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山东省威海《自由东方》项目招商手册在自由东方，我是自由的或精彩日夜·自由每天各休闲娱乐、文化饮食、特色商业及各行业的商家：非常荣幸地有机会与贵公司接触，并就威海市高技区自由东方商业项目进行有建设性的洽谈。该项目为烟威地区新兴商业的焦点，它将引领威海乃至整个胶东地区的前沿商业，占据新兴商业的龙头地位，作为黄金商业的评判标准，有两个不成文的法则：独特的和超领前沿的，两者同具者，唯我享有；这样的商机，独具慧眼的贵公司肯定不会错过；占据市场至高点的绝好机会，精明决策者的您一定会运筹帷幄。希望我们有机会强强联手，共同去经营自由东方，共同开启威海市休闲商业的新篇章！为此，我们怀着合作的诚意，特呈一份项目招商手册，为使公司更详细地了解本项目，更为我们未来的合作有一个相互更加了解和坚实的基础。预祝我们合作成功顺祝商祺！山东威海自由东方联系电话：0631—5818939地址：山东省威海市文化西路68号14F项目简介威海市高区自由东方SOHO综合楼位于威海高区沈阳路与火炬路交叉西南角，占地9978.47平方米，总建筑面积38539.17平方米，其中休闲商业面积为10650.87平方米，办公建筑面积2779.74平方米，SOHO建筑面积17425.56平方米，地下停车库面积7343.64平方米，容积率4.95，绿化率31.1%，建筑密度36.2%，是威海市第一家集智能办公、自由居住和休闲商业为一体的全装修小户型投资性物业。倡导生活的自由度，让生活的梦想有飞翔的平台，让人类的精神有栖息的空间，在一个完全属于自我的空间里，扔掉所有的躯壳。自由东方采用广场+街区的建筑规划模式来开发休闲主题商业街区。建成后的自由东方以亮银色为主色调，自由东方一共19层，1到4层布置为体验式休闲商业用房，5—6层为大空间办公层，7层以上为SOHO办公层。并配有228辆停车位，6层以上可推窗观海。项目优势A、项目品牌优势：城市运营发展的战略区位品牌优势：自从威海被评为“国际最适合人类居住”的城市之一后，政府就确立了“以高科技产业为主的生态化海滨城市”威海城市运营方针政策。自由东方项目正好处在高科技产业开发区的主干道上，靠近威海的国际黄金海岸——国际海水浴场，与政府的城市发展方针完全吻合。以后随着高科技产业区的不断发展，工业园的建立，高科技产业与国内各大企业、韩国、日本的不断合作交流，自由东方势必会成为高区的中心区域，会成为威海城市的又一个商业繁华地带。土地品牌优势：自由东方依托黄金海岸的独天得厚的自然旅游风景资源。周边金融业、纺织业、药业、学校、医院、国有企业林立，而休闲商业又相对落后，这就为自由东方奠定了一个成熟的外部市场环境。边聚集了国税局生活小区、国际海景城、蓝天广场、以及目前正在建设的海悦国际、青青小城、富豪城等楼盘品质较高的生活小区，也就形成了一批素质与经济收都比较高的消费人群。经营品牌优势自由东方项目是由开发商通过了长期的思索探求，严谨的市场调研、国内外的商业地产发展考察，最后做出的全新经营管理理念。通过对各种休闲商业业态的科学整合，结合城市发展趋势走可持续性发展的特色品牌道路，引进具有一定管理经验、有市场影响力的特色品牌商家，产生了巨大的品牌凝聚力。它打破了威海目前休闲商业分布闲散，主题不明确、整体形象不鲜明的缺点，或者说规避了开发商只顾前期出售而没有后期统一管理经营，而给投资商带来了较大的风险问题。文化品牌优势周边繁荣的高科技产业与海洋资源决定了自由东方独特的商业文化气质与内涵。整个项目的引进与经营规划都充分的溶入了威海独特的风俗人情和浓郁的海洋、科学技术的文化内涵。第一个深入的与威海市区域运营相结合的房产项目，打造威海城市名片经典楼盘以及威海对外的形象窗口。管理品牌优势现在物业管理已经成为居住素质的一种直观体现，特别是商业物业，将直接影响到物业的生死存亡，所以地产商业想要做大、做强，也必须需要专业物业公司统一管理、规划、经营，而自由东方正是由专业的商业管理公司介入全权负责商业物业的统一招商运营的。B、项目操作模式优势：土地运营+区域运营的模式，丰富了项目的操作模式。极大的提升了项目的附加价值。品牌的共建带来了强势品牌的汇聚，其到品牌之间的相互促进作用。特色文化的总汇综合营造，实现附加价值的品牌实现。与政府、其他开发商的共同合作提升了项目的本身价值。丢弃旧有的由散铺自发经营、缺乏同意管理模式的粗放模式，通过整体业态规划，整合品牌推广，统一对外招商，招募国内各大休闲品牌进驻，形成休闲商业整体经营特色，保持业态规划的有序发展，从而打造威海第一特色休闲商业。关于休闲商业整体后期经营的建议：（另附）C、定位优势：自由东方项目着眼于个性化、差异化特色经营的商业定位，倡导体验就是生活的消费理念，构建一种新的生活方式新的思维方式，创造集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、学习和旅游等功能于一体的一站式消费服务中心。D、硬件优势：自由东方设有大型地下停车场，全装修的小户型物业，极具个性的外立面，并且，贯彻先招商后开发的科学管理模式，为进驻的商家量身定做最适合其的基础物业设施。E、政策优势：本项目作为城市建设的重点项目，得到政府的大力支持，在政策上享有优惠的政策支持。注：1、优惠政策另附2、配备专事外部环境协调的工作机构和人员。F、商务优势：联合政府建立的商务俱乐部，致力于打造国际化企业、国内大企业与威海企业的交流平台，注重政府、民间与国际之间的交流。不仅提高了项目本身的品质，而且最大的促进高新技术产业的发展。间接的带动了高区甚至威海的经济发展。E、发展优势根据威海市政府对于未来城市建设的远期规划，将目前的沈阳路（国际海水浴场至火炬路段）初步规划为以旅游休闲为主题的商业步行街，届时自由东方将会成为与国际海水渔场首位相连第一休闲娱乐场所。招商项目特色项目引进种类：（目前暂定）：1、高级商务俱乐部2、威海特色产品3、健身俱乐部4、跆拳道馆5、桌球馆6、美容、美甲、形象设计7、艺术学堂、插花8、茶艺馆、咖啡馆、特色酒吧9、自助式烧烤店10、中医保健按摩11、养生堂12、海鲜馆13、洗浴按摩14、量贩KTV15、其他特色商业合作方式1、租赁经营：由入驻商业机构交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统—管理，公用部分使用按自由东方经营管理条例执行。2、买断经营：一次性买断产权优惠在享受政府给予的相关优惠政策同时，自由东方将按照特色项目的具情况再给予租金、物管费减免等优惠政策。建议：商业地产是否成功，除了看是否销售火暴外，更重要的是商铺的后期经营。特别对于城市运营这种长期发展的项目，所以是否可以采取“扶上马，送一程”的经营策略？扶持政策是：在市场培育期的二、三年内，以商业投资6%的投资回报给投资者相应的租金，从此从经营者手中买断三年的经营权。（或者上面这部分改成与投资者签协议，彼此互相合作，收益彼此分成）通过整体业态的规划，整合品牌推广，统一对外招商，招募有特色的休闲品牌进驻，形成商业街整体经营特色，保持业态规划的有序发展，从而打造第一休闲品牌商业，成为威海城市建设的名片。商业功能分区商务俱乐部商务俱乐部位于自由东方顶楼（17—19F）分四个部分，包括顶楼的空中花园。商务配套功能有商务会议功能；商务培训功能；商务会晤、社交、谈判功能；信息化国际商务功能等。去除一些娱乐俱乐部灯红酒绿的形象，定位在“商务”，致力于打造国际化企业、国内大企业与威海企业的交流平台，注重政府、民间与国际之间的交流。最大的促进高新技术产业的发展。17F：会议厅：用来举行商务会议、培训功能、学术论坛。商务办公间：俱乐部举办单位向会员提供商务打印；传真；电话；文秘；翻译等服务。18F、19F：商务谈判、社交、会晤功能。营造一种惬意、自然的私人专属生活。经营茶艺、料理、中、西餐饮。屋顶的两层空中花园：俱乐部沙龙聚会：建立更深的人脉，开拓更高的商机，帮助会员的事业发展和人际关系的拓展。商务俱乐部说明：需要有政府部门的介入，哪怕是挂名在俱乐部里一个职位，但是必须有具体的负责人来负责这方面信息的交流与提供。还需要和韩国工商会等外事机构进行合作，确保企业对外的交流。并且要联系国内比较有名的俱乐部申请联盟，信息共响。这样才能够真正的实现所谓的国际化企业间的交流平台，和帮助会员扩展关系，发展事业。也只有这样，周边的高科技企业、还有私企的老板才能心甘情愿而且非常开心的都来加入这个俱乐部。也只有商务俱乐部能达到这种形式的的时候，来威海的商务人员才不会计较高区离火车站有多少公里，反而因为它的服务特色和影响力而吸引越来越多的商务人员，形成浓厚良好的商务氛围，成为自由东方休闲商业消费的主流人群。并且会给自由东方和高区都带来不同凡响的经济效益增长。商业氛围浓厚，那么楼上的SOHO公寓就非常好卖了。这群自由消费群体正是喜欢具有国际商务氛围的地方。会议厅：风格要欧化，现代感强烈。商务谈判会晤分茶艺与西餐类：茶艺：装修风格要用木条或者石子铺路，周边种上花草，篱笆、有树、根雕或者石登为椅子，桌子，木制品为包间和家具制品。配上渔民节的画艺、陶器、花灯、古时的木签书文，象棋类娱乐，古筝民主音乐营造一种似乎回到古时田园的风格。配置中国风味美食。西餐类：风格要非常国际化，比如美州、大洋洲、亚洲、新西兰、加拿大等国际多元化风格，也可以针对一种国外风格做不同的设计。配置西餐、烧烤类食品。墙上放置威海发展大事记照片。设有红酒和雪茄、书籍。会员采取收费形式：俱乐部会员必须有正当职业且从事商务活动提供的资料必须准确。有效。需要核实。维护俱乐部的形象与声誉。遵守中国人民共和国的法律法规。（入会费另定）会员所能享受的服务为：帮助了解威海各行各业的发展状况。对会员进行商务营销培训帮助会员办理相关的商务事宜及寻求合作伙伴。组织活动、沙龙、聚会等，让会员能够得到多方面的信息和广交朋友，扩展人脉与发展自己的事业。如：举行赛车俱乐部等等。提供订房、订票、订车以及商务服务。负责去机场接送。PS：由于一般这样的会所要有极高的安全和隐私保证，也因为这样才更能增添它的神秘色彩。所以区分商务会所和SOHO公寓关键在连接这两个分区的楼层，也就是16F。1—4层的休闲商业运做既然要聘请专业的商业管理公司，那么他们的办公地点就安排在16层。这样，凡是去商务会所的人都必须经过商业公司人士的卡关。不符合的、没有会员证的不允许上到17层。这一层，同时也可以做为商务会所工作人员的工作事。休闲商业：休闲商业分为A、B、C三大块。◎A区为新建楼宇的1—4层休闲商业，各层组团包装主题设计各有特色。1F：“时尚·文化·风情区”1F为时尚购物：包括特色精品店、各种品牌服饰、咖啡馆、威海特色产品展展区、以及室内休闲商业步行街。特色产品展展区位于正门入口厅堂位置，根据经营产品的特色、文化底蕴、来源地来设置展示空间、层次、位置的摆放，年画、版画，根雕、中国结等加入现代的设计元素后，增加了民间工艺品的生命力和时代特质。形成鲜明的威海特色文化的标志。特色精品店模仿欧美沿海的乡村鱼市、货架下的油桶、木箱，柜台隔段的吊架、船台，造型别致、构思新颖，加上色彩斑阑的商品展示与欧美风情的店面、店堂装潢交相辉映，形成高雅浪漫的特色风貌。经营贝壳类、珊瑚类、水晶类、且品种造型与海洋动物有关，如企鹅、海豚等手工艺品或海洋生物标本的展示。室内休闲商业街区如韩国服装、纺织：或地域或特色的图画，结合品牌本身特色，利用灯光、布局、小件物品等营造时尚商业街道氛围。步行街道地上围出了一个个不规则的坑洞，做水通道，人们在上面漫步行走，给人一种凌波微步的感觉。咖啡馆内部结合经营书吧项目。白色的吧台、白色的书柜、白色的装饰、白色的椅子构成了白夜的特色，紫色、银白色的简洁椅子和桌子恰如其分的点缀了整个书吧。这里的书，从人物传记、畅销小说、艺术、建筑、时装、电影杂志等应有尽有，任你选择。2F：“运动·健康·休闲”2F健身俱乐部，跆拳道馆，桌球馆、体育运动器材、用品专卖，另设有与海洋有关的海上活动产品，如钓鱼钩。整个空间注意设计成简约现代的风格，不同的运动区域配上具有象征意义的运动雕