分户验收整改施工设计方案

WORD格式整理版学习好帮手目录1.编制依据..........................................................................................................22.工程概况..........................................................................................................22.1.工程简介................................................................................................22.2.工程建筑构造做法..................................................................................22.3.装饰装修分项工程偏差范围....................................................................32.4.项目部管理人员名单及职责....................................................................33.原因分析..........................................................................................................44.整改方案及技术要求........................................................................................54.1.楼地面找平整改.....................................................................................54.1.1.整改方案......................................................................................54.1.2.技术要求......................................................................................74.2.墙面抹灰整改.........................................................................................84.2.1.整改方案......................................................................................84.2.2.技术要求......................................................................................94.3.其他工作的安排.....................................................................................94.3.1.部分滴水线破损、脱落.................................................................94.3.2.户内卫生清理...............................................................................94.3.3.楼梯踏步缺角.............................................................................104.3.4.地下室交付标准.........................................................................105.整改计划及重难点分析...................................................................................106.安全文明措施.................................................................................................10橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案21.编制依据1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-20013）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20103）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》2.工程概况2.1.工程简介橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。2.2.工程建筑构造做法种类选用部位建筑做法楼面楼面1客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、物业及社区管理用房等1、装饰面层（用户自理）2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、现浇钢筋混凝土楼板楼面2卫生间1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型两遍）2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、现浇钢筋混凝土楼板楼面3阳台、工作阳台1、装饰面层（用户自理）2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型两遍）4、最薄处20mm厚1:3水泥砂浆找坡（大于30mm时使用C15细石混凝土）橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案35、现浇钢筋混凝土楼板内墙内墙1客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、地下室、各类设备机房、设备管井、商铺等1、14mm厚1:2.5水泥砂浆抹平（内掺水泥用量3%的砂浆王）2、刷水泥浆一道（内掺建筑胶）3、钢筋混凝土墙或砌体墙内墙2卫生间1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型两遍）2、14mm厚1:3水泥砂浆抹平（内掺水泥用量3%的砂浆王）3、刷水泥浆一道（内掺建筑胶）4、钢筋混凝土墙或砌体墙2.3.装饰装修分项工程偏差范围1、楼地面工程（1）表面平整度≤4mm。（2）极差≤20mm。2、内墙粉刷工程（1）墙面平整度≤4mm。（2）立面垂直度≤4mm。（3）阴阳角方正度≤4mm。（4）阴阳角直线度≤4mm。2.4.项目部管理人员名单及职责序号姓名职务责任范围1詹群飞项目负责人制定整改计划，根据需要整改的缺陷情况，对人员、材料等进行统一协调、安排2朱超前项目经理3吴凤春土建施工员负责18#楼现场缺陷整改4黄爱喜水电主管负责水电工作的缺陷整改橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案4备注：目前土建工作的整改有点工2名，地面修补安排专门班组；水电整改人员4~6人。3.原因分析我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结，认为造成以上问题的原因包括两方面：一是现场管理方面；二是施工工艺方面。1、楼地面找平工程针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论：（1）现场管理方面1）现场施工管理不到位，跟踪检查力度不够，对班组及施工作业人员交底不到位，致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。（2）施工工艺方面1）地面找平施工过程中放线误差；2）基层卫生清理不到位，基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净，部分垃圾聚集到墙根处，致使墙根部位产生空鼓现象；3）灰饼设置数量不足，间距较大，未按规定要求做到间距1.5～2.0m；4）抹光、压实过程中未及时进行检测；5）养护不到位、未采取有效的成品保护措施，未达到规定强度便有人员踩踏。2、内墙抹灰工程（1）现场管理方面1）交底不到位，部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位，对质量要求及偏差允许范围不清楚。工人自备检测工具不足，不能做到及时的测量、纠偏。2）现场缺乏质检力度，未对成品工程及时进行现场检查，验收。（2）工艺方面1）工艺步骤不完善，未严格按照交底步骤进行施工。2）基层清理不到位，未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿、修正。3）灰饼数量设置不足，间距过大。橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案54）灰饼、冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改。5）阴阳角处未严格放线、套方正，致使线条不顺直，弯曲偏差较大。4.整改方案及技术要求本次整改工作将以华润第三方检查标准为依据，以满足交房标准为目标，对各项量化指标进行深入的学习，完善现场实测实量工作，并安排人员对缺陷进行专项整改。4.1.楼地面找平整改此次检查发现，现场水泥砂浆地面找平中部分位置平整度、极差偏差较大（局部达到30mm），致使房间整体净高不均匀。针对检查结果及现场目前的施工状况，我部现采取如下方案对该项工程进行把控。4.1.1.整改方案1、主要机具：搅拌机、手推车、砂灰盆、木刮杠、木抹子、铁抹子、劈缝溜子、喷壶、铁锹、小水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子、垫板。2、作业条件：1）因本次为维修整改作业，所以施工人员进场首先应将现场场地物品、垃圾、灰尘等清理到位。2）确定砂浆搅拌地点，如在室内场地拌，必须有钢板地垫；3）对于砂子和水泥选好存放点，并加以防尘遮盖，作业路程应尽量短些，在运输过程中采取措施以免滴、洒、扬；4）对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用小型切割机把缺陷处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；5）现场提前一天洒水湿润到位，以便结合层施工；3、操作工艺1）工艺流程：橡府住宅小区Ⅱ标段分户验收缺陷整改施工方案6切割剔除→基层清理→洒水湿润→抹灰饼和标筋（局部面积如超3m²）→搅拌砂浆→刷水泥加胶浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。2）切割剔除：对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用中、小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；对现场单裂缝（不空鼓）超2.5mm宽的，将裂缝清理干净，并用水泥胶浆刮缝。3）基层清理：先将基层剔除的原砂浆块垃圾、灰尘扫掉并装袋运走，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。4）洒水湿润：提前用喷壶（严禁用水管）将所维修处地面基层均匀喷洒一遍。但应注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成渗漏，把楼下的夹层电气层内管线设备泡坏。5）抹灰饼和标筋（或称冲筋）：如现场局部空鼓面积较大（超过3m²一处的），需根据房间内四周不需维修的现有地面，确定面层抹灰厚度（不应小于20㎜），然后拉水平线开始抹灰饼（5㎝×5㎝）横竖间距为1.5～2.0m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果维修面积单处超10m2的，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。6）搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1：2（水泥：砂），其稠度不应大于35㎜，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。7）刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥加胶浆一层，其水灰比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺