XX小区物业管理服务项目招标文件（DOC62页）

1物业管理服务项目招标文件项目编号：招标人：（盖单位章）招标代理机构：（盖单位章）二○一八年二月2目录第一章招标公告...................................................................3第二章投标人须知.................................................................6一投标人须知前附表..............................................................6二投标人须知...................................................................12（一）总则......................................................................12（二）招标文件....................................................................14（三）投标文件的编制..............................................................15（四）投标文件的密封和递交........................................................18（五）开标、评标和定标............................................................19（六）合同的授予..................................................................23（七）纪律和监督..................................................................23（八）质疑与投诉..................................................................24第三章评标办法..................................................................26一总则.......................................................................26二投标文件初审...............................................................27三投标文件的澄清和补正.......................................................28四比较与评价..................................................................29五推荐中标候选人.............................................................29第四章采购内容及服务要求.......................................................36第五章合同条款及格式...........................................................38物业管理服务合同...............................................................38第一节总则.................................................................38第二节委托管理服务事项........................................................39第三节委托管理期限............................................................39第四节双方权利义务............................................................39第五节物业管理公共服务质量....................................................41第六节物业管理服务费用........................................................41第七节违约责任...............................................................43第八节附则.................................................................43第六章投标文件格式.............................................................45投标文件一（资信证明文件）.....................................................45投标文件二（技术标文件）.......................................................51投标文件三（商务标文件）.......................................................54第七章招标单位、招标代理机构及物业行政主管部门对本招标文件的确认................603第一章招标公告工程登记编号项目名称小区物业管理服务项目项目地点招标单位招标方式公开招标(本项目采用网上电子招投标)投标资质及其他要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；2、企业要求：投标人具有独立法人资格，具有行业主管部门核发的叁级及以上资质的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；3、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》4、投标人须提供投标企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行，贿行为承诺书”“无失信被执行行为承诺书”；5、本项目不接受联合体投标。服务期本次招标服务周期为自合同签订之日起一年。招标范围小区物业管理服务项目招标文件规定的所有内容。发布时间2018年月日信息内容小区物业管理服务项目工程概况项目概况：标段划分：一个标包。资金来源:专项资金评标办法:综合评分法项目款支付方式:详见招标文件1、投标保证金：人民币10000元整；2、以上保证金须按规定时间从投标单位基本账户转入以下指定账户，且需携带交款凭证原件或加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验。不从投标单位基本账户转入的一律不予承认，造成后果自行负责。交纳保证金时须在交易附言中注明：“小区物业管理服务项目”投标保证金。4户名：公共资源交易监督管理局账号：开户行：招标文件等获取方式：投标人从滁州市公共资源交易网（）下载报名及领取招标文件方式及时间：1、报名方式：网上报名；2、报名时间：招标文件发布至投标截止时间3、招标文件领取方式：网上下载招标文件下载时间：2018年月日17时后，如投标人不及时下载招标文件，造成后果由投标人自负。重要说明：1、本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请登陆滁州市公共资源交易中心网-投标企业注册备案-备案入库须知查询）。联系人：张工：0550-3801701、王工：0550-3019013。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；2、企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心网（）办理（具体操作步骤和程序请参见“投标企业注册备案”栏目--“企业报名操作手册”）；3、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；4、投标人加密锁的序列码或MAC地址一致，投标无效并视同串通投标处理（MAC地址可通过现场监督人员查询）。5、投标人使用相同IP地址报名的，一经发现，监管部门将进一步核实，查实后按串通投标处理。6、投标人必须报名并下载招标文件，否则投标文件将被视为无效文件；7、投标企业被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；特别提示：1.本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（）首页左侧点击下载电子标书制作工具；2.如果过程中出现招标文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件；3.各投标单位请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载招标文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投标人相关序列码一致，投标无效并视同串通投标处理；54.资格审查材料必须上传到投标企业系统-诚信库管理中对应栏目，制作资格审查文件时插上CA数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。资格审查材料未上传到投标企业系统对应栏目的投标将被拒绝，责任自负。5.本次项目采用网上电子招投标方式，各潜在投标人请及时办理CA锁手续。（办理CA证书请登陆滁州市公共资源交易中心-公告通知-关于投标企业办理CA证书的通知。网址：=0d7a58b7-4c56-458f-997c-ccfe05cae4fb&categoryNum=013。联系方式：0550-3019013赵工。因未及时办理CA锁手续导致无法报名投标的，责任自负；6.请各投标单位开标时，务必携带本单位CA锁。开标时进行投标文件的解密！7.本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，2责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701。招标单位：代理机构：联系人：联系人：联系电话：联系电话：6第二章投标人须知一投标人须知前附表条款号内容说明与要求1.1项目名称小区物业管理服务项目1.1服务周期房屋经过综合验收后，物业进入小区服务一年1.1项目地点1.2招标人及联系人招标单位：联系人：联系电话：1.2代理机构及联系人代理机构：联系人：联系电话：1.3资金来源物业服务费1.4本项目预算万元/年2.1招标范围（内容）小区物业管理服务项目招标文件规定的所有内容。4.1招标方式公开招标(本项目采用网上电子招投标)7.2投标人资格条件及其他要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；2、企业要求：投标人具有独立法人资格，具有行业主管部门核发的叁级及以上资质的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；3、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的《全国物业管理企业经