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1.南京概况2.河西新城规划及概况3.项目介绍4.人流预测5.项目定位6.业态布局7.合作团队南京（2009年）行政面积（平方公里）6,598常住人口（万人）758.89GDP（亿元）4，230人口密度（人/平方公里）老城区2，81万人均GDP（元/人）55，743人均可支配收入（元）25，504产业结构（一：二：三）2.5%：45.6%：51.3%基础情况南京，素有“东南门户，南北咽喉”之称，作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，充分发挥了沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。六朝古都南京现为江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。5095656377298641,0051,1671,3801,6521,96110.9%11.0%12.7%14.4%18.5%16.3%16.1%18.3%19.7%18.70%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%050010001500200025002000200120022003200420052006200720082009社消总额增长率2000-2009年南京社会零售品销售总额及其增长率单位：亿元2009年全國增長率15.5%其中北京增長率15.7%上海增長率14%1,0741,2191,3851,6912,0672,4112,7743,2843,7754,23012%11%13%15%17%15%15%16%12%12%0%5%10%15%20%-1,0002,0003,0004,0005,0002000200120022003200420052006200720082009GDP增长率2000-2009年南京GDP及其增长率单位：亿元2009年全國平均增長率9.1%其中上海9.7%，北京9%2010年南京1-8月全市主要经济指标指标单位累计数值同比增长规模以上工业总产值亿元5450.5230.6全社会固定资产投资亿元2034.3517.1社会消费品零售总额亿元1464.3418.0进出口总值亿美元287.6534.0财政收入亿元723.3723.5居民消费品价格指数（以上年同期为100）103.83.8%南京商业市场现状分析核心商业区A新街口商业区次级商业区B湖南路商业街C夫子庙商业区新兴商业区D河西新城商业区南京城市商业布局现状呈现典型的单一核心商业区，多个次级商业中心同时特色化发展的特点。核心商业区核——新街口商业区，这些区域是全市消费者购物、餐饮等消费首选的区域，也是全市商业主要的聚集区域，次级商业区——湖南路商业区、夫子庙商业区，相比新街口商业区，档次、规模有一定差距。新兴商业区——河西新城商业区，未来南京CBD区域，大量住宅和办公办公的供应，将形成南京未来另一个商业核心，。新街口面积0.275平方公里，商圈内拥有10个大型百货及购物中心，商业密集度及年销售额位列全国十大商业街之首。三大商圈相邻，区域商业辐射范围极广。三大商圈的核心位置及成熟的公共配套，已经吸引近百家世界500强企业入驻。LV、FENDI等世界著名品牌争相入主核心商圈，ZARA、H&M等国际知名时尚品牌也在近期纷纷入驻。百年商埠，繁荣似锦新街口夫子庙8km3km2.016km商业密集度过高，商业档次提升受到局限。商业体量供小于求，众多国际著名品牌，无法登陆南京市场。居住环境不佳，商圈基础配套陈旧的现状难以改变。旧城区商圈繁荣的背后南京商业的未来发展空间在哪里？南京市民舒适的居住空间在哪里？新南京圆梦的地方在哪里？本案河西新城圆南京人一个滨江城市梦1.南京概况2.河西新城规划及概况3.项目介绍4.人流预测5.项目定位6.业态布局7.合作团队浦口新市区仙林新市区江宁新市区滨用地56平方公里，规划人口72万；目前河西人口约为40万，预计至2014年，数量到达72万。江风貌特色的西部休闲游览地；以体育、文化等功能为主的新城区中心；南京金融商务聚集区；南京唯一高档居住聚集区；河西新城南京火车站新街口南京南站SITE规划先行，引领河西发展政策先行，吸引品牌企业入驻配套先行，便捷交通，开阔路网奥体中心、会展中心，辐射全国奥体中心、会展中心，辐射全国规划先行，引领河西发展政策先行，吸引品牌企业入驻配套先行，便捷交通，开阔路网奥体中心、会展中心，辐射全国奥体中心、会展中心，辐射全国河西发展规划江心洲定位为“以绿色开敞空间为主体，以休闲农业和特色旅游为主要职能”的新区。河西北部位于应天西街以北，为基本建成区。以居住区和科技园区为主体功能。河西中部应天西街以南，绕城公路以北区域，为重点建设区。逐步形成现代服务业聚集区、中高标准居住区、滨江休闲地与都市产业园。河西南部绕城公路、江山大街以南。规划预留现代化居住、工作、休闲等设施。地铁1、2、4、6、7号线构筑地下便捷交通枢纽根据根据南京市目前城市规划，到2050年南京市的轨道交通线网将由10条地铁线、将有五条轨道线路经过河西新城。按照南京地铁建设计划，预计2010年在已通车的地铁一号线基础上，将另有地铁地铁二号线正式通车投入运营；届时河西新城区将有两条轨道交通直通主城区，且两线相交于元通站。经过河西新城的轨道交通线路在河西的所设站点1号线中胜站、元通站、奥体站2号线元通-奥体东-兴隆大街-集庆门大街-云锦路-莫愁湖4号线中保、龙江小区、草场门6号线应天大街站和集庆门大街7号线莫愁湖站、南湖站、应天大街站和青石村站本案奥体中心奥体中心占地面积89.6公顷，是目前亚洲最大的体育馆之一。总建筑面积约40.1万平方米，可同时容纳8.7万人。“第壹区”金陵图书馆金陵图书馆新馆，占地面积为57.8亩，总建筑面积为2.5万平方米，是位于长江路上老“金图”的4倍多。新馆将馆藏书籍200万册，各种阅览座位1500个。以艺兰斋美术馆为主体建筑的“第壹区”，艺术和商业活动中心总面积10万平方米，项目总投资近1.5亿元。南京国际博览中心总用地51.5公顷，总建筑规模约36万平方米。国际博览中心名校云集、名师荟萃、硬件一流目前，全区共有各类教育机构62个。其中中学11所，小学25所，幼儿园22所，南京外国语学校、南京师范大学附属中学、金陵中学、中华中学等四所名校都已进驻河西直属机构有区电大、教师进修学校、少年宫、招考办。在办学层次上，现有国家级重点职业学校1所、省三星级重点高中1所、省级示范初中6所，省级实验小学6所、市级实验小学4所、省级示范园4所、市级示范园2所，市优质园10所。明基医院，占地600亩，按国际三级医院标准建设。整个项目分三期，一期1500床，二期、三期将发展3000床规模，首期开设200床。明基医院医疗配套新城高科技园区北南京新城科技园于2003年经南京市政府批准成立。园区首期规划面积4平方公里。重点发展以科技服务为特色的现代服务业。截止至2009年7月，新城高科技园区已累计引进企业90家，投资额超过120亿元。site河西CBD2.雨润国际中心8.四季仁恒9.新城大厦3.联强国际大厦10.东渡新锐国际4.宋都奥体名座11.紫金大厦5.中泰国际城12.嘉业国际城6.金奥大厦13.新地中心14.香港新鸿基20.美国富顿集团15.十四所总部16.新华报业集团21.交通银行22.江苏移动23.江苏联通17.省保监会18.南京报业集团19.省农发行24.国泰君安1.紫鑫中华广场7.欧洲城CBD长约4公里，总占地3平方公里。截止2009年01月，CBD一期已建成项目的商务办公入驻率平均超过70%，入驻企业553家。CBD二期已经开始建设，将建成南京最大的企业总部基地。CLD拉德芳斯西堤国际123456789site191415101615202111121322231718现有及在售项目规划开发中的南部住宅区域以项目为核心，3公里为半径区域内，统计现有及在售住宅项目以及未来（在2013年可实现入住）项目。2425262728项目辐射范围3公里内目前有住宅楼盘28个据统计，项目辐射范围内共有住宅项目规模约为500万平方米，共计46，655户据政府数据，当前河西地区的社区名义入住率（按缴纳物业管理费的户数计）已经达到60％项目辐射范围3公里内的河西南部区域未纳入本次统计，该区域未来规划为成片住宅区，导入人口量预计20万人项目辐射范围5公里内，预计目前人口数量约40万人编号项目名称住宅面积规划户数1西堤国际562,8214,4112万科光明城市花园234,1832,9423中海塞纳丽舍188,0002,2624万达华府102,00012175嘉业阳光城171,2081,5186拉德芳斯230,6991,8127金域堤香花园106,09214858朗诗国际295,5833,7229宋都美域124,820131010奥体新城525,9804,32511滨江奥城238,9001,69712紫鑫中华广场224,1041,75113欧洲城170,000146014金马郦城270,0002,02915碧瑶花园84,170126216融侨中央花园222,8102,26017中泰国际53,00050418金奥大厦75,00055019苏宁银河·河西滨江42,00046720仁恒江湾城530,0003,80021金岭家园21,00023822凤凰和熙苑240,0002,00023雨润国际52,00052024中和园52,17856225沁园村37,73046026恒山花园37,12640127宏普捷座广场40,37454728双和园116,1131143合计5,047,89146,655核心商圈——居住人口河西新城现有常住人口：建邺区常住人口鼓楼区（河西部分）常住人口2008年44.07万人12008年江东街道13.05万人莫愁街道8.56万人合计：69.57万人河西新城未来常住人口预测：河西新城未来常住人口绝大部分是通过大量新建住宅实现的人口导入，由此，根据现有楼盘的空置情况以及未来的供应推算河西新城未来常住人口数量。计算公式：未来常住人口＝[在售住宅项目总户数×(1-当前入住率)+未来住宅项目总户数]×南京市户均人口数(根据2005年全国人口抽样调查，取值2.72)注：当前入住率根据现场实地调研结合项目开发进度估算；市户均人口数根据2005年全国人口抽样调查。所处位置现有项目总户数预计导入人口数未来项目总户数预计导入人口数河西北部3,3639,147－－河西中部22,29160,6325,51715,006河西南部－－238647合计25,65469,7795,75515,653合计：8.54万人核心商圈居住人口预估合计：78.11万人核心商圈二级商圈三级商圈河西新城南京市南京都市圈根据河西新城的现状和未来规划，结合南京市商业城市发展、人口分布、交通系统等特点，界定本项目辐射商圈如下：华新城位于河西地区核心，有基础对整个河西新城形成辐射；项目通过规模效应，品牌组合等优势，具有极强的竞争力；河西新城自身的完善及先进规划和配套，提供充足的客流保障。华新城大体量、高规格的商业设施将成为南京未来商业发展的新亮点；交通体系的完善使新城外延能力大大增强；河西新城市级商业中心的打造使主城西移，成为必然。南京对其卫星城市具有很强的吸引作用；南京都市经济圈内，各城市距离南京仅一小时车程；新兴市级商圈的河西核心区将体现闸门效应。二级商圈689.8719.1741.3758.9783.4808.8835.0862.0889.9-2004006008001,000200520062007200820092010201120122013根据2000年南京市人口普查数据推测，到2013年（即本项目开业时），南京市21岁-50岁的人口占南京市总人口的53.1％；由此，根据2005年至2008年南京市常住人口统计数据进行回归分析预测，2013年南京市常住人口规模可达889.9万人，则2013年21岁－50岁人口数可达472.5万人。南京市人口规模现状及预测三级