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华盛南昌配套招商计划配套招商部（2013.6.24至3013.9.28）城市概况1.城市卖点2.总体介绍3.人口分布4.结论关于南昌八一红旗升起之英雄城京九贯穿经济提速之动感城物华天宝人杰地灵之旅游城1.城市卖点南昌东邻浙江、福建,南连广东,西靠湖南,北毗湖北、安徽,而共接长江，为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三角洲地区的腹地，与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口直线距离在六至七百公里。京九线、浙赣线纵横贯穿全境。航空和水运便捷。南昌是江西省省会,始建于公元前202年，迄今有2200多年的历史，全省的政治、经济、文化、科技中心。总面积7402平方公里，市区面积617平方公里。南昌市户籍人口497万人，市区人口268万人。南昌是全国35个特大城市之一。2.总体介绍3.人口分布2012南昌户籍人口分区情况（主城区）4.结论南昌是全国唯一与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启西、沟通南北的战略性地位和枢纽性的交通区位优势。南昌属于中部地区发展中城市，正处于大开发大建设阶段，经济快速发展。老城区商业布局相对密集，难以扩容；红谷滩新区商业配套在起步阶段，存在较大发展空间。随着居民收入的增长，居民对于第三产业的消费需求也在不断提高，尤其是中高端消费产品。区域介绍1.红谷滩新区概况2.经济概况3.交通概况4.结论1.红谷滩新区概况红谷滩新区成立于2002年5月15日，位于南昌市西部；由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲三大片区组成，区域面积50余平方公里，规划建设用地面积50余平方公里，规划人口50余万。现有人口22万。红谷滩新区以行政办公和高档社区为主，融文化、商务、金融为一体的新型城市中心区；凤凰洲片区为生活区；红角洲片区是教学、科研、旅游、体育和高级商住区。红谷滩新区是南昌市规划的CBD区域，是以“一江两岸，跨江发展”为战略，随着CBD功能的逐步完善，必将促进红谷滩区域经济快速发展及南昌城市现代化的进程。2.经济概况南昌作为中部中部地区重要城市，在2012年外商直接投资、外贸出口、金融存款和城镇居民收入增幅四项经济指标均局江西省首位，在中部城市中亦位列前茅。近七年来，南昌市经济一直保持两位数百分比增长率，2012年首次突破3000亿元大关，2013年更有望突破3500亿元，在经济如此快速发展下，对高水平的零售商业和服务需求空间巨大，2012年南昌市社会零售总额度达1116.54亿元，同比增长近20%红谷滩区域经济总体持续稳步上升，现代商贸，服务业在经济成份中比例逐渐加大，产业结构日趋合理，红谷滩作为南昌重点发展新区，中心区域商业已经发展非常成熟，如今政府投资300亿重点发展红谷滩九龙湖片区，未来的九龙湖地区将是一个容量50万人口的荣耀新城，。3.交通概况高速公路：南昌与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口为直线距离，大多在六百至七百公里之内。机场：南昌昌北国际机场共开辟国内外航线39条，机场基本能满足年旅客吞吐量200万人次及高峰小时1100人次要求。铁路：南昌铁路局为全国16个铁路局之一,管内区域东至台湾海峡西岸，西至湘赣省界,北至湖北、安徽省界,南至赣粤省界。地铁：南昌地铁1号线路长度35km、车站数目：25站。线路走向：昌九高速客运西站、乐化、蛟桥、丰和北大道、丰和二路、世贸路、中山西路、中山路、八一广场、北京路、瑶湖大道。途径红谷滩万达广场。水路：红谷滩新区有南昌最大的水运航道赣江，南昌港则是赣江的最大港口，是南昌水运的重要枢纽。3.结论市政府政策的倾斜对商业的影响按照2011年《南昌商贸物流业十二五发展规划》，南昌将高标准打造红谷滩中央商务区，提升整个红谷滩新区的商业服务功能。2011年6月南昌市委制定的《关于进一步优化提升、繁荣发展红谷滩新区的意见》，提出“举全市之力聚焦红谷滩新区发展”的决心和气魄，推进中央商务区高端服务业的发展，提升其辐射大南昌的综合功能。这一规划的出台，无疑将红谷滩中心区的发展建设推向了一个全新的高度。交通路线对商业的影响公共交通设施逐步完善，特别是地铁一号线的建成将拉近老城区的距离，对于拉动红谷滩的发展起到很好的拉动作用。红谷滩区域的优势南昌华南城是南昌市政府着力打造的经济发展区，西客站、省政府、万达城等的落位，对于带动红谷滩九龙湖片区的发展有非常重要的作用。城市商业1.主要商圈分布2.商圈分析3.分析综述4.南昌本地知名餐饮品牌1.主要商圈分布2.商圈分析3.分析综述3.分析综述3.分析综述4、南昌本地知名餐饮品牌独一处赣彩轩柴米油盐季季红一觉烧菜菜肴故事玉兔饭庄家常饭0791餐饮阳光春天项目分析1.项目优势2.项目劣势3.辐射范围4.周边楼盘5.消费人群分析1.项目优势产品优势：华南城模式在全国范围内已获得广大商家及顾客的认同。餐饮优势：将规划大型餐饮室内步行街。规划优势：华南城拥有江西收个奥特莱斯项目。潜在顾客优势：万达广场立足南昌市，辐射整个江西省。市场需求：南昌缺少高品质，有影响力的品牌，消费需求得不到满足。地理优势：南昌政府重点开发的九龙湖区域，交通规划完善。配套服务优势：市政配套完善、购物环境舒适。2.项目劣势缺乏商业氛围：红谷滩新区已开业商业项目少，周边商业环境不成熟。零售业劣势：红谷滩区域已经有万达、天虹、洪客隆、洪城大厦等商场，竞争非常激烈。交通劣势：项目周边公交系统完善有待时日。客户认知偏差：江西人对于奥特莱斯项目不了解。3.辐射范围南昌华南城奥特莱斯紧靠市二环线，毗邻地铁2、4号线，坐拥十条公交巴士，2公里范围内。可达省政府、大学城、西客站、公交总站等。华南城项目周边片区内人口约80万，距离日趋发展成熟的红谷滩中心商圈仅仅30分钟车程。4.周边楼盘红谷滩中心片区：距项目30公里范围，红谷滩中心区目前居住人口在5.5万人以上，房价在8000元至15000元之间。4.周边楼盘红角洲片区：距项目10公里范围，该片区人口主要集中在高校区，目前居住人口约11.5万，其中在校学生约10万，房价在6500元至9000元之间。4.周边楼盘凤凰洲片区：距项目1公里范围，该片区人口密度比较小，入住率为40%以上,目前居住人口约为20000人。以老城区与昌北住宅相结合，房价在5000万元至8000元之间。5.消费人群分析（实际问卷结果统计）40.23%35.42%19.81%4.54%到大商场一般单次消费金额3000元以下3001-5000元5001-8000元1.6%26.1%52.5%19%消费者年龄分布图18岁以下18-25岁25-45岁45岁以上28%33%25%8%6%消费者月收入分布图3000元以下3001-5000元5001-8000元8001-10000元10001以上45.3%33.2%14.1%7.4%经常消费类型服装餐饮娱乐生活配套服务5.消费人群分析（实际问卷结果统计）5.消费人群分析（实际问卷结果统计）5.消费人群分析（实际问卷结果统计）通过此次问卷得出：消费群体中年龄26-35岁超47%，人均月收入2000-5000元超70%，以上为目标消费人群。当地人消费出行主要交通工具为公交车和私家车，占整体出行方式的53%，仅有2条公交线路可达项目周边，公交系统还有待加强。餐饮消费客单在50-100元范围内的，占总体问卷人群的40%，所以餐饮应集合多种品类、以特色餐饮为主，配以商务宴请及大众消费。通过问卷了解：企事业单位工作人员和公司职员将是项目消费的主要人群，项目应以时尚、潮流品牌为主。红谷滩新区的住宅项目作为南昌市首批花园式高档社区，入住楼盘的多为政府机关及企业白领人士，受教育程度、经济收入及高档商品接受程度较高，可引导消费。项目定位1.定位结论2.目标消费者概述3.餐饮消费群1.定位结论国际知名连锁餐饮、时尚概念餐饮、异国餐饮、各地特色餐饮。引领南昌市时尚、潮流、品味购物的风向标。江西省内品牌最时尚、业态最丰富、购物最愉悦、配套最完善的奥特莱斯项目。2.目标消费者概述引领时尚潮流消费的人群。政府部门、时尚白领等高品质消费人群。以家庭消费为主的人群。全市有车一族的消费人群3.餐饮消费群品牌落位1.南昌奥莱开发整体日程计划表2.一层落位品牌及日程管理3.二层落位品牌4.三层落位品牌备注：1、日程管理表主要计划节点是到9月28日截止，主体招商范围是一楼的五个铺。2、二楼商铺在节点内只有计划一家儿童配套品牌商。另外几个儿童配套铺位做了9.28后的日程计划，其它铺位招商日程将在下一阶段招商计划中体现。3、三楼只做初步品牌落位。1.南昌奥莱开发整体日程计划表2.一层落位品牌及日程管理一楼配套8铺515.2平米，以休闲水吧及休闲简餐为主，满足一层基本需求。1B001百一便利店1A015果多多水果吧1A016豪客来西餐1A012香巢烘焙1A009良品铺子1B009进口食品1D009肯德基甜品站1C010大卡司一层落位品牌3.二层落位品牌二楼配套9铺931.8平米。规划除三家休闲饮品外，主要以服务性配套为主再增加部份儿童类配套。2C009豆丁堡儿童乐园2C014、2C015秀玉红茶坊2B020永琪美容美发2A013研磨时光咖啡2B019曼谷银精品店2B018指源印象美甲店2C007玩具店2A010玩具店二层落位品牌4.三层品牌落位三楼配套10铺1872.8平米，划划为时尚特色餐饮区域，这样的餐饮数量，需要后期的客流来支撑，所以这是长期持续性的工作.黄记煌秦淮人家佐敦茶餐厅仓桥家日本料理大丰收糖糖正正莱茵河自助餐骨之味道明小吃咔咔西奶茶三层落位品牌Thanks!!!华盛奥特莱斯