漯河市住房公积金贷款须知及办理流程图

精品WORD文档下载可编缉使用漯河市住房公积金贷款须知及办理流程图一、贷款类型(一)纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的公积金缴存人发放的个人住房贷款。(二)公转商贴息贷款(简称贴息贷款)公转商贴息贷款是指住房公积金中心在资金流动性相对不足时，委托商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度、贷款期限和贷款利率，向缴存住房公积金的借款人发放的商业性个人住房按揭贷款，借款人按照住房公积金的贷款利率，按期归还贷款本息。由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。二、贷款条件(一)申请贷款前正常连续缴存住房公积金的时间不少于精品WORD文档下载可编缉使用6个月;(二)具有完全民事行为能力的公积金缴存人员;(三)有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，个人信用良好;(四)在我市市区及两县购买、建造、翻建、大修自住住房，且时间不超过一年的;(五)已支付规定比例的首付款(目前我市首付款最低比例为20%)或全款，且首付款+贷款金额=购房总价;(六)同意提供公积金中心认可的担保;(七)申请人及配偶没有尚未结清的住房公积金贷款和数额较大的债务。注意事项：(一)在外地缴存公积金，具有本市户口且在本市购买住房的，也可申请公积金贷款;(二)家庭购买三套以上(含三套)住房的不得申请住房公积金贷款。精品WORD文档下载可编缉使用三、贷款利率(一)五年以内(含五年)贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。(二)二套房利率上浮10%，上浮后，五年以内(含五年)贷款年利率为3.025%，五年以上贷款年利率为3.575%。注意事项：贷款利率按中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，如国家利率调整时，已发放的贷款当年不调整贷款利率，于次年1月1日起执行最新贷款利率;已签订贷款合同未发放贷款的，放款时执行最新贷款利率。四、贷款还款方式(一)等额本金还款法;(二)等额本息还款法;(三)本息一次性结清(仅限一年期贷款)。职工根据自身还款能力，在申请住房公积金贷款时，可自精品WORD文档下载可编缉使用主选择。五、最高贷款额度(一)夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高可贷40万元;(二)单方正常缴存住房公积金的，最高可贷30万元。六、单笔贷款额度计算每笔贷款的额度是根据申请人申请额度和规定限额来确定的。(一)不能超过购买房屋价格的80%(如不以所购房屋做抵押的，贷款不能超过抵押房屋价值的70%;以所购房屋抵押的，土地性质为出让的最高可贷房屋价值的80%，土地性质为划拨的最高可贷房屋价值的70%);(二)每月还款额不能超过申请人的还款能力(月还款能力为职工月缴存公积金工资基数的一半);(三)单笔贷款额度不得高于夫妻双方住房公积金账户余精品WORD文档下载可编缉使用额的15-20倍(缴存余额不足1万元的，按1万元认定;缴存时间不满1年的，按余额的15倍，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1，最高倍数值为20倍);(四)不得高于我市规定的最高贷款额度。申请额度不超过任何一项限额的，以申请额度作为贷款额，超过任何一项限额的，以其中最低限额为贷款额。七、贷款期限公积金贷款最长贷款期限为30年，并不超过借款人法定退休时间后五年。其中采取自然人保证方式贷款的，其贷款期限同时不超过保证人法定退休时间后的五年。八、申请贷款需提供的资料(一)申请人夫妻身份及关系证明：如身份证、户口本、结婚证等;(二)购房的证明材料：包括购房合同、付款票据、契税税票等;精品WORD文档下载可编缉使用(三)提供担保证明：用期房抵押的，购房证明即可;用现房抵押的提供房产证、评估报告和抵押人身份证明;个人担保的提供单位证明、财政全供在编人员花名册和担保人身份证明;(四)异地贷款的，除上述资料外，还需提供公积金缴存地出具的6个月以上的缴存证明和无贷款证明。