表一建设项目基本情况

1表一．建设项目基本情况项目名称职教基地大学生创业园（文苑路商业中心）建设项目建设单位云南兰茂星城投资有限公司法人代表柴继红联系人董永丽通讯地址云南省嵩明职业教育基地管委会联系电话[phone]传真/651700建设地点昆明市嵩明县杨林嵩明职教基地文苑路立项审批部门嵩明县发展和改革局批准文号嵩发改复【2016】18号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营（K7210）占地面积(平方米)37172.3m2绿化面积(平方米)7435.74m2总投资(万元)65271.53其中环保投资（万元）1222环保投资占总投资比例（%）1.87评价经费(万元)/工程预投产2018年3月工程内容及规模：一、项目背景改革开放以来云南省的经济和社会快速发展，各项事业都取得了显著成就，随地区经济建设尤其是社会经济的发展，随着城市发展步伐的加快，嵩明的潜力也渐渐为世人瞩目，以高品质的形象窗口工程向外界更好的展示“嵩明县”嵩明职教基地形象的必要性增强。但目前嵩明县的城市面貌依然停留在一个较低水准，在办公写字楼、宾馆、商业中心及休闲广场建设上都存在较大缺口，既难以满足嵩明职教基地及群众的需求，也无法与快速发展的城市相匹配。伴随嵩明城市功能的完善和提升，因此，为其打造一个高品质办公、商业中心是十分必要的，而这样的项目不仅将成为嵩明县的地标性建筑，更将为嵩明县未来的发展带来新的契机。根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》等法律法规的要求，2015年7月云南兰茂星城投资有限公司委托云南大学编制《职教基地大学2生创业园（文苑路商业中心）建设项目环境影响评价报告表》，供建设单位上报审批。二、工程内容及建设规模1、建设规模项目总用地面积37172.3m2（55.76亩），项目总建筑面积132308.19m2；其中，计容建筑面积92930.75m2，不计容筑面积37621.62m2，容积率2.50。建筑占地总面积14986.64m2，建筑密度40.3%。绿地面积7446.65m2，绿地率20.0%。机动车停车位784个，非机动车停车位1959个。计容建筑面积总计92930.75m2，其中商业56567.58m2、酒店17641.7m2、办公18721.47m2（含地下一、二层露明计容部分）。不计容建筑面积总计37621.62m2，地下建筑2层；其中：地下商业面积2764.89m2、地下酒店接待大厅面积264.96m2，地下办公面积230.34m2，车库及设备房建筑面积34361.43m2，不计容连廊面积1755.82m2。项目总平面布置见附图1-1。2、工程内容主要建设内容：写字楼（人才培训基地、青年创业园）、商业、酒店（酒店式公寓）为一体的商业综合体。项目的工程内容主要为主体工程、配套工程、公用工程及环保工程。表1-1项目工程内容建设一览表工程名称工程内容面积（m2）备注主体工程项目共建设1#楼、2#楼、3#楼、4#楼共4栋4-19层的商业综合楼项目总建筑面积132308.19m2其中1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座、3#楼A座、3#楼B座、4#楼设置为商业其中商业总建筑面积59332.47m2，其中地下商业面积2764.89m2，地上商业建筑面积56567.58m2地上1-4层，地下1-2层1#楼A座设置为办公酒店建筑面积17641.7m2，预计共有250个房间（间均2人），共设500个床位地上1-19层，地下1-2层1#楼B座设置为酒店办公总建筑面积18951.81m2，其中地下办公面积230.34m2，地上办公建筑面积18721.47m2，预计办公人数约有1264人地上1-16层，地下1-2层配套工程设备用房建筑面积为9559.93m2车库停车位784个，建筑面积为24170.38m2公厕项目每栋楼的每层均设置了公厕。3公用工程道路以及广场主体设计对建筑物及道路周边空地采用混凝土硬化，沿道路及建构筑物外缘呈带状布置；同时于1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼前方布设下沉式广场，区内道路以及广场总占地面积约15070.31m2供电采用文苑路10kV市电电源供电，并设置2台350KW的柴油发电机组作为应急电源给水给水均由市政道路上的市政给水管网供给，拟定市政给水管网压力为0.28Mpa排水项目实行雨污分流，项目排水采用雨污分流制。雨水由雨水管道收集、雨水池收集后，部分用于非雨天绿化、道路、硬地浇洒，剩余部分排至项目区市政雨水管网。职教基地污水处理厂目前尚未建成，故项目污水排水分为两种情况。近期职教基地污水处理厂未建成前，项目产生的餐饮废水经隔油池处理后再与其他废水一起经化粪池预处理后，全部进入再生水处理站处理后部分回用于项目内部（绿化、冲厕、道路广场浇洒、地下车库清洗），余下部分存储于容积不小于4800m3的储水池内，晴天用洒水车回用于项目区南侧的1#路（文博路）、2#路（文林路）、3#路（文苑路）、4#路（文轩路）、5#路、6号路（文海路）的道路路面浇洒及两侧绿化区的绿化浇灌用水。回用水需达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》中的绿化、道路清扫、冲厕标准中的最严值。远期基地内污水厂建成后，项目产生污水部分经再生水站处理后回用，剩余部分达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4中的三级标准及CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》表1中的A等级标准后进入职教基地污水处理厂供暖通气项目不进行统一供热，项目商户使用的热源主要为电能、煤气。拟建项目还尚未规划地下停车场排气口位置，环评要求拟建项目的地下停车场排气口位置设置于绿化地内，并高出地面高度2.5m，并根据施工的实际布设，满足项目的排气换气要求，环评建议排气口位置设置于项目的南面，远离附近居民点，减少对居民点的影响环保工程再生水处理站再生水处理站处理规模不低于860m3/d，设于地下负一层.化粪池总容积应不小于860m3，设于项目北侧隔油池预留隔油池位置，环评建议隔油池总容积应不小于30m3储水池总容积应不小于4800m3，设于项目北侧雨水收集池项目配套建设雨水收集池1座，规模为100.0m3，位于地块西北侧地下车库排气口设置于绿化地内，并高出地面高度2.5m集气罩设置集气罩对再生水处理站异味进行收集垃圾收集项目内分散布置垃圾收集桶，收集项目内产生的生活垃圾内置烟道项目1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座拟引进餐饮，餐饮废气通过1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座东南角的内置烟道引至各楼顶排放，餐饮油烟排气筒设置均应严格执行《昆明市餐饮业环境污染管理办法》中的规定，本项目商业与周边建筑距离均大于10m，因此，内置烟道出口的设置高于自身建筑1.5m以上，可满足要求绿化7435.74m24（1）主体工程①商业项目区内的1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座、3#楼A座、3#楼B座、4#楼均设置为商业（其中1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座拟设置有餐饮），商业总建筑面积59332.47m2，其中地下商业面积2764.89m2，地上商业建筑面积56567.58m2。其中商业面积的10%拟设置为餐饮。商业将于项目建成后招租，预计将有超市、餐饮、百货、服装、金融等类型的商家入驻。根据昆明市政府第46号令《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》严禁在下列地点新办餐饮业：（一）居民住宅楼内；（二）饮用水源一级保护区内。本项目商铺不在居民楼内，不涉及饮用水源一级保护区。因此本项目商铺可用作餐饮经营，由于项目未进入招商阶段，餐饮经营面积及位置尚未确定。1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座拟设置有餐饮。作为餐饮的建筑物内必须设置室内烟道，且作为餐饮的商铺内必须要通有内置烟道，未通有内置烟道不能引进餐饮。环评要求1#楼A座的裙楼、1#楼B座的裙楼、2#楼A座、2#楼B座设置内置烟道，拟设置于每栋建筑的东南角。环评要求项目的排气筒严格执行昆明市政府第46号令《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》第八条中的有关规定，油烟排气筒的设置应高于自身建筑物1.5m以上，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒周围半径10m以内有建筑物的，排气筒的设置应高于附近最高建筑物1.5m以上。本项目每栋建筑物半径10m以内均无建筑物，排气筒的设置应高于自身建筑物1.5m以上，建设单位应该严格按照相关规定进行建设，减少对环境空气的影响。根据国务院令第458号《娱乐场所管理条例》第七条规定：“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”。根据文市发〔2006〕31号《文化部关于〈娱乐场所管理条例〉贯彻执行中若干问题的意见》第二条意见：“娱乐场所和学校、医院、机关不得相互毗连，相互最小距离及其测量方法由各省、自治区、直辖市人民政府文化主管部门制定。”根据云南省文化厅公告第二号《云南省文化厅关于〈娱乐场所管理条例〉贯彻执行中有关问题的意见》第一条意见：“我省娱乐场所的设立与学校、医院、机关相互间最小距离，县级及其以上城市不得少于150米，乡镇不得少于100米。”项目西面的昆明医学院海源学院（杨林校区）与项目1#楼A座的裙楼、2#楼A座、3#楼A座之间的距离小于150米，因此本项目1#楼A座的裙楼、2#楼A座、3#楼A座不能用于娱乐场所5经营。根据昆明市政府第72号令《昆明市环境噪声污染防治管理办法》第十四条，禁止在医疗区、文教科研区、机关办公区、居民住宅区等噪声敏感建筑物集中区域内从事机械加工、汽车维修等产生环境噪声污染的经营活动。由于本项目位于文教区内，故本项目不可从事机械加工、汽车维修等产生环境噪声污染的经营活动。本次环评仅为初步规划，待项目竣工、商铺经营范围确定后，需依法办理环评手续。②酒店项目1#楼B座设置为酒店，酒店建筑面积17641.7m2，预计共有250个房间（间均2人），共设500个床位。酒店接待大厅位于1#楼B座地上2层，建筑面积为264.96m2。由于本项目酒店经营采用的是招租的方式，虽然功能定位已明确，但目前其建设内容及规模仍存在不确定性。待今后酒店招租后，由酒店经营方依法按有关要求另行到有审批权限的环境保护行政主管部门办理环保手续。③办公项目1#楼A座设置为办公楼，办公总建筑面积18951.81m2，其中地下办公面积230.34m2，地上办公建筑面积18721.47m2，预计办公人数约有1264人。写字楼，包括开放式办公区，行政管理区，会议室，交流区及休息区。空间处理着重营造员工之间交流沟通的契机，设计有办公区、开放式楼梯、卫生间、电梯厅、休息区、会议室、行政管理区、交流区、办公楼中庭/垂直绿化，绿化中庭及环绕其周围的开敞走廊制造了丰富的视线交流机会，横跨中庭的连廊及开敞交流休息区更让员工之间的沟通随时随地，轻松无阻。（2）配套工程①设备用房建筑面积为9559.93m2。②车库位于地下，建筑面积为24170.38m2。设置非机动车停车位784个。③公厕项目每栋楼的每层均设置了公厕。供客人及办公人员使用。（3）公用工程项目的公用工程主要包括供电、供水、排水、通风。①供电6根据嵩明县供电要求，嵩明县用电负荷主要为一级及二级负荷，供电要求稳定、可靠，因此按照供配电系统设计规范要求，本工程高压电源从嵩明县职教基地110KVA变电站引入，在该场地内新建10kV开闭所一座，在条件允许的情况下再由另一10kV开闭所引入杨林变电站的10kV电源；若受条件限制，采用单路10kV回路供电，引入方式采用高压电缆穿管埋地引至本工程用户变电站。能满足项目用电要求。本工程在地下二层设置自备柴油发电机组作消防负荷的备用电源，以满足一，二级用电负荷的供电要求。柴油发电机组根据规范要求在15秒内可自动起动供电，以保证消防设备及应急照明等一、二级负荷用电。当柴油发电机组启动时间不能满足某些负荷（商场、中心计算机）对中断时间的要求时，可增设其他应急电源（如UPS或EPS）与柴油发电组配合。②给水本工程用水主要为嵩明县职教基地市政管网。嵩明县职教基地