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建设项目环境影响报告表项目名称：苏州湖天置业有限公司苏地2017-WG-17号地块项目建设单位（盖章）：苏州湖天置业有限公司编制日期：2017年10月江苏省环保厅制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。12一、建设项目基本情况项目名称苏州湖天置业有限公司苏地2017-WG-17号地块项目建设单位苏州湖天置业有限公司法人代表李刚联系人许鉴城通讯地址苏州工业园区唯亭春辉路5号跨春工业坊6C二楼联系电话15190579578传真——邮政编码215100建设地点苏州工业园区唯澄路南、亭谊街东立项审批部门批准文号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积71157.47平方米绿化面积14291平方米总投资(万元)240000其中：环保投资（万元）2400环保投资占总投资比例1%评价经费（万元）——预期投产日期2020.1.30原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）本项目为非生产性项目，在营运期无需使用原辅材料。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（立方米/年）285550燃油（吨/年）/电（万度/年）2065燃气（标立方米/年）802000燃煤(吨/年)/其它/注：本项目建成后营运期用水主要为：小区居民生活用水、配套用房用水、未预计用水。废水排水量及排放去向本项目运营后产生的废水主要为居民生活污水和物业用房、社区用房产生的生活污水以及餐饮废水，总污水量为232092m3/a，餐饮废水经过隔油池预处理后与生活污水排入市政污水管网，由园区污水处理厂集中处理，处理达标后最终排入吴淞江。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无。3工程内容及规模：（不够时可附另页）1.1项目由来苏州湖天置业与限公司成立于2017年7月，经营范围为房地产开发、物业管理、房产经纪服务、自由房屋租赁、商业管理、房地产营销策划、房地产信息咨询、企业管理咨询、品牌策划、市场营销策划；承接房屋建筑工程、土石方工程、园林绿化工程、钢结构工程、室内外装修工程、市政工程、建筑劳务分包，为重庆龙湖企业拓展有限公司的子公司。本项目位于苏州工业园区唯澄路南、亭谊街东，项目总占地面积71157.47平方米，总建筑面积为259043.8平方米（商业总面积194863.56平方米、住宅总面积64180.24平方米）。其中地块一（DK20160001）建筑面积151996.2平方米、地块二（DK20160142）建筑面积为42867.36平方米、地块三（DK20160143）建筑面积为64180.24平方米。本项目地块中间的河流为青澄河，宽度为3米，主要为景观河流，不涉及桥梁、护岸、清淤等工程。本项目地块西北角规划的城市管理局实际为亭谊街公交首末站，停靠的公交车主要有228路、169路、176路、161路、238路、138路、87路等。根据《建设项目环评咨询意见书》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求，我单位苏州清泉环保科技有限公司受苏州湖天置业与限公司委托对苏地2017-WG-17号地块项目进行环境影响评价。在接受委托之后，经过现场勘查并查阅相关资料，编制了本项目的环境影响报告表。1.2建设内容及经济技术指标本项目总占地面积71157.47平方米，总建筑面积194863.56平方米。本项目总的绿化面积约14291平方米，商业用地（地块一和二）绿地率15%，居住用地（地块三）绿地率为30%，配套公用工程包括公建工程、道路、给排水设施、消防设施、配电设施、电讯设施以及绿化等。本项目分三个地块，具体为商业用地块一、商业用地块二以及居住用地快三。其中居住用地块三不再单独建设经营性服务用房，本项目不建设居家养老服务设施、幼儿园、卸车站、锅炉房、天然调压站等配套设施。项目组成见表1-1；建设项目有关经济指标见表1-2。4表1-1项目组成表主体工程工程名称建设内容及规模用地性质地块一（DK20160001）和地块二（DK20160142）均属于商业用地，地三（DK20160143）属于居住用地商业用房、住宅用地商业用房总建筑面积面积为194863.56m2；居住用地总建筑面积为64180.24m2（包括6幢6F和4幢15F的住宅楼）住宅其他配套用房其他配套用房（配电房、消控室及小区监控室），位于地块的北侧，总建筑面积为435m2地下建筑面积建筑面积为121552m2，包括商业用地一和商业用地二的地下商业以及地下车库公用工程供水消防用水由市政给水干管引入一路DN200的给水管，另一路由地下消防水池供给，并在场内形成环网，满足室外消防用水要求。生活给水低区由市政直接供给，中区、高区由设置在地下的加压设备供给，本项目增压泵位于地下设备间供电来自市政电网，年用电量约2065万度，本项目设置三个配电房，2个为商业用房的设置于地下，居住区设置的配电房设置在本项目的北侧，配电房与居民楼的距离约为15米，符合《电磁辐射管理办法》（10KV变电所与居民楼的环境保护间距6.5m）距离要求排水区内排水管网采用雨污分流制。区内雨水排放采用重力流自然排放方式，雨水管道沿着区内组团式道路铺设，排入市政雨水管网。区内场地坡向道路，由道路汇水后排入设在路边的雨水井中，最终汇入市政雨水管网。雨水管径为400mm。污水（含阳台污水）由唯康路排入市政污水管网，由园区污水处理厂集中处理，污水管径为400～1200mm供气由区域燃气公司提供，经天然气调压箱调压后接入项目内辅助工程设备机房包括各类生活增压水泵、消防水泵房等，均位于地下设备间内垃圾房本项目在商业地块内设置垃圾房，在居民小区内配备垃圾桶天然气调压站本项目设置4个天然气调压站，地块一设置两个，位于地块的西北侧及东南侧，地块二设置一个，设置在地块二的西南侧；地块三燃气调压箱位于西北角，距离居住区建筑物外墙的距离为14m，(根据《城镇天然气设计规范》（GB50028）距离建筑物外墙的距离最小为6m)。消防登高场位于小区居民楼之间空旷区域电梯机房设置位于居民住宅楼顶层公共烟道居民住宅楼预留公共排烟烟道，排放口设置在楼顶雨水系统屋面雨水采用87型雨水斗。屋面雨水经雨水斗和室内外雨水立管排至室外散水。室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集环保工程废气处理汽车尾气采用机械通风系统，换气次数6次/小时，设若干个通风排放口，地下车库汽车尾气经机械排风通过不低于2.2m排风口排放，车库主出入口位于项目西侧，南侧一个、北侧一个、项目的东南侧一个出入口餐饮油烟经油烟机净化后通过烟道由屋顶排放，餐饮的油烟净化器的去除效率不低于85%垃圾异味加强垃圾房管理，做好密闭措施废水处理餐饮业功能区配套设置隔油设施；整体项目内做好雨、污分流措施。5固废处理本项目地下二层设一个垃圾房，垃圾分类收集（可回收和不可回收）。住宅楼各单位门口分别设1个垃圾收集桶，垃圾桶内的垃圾统一汇集到垃圾房内由环卫部分日产日清，并定期进行消毒和保洁；餐厨垃圾委托有资质单位处理表1-2建设项目主要经济指标表序号项目主要参数指标m21总用地面积地块一35998.1地块二11043.68地块三24115.692总建筑面积地块一（总建）151996.2计容面积商业59271.2超市10000菜场2000配电房600民众联络所2000消控室80垃圾房30门卫15地块二（总建）42867.36计容面积商业21697.36配电房300消控室50垃圾房25门卫15地块三（总建）64180.24计容面积住宅42551物业用房328.24居委会131配电房360治安联防18门卫20其中不计容地块一（不计容）78000地块二（不计容）20780地块三（不计容）20772地下商业地块一地块二200002210机动车库60000103903容积率地块一2地块二2地块三1.84建筑密度地块一0.5地块二0.5地块三0.25绿地率地块一0.15地块二0.15地块三0.366建筑限高地块一30地块二30地块三507机动车停车位地块一地块二地块三其中地上停车位21500地下停车位12042124008非机动车停车位地块三3061.3总平面布置本项目结合现有道路及规划道路进行布局，地块一在亭谊街设置两个出入口；地块二在唯观路和唯澄路各设置一个出入口；地块三在本项目东侧规划道路上和唯观路上各设置一个出入口，出入口应尽量避开道路上的路灯杆、电线杆，沿其他边线不得开设出入口。配电间位于地块北侧；物业及社区服务用房位于地块的北侧。本项目的总平面布置见附图4。1.4公用工程本项目供电、供水等公共设施，由苏州工业园区公用工程统一规划实施。公用工程具体如下：(1)供水1998年1月，按照国际先进水平建设的净水厂一期工程建成并开始向园区正式供水。水厂的水源取自太湖，出厂水的水质标准超过中国国家标准以及WHO1993年饮用水的标准。园区范围规划供水总规模110万m3/d，其中阳澄湖水厂设计供水总规模为60m3/d。目前该厂原有供水能力45万m3/d。一期15万m3/d，总投资2.0亿元，1998年1月11日投入运行。二期30万m3/d，总投资6.53亿元，2006年1月12日投入运行。区内现建成投运供水管网704km。按照区域整体供水规划设计，拟从市政给水管中引出两根DN250供水管，在区内形成环状网供生活、消防用水。室内生活用水给水管采用PP-R管，热熔连接；室外给水管采用铸铁给水管，内搪水泥。住宅主体建筑1~4层通过市政直接供水，4层以上通过增压水泵供水；商业地上二层及二层以下采用市政直接供给，三至六层采用水箱变频供水。(2)排水采用雨污分流制。雨水由雨水管汇集后就近排入河道。区内所有污水需排入污水管，之后由泵站送入园区污水处理厂集中处理，尾水排入吴淞江。园区范围规划污水处理总规模90万吨/日。目前苏州工业园区污水处理能力为35万吨/日。区内100%进行污水收集，7污水处理100%达标排放。本项目污水总排水量为232092m3/a。项目排水实行雨、污分流制。项目污水在唯观路设置接口排入市政污水管网，最终接入园区污水处理厂集中处理，尾水排入吴淞江。(3)燃气已全面使用天然气，热值在8000大卡以上，并建有特种气体专供渠道，可提供不同纯度等级的工业气体。本项目居民住宅以及餐厅使用天然气作为燃料，天然气年用量预计为802000m3/a。(4)供电本项目拟在地面设20KV配电房1座，变压器容量为20000KVA，年用电量为2065万kWh。(5)通讯电话及网络干线均由室外光纤引入，室内部分采用综合布线。强弱电设计考虑电视转播及比赛需要且适当预留容量。(6)消防本项目采用集中报警系统，在地下室设置消防控制室，作为消防控制中心。建筑耐火等级一级，设有自动喷淋灭火系统。火灾自动报警与消防联动控制系统由火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消防专用电话等组成：设备专业提供的消防泵、喷淋泵、水流指示器、湿式报警阀、消防电梯和排烟风机等都接入报警控制回路和联动控制回路，并在消防控制室集中监视和控制。(7)通排风本项目地下车库设置4个地下车库出入口，位于项目的西侧两个，南侧一个，北侧一个。地下车库采用机械通风系统，换气次数按6次/小时计算，由设在地下车库内的送风机房及排风机房提供。本项目地下车