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编号收发请勿复印NT－CBD项目招商、征寻合作伙伴作业手册（供公司员工使用，非提供给客户版本）中南控股集团有限公司编制版本号：V1.02－00日期：2005-02-25目录一.NT－CBD项目简介（1）项目简介（2）土地成交情况和相关政策（3）项目市场分析报告（4）项目财务指标说明二.南通市概况三.中南控股集团有限公司简介四.招商方案（1）体展中心（B区域）招商方案附：体展中心项目建设合同体展中心政府为省运会出资估算体展中心可承办项目表（2）（除B区域外）招商用土地的平均价格测算（3）NT－CBD（A区域）项目细分招商方案六．附件（1）项目整体规划设计条件（2）国际会议中心建设要求及功能标准（3）项目概念性规划方案汇总（4）项目概念性控制规划区位图及图则中南控股集团有限公司开发的NT－CBD项目简介一、项目简介1、项目概况NT－CBD项目为南通市“中央商务区—体展中心”整个项目的简称，共由中央商务区板块（A区域）、南通体展中心板块（B区域）和高端商品住宅板块（C区域），以及商品住宅板块（附1区域）组成。项目总占地面积约1，400，000平方米（约合2，100）亩；本项目产品定位为大型综合性高端商务精品社区概念，（不含附1区域）用地面积1，000，000平方米（1500亩），综合容积率：≤2.5，总建筑面积：约2，786，500平方米（其中计容积率面积2，436，500平方米），主要规划建设产品有：150万平方米高、中档住宅；50万平方米商住；25万平方米星级宾馆和体育会展中心；2、地理位置本项目位于南通新城核心区，与新建市府大楼隔“市民广场”相望，是南通新城区的经济开发区和老城区交界处的最佳位置，规划中的CBD区域中心。项目北侧是南通市政府行政文化中心，南临著名的狼山风景区，西面是外国语学校及崇川经济开发区管委会，东侧是南通大学。车辆3—5分钟能够到达在建的苏通大桥和规划中的崇海跨海隧道。3、项目效益分析根据市场调查，目前本项目周边商品房售价4，500—5，500元/平方米，写字楼约5，500—6，000元/平方米，商住6，000—6，500元/平方米，小型商业形态15，000—20，000元/平方米，星级酒店入住率常年大于85%，客房均价398元/间.天。NT－CBD项目计划分5期滚动开发，每个开发周期为三年，预计在2012年底前全部开发完成。项目规划总投资114亿元，前期启动资金大约6亿元。经测算未来销售收入149亿元，预计销售净利润率在23％左右。同时由于本项目是南通市的政府重点工程项目，在开发过程中将会获得各种政策优惠，并为公司带来不可估量的社会效益。以上项目简介的具体情况，见本项目《可行性研究报告》NT－CBD项目地块位置图二、招商和征寻合作伙伴工作中南控股集团有限公司目前进行招商和征寻合作伙伴的项目主要为A区域和B区域，即中央商务区板块和体展中心板块。招商、合作方式：1.现金方式：合作方可以以现金方式投入NT－CBD项目，参股建设经营；或者以短期、中期或者长期资金拆借的方式，具体内容可参见公司的项目融资文件；2.分项目收购方式：合作方可以收购NT－CBD项目中的一些分项目，如B区域的体育会展中心项目；A区域的酒店、公寓式办公楼、商务中心等项目；3.分项目收购自行建设方式：如购买A区域的地块，按照规划设计要求自行建设、销售；4.承包经营方式：如B区域的体育会展中心项目；酒店等项目；5.资产置换方式：欢迎合作方收购中南控股集团的拟参与置换的其他在建项目资产，如青岛·海湾新城项目、南京·内桥东项目、南京·麒麟锦城项目、上海·兴力达项目等。资金的时效性和机会成本：本项目所需的资金有很强的时效性，故招商、融资成交的时间和成交价格的变化很大，资金到位越早，项目的相对价格越低（或融资利率越高），具体请参见本招商工作手册（或公司融资文件