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消防系统维护保养服务内容及标准一、编制依据我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005版）、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合项目的实际情况和业主的管理要求，我公司将以安全、优质、高效、求实、创新的服务理念，为本工程的消防系统提供快速、优质、完善的维护服务，确保整个维保工作的系统化、规范化、档案化,并保障整个设备系统运行良好,做到遇警时设备报警的万无一失，设备功能的正常使用与发挥。二、服务内容：（一）火灾自动报警系统1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。2、征得业主同意，每季度抽测火灾联动控制装置包括：排烟机、送风机、送风口、卷帘门等设备的联动情况是否正常。3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。5、定期对消防主机等设备进行除尘。6、征得业主同意，与使用方一起对消防广播系统进行测试。（二）自动喷水灭火系统1、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。2、每月启动一次气压泵，补充地下二、三层预作用系统的空气压力。2、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。3、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查:1、检查喷淋水泵的联动工作情况。2、检查各消防设施的切换开关是否正常。3、检查消防水泵的联动工作情况。4、防火卷帘系统联动工作情况。5、防排烟系统、正压送风系统联动工作情况。6、电梯是否能自动归首。7、强切电系统的联动检测。（四）消火栓系统1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。2、每季对屋面试验栓进行放水试验，实验供水系统的水量水压。（五）气体灭火系统1、气体灭火系统设备a)系统各构成部件无碰撞变形及其他机械损伤，表面无腐蚀，保护层完好b)检查设备铭牌清晰，手动操作装置动作可靠，安全标志完整c)检查灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动，各连接管无变形、裂纹等异常现象d)检查设备压力：当低于或高于储存压力的0.5Mpa时，应及时进行处理e）检查启动管路连接处是否牢固，有无泄漏f）检查启动瓶、药剂瓶瓶头阀有无泄漏，压力表是否完好有效g）电磁铁动作是否灵活有效2、系统联动喷放测试a)进行气体灭火系统联动喷放试验：分别在自动、手动方式进行模拟联动试验，启动火灾探测或手动按钮，火灾报警控制器及气体灭火控制盘能准确接收火灾信号并启动声光报警及联动设备，并输出灭火信号启动气体灭火系统控制器，各分区选择阀、能正常启动，并反馈灭火信号，喷放灭火剂量符合设计要求。b)检查控制系统信号输入输出状。（六）背景音乐及消防广播系统1、定期对消防广播系统进行播放测试，征得甲方同意对背景音乐及消防广播进行切换。2、每月检查广播系统扬声器的完好性能。3、定期广播系统的主机进行除尘。4、每月测试广播系统中调音开关的完好性能。XXX公司年月日