搜索
本报告是严格保密的。新河三角洲D1世界“零”距离XINHEDELTAPROJECT本报告是严格保密的。Dreamofthecity城市理想地块背景城市价值城市理想建筑使命ABCD子楔本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。对企业品牌的溢价度，是自诞生之日便具备的巨大优势区域增值潜力先天的资源优势市场关注度业内关注度与传播度•品牌效益最大化典型案例中海——香蜜湖一号中信——中信红树湾百仕达——红树西岸本报告是严格保密的。新河三角洲之于北辰——玩的不仅仅是数字游戏，更是品牌超越的最佳契机北辰在中国！——从量变到质变的如何实现？国内第一家拥有A+H股地产类上市公司住宅、写字楼、城市综合体运营商从延长业务链向全国化扩张转化第十一届亚运会运动员村第二十九届奥运会媒体村和国家会议中心开发长沙新河三角洲，立足京内，发展京外本报告是严格保密的。思考出发点1：有不同于常规项目而更具特征的思考模式思考模式从城市发展角度：区域级别开发的历史地位？我们能够承载的发展机会？从项目/地块开发角度：不同地块应该承担不同的开发功能；全国视野下的市场定位。世联始终坚持的思考前置点——我们应该承担的使命切入点执行点世联作用——并不仅是基于项目或市场现状的价值挖掘本报告是严格保密的。思考出发点2——需要坚守的几点原则紧记风险时间与空间利润把控走在前沿趋势客户结构的变化风险把控，必须把高地价带来的市场风险、政策风险、全盘风险…等方位考虑项目整体风险的控制；以时间换空间，把握大势，边际利润最大化分析城市未来发展趋势，立足于未来判断项目使命和机会；高价与价值提升到达一定程度后，客户结构将出现显著变化本报告是严格保密的。Dreamofthecity城市理想地块背景城市价值城市理想建筑使命ABCD本报告是严格保密的。看待市场一定是追随趋势，而非纠结现状——毋庸置疑的未来本报告是严格保密的。“9+2”泛珠三角经济圈，中国经济发展强力引擎长沙珠三角经济圈泛珠三角经济圈“9+2”泛珠三角经济圈：基于与珠江流域相连、与大珠三角相临、经贸关系密切等三方面因素，包括：福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南九个省（区）以及香港、澳门两个特别行政区，简称“9＋2”。内地九省（区）的区域面积为全国的1/5，人口的1/3，经济总量的1/3。加上香港和澳门两个特别行政区，泛珠三角区域在全国的重要地位十分突出。“9+2”：产业结构调整/扩大经济腹地/平衡区域发展，中国经济强力引擎本报告是严格保密的。省份09年上半年生产总值（亿元）增长幅度全国1398627.1%广东165387.1%四川601513.5%湖南5350.2112.8%福建4738.638.5％广西3225.7513.5%江西290810.6%云南2510.757.7%贵州1496.279.7%海南754.159.3%湖南——承接珠三角的产业转移，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，经济社会发展进入历史最佳的上升通道湖南在泛珠三角经济圈中扮演着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动，经济发展连创新高：名次GDP（亿元）人均GDP（元）1广东35696399512山东30559292623江苏30024330894浙江21107362415河南18200158246河北16000195887上海13698950498辽宁12020249459湖南115091377310四川1102511008中国2008年各省GDP排名中国2009年上半年各省GDP增长本报告是严格保密的。长沙作为全省政治、经济、文化中心，是中部经济的强大发动机长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应；到2013年，随着京广、沪昆客运专线建成通车后，长沙至武汉、广州、上海、昆明、北京分别为1、2、3、4、5个小时，湖南人将过上“高铁生活”。国家发改委正式印发《促进中部地区崛起规划》至中部6省，其中，对湖南发展的重大利好政策频现。这是继《西部大开发“十一五”规划》、《东北地区振兴规划》之后出台的又一重大区域性规划，是指导当前和今后一个时期中部地区经济社会发展的纲领性文件。《规划》明确提出在长株潭城市群规划建设城际客运系统，进一步提升武汉、长沙机场在全国的地位，实施长沙、张家界等机场改扩建工程。建立覆盖中心城市和油气管道主干线沿线部分县级城市的管道网络，实现石油、天然气的网络化、安全化供应。《规划》提出了培育城市群增长极，加快形成产业和人口高度集聚、充满活力的城市群，成为推动中部地区经济社会加快发展的重要增长极。并且比照实施振兴东北地区等老工业基地政策，支持中部地区老工业基地全面振兴。中部地区崛起的核心增长极本报告是严格保密的。长株潭大事记——1997年，湖南省委、省政府作出了推进长株潭经济一体化的战略决策。1998年，编制实施交通同环、能源同网、金融同城、信息同享、环境同治五个网络规划。2000年，编制《长株潭经济一体化“十五”规划》2002年，编制实施《长株潭产业一体化规划》。邀请中国城市规划设计院着手编制《湘江生态经济带开发建设总体规划》、《长株潭城市群区域规划》。2003年，省政府颁布《湘江长沙株洲湘潭段开发建设保护办法》2004年，编制实施《2004-2010年长株潭老工业基地改造规划》。2005年，省政府颁布实施《长株潭城市群区域规划》，这是我国内地第一个城市群区域规划。编制实施《长株潭经济一体化“十一五”规划》。2006年，省第九次党代会提出，大力推进长株潭交通同网、能源同体、信息同享、生态同建、环境同治，简称“新五同”。张春贤书记提出加快以长株潭为中心，以一个半小时通勤距离为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的“3+5”城市群建设。三市党政领导联席会议召开，制订了《联席会议议事规则》，签署了《区域合作框架协议》以及工业、科技、环保三个合作协议。2007年12月14日，经国务院同意，国家发改委正式下文批准，长株潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”；……依托“长株潭两型社会试验区”和“长株潭综合性高技术产业基地”两大国家级平台，长株潭城市群的发展步入了快车道。本报告是严格保密的。长沙将成为省域经济发展的最大受益体，核心聚集效应将持续加强按照计划，到2015年，长株潭地区人均GDP达到6万元，万元GDP能耗较2007年下降35%，国土面积每平方公里单位产值达到1.67亿元。在这些数据中，人均GDP达到6万元最为引人注目，按照目前的汇率计算，相当于人均GDP达到8800美元左右，这就意味着到2015年，长株潭地区将步入世界中等发达地区行列。《长株潭城市群城际轨道交通网规划(2009-2020)》获准意味着2012年长株潭通勤时间将限制在30分钟内，至“3+5”其他城市为60分钟，其他次中心城市往来在90分钟；其预计投资约1500亿元；到2013年，随着京广、沪昆客运专线建成通车后，长沙至武汉、广州、上海、昆明、北京分别为1、2、3、4、5个小时，湖南人将过上“高铁生活”。房地产发展有关方面最新数据显示，2009年预计全市房地产开发施工面积达到4800万平方米，同比上升5.93%；竣工面积为1500万平方米，同比增加47.64%；成交面积为1600万平方米，同比增加138.18%，接近长沙商品房销售的历史之最。2009年，全市加大了棚户区改造的推动力度，积极推行货币补偿政策，加快项目启动，使我市房地产市场逐步走出了低迷。预测明年投资增幅仍将保持上扬，长沙房地产市场将呈现更加健康平衡的发展势头。本报告是严格保密的。城市发展规律：城市发展到一定阶段需要出现作为增长极的新核心区法国经济学家弗朗索瓦·佩鲁提出：城市发展的增长极理论：新核心区建设是促进城市发展和进步的“增长极”和“动力源”新核心区建设作为增长极能够促进城市发展、提高城市地位和增强城市竞争力！增长极出现城市发展轨迹与增长极促进城市快速发展增长极出现促进城市快速发展快速扩张期快速扩张期本报告是严格保密的。每一个人心里都有一个哈姆雷特！每一个城市都有一个曼哈顿！本报告是严格保密的。是欧洲最大的、最具人性化色彩商务中心，提升了巴黎作为欧洲重要金融商务中心的地位拉德方斯作为巴黎发展增长极拉德方斯广场和新区的代表建筑——大拱门建造在象征着古老巴黎的凯旋门、香榭丽舍大道和协和广场的同一条中轴线上，让现代的巴黎和古老的巴黎遥相呼应，相映成辉，使得巴黎这座古老的大都市变得更加年轻,更具魅力，也使得高楼林立的新区能借助巴黎悠久深厚的文化底蕴拉德方斯具有战略眼光的规划、建设和管理使其在不到半个世纪的时间里迅速成为欧洲乃至世界最著名的商务和文化中心区拉德方斯是现代巴黎的象征，是欧洲最重要的商务中心区，是巴黎与世界城市竞争中最具竞争力的王牌本报告是严格保密的。东京台场大大提高城市能级，提升了城市在世界城市体系中的影响力，确立了东京国际都会形象和亚洲金融中心地位所谓台场，是江户时代开始填海造田得来的土地。现在的台场已经成为东京青年最乐于去消费与休闲的地方台场通过文化、休闲、娱乐的带动，迅速带动副都心发展，商务、商业特便是餐饮、旅游购物等发展迅速，带动交通改善、商业升级——促进东京城市发展，巩固东京作为亚洲金融、商务中心的地位台场是东京发展的新增长极4平方公里的台场位于东京临海副都心，东京新型产业和行业的集聚中心，世界著名的休闲娱乐中心本报告是严格保密的。克拉码头Clarkquay克拉码头在新加坡市的中部，新加坡河贯穿整个城市，在克拉码头可以欣赏到新加坡河两岸优美景色克拉码头重建项目从上世界60年代开始实施，经过近20年改造，发展成为新加坡最著名的核心区；克拉码头2平方公里德滨水区改造成为新加坡发展的新动力，带动整个城市飞速发展克拉码头浓缩了新加坡的生活、文化与财富，也吸引着世界对新加坡关注的目光克拉码头是新加坡发展的新增长极1.8平方公里的克拉码头发展成为新加坡最重要的核心区，是新加坡城市发展的增长极本报告是严格保密的。从十二世纪开始的数百年里，热那亚港对意大利的经济、贸易和对外扩张发挥了重要作用；然而，二战后随着热那亚新港区的建设和使用，老港区逐渐荒废，成为“混乱而肮脏，庞大、恢弘的港区”老港区经过改造后，不但成为了热那亚新的商业、贸易中心，而且成为了世界著名的国际会议中心，MagazzinidelCotone会议城每年都召开数十个国际会议，成为城市发展重要的增长极“热那亚港区成功重建带动了对该城市附近区域的投资，热那亚对其古老区域的重新发掘得到了应有的回报。”热那亚港区是热那亚发展重要增长极热那亚2平方公里的旧港区经过重建发展成为城市的商业、文化、贸易中心，成为城市的增长极本报告是严格保密的。陆家嘴之于上海朝天门之于重庆福田中心区之于深圳本报告是严格保密的。城市豪宅的价值发展理论基于城市经济发展程度，豪宅已突破区域及价值的箱体市场经济的发展以及观念的更新，箱体市场逐步突破阶段地段+产品的硬性发力，难以完全突破箱体市场一线城市二线城市三、四线城市新河三角洲的历史必然使命武汉天地（瑞安）成都誉峰深圳水榭花都波托菲诺。。。。。。新河三角洲——城市箱体的打破者，客户与价值体系的全面突破本报告是严格保密的。“超越时空世界比肩”“新河三角洲”——商务、文化、商业、生态、居住城市RBD，长沙曼哈顿本报告是严格保密的。Dreamofthecity城市理想地块背景城市价值城市理想建筑使命ABCD本报告是严格保密的。“Givemeaplacetostandon,andIcanmovetheearth”——Archimedes本报告是严格保密的。两馆一心商业中心启动区D1江景D1地块——”皇冠上的明珠”体现何种价值？！本报告是严格保密的。大盘启动的经典案例：华侨城波托菲诺的启动模式——最先启动的地块依托最好的核心资源，建立区