房地产代理公司运作模式及成本

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资源描述

销售总额:2亿;周期:两年;佣金:1.6%;佣金总收入320万元。核心团队及相关收益:一、项目经理一名,底薪4500元/月,提成万分之四;二、营销策划总监一名,底薪4000元/月;提成万分之三;三、策划经理一名,底薪3500元/月;提成万分之二;四、销售经理一名,底薪2500元/月;提成万分之四;五、平面设计经理一名,底薪3000元/月;提成万分之二;六、平面设计师一名,底薪2500元/月;提成万分之一;七、策划师两名,底薪2500元/月;提成万分之一;八、销售员8名,底薪1000元/月,提成千分之一点八。项目组工资及提成支出:一、项目经理:工资为4500元*24个月=108000,提成为2亿*万分之四=80000;二、营销策划总监:工资为4000元*24个月=96000,提成为2亿*万分之三=60000;三、策划经理:工资为3500元*24个月=84000,提成为2亿*万分之二=40000;四、销售经理:工资为2500元*24个月=60000,提成为2亿*万分之四=80000;五、平面设计经理:3000元*24个月=72000,提成为2亿*万分之二=40000;六、平面设计师:2500元*24个月=60000,提成为2亿*万分之一=20000;七、策划师:(2500元*24个月)*2=120000,提成为2亿*万分之一*2=40000;八、销售员:(1000元*8)*24=192000,提成为2亿*千分之一点八=360000。工资总支出792000+提成总支出720000=1512000元。项目组日常开支支出:一、房屋租金:1800元*24个月=43200;二、电水煤气费等:1000元*24个月=24000;三、伙食费:(8元*30天*24个月)*16个人=92160。日常总开支为159360元。其它费用:总部支持、资源整合(业务经费)等不可预见费用5000元*24个月=120000元。项目组设备:一、电脑6台*3500元=21000;二、扫描仪一台1000元;三、打印机2000元;四、传真机2000元;五、数码相机2000元;六、移动硬盘600元;七、办公耗材办公桌等2000元;八、投影仪10000元。项目组设备支出为41600税费支出:3200000元*百分之七=224000元项目运作总成本为2056960元。项目利润为3200000-2056960=1143040元。利润分配:公司70%=800128元;项目组分配30%=240038。一、项目经理25%=60010元;二、营销策划总监20%=48008元;三、策划经理12.5%=30005元;四、销售经理10%=24000元;五、平面设计经理12.5%=30005元;六、策划师5%*2=24000元;七、平面设计师10%=24000元。说明:一、项目操作过程中尽量控制成本,以增加项目利润;二、项目组相当于分支机构,运作项目的同时兼顾当地的市场开拓,寻找机会;三、用五年的时间运作至少可运作五个相等收益的项目。

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