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1舟山中央商务区（CBD）三期及城北商务区概念性城市设计招标任务书舟山市住房和城乡建设委员会二O一一年六月2一、项目背景新城是舟山市政治、文化、教育、经济和服务中心，自2002年开发至今各类功能已具规模，中央商务区建设框架基本形成。舟山群岛新区成立后，新城作为中心城区的功能得到提升。为统筹新城现有商务功能，兼顾城市空间后续发展，现对中央商务区（CBD）三期及城北商务区进行概念性城市设计招标。本次概念性设计招标共有两块基地范围，分别是中央商务区（CBD）三期地块及城北商务区地块。招标要求立足市域宏观环境，对基地范围内多处地块进行统一设计，要求着眼新城大环境发展要求，兼顾街区发展需求，统筹地块关系，明晰地块功能差异，协调建筑群体风格。二、设计范围本次招标共有两处基地范围，分别为中央商务区（CBD）三期地块及城北商务区地块。（一）中央商务区（CBD）三期中央商务区三期基地范围为北至桃湾路，南至海宇路，西以千岛路为界，东至体育路。招标待设计地块为上述基地范围内LKC-4-11，LKC-4-12，LKC-5-1，LKC-5-5，LKC-5-8，LKC-5-9，LKC-5-10地块（具体见附图基地范围图的设计地块标识）。共计7块用地，规划总面积约为16.50公顷。（二）城北商务区地块城北商务区地块范围为北至沈白线，南至新城大道，西以金岛路为界，东至怡岛路及自然山体。招标待设计地块为上述基地范围内除去中小学、金鸡山公园及基督教堂、居住区用地、绿地以外地块，共计5块地块（A地块至E地块），规划总面积约为44.84公顷（具体见附图基地范围图的设计地块标识）。三、基地概况（一）中央商务区（CBD）三期新城中央商务区（CBD）位于新城区域核心位置，一二期已规划兴建，三期地块位于一二期北部，同时兼顾行政办公及商业金融功能。出于中央商3务区（CBD）一二三期统一性考虑，本次一二三期均列入基地范围内，实际设计范围参考附图示意。基地范围周边情况。基地北部用地为规划住宅小区，南侧为行政中心及市政广场，西面有行政办公群及酒店设施，东侧为医院用地及居住小区用地。北侧小区处于兴建中，东侧大部分居住小区已兴建完成，西侧有贯穿南北的自然河道水系及河岸生态绿地。基地内地块功能集中，多为行政商务用地，南侧一二期地块多已规划兴建。东北有规划幼儿园一座，设计范围内LKC-5-9地块中国银行有用地意向，LKC-5-15地块有大宗商品交易平台（已设计）。基地内有预留中心绿地地块，中心绿地内规划建设二处电力开闭所，详见附图。（二）城北商务区地块城北商务区地块位于新城城区范围北向，中央商务区（CBD）三期西北，周边地块大多未规划开发。舟山群岛新区的建立使新城有向北发展需求。基地范围周边情况。基地东侧以自然山体为主，山势较缓，山下河道蜿蜒。基地北侧沈白线为本岛北部主要快速交通干线，按百米控制。基地西侧及西南以安置小区为主，基地东南及南向为新城核心地块，已规划有各类行政办公及中心商务区（CBD）一二三期。基地范围内有规划公园一座，内有基督教堂（规划）；有现状中学一所、小学（规划）一所，另有规划居住区用地及绿地。金鸡山公园及教堂：金鸡山公园位于基地范围西南，地块总面积约29.63公顷，为新城北部主要市民休闲用地；基督教堂用地总用地面积约9866平方米，位于金鸡山公园西北。中小学：基地范围内有中小学各一所，分别为舟山二小（用地面积46492平方米）；大成中学（用地面积46491平方米）。基地范围内另有居住区及绿地（具体见附图基地范围图）。基地范围内主要道路有沈白线及千岛路（世纪大道），道路宽幅参看基地范围图。基地范围内河道水系走向以基地范围图为准。4四、设计要求（一）总体要求：本次概念性城市设计要求宏观把握新城发展环境，整体分析山、城、海之间的关系，对建筑高度及城市天际线进行多角度研究，合理确定地块道路交通组织，统筹考虑区域基础设施配套，制定空间布局合理、整体形态协调的商务空间，关注城市后续发展力，合理利用贯穿南北的自然河道及生态绿地，在满足生产功能同时，提供市民生活休闲需求。（二）中央商务区（CBD）三期1、用地性质。设计范围内的6块地块用地性质定位为商业金融用地，其中LKC-5-9地块中有中国银行用地意向，LKC-5-15地块已设计有大宗贸易交易平台。2、开发强度。各地块容积率1.5～2.5不等，用地指标具体参看新城合兴地块用地指标图及设计范围用地指标图。可对原控规进行合理调整。3、公共配建及停车。为满足社会停车需求，LKC-4-11和LKC-4-12地块及周边规划社会公共停车场，可地面结合地下停车配置，中央商务区（CBD）三期规划配置社会停车场450个及以上。并对CBD三期地块地下空间开发利用提出相关建议。4、空间形态。中央商务区一二期已规划兴建，本次局部城市设计应整体考虑CBD现有形态及建筑风格。对中央绿带景观设计及地下空间的利用提出合理建议。5、后续发展。充分挖掘并反映舟山城市特色及新城城北商务区和中央商务区定位。营造良好商务氛围，为后续开发培育良好环境。6、开发时序。充分考虑项目在开发时序、运作实施上的可行性。（三）城北商务区地块1、用地性质。中小学南侧地块定位为商务功能和居住区级商业配套功能兼容用地，其余4块用地性质定位为行政办公用地及商业金融用地，具体性质可按设计及实际需求混合或细分。学校周边地块在设计上需充分考虑学校使用的整体环境需求。52、开发强度。整体容积率在3.0左右，单地块内建筑群体聚合，合理组织支路。地块面向沈白线及千岛路（世纪大道）不直接开设机动交通出入口，需通过沈白线及千岛路两侧辅道组织交通（详见道路断面参考图）。3、公共配建及停车。在招标地块配设社会公共停车场停车位300个及以上，并适度考虑未来公交首末站发展用地。4、空间形态。统一考量建筑群形态，在空间上与周边地块合理互动五、成果要求（一）设计成果深度需满足城市设计及相关规范要求，包括设计说明及相关图纸。（二）具体要求1、纸质文本，规格A3，数量15份。2、电子文件，所有图纸及资料的电子文件光盘一张。3、A0尺寸图板若干。六、设计时间要求1、设计邀请发布会时间：2011年6月17日星期五2、成果提交时间：2011年7月28日星期四七、设计评审及奖励办法2011年7月29日上午（暂定），由市规划局组织专家组进行此项设计的评标。对优胜单位支付设计费用20万元（含后期方案综合费用），对其余两家设计单位支付设计费12万元。费用支付方式另定（在设计协议中确定）。八、联系方式联系人：徐宇波孙颖联系电话：0580-2283078228307613505806607Email:planning@zhoushan.gov.cn6地址：舟山市新城海天大道681号市行政中心7号楼邮编：316021附图1、临城分区规划（JPG）2、新城合兴地块控规规划图（JPG）3、新城合兴地块用地指标图（JPG）4、基地范围图（设计地块标识）（CAD）5、设计范围用地指标图（CAD）6、基地范围地形图（CAD）7、基地范围内中小学及幼儿园相关建筑设计资料8、中央商务区（CBD）内各项目相关建设设计资料9、千岛路及沈白线道路断面参考