物环境及感受、滞留消费者的目的。顺城购物中心---导视系统购物中心内整体导视牌及分层导视牌清晰指引性强，标示出消费者需要的功能区及品牌的具体位置。功能性导视牌简洁大方，方向性强。导视牌色调、设计与购物中心时尚、亮丽、活力的风格得益彰。顺城购物中心街景顺城购物中心街景顺城购物中心街景顺城购物中心街景顺城购物中心街景