购房技巧

精品WORD文档下载可编缉使用购房技巧购房技巧摘要：买房必看：买房有技巧看完惊呆了！2021年已经过去一半。滦县房价合适，买房正当时。滦县买房人必看的20大买房诀窍买房技巧，为您奉上。买房人在购房时能掌握下面２０条黄金则，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。１、不一定要新房买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适购房技巧具体内容：买房必看：买房有技巧看完惊呆了！2021年已经过去一半。滦县房价合适，买房正当时。滦县买房人必看的20大买房诀窍买房技巧，为您奉上。买房人在购房时能掌握下面２０条黄金则，不仅能够买到合适的房子，而且还能稳赚不赔。１、不一定要新房买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人精品WORD文档下载可编缉使用的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。２、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多买房人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比的小户型，８０平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。３、注意交房时间交房时间是很容易让买房人忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房人一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有精品WORD文档下载可编缉使用发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的９个月之后，以应对可能出现的各种突况。４、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每供额度不要超过家庭月收入的３０％，否则将会影响生活质量。５、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。６、确定５公里生活圈精品WORD文档下载可编缉使用上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。７、小区绿化要达到３５％以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于３０％。城近郊居住区绿地率应在３５％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到４０％甚至５０％，就比较难得了。８、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。９、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是能精品WORD文档下载可编缉使用齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。１０、建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过１．５。１１、买同一区域连续成开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成开发的楼盘较为保险。１２、购买１９９９年２月以后造的楼盘精品WORD文档下载可编缉使用许多城市在１９９９年２月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而１９９９年２月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在１５ｃｍ以内（过去标准４０ｃｍ），设计也要请监理等技术措施。１３、层高不宜超过３米房过去住宅层高一般为２．８米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到３米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才３０多平方米，而层高却３．２米，三维空间比例就失调了，如果客厅１００平方米以上，那３．２米层高才会有意义。１４、购买错层房型以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。１５、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。１６、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，买房人排队所购的房，到今天往往是问题最精品WORD文档下载可编缉使用多的楼盘。１７、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用能便大打折扣。１８、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。１９、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣同质楼盘价格的３至５倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。２０、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达１０万平方米左右的楼盘比较适宜。买房技巧：分分钟教你买到永不后悔的好房子怎样才能买到好房子？相信很多购房者都想了解其中的奥秘，下面小编就来为大家揭晓。一、一定要选对中介在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足精品WORD文档下载可编缉使用够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。二、地段永远是名列前茅位的什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以名列前茅套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。三、交通、配套一样都不能少目前，头次置业人群依然是小户型的消费主力，这样的人，必然要考虑楼盘的宜居性，首先是生活便利，周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，较好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也要有。其次，交通状况良好。对于上班族来说，便捷的交通状况必精品WORD文档下载可编缉使用不可少，否则将会由此而带来诸多不便。再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况、人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。四、忌只买便宜不买贵的俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。五、选对户型很重要必须是通透户型。什么叫通透？就是房屋前后可以穿风。较好有前后阳台。一般来说如果是一梯三户或两梯三户以上的，通常边套是通透型，中间是非通透型，因为中间有电梯。户型设计，就是室内空间的合理安排。户型方正的房子，空间布局合理，便于摆放家具、行走，看电视视野也较好。这样的房子空间利用率高，实用，减少面积浪费，省去了墙体改造的麻烦和花费。人居住在方正的房子里，比住在有斜角的房子里，人的感受是更舒服，有斜角的房子会破坏人的平衡感。从风水的角度来看，不方正易有缺角煞等问题。而且户型好的房子，各个功能区分布得比较合理，比如动静分开，过道合理。精品WORD文档下载可编缉使用六、采光采光一定要好，这个非常重要。除了要屋内明亮外，每天的日照时间不能低于4小时。影响采光的因素，除了房子自身的结构，还有下面几个方面：1、楼间距。楼间距越大，采光越好。当然，如果前面没有高大的遮挡物就更好了。2、楼层。如果你不是最前排一栋，楼间距又不是足够大。那么，楼层就比较重要了。一般来说，楼层不要低于总层数的一半。七、视野开阔“视野有多大，您的房子就有多大”。是啊，房间的面积多少只是说明你室内的空间大小，但是室外空间的大小，就是由你的房子有没有好的视野来决定了。一般来说，视野好的房子，往往也是采光好、通风好的房子。对于买房人来说，一定要了解你房子的边上空地，将来规划盖什么，盖多高，不要被售楼的人含糊的措辞给忽悠了，到时后悔就晚了。掌握了以上买房技巧，还怕买不到好房子吗？较后祝愿大家都能够高高兴兴的买到适合自己的好房子。新手菜鸟轻松买房技巧大揭秘终于来到了人生的重要阶段——买房子。无论你买房子是因为精品WORD文档下载可编缉使用家庭增添了新成员，还是要分散投资组合，又或急需一个空间舒展翅膀，都应当恭喜自己，因为你又成功完成人生一大里程碑!第1次购房也许是你最重大的财务责任。不过，如果你谨慎考量，并清楚知道自己要什么，你的置业抉择最终可能成为一生中最成功的财务决策。当你寻找自己的梦想家园时，应当留意以下几步：买房第1步：明确购房目的1。买