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西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司林芝嘉园建设项目可行性研究报告建设单位：西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司建设地址：林芝新区林芝县中学西侧目录第一章总论...........................................11.1项目名称............................................11.2项目业主............................................11.3项目概况............................................11.5报告编制的依据和范围................................21.6主要经济技术指标....................................41.7结论与建议..........................................4第二章项目建设的背景、必要性、可行性分析...............52.1项目建设背景........................................52.2项目建设的必要性....................................72.3项目建设的可行性....................................9第三章项目选址及建设条件...............................113.1项目选址分析.......................................113.2建设条件...........................................12第四章市场分析及预测...................................134.1我国房地产现状.....................................134.2拉萨房地产现状.....................................144.3营销策略...........................................15第五章项目风险分析及对策.............................155.1政策风险...........................................155.2市场风险............................错误!未定义书签。5.3客户群风险.........................................165.4项目前期风险及风险防范.............................16第六章项目建设的主要内容和目标.........................186.1项目建设的主要内容.................................196.2项目建设的主要目标.................................19第七章建设工程基础设施设计方案.........................197.1总体设计方案.......................................197.2结构设计说明.......................................217.3建筑中使用的新材料新技术...........................247.4降低工程造价的措施.................................24第八章建设工程公共配套设施技术方案.....................258.1给排水设计.........................................258.2电气设计...........................................298.3暖通方案设计.......................................338.4无障碍方案设计.....................................34第九章环境保护.........................................359.1建设地区环境现状...................................359.2环境保护采用的依据.................................369.3环保设计及治理措施.................................36第十章项目节能.........................................3810.1节能原则..........................................3810.2节能依据..........................................3910.3项目所在地能源供应状况分析........................3910.4能耗分析..........................................4010.5节能措施..........................................4510.6节能效果分析......................................47第十一章组织机构和人力资源配置........................4711.1项目组织..........................................4711.2组织机构..........................................4811.3部门及岗位职责....................................4811.4人力资源及培训....................................49第十二章劳动安全卫生与消防措施.......................5112.1劳动安全..........................................5112.2卫生要求..........................................5212.3危害因素分析及控制措施............................5312.4项目消防措施......................................54第十三章项目实施的进度...............................5813.1项目建设的周期....................................5813.2项目实施的进度安排................................5813.3项目实施的建议....................................59第十四章招投标方案.....................................6014.1招投标组织........................................6014.2招标程序..........................................6014.3评标程序..........................................60第十五章项目投资估算及资金筹措........................6115.1投资估算依据......................................6115.2投资估算..........................................6215.3资金筹措..........................................64第十六章财务评价.......................................6516.1财务评价依据......................................6516.2财务效益分析......................................6516.3财务评价结论......................................68第十七章经济效益、社会效益和生态效益分析...............6917.1经济效益分析......................................6917.2社会效益分析......................................7017.3生态效益分析......................................71第十八章项目结论.......................................7118.1结论..............................................7118.2建议..............................................72西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司西藏.林芝嘉园建设项目第一章总论1.1项目名称林芝嘉园建设项目1.2项目业主西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司1.3项目概况1.3.1项目建设地点林芝县八一镇格桑北路东侧，林芝县中学西侧。1.3.2项目建设内容本项目拟建为具备居住休闲、商业等多种功能的居住社区。规划用地面积11286.88m2，规划总建筑面积42044m2，其中居住建筑面积35402平方米，商业建筑面积1280平方米。项目建设内容包括：商业楼1栋、住宅楼5栋、机动车停车位280个。1.3.3项目建设期限项目建设期18个月，建设期自2014年9月-2016年2月。1.3.4项目投资规模项目工程总投资1.5亿元。西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司西藏.林芝嘉园建设项目1.3.5项目资金筹措本项目工程建设资金为开发公司自有资金。根据项目实施情况和业主的资金安排，本项目开发企业投入自有资金1.5亿元。1.4项目单位基本情况西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司系在林芝本地成立的公司。西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司是集房产开发、城市建设、工程施工于一体的综合性开发企业。公司以“打造典范人居，倡导品质生活。”为公司发展理念。在林芝嘉园的开发项目将从布局新颖的规划、创新增值的产品、完善齐全的配套、大气时尚的集中景观等多方面打造林芝高端国际化社区。公司总经理具有多年房地产企业管理经验，工商管理硕士学位。在公司管理层的英明领导下，公司全体员工团结向上，拼搏进取，爱岗敬业，推动了企业稳健快速发展。我们以“诚信、务实、高效、创新”为公司宗旨，立志服务社会，回报社会。面对房产市场竞争异常激烈的严峻形势，困难与机遇并存，我们将继续发扬成绩，满怀希望迎接新一轮的挑战！1.5报告编制的依据和范围1.5.1编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月25日修正）2、国家发改委、财政部《项目可行性研究报告编制要点》3、《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》西藏中安房地产开发有限公司林芝分公司西藏.林芝嘉园建设项目4、《全国房地产行业“十二五”（2011-2015年）发展规划》5、《西藏自治区国民经济和社会发展“十二五”发展规划》6、《投资项目可行性研究指南》（试用版）7、林芝地区发展总体规划8、《城市房地产开发经营管理条例》9、《房地产项目经济评价方法》10、建设单位提供的其它相关资料。1.5.2编制范围本报告根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对项目建设的背景