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石马工业园项目报告方案公司简介项目定位总体发展规划目录ServicerealizeyourdreamTechnologycreatethefuture科技园区载体建设中小企业孵化服务科技创业投资灵活而高效的体制全方位的招商体系丰富的运营经验创新孵化服务体系“官助民办、长三角联动、全面市场化”运营模式，使我们可以跟随企业大发展进行跨区域发展更多的整合社会各界资源为企业和项目服务灵活的机制、敏锐的市场嗅觉，服务方式更加专业化、市场化，完美符合企业需求灵活而高效的体制创新性的提出“企业联络员+创业辅导员+创业导师”服务体系，由企业联络员进行主动式服务，并结合创业辅导员和导师的指导帮助，解决企业技术、人才、资金、市场等方面的困难，规避发展风险，实现企业壮大。2010年，公司以优质、规范的孵化服务和高效市场化运营机制入选中国孵化器建设十亮点之一。以事业部制为核心，紧紧围绕运营、发展、选址、网络四个事业部和融资、策划企划、拓展三个中心，有一支训练有素的百人优秀团队在科技园领域奉献自己的力量。分别被部、省、市列为社会服务体系建设示范单位。丰富的运营经验孵化服务是科技园的核心竞争力，是科技园与写字楼之间根本区别之所在。创新孵化服务体系八大孵化服务平台融资服务平台项目申报平台技术支持平台商务中介平台信息网络平台营销服务平台培训服务平台物业服务平台以项目申报、培训、投融资、技术、商务中介、信息网络、营销、物业八大服务平台为基础。重点打造具有核心竞争优势的四大服务体系融资服务体系创业辅导体系创新营销体系技术服务体系真正为企业提供专业、高效、规范的创业孵化服务。投融资服务体系：积极开展银企对接活动，拓展融资渠道，创新融资模式，2010年共为园内外企业及孵化项目成功融资近2.3亿元；组建孵化基金，建立VC通道，对优秀入孵企业提供一定的孵化基金支持或风险投资；博济·火炬种子基金：500万博济·蓝壹创投基金：1亿博济·蓝贰创投基金：1.5亿积极搭建项目资本对接平台，与软银赛富、华登国际、美国红杉、IDG等国内外60多家著名创投机构建立战略合作关系。创业辅导体系：博济科技创业园为入孵企业建立了“企业联络员+创业导师制”服务模式，实行联络员紧密跟踪，导师专业指导。同时园区还为企业提供项目申报、政策咨询、专业培训、人力资源、IT网络、商务中介等服务。“产学研”推进会项目申报平台:2010年共为园内外企业申请科技类\服务业类项目145项,获批105项,获批金额3623万元;共为企业申请成功专利215项，其中发明专利65项。项目申报答辩指导创新培训平台:与高校合作，根据不同受众面开设博济企业家训练营，博济经理人训练营、博济讲堂三大系列主题培训，为入驻企业提供包括政策、技术、财务、资本运作、管理、营销、企业家素质培养等系列专题培训和交流。人力资源服务为园区企业提供企业人才代理招聘，青年职业见习、档案挂靠、人事代理事项、人力资源规划、人事咨询、人事培训等一系列服务。财务代理服务根据企业需求，为企业提供代理记帐与代理税务服务。IT网络服务为中小企业提供低成本的主机托管、虚拟主机、域名申请及网站建设和网络维护服务。技术服务体系同济大学苏州研究院：结合苏州市的产业发展需求，重点发展生物医药、环保节能、电子信息、新能源、土木新材料、轨道交通、新媒体、汽车配件等八个重点实验室，面向科技成果应用和产业转化，促进地方经济发展组建公共技术服务联盟,充分发挥挖掘社会技术服务平台的服务能力。搭建高校科技成果转化展示对接平台，促进高校科技成果转化；营销服务体系整合各类社会市场资源，帮助园区企业提高市场拓展能力，解决中小企业发展过程中市场信息不对称、销售渠道少等难点，降低企业市场拓展成本，提升企业市场核心竞争力。企业对接会：举办多种形式的企业市场对接会，为供求双方搭建信息交流平台。联合参展：组织园区企业免费或低成本参加或参观大型展会，并利用展会推广自身产品和技术。市场拓展策划：为中小企业开展项目咨询、策划及团队组建，解决中小企业市场拓展难题。展示宣传：利用平面报刊、网站、活动海报等多种媒体，为在孵企业免费宣传其产品及公司形象市场营销培训及渠道整合。与长三角高校保持密切联系，高校毕业生和导师资源是创业最重要的主体广泛的行业协会、商会资源和多年拓展沉淀的招商渠道强大的企业数据库良好的口碑效应寅财网，中国首家以企业选址、融资、申报、技术服务为核心功能的网络科技园全方位的招商体系2006年06月公司成立2007年11月博济科技园第一个分园——博济科技创业园开园2009年08月博济科技园第二个分园——博济科技创意园开园2009年10月博济科技园第三个分园——博济科技创新园开园2010年09月博济科技园第四个分园——博济新联总部大厦项目签约，开启科技园运营新模式2010年11月中国网络科技园第一门户——寅财网正式上线2011年03月博济科技园第五个分园——博济寅财兴华科技园签约2011年03月博济科技园第六个分园——博济生能科技园签约2011年04月博济科技园第七个分园——上海智汇园签约，博济迈出长三角进程的第二步2011年04月博济科技园第八个分园——沧浪财智广场签约……政府孵化器行业协会企业•一个国家级科技园、四个省级科技园•国家级大学生科技创业见习基地•江苏省中小企业创业示范基地•中国孵化器建设十亮点•中国孵化器联盟常务理事•江苏省孵化器协会副会长•入园企业800余家•2010年成功融资2.3亿元；•成功申报88项，争取政府无偿资金支持3120万元；•举办30多场资本对接会、银企对接会、CEO沙龙等。公司以“多园化”、“集团化”的发展模式和”博济科技园”统一品牌形象，面向长三角发展科技园事业，计划五年内在长三角地区发展50个科技园区。最终形成以中小企业培育、创业投资、科技园区建设为主体的三大板块有机互动的发展格局。项目定位公司简介总体发展规划目录根据南京市及江宁区的十二五重点产业发展规划要求和本项目自身的立地条件，和博济科技园的运营资源，将该项目定位为：凝聚南京市及长三角应用软件、软件服务外包、数字内容开发、电子信息及创意设计企业集聚区——南京J6软件园南京J6软件园将通过提供专业投融资平台、市场营销平台人才培训平台、技术共享平台五大专业平台，结合博济科技园成熟的商务服务平台，地方优惠的政策条件、完善的商业配套，吸引成长型、成熟型的智力企业入驻，聚集、聚焦、聚变，最终打造成以高附加值，高税源，高发展的“三高”软件和创意企业集聚地。总体发展规划公司简介项目定位目录抢抓机遇，快速发展，建设最受国家支持的软件与创意企业集聚地打造南京首家以成长期的软件类、创意设计类、电子商务及信息技术类企业为主体的最具有创新特色的软件科技创意园区成为南京市乃至长三角地区最具知名度的软件、创意设计产业集聚区，成为全国软件和创新型经济示范区项目目标载体规划1、功能分区按照“一园多区”规划思想，将整个园区划分为软件谷、创意坊、科技孵化中心和商务配套四个分区。软件谷：主要打造以二次创业的：行业应用软件及嵌入式应用软件（如通信、金融、电力行业应用软件及数字内容开发）、游戏及动漫软件、移动互联网、电子商务、服务外包等领域的软件企业集群。创意坊：引进传媒设计、工业设计、平面广告设计、规划建筑设计、景观设计等总部型企业集聚，打造创意设计产业集群；科技孵化中心：按照国家培育战略型新兴产业的要求和标准，引进一批高端科技创业人才和科技企业（如海外留学人才），打造一个具有核心自主知识产权和高速成长的科技型企业和科技型人才集聚地。商务配套区：打造一条为高端创业人才服务的：集商务洒店、企业家俱乐部、商务咖吧、会议、创意餐饮、DIY超市为一体的创意街区，为园内企业提供集生活、办公、休闲与一体的商务配套区。改造思路：旧厂房改造要做的：首先要做好的是平面布局上的减法，即要保证原有建筑尽可能不动，同时通过对一些临建及次要低层建筑的拆除，解决园区的环境和交通问题，做出园林式创意办公外空间；第二，是外立面改造上如何变做减法为做加法，在保持原有建筑外轮廓基本不变的基础上，充分利用现有资源，做出特色，重塑本案城市形象。第三，是如何在现状高建筑密度的情况下，引入绿地景观和中心广场，打造高品质的创业环境空间。平台规划1、投融资平台：搭建项目资本对接常设平台，每年举办6场次以上项目资本对接活动，促进资本和项目的有效对接，建立起从软件研发、专利转化、应用对接一体化的资金供应链，以项目和企业孵化的创业投资形式，解决软件企业在为各行业提供外包服务过程中的资金需求。并通过项目资本对接会的形式，让更多的投资公司及专业第三方服务公司了解江宁，了解江宁优质项目，吸引更多具有较强潜力企业选择落户项目，落户江宁，促进当地产业发展；投融资平台，集聚社会资金和政府资源，积极组建或引进3-5只创投基金，总额3-5亿元人民币，分别从事于VC和PE投资。2、市场营销平台博济软件及创意产业交易市场：通过整合软件创意和科技创新产业链资源，为入园企业提供“经纪人”结合数字网路应用式的统一市场交易服务，在不进入企业原有市场的基础上，为企业开辟新的、稳定的业务通道，寻找新的业务委托，让企业有更多的精力专注于设计创新与研发。软件创意知识产权转化平台：建立专利转化服务中心，定期进行专利信息检索、专利分析、专利申请代理、知识产权培训，整合政府、设计及制造企业资源，为企业专利的市场转化提供一站式服务。品牌推介及联合参展平台：依托产业集聚，通过专业会展、产品用户体验、产品品牌发布、电子商务等为主要形式和通道，建立园区统一的品牌形象与资源共享平台，为园区设计企业叫卖创意，让一个个原本单打独斗的设计公司找到市场。组织园区企业免费或低成本参加或参观大型展会，并利用展会推广自身产品和技术。3、技术服务平台共享测试技术服务平台：主要面向行业内中小企业，通过与各类资源整合，为软件企业提供IP/SOC设计与评估服务、EDA工具公共服务；协同开发服务；提供良好的测试环境和测试工具；软件产品测试、系统集成测试、解决方案测试等先进的测试技术服务；软件产品安全性评测服务；信息安全应急响应服务；产业数据分析和技术咨询服务。搭建高水准的测试环境，提供软件、系统、解决方案的测试技术支撑。技术合作平台：与专业软件高校及印度科技园等国际国内行业交流合作论坛，帮助企业进行技术攻关解决和一部分的技术课题研究。4、人才培训平台：软件创意产业就是“人脑产业”，为打破企业面临的人才需求瓶颈，以产学研的方式，与工业设计、工商管理专业院校、制造企业研发中心及国际知名协会、机构合作，一方面为设计企业管理者提供侧重于企业经营与战略设计的培训，增加软件创意企业运营管理经验；另一方面针对设计人员，侧重提供岗位素质培训，提升设计师的设计理念与技能，不断适应新的设计需求；与相关培训机构合作设立各类架构师、工程师及专业管理人员培训中心。5、综合服务平台人力资源服务：为园区企业提供企业人才代理招聘，青年职业见习、档案挂靠、人事代理事项等一系列服务。财务代理服务：根据企业需求，为企业提供代理记帐与代理税务服务。IT网络共享服务:为中小企业提供主机托管、虚拟主机、域名申请及网站建设和网络维护服务。内网架设文件共享服务器，内有丰富的软件编程源代码、构件、工具软件等文件资源南京J6软件园必将为软件创业体系建设专业服务内涵，为所有进驻园区的企业提供系统、专业、规范的创业孵化服务。切实帮助客户突破创业瓶颈，加速企业倍速成长。这里将是软件产业的集聚区这里将是经济腾飞的翅膀这里将是产业升级的跳板就是在这里，我们种下希望，收获成功就是在这里，我们依然在努力奋斗谢谢！联系人：孙兰兰13771736729博济堂出品2012年2月29日