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中牧山丹马场集团总体规划设计招商草案玛雅企划来自中国最大的资料库下载目录前言山丹马场总体规划设计案筹备事宜山丹马场项目开发可行性评估案山丹马场整体规划委托书附件：整体规划内容协力厂商收费标准评估团队架构表山丹马场品牌产品上市流程提案企业形象策划VI、MI部分细则玛雅企划来自中国最大的资料库下载二十一世纪之初，大陆政治经济在与日闪变的态式中，座落在中国西部河西走廊中部皑皑祁连山和巍巍焉支山环抱一片碧绿丰茂的草原，这是一片广褒神秘的热土。你难以置信，西部开发的大潮如此迅猛地冲击着这片沉寂多年的黄土地，开放搞活的步伐如此神速地改变了这块曾因体制不同而隐藏多年的塞上明珠的历史。这里是古丝绸之路的要冲，昔日汉代将军霍去病屯兵养马的地方，曾使开拓西域的文明之路在这里留下了千古佳话。出兰州，过黄河，祁连北望，绿洲千里，水清草茂，渠路林田纵横交错之间，世界最大的马场——山丹马场，犹如一颗光彩熠熠的塞上明珠，镶嵌在河西大地上。山丹马场地跨甘青两省的山丹、民乐、永昌、肃南、祁连、门源六县，总面积2192平方公里，距甘肃省城兰州不足450公里。拥有天燃草场适于冬春使用，大量的农田秆也为牲畜冬春补饲提供了物质条件。现有耕地40.1万亩，农区海拔2400---3100米，年平均气温0.2℃夏季特殊的冷凉气候及昼夜温差，为种植粮油作物提供了较好的自然条件。尤其是南部阴湿地区，特别适宜种植油菜、青稞、大麦。前言玛雅企划来自日，在这个因国际恐怖事件而让全世界震惊铭记的日子，在中国西部，一件同样不同寻常的事件顺利实施了。按照党中央、国务院和中央军委的重大决策，山丹马场整体移交中国牧工商（集团）总公司中牧集团，一个现代的农牧工贸联合体——甘肃中牧山丹马场集团总公司应运而生了。山丹马场这个因体制不同经济几乎与世界隔绝多年的“祁连绿宝石”也随之逐渐揭开神秘的面纱，向世界展示出自己神奇美丽的惊艳容颜。随着党中央西部大开发战略的实施，山丹马场特有的区域经济优势，整体规模优势和特色经营优势日益明显。面对千载难逢的发展机遇，山丹马场客观审视自我，充分挖掘自身优势，确定了振兴龙头项目，构建了完整产业链条的经济发展战略，推动全场区经济科技化、市场化、产业化、现代化大发展。这是一方投资兴业的热土，玛雅将会带着专业的开发策划团队来到这个神奇的土地，用“画龙点睛“之术掀开神秘的盖头来，展现富饶与美丽。神奇美丽的山丹马场通过这只优秀的团队策划后，将会展现未来国际级以多元化组合经济王国魅力。玛雅企划来自中国最大的资料库下载计划时程：针对山丹马场总体开发规划事宜。制定计划、排定时程并制作工作控制进度表。市场定位：身为中国西部大开发，空间量体，市场机能定位甚为重要，定位设计是本案成败关键。产品功能：产品正确规划，提供使用者最佳功能空间与设备，促进利用极大化及产品价值最大化。优势创造：如何创造产品独特性，乃甚权威性，甚至唯一性优势是市场制胜因素。业种定位：山丹马场有其位置的固定性特性，故亦应以西部产业结构以及兰州市场地理位置做短、中、长性业种开发定位计划。马场总体规划设计案筹备事宜玛雅企划来自中国最大的资料库下载客源定位：客源来源为未来招商租售方向，本案招商，建议以“眼球效应、火点战略”作为客源推广作业方式。规划定位：以垂直动线与平行线及空间变化做业种分类。规划设计：本案需要业务销售、企划行销、软件配套、成本分析、建筑施工、室内设计、建筑设计、全案策划、公共设施、景观规划、智能工程、物业管理、旅游规划等专业人才协助规划。招商标的：开发商先行财务计划评估、定案并制定可租、可售、自营的标的分类空间，以供营销单位策划营销方案。招商价格：根据开发的投资回收计划、制定可租、可售、自营空间条件及价格。招商策略：玛雅企划来自中国最大的资料库下载租与售的空间作业分配，制定互助、互惠策略，降低矛盾点，提高利基点。招商通路：以租、售目标地区，客源业态，规划整合性通路。网络招商：通过互联媒体、建立网络数据库、以便在高速信息公路上招商引资。广告企划：从产品包装、产品概念、产品价值、广告表现，全盘企划，营造行销推广优势。广告计划：山丹马场中心量体巨大招商推广非兰州市一地可消化，需扩大跨区招商，故广告计划务必跨区作业，在讲究广告效率化、预算经济化，广告计划应采精准原则、定位原则，积累原则，并需协同业务执行时间与作业配合度。招商工具：招商工具分VI系列设计，广告平面设计，运用平面设计，电子媒体设计，空间标示设计等五大类。促销活动：玛雅企划来自中国最大的资料库下载促销活动分租售筹备期、招商推广期、公开招商期、开业活动期及主题活动周、年度季节期六种SP行为。组织建议：山丹马场中心需要长期建立业务、市场、财务、公关、机电、管理、装潢、运输、文宣、税务、法务、财会等部门人力组合。业务管理：山丹马场中心招商业务量大，需进行庞大业务组训，严谨管理制度，合理奖罚办法，适当激励活动，是本案经营成功必要先决条件。招商管理：寻找适当商业物业管理公司进行长期顾问服务，待发展商管理部门成熟建制后全案接收自行发展管理系统。业主配合：万丈高楼平地起，从无形的基础、催生有形的建筑，正确的计划制定，有利工作顺利进行，山丹马场中心属高回报、高投入属性产品。如何掌握组织、计划、执行、修正标准化管理流程、反复检讨、长期经营、应做万全准备是未来攻克市场必胜功课。玛雅企划来自中国最大的资料库下载一、综合市场调研山丹马场地区经济发展概况人口发展居民收入与支出市场物价商业沿革发展消费类别产业类别贸易概况教育概况媒体概况外部投资概况旅游市场概况交通概况气候概况山丹马场地区都市型态马场项目开发可行性评估案玛雅企划来自中国最大的资料库下载都市概况都市属性山丹马场地区商圈消费市场商圈消费与潜力商业空间市场分析贸易业者商业空间使用概况二、山丹马场物业功能定位与目标市场定位山丹马场立地条件分析商圈区域等级评估商圈区域位置分析商场定位形象定位业种定位客层定位住宅定位玛雅企划来自中国最大的资料库下载面积定位房型定位客层定位销售价格定位山丹马场可销售源价格研判山丹马场可开发源价格研判山丹马场可行功能区分方便性满足性专业性独特性三、资金融通与资本营运资金融通山丹马场总体预算资本结构玛雅企划来自、成立执行委员会及评估顾问群2、进驻玛雅公司专属作业空间3、12人工作小组群,区分三组阶段整合作业4、含港/台/沪/山丹马场地区车马住宿费用计人民币35万PS:万明细:车马费:万顾问及资料搜集费用:万交际招待费用:万发票税:其它所得税案名建议:提议采用山丹马场作为总案名其中建筑特色部分建议采用欧州草原别墅玛雅企划来自中国最大的资料库下载客源补充建议:对于整个西北地区以山丹马场作为中心扩散的周边城市针对城市级别,城市产业特色进行归纳整理作为目标客源城市考量顾问群建议:国际团队原山丹马场管理特派小组西北各大省区的工商/经贸/统计等政府部门作为主力顾问群组成以便资料搜集.玛雅企划来自中国最大的资料库下载甲方︰山丹马场(委托方)乙方︰兰州玛雅企业形象咨询策划有限公司(受托方)第一条委托事项甲方兹将其山丹马场整体规划(以下简称“项目”)委托乙方整体规划作业，内容件。甲方完成委托事项所体现的工作成果为：（1）文字结果体现为报告；（2）效果图和其它图形、设计方案体为彩色图；（3）广告体现为文、图、声、像。第二条委托期限（1）委托时间从2002年11月18日至本合同项下所委托事项完成之日。（2）甲方委托乙方工作内容详见附件（3）乙方得于甲方有效授权委托之日起一周，即就整体规划成立项目小组展开作业，定期向甲方汇报工作进度。马场整体规划委托书玛雅企划来自中国最大的资料库下载第三条甲方须提供乙方的资料:甲方须于乙方正式作业之日前，将与该项目相关之书面或实物资料交予乙方，以利于乙方整体规划工作的顺利进行。（1）公司简介及联系电话（2）马场现状及利用计划（3）马场资料说明（4）使用面积及比例（5）有关本案之法律文件(国有土地使用证、公司营业执照等)（6）其它可协助方案设计的相关资料备注:为提升方案设计效果，希望提供以上相关文件之影印本。第四条费用支付（1）整体规划费用共计人民币万元整。（2）付款方式：A、委托书签订之日付定金，计人民币万；B、策略第一次提案时付15%，计人民币万；C、设计第一次提案时付15%，计人民币万；D、方案设计定稿时付15%，计人民币万；玛雅企划来自、策略定稿时付15%，计人民币万。（3）以上付款时间在乙方完成各阶段工作时（乙方应根据甲方需求应因调整各阶段工作顺序），甲方结合附录“委托内容”所列的工作进度，在乙方完成委托内容相关事项后，其工作结果经甲方审核同意后一周内以现金、支票或汇票形式付与乙方公司帐号。（4）以上费用包括已完成本合同所列委托事项所提交文件的制作和摄影、租片、印刷、制作等工作成果的费用，但不包括扩大的或增加的部分，如甲方委托乙方代为发包，由甲乙双方另行签定合同予以约定。第五条备注协议（1）为有效达到整体规划之目的,乙方得提出其它建议，并经与甲方协商同意后，付诸行动实施，双方可以补充协议建立共识。（2）乙方收款之日即开立乙方发票于甲方。（3）由于甲方未能提供第三条内容1—5项延误乙方进度，则乙方不承担违约责任。玛雅企划来自中国最大的资料库下载（4）本合约经双方同意订立，如双方有一方违反以上所定任何一项条款时，应负责偿还对方之损失，按照中华人民共和国合同法协商处理；协商未成，可向合同签订所在地法院起诉。（5）乙方须在本合同签定后3日内向甲提交委托工作进度表草案，经甲方修改，双方签字确定后4日内，乙方向甲方提交委托工作内容进度表。乙方未在本条规定的时间内提供进度表的，将适用定金罚则处理。甲乙双方就进度表未达成一致，乙方退还所收定金。甲方有权修改进度表，乙方须于甲方修改意见后3日内提交甲方，乙方未在3日内再行提交进度表的，同样适用定金罚则。（6）双方税收按照有关政策各自承担。（7）乙方提交工作成果的时间及工作成果的修改、罚则准用本条5款之规定。第六条本合约自签订日起生效。（1）本合约书未尽事宜，由双方协商一致增补换文后，方能生效。（2）本合约书一式四份，双方各执二份，经双方签字后生效。玛雅企划来自中国最大的资料库下载甲方(委托方):山丹马场联络地址:电话:代表人签章(或代理人):（本人已透彻了解上述条文）乙方(受托方):兰州玛雅企业形象咨询策划有限公司联络地址:电话:（0931）8733223传真:（0931）8735851代表人签章(或代理人):（本人就上述条文，已清楚解释于甲方）签约日期:二○○二年月日玛雅企划来自中国最大的资料库下载一、整体规划工作内容﹕（1）市场调研A、大环境分析市场趋势分析B、小环境分析地段分析/环境分析（周边景观/生活条件）C、个案项目调研周边市场状况分析/主要竞争分析D、目标市场分析目标市场概述/目标市场定位（2）广告策划A、商品力评估B、商品力分析－SWOT分析C、商品计划社区文化体系包装D、行销架构建议E、品定位建议附件一