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北京中央商务区的中心商业统一产权，整体运营UNIFORMTITLE,UNIFORMMANAGEMENTRETAILCENTERATTHEHEARTOFBEIJINGCBD开发项目名称：北京财富中心Nameofdevelopment:BeijingFortunePlaza商业部分名称：财富购物中心Nameofretail:FortuneMallABOUTBEIJING财富中心项目位置CBDFORTUNEPLAZALOCATION•FortunePlazaliesattheheartofBeijingCBD;•withconvenientaccesstotheEmbassyDistrict;LufthansaCenterandtheAirportExpresswaytotheNewCapitalAirport;•Tothewest,liesGuandongdianSouthStreetandtheChaowaiArea;•Tothenorth,itadjoinsNo.5CBDRoad,CBDEastandWestStreetrunsthroughFortunePlazainaneast-westdirection,providingefficientlinkswithEastThirdRingRoadandDongdaqiaoRoad.•地处北京CBD核心地段；•紧邻东三环，与使馆区、燕莎商圈及机场高速一线连接；•西接关东店南街与朝外商圈相连；•北靠商务中心5号路,东西街贯穿社区，有效通达东三环与东大桥路。CWTTKerryCenterJingguangNewWorldCenterCCTVHeadquartersCentralParkWFCFortunePlazaCCTV地铁交通MTR地铁是北京财富购物中心的便利通道：•地铁10号线，将带来每天约3.6万次的流动客流，无论是海淀的中关村，还是奥运会场，便捷的地下交通，将商业的魅力通达四方；•长安街、东三环路、朝阳门外大街和东大桥路，四大交通干道环绕财富购物中心；•三十余条公交线路，编织便捷的路面交通体系。FortuneMallbenefitsfromdirectaccesstoM.T.RinBeijing’sCBD.WhentheM.T.RLineNo.10opensin2008,dailypassengertripsareexpectedtoreach36,000.ThroughtheconvenientM.T.Rtransportationnetwork,thecomplexattractsvisitorsfromZhongguancunatHaidian,theOlympicGamesvenuesandallotherpartsofBeijing.FortuneMallsurroundedbyChang’anAvenue,EastThirdRingRoad,ChaoyangmenwaiAvenueandDongdaqiaoRoadinthevicinity,isbecomingthetransportationhubwithover30busroutes.BeijingSiliconValleyOlympicCatchmentFinancialStreetLufthansaCatchmentCBD财富中心整体概况PROJECTSUMMARY•五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角；•总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米；•一期公寓楼已于2005年4月入住、一期写字楼已于2005年5月入住；•二期酒店计划于2008年4月试营业、二期公寓计划于2008年11月完工；•财富购物中心（项目的西北侧，二期裙房北半部分，与环球金融中心隔街相望）计划于2009年3月底对外营业；•三期写字楼目前处于设计阶段。•5superhigh-risebuildingssittingonthesiteof9.2hectare,twoofficetowersandtworesidentialtowerslocatedineachcorneroftherectangularland,witha5-starhotelinthecenter;•TotalGFA720ksqm,PIGFA240k，PIIGFA300k，PIIIGFA180k;•PIresidentialbuildingcompletedinApril.2005,PIofficebuildingcompletedinMay2005;•PIIhotelbuildingplanstosoftopeninApril.2008,PIIresidentialbuildingplanstocompleteinNovember.2008;•FortuneMall（thenorth-westsideofthedevelopment,northpartofthePIIpodiumbuilding,acrossthestreetfromWFC）planstosoftopenaroundtheendofMarch.2009;•PIIIofficebuildingisinthestageofdesign.商业鸟瞰图放大版BIRDVIEWZOOMINFortuneMall一期公寓•总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓；•目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米；•入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及专业人士)；•楼高128米，共有45层；•由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。•TotalGFA72,000sqm,506unitssoldstrata-titled;•OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUSD11-13/month/sqm;•MostresidentsareMNCmanagersandexecutives、whitecollars、businesselitesandprofessionals;•Theheightofbuildingis128m,totally45floors;•ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIRESIDENTIALTOWER一期写字楼•总建筑面积为10万平方米，约171个单元；•目前入住率为85%，租金水平为26-35美元/月/平方米；•主要入住企业有普华永道、拜尔制药、世邦魏里仕等；•楼高155米，共有46层；•由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。•TotalGFA100,000sqm,171units;•OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUS26-35/month/sqm;•Keytenantsare:Pricewatercoopers,Bayer,CBREect;•Theheightofbuildingis155m,totally46floors;•ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIOFFICETOWER二期公寓•目前北京最高的纯公寓楼（199米），四叶风车型建筑；•浅镀膜LOW-E中空玻璃幕墙，低、高区双大堂设计；•30层以下（低区）部分设计为服务式公寓，户型主要集中在一居室到三居室，大约330套；•30层以上（高区）部分设计为豪华公寓，户型主要集中在2居室到4居室,大约180套，精装设计师“梁志天”–香港；•高区豪宅成交价格达到36000元/平方米。PIIRESIDENTIALTOWER•CurrentlythehighestpureresidentialbuildinginBJ(199M).Thekeyplanissimilartoawindmillwithfourleaves;•ThetowerappliesthelowcoatingLOW-Edoubleglazedcurtainwall.Liftlobbiesaredesignedseparatelyforlow-zoneandhigh-zone;•Thelow-zone(30F&below)isdesignedasservicedapartments,whichwillbeoperatedbyaninternationaloperator.Flattypevariesfrom1bedroomto3bedrooms.330units;•Thehigh-zone(30Fabove)istargetedattheveryhigh-endmarketofluxuryapartments.Flattypevariesfrom2bedroomto4bedrooms.180units.InteriordesignerisSteveLeungfromHK;•Theachievedaveragesalepriceofhigh-zoneluxuryapartmentsisabout36,000yuan/sqm.二期酒店PIIHOTEL•Itisafive-starhotel,520keys,thekeyplanisButterfly-shape;•Internationalbranding,“Millennium”fromSingaporeCDL;•LuxuryandsumptuousclubandSPA;•Mainlandscapegardenlocatedateastsideofthebuilding;•Standardroomsizeis45sqm;•Inbornuniquewashroomdesign(WRisclosetotheexternalwindow);•LTWleadstheinteriordesign.•五星级定位，520套房间，蝶形建筑；•“仟禧Millennium”品牌管理-新加坡CDL集团；•豪华会所和SPA；•东侧面对项目的中心绿地；•标准房间面积45平方米左右；•靠近窗户的洗手间设计；•LTW主持精装设计。财富商业中心效果图财富购物中心FORTUNEMALL项目可达性ACCESSIBILITY商业入口FMentrance酒店入口Hotelentrance公寓入口Residentialentrance市场定位MARKETPOSITIONING多功能集合化的精英生活型商业中心以高端、时尚品牌购物为主题；同时集休闲娱乐、品牌展示、美食天地、文化交流等功能于一体的全方位的购物中心，主要为在中央商务区工作、居住人群及到访该区域人士提供一个最佳的消费场所。Amulti-brandshoppingopportunityfortheeliteFortuneMallispositionedtoofferhigh-endlifestyle,fashionablebrandsinamultifunctionalsettingforleisure,entertainment,brandsdisplay,fineandspecialtydiningandculturalexchange.ItaimstoprovidethebestshoppingenvironmentforthosewhoworkandliveintheCBDaswellasvisitorstothedistrict.L3精致餐饮—精品餐厅、保健&美容店和生活用品店FineDining&Relaxation–FineDiningRestaurants,Health&BeautySalon%LifestyleStores.L2时尚休闲—精品商场、饰品店、时尚店及运动概念店Sports&CasualFashion–BoutiqueDepartmentStore,Acces