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首都博物馆物业管理投标书目录投标函..........................................2第一部分世邦魏理仕物业的实力及承接该项目之优势.....22第二部分项目分析及定位............................26第三部分物业管理服务的整体设想及策划...............31第四部分物业管理预算及相关证明文件.................35第五部分安全与秩序管理、高级管理层及会议服务、保洁服务、绿化服务、其它专项服务解决方案（一包）.....41第六部分工程运行维护管理服务方案（二包）.........106第七部分物业、工程管理其它细案...................160首都博物馆物业管理投标书投标函项目名称：首都博物馆物业管理服务致：中化国际招标有限责任公司根据贵方为首都博物馆物业管理服务项目招标采购服务的投标邀请SINOCHEN-04293，签字代表李红峰经正式授权并代表投标单位北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司提交投标书正本一份及副本四份，一份电子版。据此函，签字代表宣布同意如下：1.在考察了项目现场和研究了上述项目的投标单位须知、合同条款、技术规范及图纸，我方愿以人民币（壹仟叁佰壹拾陆万肆仟玖佰陆拾捌元整）（RMB13,164,968.00元）的投标报价，按招标文件的要求，承担上述招标人新馆的物业管理工作。2.如果贵方接受我方投标，我方保证在30日前做好准备，并在招标文件规定的期限内完成招标文件规定的全部工作。3.如果贵方接受我方投标，我方将按招标文件规定的格式向招标人提供一家招标人认可的银行开出的履约保函。4.我方同意在从规定的递交标书截止之日起90天内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。5.在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。6.我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。7.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：北京市朝阳区裕民路12号华展国际公寓A－705电话：82251677;传真：82250453投标单位授权代表姓名、职务：李红峰总经理助理投标单位名称：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司公章：首都博物馆物业管理投标书开标一览表招标编号：SINOCHEM-04293一包前期介入费（如有）物管费（第1年）物管费（第2年）物管费（第3年）111,425.003,093,350.003,093,350.003,093,350.00投标报价（合计）9,391,475.00元玖佰叁拾玖万壹仟肆佰柒拾伍元整折扣声明（如有）无投标保证金（是否递交）已交二包前期介入费（如有）物管费（第1年）物管费（第2年）物管费（第3年）1,257,831.001,257,831.001,257,831.00投标报价（合计）3,773,493.00元叁佰柒拾柒万叁仟肆佰玖拾叁元整折扣声明（如有）无投标保证金（是否递交）已交投标单位签字盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司首都博物馆物业管理投标书前期介入费用（如有）分项报价表招标编号：SINOCHEM-04293一包：前期介入费用分项报价表序号项目总金额折旧摊销年限折旧摊销费用（月）1管理人员工资、保险、福利费等61,425.002开荒费用50,000.00合计111,425.00注：如果单价和合计价格不符合时，以单价为准。报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司首都博物馆物业管理投标书物业管理服务费用分项报价表招标编号：SINOCHEM-04293物业管理服务费分项报价表（一包）序号服务项目内容第一年第二年第三年1管理人员工资、保险、福利费等416,080.00416,080.00416,080.002办公费用100,800.00100,800.00100,800.003固定资产折旧12,000.0012,000.0012,000.004公众责任保险费用5,000.005,000.005,000.005安全与秩序管理费用625,398.00625,398.00625,398.006高级管理层及会议服务费用539,664.00539,664.00539,664.007保洁服务费用696,600.00696,600.00696,600.008绿化费用197,600.00197,600.00197,600.009其它专项服务85,550.0085,550.0085,550.0010不可预见费用13,393.0013,393.0013,393.0011酬金240,000.00240,000.00240,000.0012税金161,265.00161,265.00161,265.00合计9,280,050.00首都博物馆物业管理投标书物业管理服务费分项报价表（二包）序号服务项目内容第一年第二年第三年1管理人员工资、保险、福利费等647,992.00647,992.00647,992.002办公费用25,800.0025,800.0025,800.003固定资产折旧10,000.0010,000.0010,000.004公众责任保险费用5,000.005,000.005,000.005消耗品/零配件180,000.00180,000.00180,000.006维保类174,000.00174,000.00174,000.007检测类24,130.0024,130.0024,130.008不可预见费用5,335.005,335.005,335.009酬金120,000.00120,000.00120,000.0010税金65,574.0065,574.0065,574.00合计3,773,493.00报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司物业管理服务支出/酬金细项报价表首都博物馆物业管理投标书一包：物业管理服务支出/酬金细项报价表（一包）序号项目单位标准数量年费用比例1管理人员工资、保险、福利费等见工资明细10416,08013.45%2办公费用100,8003.26%2.1办公用品20001224,0002.2办公水电300123,6002.3交通费15001218,0002.4邮电通信费15001218,0002.5资料及印刷费600127,2002.6交际应酬费10001212,0002.7律师费/审计费15001218,0003固定资产折旧60000512,0000.39%4公众责任保险费用费率：0.1%50000005,0000.16%5安全与秩序管理费用625,39820.22%5.1人员工资、保险、福利费等见工资明细37615,9985.2消耗品/零配件20306005.3维保类20408005.4检测类108008,0006高级管理层及会议服务费用539,66417.45%6.1工资、保险、福利费等见工资明细26611,9046.2消耗品/零配件10001212,0007保洁服务费用696,60022.52%首都博物馆物业管理投标书7.1人员工资、保险、福利费等见工资明细45534,6007.2消耗品/零配件1350012162,0008绿化费用197,6006.39%8.1人员工资、保险、福利费等见工资明细568,0008.2花卉租摆1000012120,0008.3维保类800129,6009其它专项服务85,5502.77%9.1外墙清洗25000250,0009.2虫控350027,0009.3消杀200024,0009.4节日装饰3000412,0009.5垃圾清运3036510,9509.6化粪池清掏80021,6001—9项合计2,678,69286.60%10不可预见费0.50%13,3930.43%11酬金240,0007.76%12税金5.50%161,2655.21%总计3,093,350100.00%报价单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责任公司首都博物馆物业管理投标书一包工资明细表工作岗位人数工资标准（月）年工资年福利费奖励金工作午餐劳保及工服洗涤合计项目总经理15,000.0060,000.0021,000.005,000.001,320.00384.0087,704.00文员11,300.0015,600.005,460.001,300.001,320.00384.0024,064.00客户部经理13,000.0036,000.0012,600.003,000.001,320.00384.0053,304.00文员11,200.0014,400.005,040.001,200.001,320.00384.0022,344.00客服主管12,000.0024,000.008,400.002,000.001,320.00384.0036,104.00会议服务主管12,000.0024,000.008,400.002,000.001,320.00384.0036,104.00客户助理41,300.0062,400.0021,840.005,200.005,280.001,536.0096,256.00前台61,200.0086,400.0030,240.007,200.007,920.002,304.00134,064.00高级管理21,200.0028,800.0010,080.002,400.002,640.00768.0044,688.00会议服务81,000.0096,000.0033,600.008,000.0010,560.003,072.00151,232.00首都博物馆物业管理投标书展厅61,000.0072,000.0025,200.006,000.007,920.002,304.00113,424.00保安部经理13,000.0036,000.0012,600.003,000.001,320.00384.0053,304.00内勤11,200.0014,400.005,040.001,200.001,320.00384.0022,344.00保安主管12,000.0024,000.008,400.002,000.001,320.00384.0036,104.00保安员35700.00294,000.00102,900.0024,500.00127,7508,400.00557,550.00人事财务经理13,000.0036,000.0012,600.003,000.001,320.00384.0053,304.00文员11,300.0015,600.005,460.001,300.001,320.00384.0024,064.00出纳11,400.0016,800.005,880.001,400.001,320.00384.0025,784.00保洁员45600.00324,000.00113,400.0027,000.0059,400.0010,800.00534,600.00绿化工5700.0042,000.0014,700.003,500.006,600.001,200.0068,000.00合计12333,400.001,322,400.00462,840.00110,200.00243,910.0034,992.002,174,342.00注：如果单价和合计价格不符时，以单价为准。投标单位签字并盖章：北京世邦魏理仕物业管理有限责首都博物馆物业管理投标书任公司首都博物馆物业管理投标书物业管理服务支出/酬金细项报价表（二包）序号项目单位标准数量年费用比例1管理人员工资、保险、福利费等见工资明细28人647,99251.52%2办公费用25,8002.05%2.1办公用品150121,8002.2办公水电100121,2002.3交通费150121,8002.4邮电通信费500126,0002.5资料及印刷费150121,8002.6交际应酬费300123,6002.7律师费/审计费800129,60