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汤山新城产业招商•新城概况•新城规划•产业导向•政策扶持新城概况汤山是江南千年古镇，是中国著名的“温泉之乡”，地处南京市东郊和宁镇扬板块中心，是南京的“东大门”。汤山以迷人的自然风光、怡人的温泉和深厚的历史文化而驰名，是镶嵌在长三角、沪宁高速公路上的一颗璀璨的明珠。1、便捷的交通网络汤山地处长三角的重要地段且距南京市仅30分钟车程、距上海仅3小时车程；位于南京主城东部，是南京的东大门，地处江宁区东北端，距江宁东山主城30公里，南有直通禄口国际机场的汤铜公路，北有直达新生圩港口的汤龙公路，沪宁高速公路和宁杭公路由西向东穿镇而过。伴随南京二环、三环等重大项目的建设，形成了“两纵两横”的路网构架。2、得天独厚的温泉汤山温泉名闻遐迩，为中国著名的四大温泉之一。泉水清澈透明，含有硫磺、钙、镁、钠、锶、铁等30多种化学物质。从南北朝开始，汤山温泉一度成为皇家御用温泉。而今汤山温泉将成为我们唾手可得的健康休闲载体。汤山温泉被我国医药卫生界权威人士列为“全国四大疗养温泉”之一。3、悠久的历史文化汤山历史悠久，人杰地灵，名胜俯拾，古迹众多。人文积淀深厚，史前文化、明朝文化、民国文化与郊野风光有机交融。古猿人洞、后羿射日地、阳山碑材、初宁石刻、石窟佛群、朱砂洞、隆昌寺、文天祥诗碑、邓廷桢墓、秦桧故里等古迹遍布；“蒋氏温泉别墅”、“美龄小学”历经几十年风雨。蒋介石温泉别墅古猿人洞4、自然的山水风光汤山自然生态资源得天独厚，拥有15万亩山林，汤山主峰团子尖双峰耸立；青龙山、黄龙山、阳山、射乌山等群峰相偎。美人洞、雷公洞、葫芦洞等溶洞点缀于各山腹中，洞内石笋、石柱林立、晶莹剔透。安基湖、汤泉湖、龙尚湖则明镜般闪烁在青山翠岭之间。山内有洞，山中有泉，山中有湖的独特的自然风光，构成了六朝古都南京东郊一道亮丽的风景线。湿地新城规划1、总体规划按照《南京市江宁区城市化“十一五”发展规划》和《南京市江宁区汤山新城总体规划》，规划建设中的汤山新城，东南至汤铜公路，北至沪宁高速公路，西至大龙公路和潭山路，面积51.6平方公里。2、启动区规划汤山新城核心区（启动区）范围：在汤水河以西、新宁杭公路以北、老宁杭公路以南、汤山主峰以东区域，面积18.14平方公里。结构规划:“左山右水，城景交融；一核三带，梯度开发”“左山右水，城景交融”体现“山•水•城”的概念，突出汤山、汤水河和启动区的地域特征，通过营造山水美景、城市人文环境，打造生态之都、文化之都。“一核三带，梯度开发”反映城市的空间构成，以汤山温泉旅游产业为契机，由汤山向汤水河逐级增加城市建设力度。打造汤山新城商贸旅游主中心，形成三条梯度开发带：沿汤山设置旅游度假功能，汤铜路以西布局中密度开发的城市功能；汤铜路以东增加城市开发强度，提高土地利用率。功能分区:分别为商贸旅游综合服务区、休闲旅游度假区、南北居住片区三大片区。老集镇休闲旅游区城市中心行政办公文化娱乐城市功能配套区路网规划轻轨线路产业导向1、产业发展的理念及指导思想汤山新城在生态文明与可持续发展观的理念指导下，秉承城市生长的指导理念，兼顾资源基础与市场需求，对产业进行同步开发。汤山新城遵循独特的新城发展路径，统筹时间、空间与产业的发展关系，做到科学规划，分步实施，和谐发展。正确发挥政府宏观调控职能，从政策上给予合理引导，大力优化产业的发展结构与布局，以使城市功能得以充分发挥。提升南京城市国际竞争力资源整合运用投资者收益产业可持续性休闲与商务需求2、产业发展的准则汤山新城必将整合各方面资源，高效运用丰富资源，特别是名列中国4大温泉之首的汤山温泉资源，和得天独厚的东南京区域优势，以及四通八达的交通优势。切实挖掘并引领当前民众休闲和商务往来需求，以理性开发的态度，打造可持续发展的产业组合。上下一心，为携手汤山新城的广大客商共谋福利。3、主导产业酒店产业旅游产业人居产业健康产业商贸产业会展产业酒店产业汤山新城07年酒店业入住率高于70％，比在长三角内酒店业趋势运行最好的南京高出2－3个百分点。2007年长三角主要城市星级酒店入住率及同比增长比较68.50%61.48%62.20%61.20%1.16%-3%-1.90%-3.53%56.00%58.00%60.00%62.00%64.00%66.00%68.00%70.00%南京上海杭州无锡-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%星级酒店入住率同比增长目前汤山新城酒店业的客房总量在600间左右。至汤山旅游人数测算短期（2008－2010）中期（2011－2015）长期（2016－2020）国内游客（万人）193＋34.6266＋69.6302＋88.8国际游客（万人）5914.5总计（万人）232.6344.6405.3汤山酒店需求量的测算游客客量增长率短期（2008－2010）中期（2011－2015）长期（2016－2020）过夜游客百分比5％25％30％40％过夜游客58150010338001621200平均逗留天数3％1.21.41.6星级宾馆百分比3％30％35％40％非星级宾馆百分比65％58.6％52％私人住宿百分比5％5％6.4％8％游客过夜总天数69780014470002594000每房平均人数222入住率79％79％79％所需宾馆房间数121025104498会展产业基点：会展产业对一国经济发展具有直接带动力，直接带动系数为1比5，间接带动系数为1比9。特点：投资比重小、发展潜力大。价值：高影响、高收入、高赢利。判断：其利润大约是20%到25%以上。会展将成为未来传播经济的长效爆破点。汤山新城的会展产业必将成为未来南京“会议会展新看点”。3000亿美元规模的国际市场.2006年中国举办了接近4000个展览，收入在140亿元人民币左右，2007年收入在155亿元左右，同比增长10％。旅游产业固有温泉资源、旅游资源“质优量富”已在长三角具有独特影响力打造消费引擎整合原有资源促进产业升级强化区域品牌2007年汤山接待各地游客70多万人次，实现旅游业总收入1.7亿元，温泉产业经济效益达11622万元。人居产业人居经济永远是城市化建设进程中的集聚力量罗马不是一天建成的，汤山新城的房地产发展，必须放在时间的轴线上考量城市发展的关系。依照城市发展的规律，组织新城开发中的要素，使整个新城发展呈现最合理、最和谐的生长状态。原生生态资源优势现有住宅的配套过于集中，辐射力不强，土地供应主要集中在老城区周边。独立新城规划优势大江南休闲旅游地产长三角生态栖居花园健康产业南京700－800万人口每年至少有100万-150万人体检每人平均消费200元2亿-3亿元如果１个体检机构每天接待人数为100人至少需要此类机构25至35家健康检查机构具有品牌特色的专业的健康体检机构。具有启动健康产业链作用的健康管理机构。在汤山整体健康生态特色构建中，具有发散性作用的健康维护与疗养机构。健康体检医疗休闲养生旅游温泉康复健康产业体系商贸产业商贸产业必然是一个新城产业链的核心环节。汤山新城现有商贸产业主要以老城区社区街铺为主。新城的商贸产业格局，一方面是对原有街铺进行合理改造，更重要的是打造全新商贸产业链。依据商贸产业的客观发展规律，初期进行一个局部性的启动。依托于整体产业的发展开始全面启动，最终形成完善的功能，服务于整个汤山新城，以及由汤山新城的本身魅力而吸引的四海宾朋。4、汤山新城招商项目介绍（新城创富TOP10）1、五星级豪华（温泉）酒店一、项目发展理念汤山新城的初步发展阶段，是旅游休闲产业与度假产业打造消费引擎方向发展的阶段，是会议会展业样板性起步、引进品牌的阶段。在这一阶段，我们考虑未来的导向，在酒店业凸显特色、树立标杆。二、项目规模及建设内容占地50－200亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：5－10亿元建设年限：2－3年预计回报率：12％四、项目合作方式合资、独资、合作12、特色主题精品酒店一、项目发展理念度假品牌树立的同时、会议会展业打造样板的同时，作为产业的配套及时跟进酒店业的发展，以一定数量的配备高档餐饮、高档会所，有独特定位特点的精品酒店（如乡村风格、田园风格、娱乐主题）作为支撑。以此补充汤山新城目前高档酒店体量不足的问题，为下一阶段规模的集聚性打下基础。二、项目规模及建设内容50－200亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：1亿元－2亿元建设年限：1－2年预计回报率：18％四、项目合作方式合资、独资、合作23、商务快捷酒店一、项目发展理念随着汤山地区温泉设施的提档升级，会议会展的名气打响，温泉度假的普通客群、大型公司旅游会议的人数将大幅上升,需要服务优质、性价比高的酒店对其进行承载。针对上述客群，对商务快捷酒店进行大面积招商，引入多家品牌，填补汤山新城在酒店类型上的空白。二、项目规模及建设内容10－50亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：5千万－1亿元建设年限：1－2年预计回报率：15％－20％四、项目合作方式合资、独资、合作34、会议会展中心一、项目发展理念我们的会议、会展产业目前目前正处于空白状态，我们考虑通过会展品牌的引进、会展机制的打造，带动汤山会展产业的发展。有别于市区的大型、综合型的会展中心的功能，汤山的会展中心注重在高端会展、专业型会展、创意型会展方面做出规模性的发展规划。二、项目规模及建设内容300－400亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：3－4亿元建设年限：1－2年预计回报率：20％－25％四、项目合作方式合资、独资、合作45、多主题欢乐假日联盟一、项目发展理念多主题假日联盟，是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。二、项目规模及建设内容总占地约1000亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：3－5亿元建设年限：2年预计回报率：10％－20％四、项目合作方式合资、独资、合作56、长三角自驾游服务中心一、项目发展理念自驾游的历史渊远，流行化程度高，是一项高雅的运动。自驾游的兴起，符合年轻一代的心理，他们不愿意受拘束，追求人格的独立和心性的自由。而自驾游正恰恰填补了这种需求，汤山新城的旅游项目，因此应运而生。二、项目规模及建设内容80亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：1千万－3千万建设年限：1年预计回报率：20％四、项目合作方式合资、独资、合作67、房地产(休闲不动产)一、项目发展理念对休闲的重视是社会发展的必然趋势，这种趋势给了休闲不动产的良好发展预期。这类度假房产，均对区位、环境、景观有着较高的要求。在汤山的优越综合条件支撑下，此类业态在汤山新城的发展前景，是房地产业中最为可观的。二、项目规模及建设内容具体面积视项目情况而定三、总投资及效益预期预计总投资：3－5亿元建设年限：2－3年预计回报率：10％－20％四、项目合作方式合资、独资、合作78、健检中心一、项目发展理念健康体检，是有别于专项体检，具有“医检分离”特色的独特产业。南京市现有的体检中心，已远远满足不了广大消费者的需求。健检行业，存在着巨大的市场空白，汤山新城瞄准市场空白点，主动出击，抢占健检行业的桥头堡。二、项目规模及建设内容5－50亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：3千万－5千万建设年限：1年预计回报率：30％四、项目合作方式合资、独资、合作89、主题商业街区一、项目发展理念引入欧美风情特色情景经营模式，营造国际化的购物氛围，丰富购物体验。打造休闲美食街、综合购物街及各种特色业态，以其独特定位服务于整个汤山新城。二、项目规模及建设内容500－1000亩（具体面积视项目情况而定）三、总投资及效益预期预计总投资：3－5亿元建设年限：2年预计回报率：15％四、项目合作方式