凯德天府项目招商与定位思路

新加坡•中国•马来西亚•日本•印度凯德商用中国领先的购物中心开发商、拥有者及管理者WestRegionLeasing2019年9月6日2凯德.天府招商与定位思路西区租赁部3项目介绍ProjectIntroduction项目地理位置ProjectLocation项目招商策略LeasingSellingStrategy项目卖点与特色UniqueSellingPointsandArchitecturalFeatures西区项目回顾WestProjectreview目录凯德广场.九龙坡(5.4万平米)2005年6月凯德广场.金牛(7.6万平米)2006年9月凯德广场.绵阳(5.7万平米)2007年2月凯德广场.沙坪坝(4.2万平米)2008年4月西区各项目发展回顾…2005-2008年凯德广场.宜宾(3.8万平米)2009年4月凯德广场.德阳(4.4万平米)2009年8月凯德广场.沙湾(4.9万平米)2009年9月西区各项目发展回顾…2009年成都来福士(8.6万平米)2012年9月凯德广场.新地城(5.8万平米)2012年11月今年…2012年西区未来拓展计划凯德广场.魅力(7.5万平米)2013年3月凯德广场.金牛(二期)(13.4万平米)2013年9月凯德广场.绵阳(二期)(6.6万平米)2013年明年…2013年西区未来拓展计划明年…2013年成都最大的综合体项目凯德.天府(14万平米)2013年未来…2015年西区未来拓展计划重庆朝天门(22万平米)2015年项目介绍ProjectIntroduction项目地理位置ProjectLocation招商策略LeasingSellingStrategy项目卖点与特色UniqueSellingPointsandArchitecturalFeatures西区项目回顾WestProjectreview目录WOHA外立面设计原型远处山峰层层叠叠，枫林披覆，一片火红，脚下江水悠悠，碧绿清澈是都市人梦想美景，凯德天府在城市的钢筋水泥里，塑造一座山峦让都市人体会别样的空气和心情看万山红遍，层林尽染，漫江碧透，百舸争流-----毛泽东《沁园春·长沙》流水、原石、翠叠、窗格都是组成山峦的元素，给都市人造一座心中向往的山峰慢生活是成都人最好的生活状态表达，将城市个性符号容于到项目的规划设计铝板打造岩石质感，中式镂空窗花为基础元素，抽象和简化，搭建骨架，表面铺设铝板，如原石打磨的砖石；项目效果图项目效果图铝板上面砖了小孔，组成韵律感图案，通气且采光，夜晚来临，铝板下特制灯具，明明灭灭，繁星点点，奇异绚丽；WOHA建筑面积（GFA）279,307sqm商场部分141,507sqm住宅部分34,964sqm办公楼部分20,593sqm商场可租赁面积（NLA）83,441sqm楼层8(7aboveground,1basement)租户个数400-500车位数1560(B4-B2)项目基本信息写字楼住宅群楼PlanofResidence1#Residence2#Residence3#ResidencePlanofSectionIcerinkCinemaShopCarparkOfficeOfficeEntranceResidence项目基本信息项目介绍ProjectIntroduction项目地理位置ProjectLocation项目招商策略LeasingSellingStrategy项目卖点与特色UniqueSellingPointsandArchitecturalFeatures西区项目回顾WestProjectreview目录地理位置项目位于：成都市东南面，三环内侧所在区域：天府新区与核心主城区过渡带上，衔接了主城区与天府新区两大核心城区，地标距离：天府广场6公里，机场12公里，南部新城区新天府广场1.5公里；出租车换乘点城际快铁枢纽中心周边公交：19、99、153、331、805、809超大停车库1500车位地铁7号线地铁1号线立体交通换乘枢纽地铁2条：1号线建成7号线在建（2016年）火车站:南站站点交通枢纽转换站;串联五区域:市中心、锦华、成华、金牛、武候；交通、道路7项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈1234657“新南天地”商圈“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道,西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路，占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。建成后将成为四川省第一个配套有大型停车场,辐射半径广及西南的购物中心，将成为天府新城今后的宜居生活最具吸引力的商圈。1.欧尚超市（法国）2.宜家家居（瑞典）3.迪卡侬（法国）4.富森·美（中国）5.苏宁广场（中国）6.凯丹广场（荷兰）7.富森·美2期（中国）8.交通枢纽项目所属商圈：新南天地商圈822目录项目介绍ProjectIntroduction项目地理位置ProjectLocation项目招商策略LeasingSellingStrategy项目卖点与特色UniqueSellingPointsandArchitecturalFeatures西区项目回顾WestProjectreview23购物天地ShoppingParadise餐饮天堂Dinners'Haven娱乐天阁Entertainment&LeisureHub文化遗址CulturalHeritage招商策略LeasingStrategies旅游景点Tourists'Spot24购物天地ShoppingParadise餐饮天堂Dinners'Haven娱乐天阁Entertainment&LeisureHub文化遗址CulturalHeritage旅游景点Tourists'Spot招商策略LeasingStrategies25购物天地ShoppingParadise餐饮天堂Dinners'Haven娱乐天阁Entertainment&LeisureHub文化遗址CulturalHeritage旅游景点Tourists'Spot招商策略LeasingStrategies26购物天地ShoppingParadise餐饮天堂Dinners'Haven娱乐天阁Entertainment&LeisureHub文化遗址CulturalHeritage旅游景点Tourists'Spot露天花园的装饰注如巴蜀风情与文化古迹招商策略LeasingStrategies27购物天地ShoppingParadise餐饮天堂Dinners'Haven娱乐天阁Entertainment&LeisureHub文化遗址CulturalHeritage旅游景点Tourists'Spot大门口憨态可掬的水晶熊猫雕塑招商策略LeasingStrategies28购物天地ShoppingParadise餐饮天堂Dinners'Haven娱乐天阁Entertainment&LeisureHub文化遗址CulturalHeritage旅游景点Tourists'Spot置身热带雨林的空中餐饮天阁招商策略LeasingStrategies29购物天地ShoppingParadise餐饮天堂Dinners'Haven娱乐天阁Entertainment&LeisureHub文化遗址CulturalHeritage旅游景点Tourists'Spot奇幻的天幕变换增添科幻想象招商策略LeasingStrategies3035%国际本地餐饮独特卖点15%主力租户20%新概念及首家旗舰店招商独特卖点UniqueSellingPoints业态面积占比表(单位:%)序号业态明细面积（sqm)商铺数(个数）业态面积占比1F&B2814910535%2超市8417110%3影院590737%4主力租户133002316%5服饰100247212%6运动及休闲5697437%7儿童2594213%8娱乐及健身603647%9生活配套1127171%合计81250289100%主力租户16%，面积1.3万平米，商铺数23个（包括跨层铺数）各业态面积占比(单位:%)总面积区间占比(单位:%)序号区间范围面积(sqm)商铺（个数）占比1100(sqm)以下71211299%2100-300(sqm)1810710422%3300-500(sqm)82812210%4500-800(sqm)以上477413459%合计81250289100%面积在500-800平米以上占比59%，面积4.7万平米，商铺数34个34个129个104个22个序号区间范围总面积(sqm)面积(sqm)商铺（个数）面积占比1100(sqm)以下71212790553%2100-300(sqm)181075480307%3300-500(sqm)8281222763%4500-800(sqm)以上47741176521822%5合计812502814910935%F&B业态面积区间占比(单位:%)F&B业态占总面积为35%，500-800平米以上占22%商铺数18个55个18个30个6个34B1负一楼B1BASEMENT1精致生活35Ｂ1生活超市特色美食生活配套住宅电梯B4to22扶梯B1-L1住宅电梯B4to23住宅电梯B4to23BASEMENT1美食街LEVEL1都会名品超高层高6M层高突显国际品牌装修形象设计Hollister38F1时尚服饰珠宝配饰飞梯L1toL3LEVEL1都会名品LEVEL1跨层设计概念LEVEL2潮流创想服饰生活配套LegendAnchortenant超市儿童娱乐及健身影院运动休闲F&B2带3层国际快时尚旗舰店42F2时尚服饰知名品牌飞梯L2toL4LEVEL3流行时尚服饰生活配套LegendAnchortenant超市儿童娱乐及健身影院运动休闲F&B44F3流行服饰个性搭配飞梯L3toL5LEVEL4动感前沿46F4动感前沿个性混搭飞梯L2toL4LEVEL4动感前沿凯德广场.天府品牌落位图(日期:12Jul25)L5LEVEL5娱乐天地INDOORSWIMMINGPOOL恒温游泳池ICESKATINGRING溜冰场CINEMA影院溜冰场GYM/游泳池49F5时尚家庭娱乐天地LEVEL5溜冰场ICESKATINGRING溜冰场LEVEL5影院LEVEL5潮流时尚品牌LEVEL6美食之都54F6美食之都休闲驿站LEVEL6时尚酒吧LEVEL7花园餐厅57F7景观餐厅LEVEL7花园餐厅亚洲风情克拉码头,新加坡LEVEL7花园餐厅欧洲风情威尼斯城,澳门LEVEL7花园餐厅仿古风情时尚新天地,上海LEVEL7花园餐厅仿古风情时尚新天地,上海LEVEL7花园餐厅现代风情吉隆坡购物中心LEVEL7花园餐厅现代风情吉隆坡购物中心凯德.天府的愿井与其发展未来2-3年，外资和国内巨头进驻成都，城市综合体成为开发主流，商业全面升级，体量供应巨大，市场对商家争夺合作经营关系,面临激烈竞争.提高专业管理知识精细的策划理念面对强烈的市场竞争规划出更优质的商场保持持续稳定地增长凯德.天府的愿井与其发展凯德.天府.Stay宜居Work上班Play娱乐Shop购物Dine用餐Learn学习MALLthatcanvisiteveryday&everyweek每日每周都想逛的购物中心FASHIONABLE时尚PERSONALISED人性化ICONICMALL标杆性的大型购物商场招商时间计划时间轴(年)20122013月9101112123456789101112招商政策计划招商工具完善招商大会餐(10月中旬)重点客户招商–影院;超市主力店/国际品牌招商娱乐服务/餐饮业态招商服装服饰品牌招商其他零售及业态招商招商率完成85%商铺交铺商户进场装修，备货筹备开业商场开业谢谢