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国内外旅游综合体项目案例研究STARTHERE国内国外案例新加坡圣淘沙度假胜地棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店拉斯维加斯综合体韩国爱宝乐园瑞士蒙特勒案例东部华侨城华南mall休博园长白山国际旅游度假区万达西双版纳国际度假区芭蕾雨新加坡圣淘沙度假胜地项目简介圣淘沙名胜世界坐落于新加坡圣淘沙岛，是云顶新加坡耗资65.9亿新元兴建的、占地49公顷，集酒店、娱乐、环球影城、购物、美食于一体的一站式综合娱乐城。除了拥有东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐园、全球最大规模的海洋生物园、新加坡首个海事博物馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中心、6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会议中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。核心吸引力新加坡圣淘沙度假胜地全球最大的水族世界—观赏+体验+教育于2019年11月22日全新开幕的海洋生物园，是全球最大的水族世界，拥有世界最大海洋馆S.E.A.海洋馆及东南亚唯一融入海洋生物元素的水上探险乐园。将海洋生物观赏、水上探险娱乐、海洋保育和教育三者结合。东南亚独一无二的环球影城主题乐园作为东南亚首个、也是唯一一个环球影城主题公园，新加坡环球影城拥有好莱坞、纽约、科幻城市、古埃及、失落的世界、遥远王国、马达加斯加七个主题区。另外，这一主题公园晚上闭门后，室内和户外设施还可突破一贯的场地局限，用来举办私人或企业活动。业态分布—休闲度假体系新加坡圣淘沙度假胜地度假酒店圣淘沙名胜世界拥有6家世界级酒店，共提供超过1800间客房。每一个酒店都有一个独一无二的设计主题，为游客提供独特的体验：康乐福豪华酒店：极尽奢华尊贵，只招待受邀贵宾，设有国际级娱乐场。迈克尔酒店：全球独有的精品艺术酒店新加坡HardRock酒店：充满着摇滚神话的酒店。节庆酒店：家庭客的首选。逸濠酒店：主打纯自然生态，森林咫尺之遥的住宿选择。海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及疗程的海滨别墅。新加坡圣淘沙度假胜地业态分布—休闲度假体系水疗体验豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2019年11月22日开张营业，占地超过1万平方米，是ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来高级休闲享受。配有专业的自然疗法医师、营养师、瑜伽师、私人健身教练理疗师和名厨等等，全方位为游客量身定制最长可达一周的身体护理。独立护理凉亭、浴池、水疗池、私人海滨别墅、花园套房、健身中心、生态餐厅等。娱乐表演在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世界顶尖魔术师JoeLabero倾力参与的原创魔法舞台巨作。《仙鹤芭蕾》是世界上迄今最大规模的户外电动机械演出，也为圣淘沙名胜世界的海滨坊树起了夜间娱乐的新地标。新加坡圣淘沙度假胜地业态分布—产业延伸体系休闲商业—节庆大道节庆大道是圣淘沙岛上唯一的霸级零售商店区，高档时装品牌、前卫先锋的概念店、令人惊叹的奇胡利艺廊，还有独一无二的迈克尔?格雷夫斯精品店，都在这里汇聚。会议会展圣淘沙名胜世界是逐渐被受肯定首屈一指的M.I.C.E中心，从各类功能厅到本区域最大规模的无柱式宴会厅，均可提供适合大小型会议或展览，有室内或户外场地多种选择。活动场所可同时容纳35,000名宾客，拥有最先进的设施、组织设备以及世界一流的服务。丰富的旅游产品体系完善的产业体系提综合化服务项目可借鉴之处圣淘沙名胜世界以“亚洲顶级家庭度假目的地”为目标，从观光、游乐到住宿、餐饮、购物、会议、演艺、水疗等，提供了一系列高品质的综合化服务。在产业体系的构建上，以旅游业为核心产业，与健康养生、文化、会议会展、休闲商业、地产业等产业构成了产业集群。综合化服务能够延伸游客停留时间、拓宽收入来源。注重产品品质游客体验圣淘沙名胜世界致力于为游客提供高品质的产品及服务，因此无论是东南亚唯一的环球影城主题乐园还是世界最大的水族世界，无论是海底客房还是树冠豪阁，无论是节庆大道还是水疗中心，都能够为游客提供独特的、在其他地方享受不到的体验。可持续的发展模式圣淘沙名胜世界贯彻执行圣淘沙岛“可持续开发”模式，使各种建筑及设施与自然环境有机的融为一体，在不破环岛屿整体环境的条件下进行开发。通过持续的营销推广、景点新增更新、服务创新提升来实现主营旅游休闲业务的收益提升；适时借助旅游聚集效应，启动相关产业开发，实现整体收益与竞争力的大幅攀升。新加坡圣淘沙度假胜地圣淘沙名胜世界一期项目开业后，游客量达到了1500万/年。项目简介酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位置，地理位置得天独厚，占地46公顷，耗资十五亿美元，是一个具有酒店住宿、娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、世界美食、养生水疗、精品店铺、商务会所、滨海栖所，共同构筑起这个柏拉图笔下的浪漫而又神秘的世界。酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店业态分布水下套房餐厅宴会会展海豚湾水疗养生水族馆酒店客房餐饮宴会会展水娱乐休闲购物水疗养生健身中心酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店业态分布酒店客房拥有1373间豪华客房和166间豪华套房呈现海洋风情和阿拉伯风格整体上尊贵华丽、时尚、奢华水下客房是本项目的亮点，除了可以在客房欣赏水族馆的海洋世界外，还能在65000多种海洋生物的陪伴下用餐宴会会展健身中心餐饮水疗养生休闲购物水娱乐拥有17家餐厅（其中12家为特色餐厅）、酒吧、酒廊为游客提供国际水准的美食，带来顶级餐厅体验拥有面积达5600平方米的多功能会议空间，可容纳1500的大宴会厅拥有一流的会议设施，室内室外多种选择，多项互动游乐项目可提供专业会议、浪漫婚礼、发布会等多项服务占地4.5公顷，是一个将海豚培育与教育融为一体的无与伦比的海豚基地为游客提供海豚湾互动，海豚湾大冒险，海豚湾潜水等环保活动海豚湾水世界冒险乐园室内水族馆占地17公顷，以玛雅文化为主题，欧洲及中东地区首屈一指的水上乐园水下漫步、儿童戏水游乐区、漂流河、滑水天梯等众多娱乐设施，还有长700的白色沙滩以“失落的空间”命名，伪造传说失落在海底的亚特兰蒂斯建造的水世界栖息着65000种海洋生物购物大道、水世界礼品店等，奢华店铺林立其中，珠宝，名表，钻石，高档礼品应有尽有SOHO两层空间，共27间理疗室提供各种理疗方案，沐浴以及传统水疗方法健身中心配有先进的健身设备，并且提供私教服务酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店经营管理极尽奢华之事棕榈岛亚特兰蒂斯酒店耗资15亿美元建造，据称每晚的入住费最高可达到4万美元。酒店甚至还将南太平洋的海豚“请”过来当动物形象大使。由于将豪华与奢侈进行到底，这座酒店已然成为海湾地区一大热门话题。对金融危机视而不见棕榈岛亚特兰蒂斯酒店开业于2019年，尽管遭遇金融危机，但是其开业典礼还是极尽奢华，酒店邀请了世界各地2000多位名流，设计了燃放规模比北京奥运会“大七倍”的烟火表演，提供4000只大龙虾的盛宴，共花费2000万美元，被各大媒体称为无视危机、十年来最盛大的派对。事实上，在2019年，单是亚特兰蒂斯酒店便让迪拜的酒店接待能力提高了3%，现在亚特兰蒂斯酒店已经成为棕榈岛最重要的地标。酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店项目可借鉴之处优势古帝国的神话故事、丰富多样的水主题娱乐设施、淡水与深海景观、露天海洋生物世界，是全球各地游客选择棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店的重要原因。对于旅游度假区域来说，如果与主题文化相结合，形成主题性酒店综合体，就可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮、主题购物街等，从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最终有效延伸游乐滞留时间，扩大游客消费。劣势2019年柯兹纳集团又花费15亿美元建造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2019年年底，巨额的负债已严重制约了集团的发展。亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下一步应延伸出可快速回收的销售物业，例如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以达到快速回收资本，才是良策。拉斯维加斯综合体——CityCenter（城市中心）项目简介“CityCenter（城市中心）”是美国拉斯维加斯于2009年底建成的大型综合开发项目，位于拉斯维加斯大道的核心地段，由米高梅（MGM）公司和迪拜世界的子公司无限世界共同投资开发。项目预算总投资额85亿美元，耗时将近五年建成，是美国历史上规模最大的和投资额最高的商业地产项目。总建筑面积约167.4万平方米，包括4座独立的酒店（其中一座含赌场）、一座购物和文化娱乐中心、两座公寓楼。根据规划，这些设施中共包含约6000间酒店客房（含产权式酒店）、2400套公寓/住宅、38家餐厅和酒吧、一个会议中心、一家购物中心、一个1800座的剧院。拉斯维加斯综合体——CityCenter（城市中心）功能分区拉斯维加斯综合体——CityCenter（城市中心）酒店综合体在博彩业的带动下，拉斯维加斯的酒店业得到了迅猛发展，全球最大的20家酒店有18家落户在这里。各家酒店一方面在建筑外观、室内装修上用尽心思，主题特征明显；另一方面配备极为齐全的酒店设施，表演、会议、SPA、健身、博物馆、蜡像馆、购物、室内高尔夫等应有尽有。游客无论置身于哪一家酒店，都可以足不出户享受到全方位的服务。拉斯维加斯综合体——CityCenter（城市中心）酒店综合体优势主题式发展。拉斯维加斯是主题酒店最为集中的区域，每一个酒店都有自己鲜明的特色；多元化发展。拉斯维加斯酒店内除不可或缺的赌场外，还配有购物、表演、会议、健身等多种功能；盈利多元化发展。拉斯维加斯酒店的主要盈利点仍为赌场收入，酒店与餐饮收入为次要盈利点，购物中心收入为第三盈利点。业态设计注重业态之间的互补，注重人流共享，善于把握业态与建筑设计格局的最佳匹配。拉斯维加斯综合体——CityCenter（城市中心）项目可借鉴之处劣势本项目开工时正好是房地产繁荣期，项目开发后期则遭遇金融危机爆发，因此中间出现了降低楼高、减少成本、下调产权式公寓价格、向购房者提出融资方案等问题。截至2019年3月31日，CityCenter项目亏损2.55亿美元，主要原因之一是在开发时点和节奏上出现问题，如果是在正常的经济环境下，该项目应该能够取得较大成功，并为城市带来大量客流。韩国爱宝乐园爱宝乐园是在韩国最受欢迎的主题公园。项目位于京畿道龙仁市，占地面积450多万坪（约合1488公顷），是一个包括动物园、游乐山、雪橇场、植物园等的大型主题公园。爱宝乐园由三种主要主题公园：庆典世界（FestivalWorld）、加勒比海湾、爱宝乐园速度之路（赛车场）组成。项目简介韩国爱宝乐园乐园特色1976年创设，是世界第七大主题公园，也是一座集娱乐、购物、庆典、水上设施、赛车场、高尔夫球场及渡假村的世界级渡假胜地。有具备40多种游乐设施的游乐世界，此外还有自然野生动物园等。内设有国际四季花园，还有野生动物世界，加乐比海湾水上世界，湖岩美术馆，各色餐厅等。韩国爱宝乐园“欢乐世界”地球购物中心加勒比海岸庆典世界国际四季花园12速度之路（赛车场）43四大主题公园5乐园组成世界最大的室内外兼用的水上乐园加勒比海湾加勒比海SPA茉莉花池无机盐温泉玉石池麦饭石柠檬池儿童的专用空间休闲空间分别在春夏秋冬展示郁金香，玫瑰及百合，菊花和圣诞树。“美洲探险”“阿瓜多尔探险”“欧洲探险”“魔纪世界”“欢乐世界”地球购物中心由40多种游乐设施和一座世界唯一的综合野生动物园构成。韩国最早的赛车训练场，赛场总长2.125公里，跑道平均宽11米，直线距离450米，可容纳约35000名观众。此外还包含格兰洛斯高尔夫俱乐部汽车博物馆青年旅馆运动公园虎岩美术馆等韩国爱宝乐园项目可借鉴之处夏季每日里都有70多场各种演出，其中大型巡演项目就有3种：夏日喷水节巡演、欢乐狂欢节巡演、黑夜中数十万个灯光闪亮的月光巡演。晚上有激光及烟花表演——奥林帕斯幻想表演。根据每个不同的季节，爱宝乐园展开五个不同的庆典活动——迎新年庆典、鲜