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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料新都维也纳生活广场及花园前期物业管理服务招标文件招标人：成都中鹏房地产开发有限公司招标代理机构：四川正科建设工程咨询有限公司2005年10月21日新都维也纳生活广场及花园前期物业管理服务招标项目编号：ZKZ（邀）2005-040项目名称:新都维也纳生活广场及花园招标人:成都中鹏房地产开发有限公司法定代表人或其委托代理人:（签字或盖章）招标代理机构:四川正科建设工程咨询有限公司.法定代表人或其委托代理人:（签字或盖章）日期：2005年10月21日目录投标邀请书3第一部分投标邀请4第二部分投标须知6一、总则6二、招标文件7三、投标文件的编制9四、投标文件的递交12五、开标、评标和中标13第三部分评标方法和标准18第四部分技术规范24第五部分投标文件相关附件及表格29投标邀请书：（投标人）1、按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，决定对新都维也纳生活广场及花园的物业管理服务进行邀请招标。现邀请你单位按招标文件规定的内容参加该项目的投标。2、本项目总建筑面积为63000平方米。3、请凭本邀请书及经办人身份证携你单位营业执照副本、资质证副本、拟派往本项目的项目经理《项目经理证》，三证原件，于2005年10月23—24日9时至17时到成都市新都区建设大厦7楼四川正科建设工程咨询有限公司购买招标文件，招标文件每份收取人民币150元，售后不退。4、投标文件递交截至时间为2005年11月15日10：00时（北京时间），投标文件必须在上述时间以前送至：成都市新都区建设大厦5楼（新都区交易中心），每个投标者只能投递一套投标书。5、招标人定于2005年11月15日10：00时（北京时间）在成都市新都区建设大厦5楼（新都区交易中心）开标。6、请在收到本邀请书24小时（以发出时间为准）内以书面方式确认。如果你单位不准备参与投标，亦请尽快以书面方式通知我们，谢谢合作。招标人：（章）法定代表人：（章）日期：2005年10月21日联系电话：028-89396633传真：028-89396637联系人：李小姐巫先生联系地址：成都市新都区建设大厦7楼第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对新都维也纳生活广场及花园项目的物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明1、本项目位于成都市新都镇电子路东段。四至范围：东至主干二道路，西至拟建道路，南至电子路，北至吴仙庙；2、结构类型：砖混、框架；3、本项目总用地面积44332.10平方米。用地构成为：建筑基底面积7960平方米，绿化用地16788.99平方米。4、本项目总建筑面积63000平方米。其中地下总建筑面积4282.05平方米，地上总建筑面积58925.8平方米，其中住宅建筑面积50915.88平方米，商业用房建筑面积8009.92平方米，物业管理用房物业建筑面积200平方米。5、本项目共计建筑物11幢（其中住宅10幢642套，非住宅1幢建筑面积12291.97平方米）。6、本项目的建筑密度为35.42%；综合容积率2.41；绿化率为37.87%。7、本项目规划建设机动车停车位480个（其中：地面停车位180辆，地下停车位300辆）；停车位的产权归建设方所有，租赁给物管方使用。8、项目开工和竣工交付使用时间本项目于2004年9月开工建设，于2005年12月全部建成竣工交付使用。二、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为200平方米，座落位置：1幢1楼三、房屋专项维修基金建立情况：开发建设单位按每平方米建筑面积720元的3％的标准缴存，共计1360800元；购房人按每平方米建筑面积720元的2％的标准缴存，共计907200元；专项维修资金补充来源由业主按建筑面积比例续筹，专项维修基金按区房管局指定的银行存入。四、招标书的发售投标单位应于2005年10月23—24日前至成都市新都区新城区建设大厦七楼四川正科建设工程咨询有限公司购买招标文件（出售的招标文件每套收取成本费150元整）。五、投标保证金1、投标人应按规定缴纳投标保证金壹万元整。未中标者在招标人与中标人签订前期物业服务合同后5日内退还保证金，利息不计。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。六、踏勘现场时间：自行踏勘。七、投标文件分数：一份正本，两份副本。八、投标地点新都新城区建设大厦五楼（新都区交易中心）九、投标截止时间2005年11月15日10时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。十、开标时间、地点1、开标时间：2005年11月15日10：00时2、开标地点：新都新城区建设大厦五楼（新都区交易中心）十一、投标有效期：投标截止之日起30日（日历天数）内有效。2005年10月21日第二部分投标人须知一、总则（一）适用范围1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。（二）定义1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。（三）、招标代理1、成都中鹏房地产开发有限公司特委托四川正科建设工程咨询有限公司代理“新都维也纳生活广场及花园前期物业管理服务”的招标事宜。2、委托的范围和内容：该项目前期物业管理服务的招标代理工作。*（四）、合格的投标方1、经过本次招标的资格审查确认为合格的投标人称为合格的投标方；2、具有企业法人资格和类似的物业管理项目经验及业绩、财务状况和商业信誉良好的物业管理公司；3、担任本项目管理的主要人员具有担任类似项目管理岗位响应的经验和能力，以及良好的职业道德和严谨的工作作风。（五）、投标费用及投标货币1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。2、投标报价及相关费用以人民币结算和支付。（六）、现场考察1、招标人将项目所在地的地址告诉各投标人(招标人提供图示)，投标人自行对现场及其周围环境进行考察，以便查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必需的一切资料。2、招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。3、在现场考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。4、现场考察期交通、食宿由投标人自行安排、费用自理，安全问题自行负责。5、如果投标人认为需要再次进入现场考察，招标人将予以支持，费用由投标人自理。（七）、招标答疑1、投标人应在领取招标文件和图纸48小时内，以书面形式(须加盖投标人公章)向招标人或代理机构提出需要澄清的问题，传真号码：028-89396637。2、招标答疑的目的，是澄清并解答投标人在查阅招标文件后和现场考察后，可能提出的任何问题。3、招标人将答疑以书面形式发给所有已购买招标文件的投标人，投标人在收到书面答疑后应以书面形式(须加盖投标人公章)给予招标人或招标代理机构确认。二、招标文件（八）、招标文件的组成1、本项目前期物业管理服务的招标文件包括下列文件及所有发出的补充资料及招标答疑内容。招标文件包括下列内容：投标邀请书第一部分投标邀请第二部分投标须知一、总则二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的递交五、开标、评标和中标第三部分评标方法和标准第四部分合同协议书第五部分技术规范第六部分投标文件相关附件及表格2、投标人应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求编写投标文件。如果投标文件与招标文件的规定与要求不符合，则投标人应自行负责。凡与招标文件中的规定有重大不符合的投标文件将按未实质性响应招标文件的规定办理。3、投标人应认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐。（九）、招标文件的澄清和解答1、投标人将要求澄清和解答的问题以书面形式(须加盖企业公章)送达招标人或代理机构后，招标人应在投标截止期15天前，将答复以书面方式发给所有已购买招标文件的投标人。投标人应在收到该书面答复后24小时内以书面形式(须加盖企业公章)向招标人确认收到。（十）、招标文件的修改1、招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。2、招标文件的修改将以书面形式发给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后24小时内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。3、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。4、为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。5、在原定投标截止时间之前，如果出现特殊情况，投标截止时间需要延迟，招标人应以书面形式通知投标人延迟后的投标截止时间。投标人须在24小时内以书面形式予以确认。投标人也可以不予确认，放弃投标。延迟后的投标截止时间需报有关行政主管部门备案。三、投标文件的编制（十一）、投标文件的语言及度量衡单位1、投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语语言。2、除法律另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。*（十二）、投标文件的组成1、投标人的投标文件由商务标、技术标两部分组成。2、投标文件商务标包括：2.1、投标函；2.2、投标函附件（具体格式详见第五部分）3、投标文件技术标应满足招标文件第四部分技术规范的要求，其内容包括：3.1、技术标相关表格（具体格式详见第五部分）3.2、技术标评标原则要求的内容，主要有：3.2.1、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本项目使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。3.2.2、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。3.2.3、管理服务人员配置根据物业管理服务内容、标准和本项目实际情况拟配置岗位人员的具体情况。3.2.4、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案（1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修、养护和管理服务的方案；（2）物业管理区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务方案；（3）物业管理区域内环境清洁保护方案；（4）绿化和园林建筑户数设施的维护、保养方案；（5）物业管理区域内车辆停放管理服务方案；（6）物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理方案；（7）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；（8）物业档案资料管理方案（9）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；3.2.5、物业维修和管理的应急措施（1）业主、使用人突然断水、断电无天然气的应急措施；（2）本项目范围内突然断水、断电无天然气的应急措施；（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；（4）消防应急措施。3.2.6、其它服务标准（1）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。（2）智能化设施的管理与维修方案。（3）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。3.2.7、提供《业主临时公约》的建议稿。3.2.8、由中标人提供的拟用于本项目物业管理服务的设施设备。（十三）、投标报价投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额。报价计价单位按建筑面积元/每平方米·月计算。（十四）、投标文件有效期*1、投标文件在本招标文件规定的投标截止之日起30日(日历天数)内有效。2、在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求，投标人应立即以书面形式对此向招标人做出答复；投标人可以拒绝招标人的要求，且投标保证金可以收回。同意延期