花花世界项目业态规划调整

招商调整方案功能规划真实体验·十大规划主题体验式旅游消费主题体验式消费，现代新兴商业抗衡传统百货及电商发展的途径体验式主题—主题选取花花世界·打造中国最大国际商品旅游消费体验馆体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大佛教用品珠宝博览中心佛像佛具、法具法器、风水用品、佛教信物、僧侣绣品、工艺礼品；砗磲、玛瑙、水晶、珊瑚、琥珀、珍珠、麝香；琉璃、玻璃、赤珠。体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大中国名特优商品博览中心全国特色商品展销、特色餐饮体验与一体名特优农产品交易馆名特优工艺品品交易馆名特优餐饮体验馆名特优品牌商品交易馆体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最全云南民族商品文化体验馆体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大花艺、家艺、家居装饰博览中心花艺交易区家艺交易区家饰展示交易区花卉衍生品体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大东南亚休闲娱乐总汇世界之窗-东南亚风情表演秀场休闲娱乐-特色康体健身体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大东南亚国际保税商品购物中心体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大东南亚国际美食府总汇体验式主题—主题选取花花世界·打造西南最大CEPA香港免税店体验式主题—主题选取花花世界·打造西南首家ECFA台湾特色旅游商品体验馆业态布局宏观认知商业认知消费认知项目空间规划项目视觉规划项目景观规划项目商业发展项目商业定位项目业态规划主馆#1#2#3#4#5全国名特优产品博览中心+云南主题馆中国佛教用品佛教珠宝博览中心餐饮娱乐休闲+CEPA香港免税购物中心东南亚商品（保税）购物中心ECFA台湾旅游商品体验馆东南亚美食府F1：鲜切花交易主场馆F2：包装、盆栽花馆F3：花卉衍生产品馆+花艺园艺+餐饮花卉交易+包装+扎花/农资、器材项目商业规划花花世界—融汇&博览楼层主题体验主题特色业态商品业态主力店主场馆花卉&花博盛宴花卉衍生及配套产品交易博览中心花艺、园艺、家艺花卉交易配套包装、档口餐饮鲜切花交易#1花卉&花博盛宴花卉交易配套服务包装、扎花精品花卉资材器械农机原料——花卉交易#2风情·彩云之南云南民族商品文化旅游体验馆中国名特优商品博览中心全国名特优商品——#3瑰宝·藏宝之都宗教体验展示中国佛教用品珠宝博览中心佛教用品、珠宝玉石、翡翠玛瑙、珊瑚奇石等华林国际#4活力·舞动古滇餐饮、休闲、娱乐、演绎总汇CEPA香港免税店进口免税商品CEPA#5魅力·精彩世界东南亚保税商品文化旅游体验馆ECFA台湾商品旅游体验馆东南亚国际食府进口保税商品——楼栋商业主体楼层业态组合使用面积（㎡）本层建筑面积（㎡）使用率主场馆花卉交易F1花卉交易967914492.0866.79%花艺家艺博览中心F2花卉包装等花卉配套商品56279721.3357.88%餐饮F3花艺、家艺、园艺、配套花卉衍生商品（干花、香薰、花卉精油）41545467.7075.97%小计1946029681.11#2云南民族旅游体验馆F1体验式消费商业29425918.7849.71%F229635810.2151.00%F325685786.9544.38%全国名特优商品博览中心F4全国特色商品总汇25685352.9947.97%F525685352.9947.97%小计1425228221.93#3中国佛教用品、珠宝玉石博览中心F1佛教用品：佛像佛具、法具法器、风水用品、佛教信物、僧侣绣品、工艺礼品；砗磲、玛瑙、水晶、珊瑚、琥珀、珍珠、麝香；琉璃、玻璃、赤珠。24145198.2546.44%F224794944.0250.14%F320204918.2341.07%中国品牌加盟基地F4商品品牌直营店20204414.6545.76%F520204414.6545.76%小计1138723889.79#4品牌餐饮总汇F1餐饮休闲22114878.5845.32%CEPA香港免税店F2国际免税商品21704645.9546.71%康体健身保健F3休闲娱乐21024632.3445.38%演绎娱乐、KTVF421774221.7551.57%演绎娱乐、KTVF521774221.7551.57%小计1012622600.36#5东南亚保税商品特色体验馆F1体验式消费商业25024421.4556.59%F226704593.4158.13%F321344772.4844.71%ECFA台湾生活馆F423654490.8952.66%东南亚美食府F524994496.9655.57%小计1190122775.19总计67126127168.3852.79%项目商业业态配比零售业态高于20%的比例餐饮业态16%的比例娱乐业态17%的比例体验业态新添加28%的比例花卉交易36%消费商业64%花卉交易与消费业态比例16%17%28%16%17%6%商业业态比例组合餐饮娱乐休闲体验式消费花卉衍生业态佛教珠宝酒店主场馆主场馆—花卉&花博盛宴花艺、家艺、园艺博览中心明星业态：F2层F1层F3层主场馆花卉交易F1花卉交易96791436767.4%花艺家艺博览中心F2包装材料等花卉配套商品5627963858.4%餐饮F3花艺、家艺、园艺、花卉衍生商品（干花、香薰、花卉精油）4154542176.6%小计1946029426#2馆—风情·彩云之南云南民族特色旅游商品体验馆明星业态：楼栋商业主体楼层业态组合使用面积（㎡）本层建筑面积（㎡）使用率#2云南民族旅游体验馆F1体验式消费商业29425918.7849.71%F229635810.2151.00%F325685786.9544.38%全国名特优商品博览中心F4全国特色商品总汇25685352.9947.97%F525685352.9947.97%小计1425228221.93#3馆—瑰宝·藏宝之都华林国际佛教用品珠宝博览中心明星业态：楼栋商业主体楼层业态组合使用面积（㎡）本层建筑面积（㎡）使用率#3中国佛教用品、珠宝玉石博览中心F1佛教用品：佛像佛具、法具法器、风水用品、佛教信物、僧侣绣品、工艺礼品；砗磲、玛瑙、水晶、珊瑚、琥珀、珍珠、麝香；琉璃、玻璃、赤珠。24145198.2546.44%F224794944.0250.14%F320204918.2341.07%中国品牌加盟基地F4商品品牌直营店20204414.6545.76%F520204414.6545.76%小计1138723889.79#4馆—活力·舞动古滇香港免税商品购物中心（CEPA）明星业态：楼栋商业主体楼层业态组合使用面积（㎡）本层建筑面积（㎡）使用率#4品牌餐饮总汇F1/F2外铺餐饮休闲免税商品22114878.5845.32%CEPA香港免税店F1F2内铺餐饮休闲免税商品21704645.9546.71%康体健身保健F3休闲娱乐21024632.3445.38%演绎娱乐、KTVF421774221.7551.57%演绎娱乐、KTVF521774221.7551.57%小计1012622600.36#5馆—魅力·精彩世界东南亚保税商品特色体验馆明星业态：楼栋商业主体楼层业态组合使用面积（㎡）本层建筑面积（㎡）使用率#5东南亚保税商品特色体验馆F1体验式消费商业25024421.4556.59%F226704593.4158.13%F321344772.4844.71%ECFA台湾生活馆F423654490.8952.66%东南亚美食府F524994496.9655.57%小计1190122775.19租金定价租金价格市场比较法核算总体项目基准租金项目名称商业设计外部资源商业氛围位置交通升值潜力社区配套企业品牌物业管理5级加权租金（天/㎡）加权基数系数所占比例参考价格权重10%25%20%15%10%5%10%5%加权值百大新天地4.555434.554.54.61415.3810%1.54欣都龙城4.5453.534544.21619.165%0.96金马碧鸡坊3.55543.54434.31315.128%1.21东寺街3.543.5433.543.53.71013.517%0.95宝善街3.53.544343.54.53.78.511.499%1.03昆都新闻路343.5443.543.53.82634.679%3.12昆都正门苏荷酒吧4544343.54.54.13036.3610%3.64星耀购物中心443433.5443.71.52.047%0.14世纪金源购物中心4442.533333.51115.838%1.27世纪城珥季路旺铺3333.53.52.5333.12.54.035%0.20新亚洲体育城444443.5444.01518.876%1.13世纪城金源大道商铺3.543.53.544353.7810.746%0.64呈贡老街1.522.522.532.51.52.22.35.295%0.26仕林街2.522.532.532.522.548.166%0.49新天地购物广场32.53.533.532.533.0610.084%0.40云南民族大学商铺33.5333.543.543.31.82.716%0.16实力锦城底商2.53.533.5343.543.31.21.826%0.11云大南门南都步行街232.52.5322.532.61.32.484%0.100.87本项目2111.521.52.531.551.345170488以1.5元/㎡为基准价格（不含物业费0.4元/㎡）楼均价制定主场馆2#3#4#5#三年培养期1.641.861.951.791.48楼均价2.912.733.113.252.982.47均价基础1.51.51.51.51.51.5硬性指标地理位置(2)8%8%8%8%8%自然客流量90%65%80%70%85%交通便利性90%65%55%70%90%项目可视性65%50%45%50%65%项目可达性90%65%45%65%90%临街面65%25%20%30%50%建筑规模21%17%15%14%14%单层经营面积66%51%49%46%51%知名度(2)75%65%70%70%85%开业年份(2)35%45%45%55%55%停车设施0%75%75%75%75%楼栋指标605%531%507%553%668%楼均系数55.00%48.27%46.09%50.27%60.73%楼层价制定项目年租金收益预估可出租面积：67029总计年租金收益30,249,582.14租金基础：1.5元/㎡/天平均租金1.25主场馆2#3#4#5#楼层可出租面积（㎡）租金价格（元/㎡/天）年租金（元）楼层可出租面积（㎡）租金价格（元/㎡/天）年租金（元）楼层可出租面积（㎡）租金价格（元/㎡/天）年租金（元）楼层可出租面积（㎡）租金价格（元/㎡/天）年租金（元）楼层可出租面积（㎡）租金价格（元/㎡/天）年租金（元）F196791.645,793,849F129421.861,997,324F124141.951,718,165F122111.791,444,557F125021.481,351,580F256271.312,694,658F229631.491,609,265F224791.561,411,543F221701.431,134,216F226701.181,153,867F341540.981,491,951F325681.121,046,049F320201.17862,641F321021.07824,005F321340.89691,672F40.820F425680.93871,708F420200.98718,868F421770.90711,171F423650.74638,787F50.570F525680.65610,195F520200.68503,207F521770.63497,820F524990.52472,486合计194601.419,980,458合计136091.236,134,540合计109531.305,214,423合计108371.1