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大连星光耀广场商业部分招商提案2012-4-13一、星浩资本背景资料介绍卓越团队高成长性创新模式最具规模顶尖资源民企第一阵营，超级金融联盟星浩资本中国私募股权地产基金领先品牌聚焦民企发展的商业模式，带来更高发展平台和广泛认同拥有优秀的房地产开发、投资、运营团队和能力城市综合体领域成长空间无限广阔中国最大的私募股权投资基金之一大连星光耀广场由星浩资本投资开发建设，星浩资本在设立的半年时间里，一期募集完成中国市场化运作下规模最大的私募股权基金之一，基金规模达人民币近37亿。五年计划（2011-2015）：募集资金280亿；投资项目20个星浩资本概况姓名净资产（亿元）排名张近东3804王健林26013郭广昌18723史玉柱10258陈金霞8383马云7992梁信军70116范伟32353周忻31361……9位2010年福布斯中国排行榜前400位富豪支持源自世博民企联合馆，汇集资本与资源星浩资本投资人组成二、大连商圈构成及奢侈品品牌布局情况1青泥洼商圈大连第一大商业面积商圈，成熟度最高2西安路商圈大连第二大商业面积商圈，主导西部零售3天津路商圈历史悠久的传统商圈4人民路商圈大连高端消费聚集区大连市内共有3个市级商圈-青泥洼商圈、西安路商圈及天津街商圈，另外人民路上中高端商业项目集中，能辐射到大连及周边城市的高端消费群体。大连市的商圈分布较为密集，商圈规模和定位各具特点，具有特色的区域商圈逐渐兴起。大连商圈构成情况从大连主要商圈新增商业来看,高端消费主要集中在人民路商圈，奢侈品品牌集中在时代广场、新时代名店坊,其主打高端消费的市场定位逐渐凸显商圈价值。大连奢侈品品牌分布情况位置中山区人民路50号开业时间2008年11月投资香港九龙仓集团商业面积32,000㎡市场定位高档楼层地上2层目标人群全市中高端消费人群主力品牌LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、、ZARA大连时代广场是大连首个全以国际名品为租户组合的购物中心，亦是东北奢侈品集中程度最高的项目之一。有多个品牌更是首次进驻大连，甚至首次进驻东北。时代广场项目介绍2F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Gucci、Moschino、D&G、Furla、Glasstique、Ports1961、Lancel、Sephora特色餐饮：1F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、Versace、Fendi、ErmenegildoZegna、Chopard、Lanvin、Dior、Homme、Celine、Zara、Brioni、HugoBoss、TOD’S、AlfredDunhill、VacheronConstanti休闲餐饮：DavidoffCafé1F2F时代广场业态规划与布局首次进驻东北三省的品牌：GiorgioArmani、DiorHomme、Lanvin、Moschino、D&G及眼镜名店Glasstique首次进驻大连的品牌：Versace、Gucci、Prada、Fendi、Celine、Tod’s及Zara。时代广场品牌特色位置中山区人民路43号开业时间2010年投资香港新世界集团商业面积20,000㎡市场定位中高档及中偏高，时尚化楼层地上4层目标人群全市中高端消费人群及酒店商旅客人主力品牌EmporioArmani、Cartier、MaxMara新世界名店坊位于人民路大连新世界大厦裙楼，时代广场正对面，以中高档零售为主，定位偏年轻和时尚化，引进了时代广场中没有的中高档品牌，形成了差异化的竞争和弥补。新世界名店坊项目介绍4F特色餐饮：川人百味精品店3F零售：ELLASSAY、OCHIRLY、和合玉器、ULTIMA、Edizione、AuthorisedResseller、TONGTAIJEWELLERY、AMASS、MAXSTUDIO.COM、Espritcollection、J&NINA、EPISODE、JESSICA、KISTINA、DEALUNA、JORYAWEEKEND、JORYA、IBYINGLU2F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、PIEMONT、MACHREE、VX、SAC&CO、C’N’CCostumeNational、Moiselle、Mocktail、AlexandreZouariParis、AB/SOUL、D.EXERIOR/VDP/RUCOLINE、STORM、ASH、IBLUES、LIU·JO、MISSSIXTY休闲餐饮：KARFFERCOFFEE&WINEBAR1F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、ClassRobertoCavalli、Canali、Aquascutum、Max&Co、Zenobi、RenatoAngi、Anteprima、Strellson、ShiatzyChen、VERRI、PorscheDesignMobile、ArmaniCollezioni新世界名店坊分楼层业态规划与布局三、东港CBD商务区板块规划与现状东港新区总规划用地面积5.97平方公里，其中现有陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。作为主城区的延伸部分进行开发建设，定位为“集金融、会议、商务、休闲、旅游、文化娱乐功能为一体的商务区”。本项目位于区域规划的商务综合区内，未来办公人群及酒店商务人群将会成为本项目的主力消费人群。东港CBD新区规划东港新区的交通配套设施包括规划中的城市快速路和地铁1号线，将与老城区顺畅衔接。跨海大桥亦计划将于本年内开工建设，使金州开发区居民及企业办公人群能够顺畅达到东港商务区。未来交通的通达性使东港新区与老城区、开发区联系更为紧密。项目周边配套大连CBD商务区-东港土地出让可出让土地300万方，目前出让172万方，剩余待出让土地128万方人口储量项目3km可辐射25-29万人，未来3-5年核心区域人口达到55-59万人办公物业项目3km范围办公人口15-17万人，未来办公人口25-27万人。酒店物业项目3km范围四，五星级酒店林立，分别为13家和5家。住宅状况项目3km范围住宅人口10-12万人。商业状况未来商业体量近63万方，竞争白炽化。土地的集中出让和开工和竣工的条件限制，使东港板块的快速成熟成为可能。大量原著居民和商旅人群和办公人群的涌入为商业发展提供了肥沃的商业土壤，主题化和精品化的中高端商业消费有源可循，发展态势良好。区域内现有商业主要集中在人民路及天津街商圈，未来商业主要集中在东港新区，供应量较大。未来区域商业整体供应量较大，且项目在未来商业集中供应区域，周边有大型商业在建。东港商圈现状与发展趋势四、大连星光耀广场商业定位与规划布局地块用地面积(㎡)建筑面积(㎡)用地性质建筑面积(㎡)C062.36万17.7万酒店5.6万酒店裙房商业1.6万办公4.1万公寓8.0万C072.81万18.27万商业2.2万公寓16.07万合计5.17万35.97万#商业面积3.8万星光耀广场项目经济指标项目商业部分定位星光耀广场效果图C06业态定位：大型宴请餐饮奢侈品珠宝、手表名车展示雪茄、红酒高尔夫用品……C07-1业态定位：休闲餐饮高端SPA高端酒吧健身俱乐部…….C07-2业态定位：商务会所娱乐KTV……项目业态定位C06商业平层布局图C07商业1号楼1F单层面积：3386.83㎡福奈特、7-11、汇丰银行C07商业1号楼2F单层面积：3150.87㎡□C07商业1号楼3F单层面积：3060.60㎡C07商业1号楼4F单层面积：3289.48㎡C07商业2号楼1F单层面积：1759.32㎡C07商业2号楼2F单层面积：1642.26㎡C07商业2号楼3F单层面积：1759.32㎡4F单层面积：1660.69㎡THEEND