苏州项目工作流程

苏州项目工作流程：土地使用权证办理程序一、规划设计院名单：（详见附件1）苏州广厦设计院--现已成为持有建筑工程设计甲级资质的综合建筑设计院。现有各类专业技术人员60多人，其中一、二级注册建筑师、注册结构工程师及注册设备工程师12人，高中级专业技术人员占总人数的70%以上。工种配套，专业齐全，办公设施及设计软件完备，CAD出图率达100%。主要业务范围：城乡各类工业与民用建筑设计、工程咨询、装饰设计及景观设计等，提供前期方案至后期竣工的全过程优质技术服务。（工程设计证书号：A132007910）。公司名称：苏州广厦建筑设计院地址：苏州市干将东路621号四、五楼邮编：215006咨询热线：0512-65236496Email:[e-mail]乘车路线：2路游5路9路32路40路60路68路89路112路146路178路200路261路307路518路公交到相门下苏州市建筑设计研究院--苏州市建筑设计研究院有限责任公司(SIAD)前身为苏州市政府直属的苏州市建筑设计研究院,迄今已有五十余年历史，是江苏及华东地区建筑设计最具实力和影响力的公司之一。公司提供建筑设计一体化全过程的服务：建筑设计、人防设计、景观设计、室内设计、工程咨询、智能建筑设计、绿色建筑设计。拥有国家建筑工程甲级设计证书，人防工程乙级设计资质，风景园林乙级设计资质,电力工程丙级设计资质。公司建立以客户为导向、基于项目管理为核心、CAD一体化协同设计平台的信息化管理系统，拥有ISO9001质量管理体系认证证书。公司地址：苏州工业园区星海街９号联系电话：[phone]邮政编码：２１５０２１南通市工业建筑设计院苏州化工分院--南通市工业建筑设计院，成立于1982年，2003年6月改制，同年筹建苏州化工分院。是集咨询、设计、采购、施工管理、开车指导等多功能为一体，为项目建设提供全过程服务的工程公司。工程领域涵盖化工、石化、燃气工程、医药、民用建筑、工业用房、城市标志性建筑、热电工程、环境工程、储运设施以及压力容器和压力管道设计等多方面。公司地址：江苏省苏州市高新区滨河路333号电话：[phone]联系人：金主任二、设计院的名单选择：苏州当地设计院汇总:苏州市建筑设计研究院有限责任公司苏州园林设计院苏州古典园林建筑公司设计室苏州市市政工程设计院有限责任公司苏州广厦建筑设计院苏州市民用建筑设计院有限责任公司苏州市建筑勘察院有限责任公司苏州工业园区设计研究院有限责任公司苏州市规划设计研究院有限责任公司苏州建设集团规划建筑设计院有限责任公司苏州中材建筑建材设计研究院有限公司三、设计招标文件汇总1、规划设计招标书（编制）2、施工图设计招标书（编制）3、绿化设计招标书4、装修设计招标书5、厂房设计招标书四、设计合同汇总建设单位：地址：邮编：电话：法定代表人：职务：设计单位：（乙方）地址：邮编：电话：法定代表人：职务：为了明确责任，分工协作，共同完成建设项目的设计任务，根据批准的任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。第一条甲方委托乙方承担工程的设计项目，建筑安装面积为平方米，批准投资为万元，建设地点在X。第二条甲方的义务1、甲方应在年月日以前，向乙方提交业经上级批准的设计任务书，在选项报告，以及原料（或经过批准的资源报告）、燃料、水、电、运输等方面的协议文件和满足初步设计要求的勘察资料、经过科研取得的技术资料。甲方在年月日施工图设计前。应提供经过审批的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。2、即使办理各设计阶段的设计文件审批工作。3、在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底；工程竣工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。4、在施工人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便，在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试制试验，所需一切费用应以及为配合乙方到外地的出差费均由甲方负责。5、甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改。未经乙方同意，甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。第三条乙方的义务1、乙方必须在X年X月X日以前，向甲方交付初步设计文件：在年月日以前，向甲方肩负技术设计文件：年月日以前，向甲方交付施工图纸设计文件一式分，甲方如另需添加文件份数和需要模型，另行收费。年月日以前，乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件（包括预算文件、材料设备清单）。（大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计条件时，双方签订阶段设计合同，具体情况甲方应提交各阶段设计资料的名称和日期，乙方交付设计文件的日期，作为本合同的附件，详见附件）。2、乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计，提交辐射质量的设计文件。3、初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责承担。4、设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行施工前技术交底，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更和修改预算，参见隐蔽工程验收和工程竣工验收。第四条设计的修改和停止1、甲方因故要求修改工程的设计，经乙方同意后，除设计文件交付时间另定外，甲方应按乙方实际反工修改工日，每工日按元增付设计费（或按设计阶段中反攻的工作两百分比计算）。2、原定任务书如有重大变更而重做或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同。已经进行了设计费用的支付，按前条办法计算。3、甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，衣服设计费不退，并按该阶段的实际耗工日，增付和结清设计费，同时结束合同关系。第五条设计费的数量和交付办法本设计合同生效后天内，甲方应向乙方交付相当于设计费的20%的定金，设计合同履行后，定金抵作设计费；乙方向甲方提交初步设计方案后天内，甲方向乙方支付%的设计费；乙方向甲方提交施工图文件后天内，甲方应向乙方结清全部设计费（设计周期较长的大型工程项目，施工图阶段的设计费，可按单项工程设计完成后分别拨付）。第六条奖励与违约1、在合理的工程投资控制数内，由于乙方采用先进技术或合理建议而节省了投资，应从节约投资额中提取%奖励乙方。2、由于甲方不能按期，准确提供有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返工，乙方除可以将设计文件交付日期顺延外，还应由甲方按乙方实际损失工日，以元计算增付设计费。3、甲方不按照合同规定的时间向乙方支付定金和设计费，应根据银行关于延期付款的规定，向乙方偿付违约金。4、由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，每延误天，乙方应向甲方偿付相当于设计费的%的违约金（甲方可在设计费中扣除）。5、因乙方设计质量低劣引起返工，因由乙方继续完善设计任务，并是浪费的损失大小减收或免收设计费。对于一方因设计错误造成工程重大质量事故者，乙方除免受损失部分的设计费外，还应付与直接损失部分设计费相等的赔偿金。第七条其他约定本合同自年月日双方签字后生效，全部设计任务完成后失效。本合同有未尽事宜，需经双方共同协商作出补充规定。补充协定与本合同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。在合同执行中如发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方属于同一部门的，由上级主管部门调解；调解不成，可选择：（1）向仲裁机构申请仲裁，（2）直接向人民法院起诉。本合同正本一分为二，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，送、、、……等单位各留存一份。建设单位（甲方）：代表人:年月日设计单位（乙方）：代表人：年月日五、苏州吴中区规划报建程序汇总(1)提出申请：建设单位或个人应提交文件资料，向区规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划可证报批表（一书三证）或证。（2）建筑方案审定需要建筑方案审定的项目，建设单位或个人向区规划建设办提供有关资料及建筑初步设计方案，由规划主管部门审定后，可进行建筑施工图设计。（3）规划报建审批区规划建设办根据规划建设有关规定，审核报检资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。（4）核发《建设工程许可证》或报建表规划主管部门审批后，由区规划办给建设单位或个人。六、施工图报审程序一、报送资料1.地质勘察报告应先期送审。设计单位应按照审查合格的地质勘察报告进行设计。建设单位送审时应递交地质勘察报告4份，审查合格加盖审查专用章后，3份返还建设单位，并由其送交质监等相关部门，自己存档1份，另1份由审查单位存档。当地质勘察报告无法先期送审时，建设单位应把地质勘察报告的审查意见、修改变更单及时送达设计单位，并由设计单位对基础设计进行复核、确认。地质勘察单位也应主动把涉及强制性标准的修改、变更内容及时通知设计单位，以保证基础设计的正确性。2.本地设计单位及外地在本市设立分支机构的单位，报送全套施工图纸3份（审查合格加盖审查专用章后返还建设单位）、存档光盘一张。外地设计单位，报送施工图4份（审查合格加盖审查专用章后3份返还建设单位，1份审查单位存档）。3.报送各专业完整计算书1份（如使用PKPM系列软件计算，请提供计算模型及电子计算光盘）。并认真填写结构报审表，对光盘及计算资料进行确认。4.公用工程及居住工程需报送建筑节能报审表1份、节能计算书1份。二、设计单位应及时对各专业审查意见进行回复。设计修改、变更单份数应与出图份数相同，随图纸送达各相关单位。三、外地设计单位请提供所有专业人员打印名单及手写签名对照表及清晰的注册章。四、建设单位应认真填写施工图设计审查报审表，封面加盖公章。已开工或已竣工工程应如实告知审查单位。建设单位应把审查报告送达相关部门，并把审查意见、复审意见及结论意见分别送达勘察设计单位修改、存档。七、施工许可证审批程序一、审批流程图备注：1.承诺时限：材料齐全，15个工作日办结。2.本流程图的第二至第五步由大厅工作人员代办。3.监督电话：4.申请表格下载：二、申报材料目录1.法人委托书，经办人身份证（原件、复印件）；2.计经局的立项文件；3.建设工程用的许可证（土地批准手续）（原件、复印件）；4.建设工程规划许可证（原件、复印件）；5.拆迁许可证及施工现场具备施工条件；6.监理合同及施工合同（原件）；第一步（准备申报材料）申请人自行准备第二部（窗口申报）办事地点：大厅窗口负责人：办公电话：办理时间：周一至周五第三部（踏查审核）办理科室：建工科负责人：办公电话：第四部（核费、缴费）核费地点：建设局财务科缴费地点：收费标准：负责人：办公电话：第五部（领导审核）地点：建设局负责人：主管领导办公电话：第一步（核发审批文件）办事地点：负责人：办公电话：7.施工图审查报告书（原件）；8.质监登记表（原件）；9.中标通知书（原件）；10.施工组织设计，施工安全具体措施；11.施工企业营业执照、资质证书、安全生产许可证；12.施工企业劳保取费（原件、复印件）；13.施工队伍项目经理证件，工程技术管理人员的资格证件（原件、复印件）；14.银行资金存款证明（原件）；15.工程建设项目报建许可文书；三、审批及收费依据审批依据：《中华人民共和国建筑法》。收费依据：收缴市政设施配套费依据：；收缴新型墙体材料费依据：；收缴招标管理费依据：八、施工招投标汇总1、土建招标书（编制）2、室外总体招标书（编制）3、绿化施工招标书4、装修施工招标书5、消防施工招标书6、智能化施工招投标书7、电梯设备采购招投标书8、主要设备采购招投标书（如：强电控制柜、泵房产品、铝合金门窗等）9、暖通施工招投标书10、热工施工招投标书九、工程施工管理流程十、工程施工验收流程1、施工单位自检评定单位工程完成后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。2、监理单位提交监理单位收到《工程验收报告》侯，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，