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南宁市华成都市广场 三、目标消费群体调查分析 华成都市广场招商品牌定位规划方案2012年3月 目录 一、项目简介 二、业态规划及意向进驻商家 项目简介项目概况地理位置周边商圈人口与消费分析 项目简介 1、项目情况 地理位置 南宁市高新区高新南二路5号（高新小学旁） 占地建筑面积53280㎡（80亩） 商业项目 8万㎡ 公寓 10万㎡ 写字楼 2万㎡ 总建筑面积 23万㎡ 停车场 3万㎡ 公寓 A\B\C\D\E\F\G\J\H\K栋 负1‐6层 购物中心 7‐18层 写字楼 主要功能分区 主商业楼 负1层 停车场 备注： 酒店待建2012年底封顶，华成置业自营；立体车库位于主商业楼后侧 2、地理位置 科德路 华成都市广场 动物园、加勒比水世界大学东路 高新二路接大学路 科园大道 华城都市广场效果 3、商圈状况 华成都市 万达广场、南百、百盛 大和平批发市场家居建材市场 家居灯饰批发 梦之岛 航洋国际、万象成 淡村市场4、人口及调查分析 ①周边人口：华城都市广场项目周边2公里范围内人口约140万人，常住人口约40万人，流动人口100万人（南宁动物园及加勒比水世界）。1、华成都市广场目标商圈常住住户人口基础调查 调查区域区域编码编号代码道路名称门牌号单位小区栋数户数高新区A1科园大道29锦河宾馆170高新区湖南大厦高新区湖南大厦（南宁书城购物中心）高新区A2科园大道27湖南大厦（中国建设银行）166高新区A科创大厦（写字楼）高新区A3科园大道25—1科创大厦（中国银行）1高新区A科园大厦（写字楼）高新区A4科园大道25科园大厦（中国邮政储蓄）1高新区A5科德西路7嘉士涌金广场1473高新区A6居民自建房8192高新区A7科园大道居民自建房35105高新区A8科园大道3东湖宾馆148高新区A9科园大道1南宁市动物园职工宿舍区8268高新区A6南宁市腾科轻工机械制造有限责任公司12高新区A10大学西路居民自建房3193高新区A11大学西路8南宁电力线缆有限责任公司7高新区A12大学西路居民自建房104208高新区A13大学西路居民自建房82246高新区A14大岭路兴桂学校2高新区A15大岭路南宁财贸管理学校560高新区A16大岭路居民自建房1428高新区A17大岭路南宁荣钰市场投资有限公司仓储区3高新区A18大岭路居民自建房2060高新区A19科德路居民自建房1133高新区A20科德路居民自建房2472高新区A21居民自建房49147高新区A居民自建房481高新区A22科德路梦特卡洛宾馆154高新区A23大岭十二组三产园区（恒翔园）2120高新区A金乐福花园208高新区A24科德西路9金乐福花园（唯德宾馆）324高新区A图标字科园大道高新苑561100高新区A图标字高新南二路16中富花苑8280高新区A图标字高新南二路华城都市广场81240高新区A图标字科园西二路1广西水电工程局（科园基地）12448高新区A图标字科园西二路5高新小学5高新区A图标字科园西一路瑞达花园396高新区A95246部队营区15高新区A图标字科园大道95247部队营区（十里亭医院）1高新区A图标字大学路10瑞士花园532106高新区A图标字大学路广西艺术学院（西校区）8270高新区A图标字大岭路98广西科学院14204高新区A图标字大岭路95776部队营区3高新区A图标字大岭路77广西工商学校13350高新区B1科园大道35科艺宾馆150高新区B2科园大道科凯宾馆164高新区B3科园大道37广西农业物资市场1高新区B4科园大道居民自建房101303高新区B5科德西六路桂锦苑住宅楼3360高新区B图标字科园大道33盛世龙腾3500高新区B图标字科德西路2瀚林雅筑121235高新区B图标字广西电力职业技术学院（北区）23高新区B图标字科园大道39广西电力职业技术学院（南区）10750高新区B图标字迪泰制药高新区B图标字科园大道43中科院生物物理研究所科研生产基地5高新区B图标字科园大道广缘4S店（雷克萨斯专卖）2高新区C1科德路空地高新区C2科德路居民自建房132高新区C3科德路南宁市天雹水库管理所249高新区C4广西超大汽车销售公司3高新区C5秀厢大道北环25南宁运昌汽车销售服务有限公司2高新区C6秀厢大道北环28玉柴营销有限公司1高新区C7秀厢大道北环30广西东森贸易有限公司2高新区C8秀厢大道北环天宝物流2高新区C9（大岭村）居民自建房2884高新区C10（大岭村）居民自建房93279高新区C11（大岭村）居民自建房3399高新区C12（大岭村）居民自建房151302高新区C13（大岭村）居民自建房50100高新区C14（大岭村）居民自建房105210高新区C15（大岭村）居民自建房98294高新区C16（大岭村）居民自建房2678高新区C17（大岭村）居民自建房2781高新区C18（大岭村）居民自建房84168高新区C图标字高新南二路高新粮油市场5高新区D1大学西路吉利电脑学校116高新区D2位子渌路位子渌村废旧回收仓库2高新区D3位子渌路（位子渌）居民自建房1530高新区D位子渌小学高新区D4位子渌路19位子渌村社区区委会3高新区D5位子渌路（位子渌）居民自建房97194高新区D6位子渌路（位子渌）居民自建房1938高新区D7位子渌路30南宁市万秀印刷厂5高新区D8位子渌路17金源豆奶厂3高新区D9位子渌路41位子渌村社区幼儿园1高新区D10位子渌路（位子渌）居民自建房42126高新区D11位子渌路（位子渌）居民自建房126504高新区D12位子渌路1南宁市万拓再生资源有限公司1高新区D13大学东路154南宁地区农业物资仓库242高新区D14科园大道16-1桂西公路管理局十里亭宿舍区8112高新区D15科园大道16南宁市三十五中学3高新区D16科园大道（位子渌）居民自建房714高新区D17科园大道仓房改造宿舍12480高新区D18科园大道34心圩镇政府宿舍128高新区38高新区信用大厦228高新区科都宾馆高新区D19科园大道40交警八大队148高新区D20科园东三路科莱水电工程有限公司1高新区D图标字科园大道44广西恒顺电气有限公司3高新区D图标字科园大道46培力（南宁）药业有限公司3高新区D图标字科园东三路桂西制药2高新区D图标字科园大道42新西洋超市1高新区D图标字科园大道36广西税务学校34250高新区D图标字科园大道吉利隆综合市场1高新区D图标字95246部队营区高新区D图标字科园大道95246部队幼儿园566高新区D图标字科园大道18南宁市中心血站13112高新区E1科园大道48广西南宁宏富亿安生物工程有限公司3高新区E2科园东四路3广西建工集团桂港建筑装饰有限公司1高新区E3科园东四路5南宁留学人员创业园2高新区E4科园大道48-1南宁市迪智药业有限责任公司1高新区E5科园东五路4南宁软件园1高新区E6科园东五路6南宁市政服务中心1高新区E7科园东五路8好邦大厦1高新区E8科园东六路1创生科技1高新区E9科园东六路3南高大厦1高新区E10科园东七路高新区消防大队1高新区E11科园东七路2广西盐业经济开发公司3高新区E12科园大道52现代农业试验示范基地高新区E图标字科园大道52-1嘉华绿洲8867高新区E图标字科园东七路钜荣汽车3高新区E图标字科园大道52南宁农业物资市场18高新区E图标字科园大道50南宁国雄科技有限公司2高新区E图标字科园东六路2南宁绿源生物肥厂2高新区E图标字南宁九彩科技制版有限公司高新区E图标字科园东五路1高新区心圩工商所2高新区E图标字科园东五路3南宁桂格精工科技有限公司2高新区E图标字科园东五路5台湾禹昌国际集团2高新区E图标字科德路南宁八菱科技股份有限公司3高新区E图标字科德路3南宁市天龙环境工程有限公司2高新区F1大岭路居民自建房2346高新区F迪隆娱乐城1高新区F2大学西路星凤招待所130高新区F3大学西路正大砖机3高新区F4大学西路仓房改造宿舍24480高新区F5大学西路盛庆汽车修理厂1高新区F6大学西路公交车场（33、62路）高新区F7大岭路大岭村仓储物流中心（北）高新区F图标字大岭路73广西商贸学校11300高新区F图标字大岭路75广西物资学校10420高新区F图标字大学东路164桂煤干休所15204高新区F图标字大学东路166医科大一附院（西院）4高新区F图标字大岭路废旧回收市场高新区F图标字大学东路168广西国际商务职业技术学院15663高新区F图标字大学东路170广西农业机械研究院30755高新区F图标字秀厢大道南宁科德国际五金机械物流城8高新区F图标字秀厢大道辉越物流2高新区F图标字大岭路陈村8大岭村仓储物流中心合计17659 3、高校学生消费群体 序号院校地址规模在校人数（人）学生645471广西大学南宁市大学路100号占地面积307.19公顷教职工3695学生179772广西民族大学南宁市大学东路188号占地面积300亩教职工7173广西财经学院南宁市明秀西路100号占地面积1388亩学生11770教职工1164学生52004广西建设职业技术学院南宁市秀灵路西一里6号占地面积225亩教职工305学生92005广西工业职业技术学院南宁市秀灵路37号占地面积1233.3亩教职工525学生45006广西税务学校南宁市科园大道36号——教职工98学生35007广西艺术学院西校区南宁市大学东路162号占地面积约100亩教职工65学生64998广西国际商务学院南宁市大学东路168号占地面积930亩教职工400学生24009广西商贸技工学校南宁市大岭路73号——教职工75学生600010广西物资学校南宁市大岭路75号占地面积80亩教职工120学生60011南宁财贸管理学校南宁市大岭路81号——教职工35学生280012广西工商学校南宁市大岭路77号占地120亩教职工60学生600013广西纺织学校南宁市大学东路陈西28号——教职工115学生734114广西农业职业技术学院南宁市大学东路176号占地面积987亩教职工454学生300015广西银行学校南宁市大学东路91号占地面积103亩教职工69学生1038616广西机电职业技术学院南宁市大学东路101号占地面积776亩教职工650学生700017广西经济管理干部学院大学东路105号占地面积500亩教职工380学生601118广西电力职业技术学院南宁市科园大道39号占地面积188亩教职工408总计1840664、周边三公里范围内主要住宅小区 序号项目名称均价（元/㎡）户数（户）1华成都市360012402天誉华庭5403君临天下65003224瑞士花园500014005高新苑500011006瑞达花园967中富花园2808瀚林雅筑950012359盛世龙腾550050010荷塘月色3800117111嘉华绿洲750086712金乐福花园20813嘉士涌金广场37714金宇新城5050不详15桂锦苑30016中谷蓝枫350052617A派公馆380034418同和华彩上湾6237不详19红日江山5500161720红日学府630078521隆源国际750085222盛天尚都700096523盛天熙园660068024康桥蓝湾7000113225瀚林华府12000111926同和慧园410080227东凯国际1200060028永恒晶钻1200045129西岸.水岸华府8000119030同人.学府大道6300126031骋望.怡璟湾7000100032骋望.骊都7500160033骋望.剑桥郡不详不详34相思湖花园680024835中房新天地98236西湖东郡10000831合计26620注：以上只是3公里范围内的重点住宅小区户数。②消费群体和特征周边居民具有一定消费力，以中档服务配置为宜。 消费群 消费群特征 消费需求特征 业态需求 周边中高档住宅 老师、企事业单位职工、公务员、白领、高新区企业老板等日常生活需求，中高档主流