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中国·宁波北仑银泰城PARADISEWALKSHOPPINGMALL时尚银泰城炫动新生活这里是北仑的巴黎，这里是北仑的伦敦，这里是北仑的纽约；这里是北仑的香港，这里是北仑的上海，这里是北仑的深圳。。。。。。这不是梦，这是即将到来的——梦想成真！北仑银泰城项目解读中提升宁波杭州上海苏州南京北仑地理位置及主城架构对比分析图片来源：北仑政府•北仑区位于宁波市东部，地处甬江口南岸，东濒东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港，西接鄞州区。1984年建区，区域陆域面积593平方公里，海域面积258平方公里，海岸线150公里，是宁波市辖区内海域面积最大、海岸线最长的一个区。•北仑距离宁波主城商业中心40公里，栎社机场38公里。现辖6街道2镇1乡，分别是新碶街道、小港街道、大碶街道、霞浦街道、柴桥街道、戚家山街道、白峰镇、春晓镇和梅山乡，共有211个村民委员会和35个社区居委会，区政府所在地为新碶街道。北仑境内设有北仑区一个行政区和宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区、宁波梅山保税港区5个国家级开发区，是浙江省对外开放时间最早、程度最高、国家级开发开放功能区最为集中的区域。•北仑区现有常住人口78万，其中户籍人口36万。全区常住人口中区外流入人口为32万人，占全部常住人口的41%。随着北仑外来人口的增多，北仑人口比例也在随之发生变化，在北仑定居的新北仑人口正在增多，不少外来人口迁入了户口成了本地人，区外流入人口上升占全部常住人口的46.21%。全区常住人口中，0-14岁的人口为占10.61%；15-64岁的人口占82.26%；65岁及以上的人口占7.13%。•从人口结构分析，北仑有消费能力的人口数量占据大头，宁波人均GDP2010年为8000美元，北仑整体消费水准在宁波市，乃至全国都处于较高水准，这样的消费水准对零售业发展潜力巨大。北仑区常住人口总数：612267人，其中新碶：150729人、小港：94080人、大碶：133564人、霞浦：45194人、柴桥：45883人、戚家山：25187人、白峰：36651人、春晓：17912人、梅山：10669人、大榭：39164人、保税区：13234人。万达广场新三江口核心区——江北CBD辐射宁波北部、中部老三江口核心区——海曙CBD辐射宁波中部、东部宁波南核心区——鄞州CBD辐射宁波南部、西部天一广场万达广场大宁波国际化城市核心商业圈布局、关系对比示意我们的观点：北仑，宁波国际化进程的下一站！北仑CBD，激活北仑新城心无限价值！北仑银泰城，启幕宁波国际化中央商圈第一核！1.北仑具重要战略位置，东宁波城市门户上的新城心，具有城市名片价值2.区域良好的产业、创业投资产业经济基础3.北仑CAD的战略性政府规划远景4.交通路网成熟、发达，与城市其它中心区关联度高，核心辐射半径大5.区域新老、高档成熟区较多，人口基数相对稳定6.区域内缺少匹配的国际化大都市商业核心圈，属北仑商业蓝筹股7.城市功能的复合，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住于一体。8.银泰地产中国领先的城市商业综合体运营商9.宁波国际化进程的内在需求，宁波优越区位优势和经济势头，需要多极商业核心圈需求支撑2010年北仑区全年实现地区生产总值548亿元，增长14.5%；城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长10.2%和16%；城乡居民收入分别达到48600元和26300元；实现社会消费品零售总额558488万元，同比提升了18.4%，人民生活品质全面提升。北仑经济重点发展产业：港口产业。北仑港被誉为中国港口“皇冠之冕”，居大陆港口第2位，有望跻身世界前6强。北仑工业发达，世界500强企业都先后落户宁波开发区，如马士基列、埃克森美孚、三星、杜邦、陶氏化学等共20多家。1号轻轨的建设，必将加快北仑经济发展和融入主城的步伐。北仑周边区域快速发展，如舟山群岛的开发及象山跨海大桥的开通，必将给北仑经济和发展带来深远影响。按户籍人口计算，2011年人均地区生产总值达到183035元（按年平均汇率折算为28339美元）。随着北仑经济的发展，北仑的人口结构也随之发生变化，一群有着中高收入、有消费能力群体如海关官员、港务局员工、五百强企业员工…正聚集北仑,对北仑消费市场的需求将带来新的高层次消费要求，并影响和改变着北仑人新的生活态度和生动方式！中国·宁波北仑银泰城概况中国·宁波·北仑CBD核心商圈PART1重庆概况北仑银泰城曼哈顿广场（大润发超市）阳光百货金汇百货富邦世纪广场（家乐福、新世界百货）3km2km5km3km北仑银泰城位于北仑核心地段，东至太河路，西至中河路，南至泰山路，北至岷山路，北边为规划中的轻轨一号线，开通后北仑与宁波市中心之间交通将会非常便利。宁波北仑银泰城是北仑区政府重点商业地产项目，标志性工程。北仑银泰城扼守北仑CBD，总建筑面积33.5万平方米，商业综合体建筑面积19.5万㎡，商业、居住、娱乐休闲、交通在此汇聚，构筑一站式时尚生活中心！紧邻轻轨一号线站点，紧临北仑区政府及国家女排训练基地，项目周边聚集大量中高端住宅及消费群体，建成后将带动北仑整体商业布局出现重大变革，形成以北仑银泰城为核心的新兴商圈。北仑银泰城地处交通要道，是“南连北接”的交通枢纽。项目所在公交站点拥有788、782、789等6条线路；在宁波市的交通规划中，将有1条轻轨地铁线路(1号线在建)经过项目区域，为项目营造了良好的交通环境。项目3公里范围内主覆盖迎春、学苑、凤凰、玉兰、海棠、杜鹃六个街道大部分区域，共有10个社区，30个行政村，常住人口约23万人。项目所处的岷山路、中河路、泰山路分别为40米、50米、60米宽的双向二车道、四车道、六车道。其中泰山路为60米双向六车的城市主干道。宁波保税区经济开发区出口加工区春晓白峰18km40km5km20km8km北仑银泰城将辐射超过100万高素质、高收入消费人群新碶街道距离北仑银泰城：2.6km、小港街道距离北仑银泰城：10km、大碶街道距离北仑银泰城：5km、霞浦街道距离北仑银泰城：7km、柴桥街道距离北仑银泰城：11km、戚家山街道距离北仑银泰城：12km、白峰镇距离北仑银泰城：20km、春晓镇距离北仑银泰城：18km、梅山乡距离北仑银泰城：40km、大榭街道距离北仑银泰城：18km。银泰城商圈规划为高档商住区,将新增约30万高消费人群。主力消费人群。银泰城周边高档住宅小区及项目周边商务白领约20万。次级消费人群。项目周边辐射区域及各专业市场约40万。其他。政府机关、企事业单位约20万。大榭开发区大矸柴桥梅山保税港春晓23km区域特点中国第二大港口城市，传统工业大区，大中型企业300多家，著名企业有马士基列、埃克森美孚、三星、杜邦、陶氏化学等。来区投资国家和地区多达18个，集聚世界500强企业23家。GDP连续四年全市排名第一。按户籍人口计算，2011年北仑人均生产总值达到183035元（按年平均汇率折算28339美元）。2010年北仑区全年实现地区生产总值548亿元，增长14.5%；城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长10.2%和16%；城乡居民收入分别达到48600元和26300元；实现社会消费品零售总额558488万元，同比提升了18.4%，人民生活品质全面提升。家庭新生活时尚新消费中国·宁波北仑银泰城概况PART2项目总体效果图◎52,000㎡西街星座◎30,000㎡西城国际项目概况——主要经济技术指标项目指标计量单位指标数值占地面积m285335总建筑面积m2325000地上商业建筑面积m2115000地下商业建筑面积m280000商业综合体总建筑面积m2195000轻轨1号线轻轨2号线本案曼哈顿广场本案区域位置北仑新城核心中央商务区总用地面积8.5万㎡项目四至东太河路西中河路总建筑面积32.5万㎡南泰山路北岷山路总商业面积19.5万㎡项目平面图项目概况——主要规划总体规划325,000方城市综合体包括购物、娱乐、休闲、百货、超市及住宅。195000方商业出租面积。休闲娱乐8031平方米博纳星光影城3075平方米大玩家电玩4025平方米普乐迪KTV2863平方米真冰溜冰场零售餐饮13023平方米永辉超市30000平方米银泰百货2178平方米的精品女装150间50-200平方米的各类型商铺40间300-500平方米的各类餐饮商铺住宅6栋高层精品住宅交通4个落客点1100个停车位5000平方米的自行车存储空间多条公共汽车车站规划有地下通道与地铁站相连接。开放空间300米长开放式环形时尚潮人街购物广场1F入口（之二）效果图项目周边情况购物广场1F商业步行内街效果图项目周边商圈介绍北仑传统商圈北仑商业主要集中在新大路上，有一传统商场——阳光百货，面积约为5000平方米，其它均为临街店铺,品牌主要有屈臣氏、必胜客、KFC、雅莹、哥弟等。商业较为繁华，但设施沉旧、交通拥挤，未来发展会受限。北仑新兴商圈金汇商圈、曼哈顿商圈、富邦商圈其中金汇商圈主要以金汇百货为主，品牌主要有绫致集团旗下品牌、KFC等，因紧临明州路，地段较好，所以销售良好；曼哈顿商圈主要以曼哈顿商业广场为主，品牌主要有大润发超市、国贸家电、上岛咖啡、KFC等，因周边社区成熟、人口较多，所以发展良好；富邦商圈主要以富邦商业广场为主，品牌主要有家乐福、苏宁电器、KFC等，因刚开业不久，受周边社区不成熟、入住率低且建筑结构的限制，销售较差。室内广场仰视效果图北仑银泰城经营优势解读1、实行订单地产，引领商业发展趋势银泰城在规划设计和开发建设之前，就已经基本完成各种主力业态的招商，按照不同业态的要求进行设计和构造，既满足了商家对物业条件要求，又为步行街商家提供了强大的人气支持。2、科学业态配比，体现高端娱乐生活消费银泰城科学合组配比业态以百货、超市为主线；以影院、KTV、电玩的文化娱乐为侧翼；以中、高端时尚主题餐饮为纽带。满足消费者个性化的消费需求。所引进的各业态主力店均在本行业都居于领先地位，具有强势的品牌号召力。同时根据不同行业的经营和收益特点，合理进行布局和组合，使不同的消费群体，有机结合到一起，实现了消费客群的最大化。购物广场5F公共区域装饰效果图3、强大的招商优势，迅速形成商圈效应中国银泰有着多年零售行业的丰富经验，累积了众多优质商家资源。银泰城在发展中不断积累客户资源，吸引商业伙伴形成战略品牌库，招商在规划阶段便已展开工作，依靠强大的招商能力确保项目建成之日，基本上满铺开业。4、强大的营销宣传，展现项目优势中国银泰凭借多年的商业经营经验，已和当地政府、媒体建立了良好的关系。银泰城将充分利用电视、电台、报纸、网络、户外、平面等媒介，联合商家强势宣传银泰城及各商家品牌。购物广场工程进度2010年4月动工兴建2012年11月交付使用2013年5月开业运营April2010startNovember2011deliveryBusinessopeninginMay2012项目定位：成为北仑区商业核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的中高端时尚生活体验中心.客群定位：主客群：年龄在18-40岁的、收入在2500-10000元/月的、具有较高文化素养的、追求时尚、潮流、品质生活的消费者。次客群：年龄在3-17岁的、家庭收入、教育水平中高的青少年儿童。家庭客群：父母年龄在30-50岁、子女年龄在5-25岁中高收入、追求高品质生活的小康家庭。北仑银泰城定位规划中国·宁波北仑银泰城业态规划布局PART3项目定位家庭新生活时尚新消费锁定有消费实力的中青年及家庭消费人群，打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化购物广场，并将成为国际时尚生活地标。Lockedonthestrengthofconsumptionandhouseholdconsumptionyoungcrowd,tocreateacentralizedshopping,leisure,entertainment,cateringfortheinternationalintegrationofashoppingplazawillbecomepopul