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WestNewWorldProjectbusinessplan城西新天地项目招商手册项目区位Projectlocation本项目位于宁波市联丰路以南、聚才路以西，位于宁波城西卫星城——集士港镇的桥头堡位置。宁波市本案项目区位Projectlocation鄞州区，浙江省宁波市市辖区。地处中国长江三角洲南翼，浙江省东部沿海，东接北仑港、宁波保税区，西北与西部与余姚接壤，南部紧邻奉化，东南临象山港与象山隔水相望。西临绍兴、杭州，北与上海隔海相望，是计划单列市宁波市最大的市辖区。海曙区，地处宁波市西部，东临奉化江，北濒余姚江，西南与鄞州区接壤。全区总面积29.44平方千米。2012年底，户籍人口29.89万人。该区系全市文化旅游休闲购物中心。本案鄞州区海曙区宁波—集士港镇NingboJiShiGangZhen集士港的规划定位，是成为宁波中心城区的“魅力西门户”和鄞州西片区的“田园新城市”。在不久的将来，一座宜居、宜商、宜文、宜游的江南水乡特色小城，就会在宁波城市西南部崛起。项目区位优势Geographicaladvantage本项目位于宁波市鄞州区东部，连接宁波市海曙区，项目地处宁波市联丰路延伸段，与聚才路交接口，距宁波市中心仅9公里，距宁波栎社国际机场仅3公里，周边有杭甬高速、甬金高速及宁波绕城高速，直达杭州、绍兴、上海等地。本案杭甬高速机场高速沈海高速公路机场宁波站项目区位优势Geographicaladvantage在地理优势上是“中心之地”，鄞州主城区紧邻市中心，东连北仑港、南邻象山奉化、西接余姚，在宁波地理版图上位居中心位置，同城效应十分明显。在交通优势上是“枢纽之城”。本案杭甬高速机场高速沈海高速公路机场项目区位优势Geographicaladvantage鄞州都是前沿阵地，拥有“三园区两基地”、“南部商务区1平方公里总部经济基地”、“五大商贸综合体”、“五大旅游集群体”等一批高端化、特色化的大平台，60多个国家和地区的客商在鄞投资兴业。本案望春工业园区高桥古林项目区位优势Geographicaladvantage中心之地枢纽之城三园区两基地60多个国家和地区的客商在鄞州投资兴业商业.办公.航空.码头鸟瞰图Aerialview项目功能定位Projectpositioningfunction集商务酒店、餐饮、文化、娱乐、零售、教育和城市生活配套设施7大功能，以“品牌多、规模大、风格新、功能齐”的规划理念，来吸引众多品牌的进入。创意Creative教育education综合性含商务生活街区LIFESTYLE项目功能定位-酒店Projectpositioningfunction-hotel精品酒店-O2O体验式消费服务不仅仅为用户提供一个住宿平台，而是围绕“住”的基本需求，深度挖掘价值，扩大服务的内容与外延，酒店成为一个消费平台。从顾客进入酒店大堂、客房开始，酒店各种装饰，家具甚至壁纸，只要是顾客体验后喜欢的，都可扫二维码下单购买。hotelTheInnBoutique精品酒店项目功能定位-商业Projectpositioningfunction-business主题商业面向某一类特定目标消费群体的、以目标群体的需求为导向不限经营品类的、极富创新型的零售业。businessThethemeofbusiness主题商业辐射范围5公里内人口约12万人未来鄞州区、海曙区导入人口约3.5万人1.5公里范围内统计：小区共计45个工厂85家特色人群：学校、幼儿园11所商业项目三个：威尼斯广场、杉井奥特莱斯广场、浙海商业广场1Km5Km本案项目功能定位-目标受众Projectpositioningfunction-targetaudience项目功能定位-目标受众Projectpositioningfunction-targetaudience核心消费人群为20-35岁的时尚、白领人群及当地人群辅助消费人群为周边城市人群、旅游人群消费人群为商务、公司人群和政府公务员高端客层核心消费人群辅助客层TARGETtargetaudience目标受众外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesign舒适办公空间Comfortableofficespace主题酒店themehotel主题商业广场CommercialPlaza多元空间spacediversity休闲社交中心Leisure&SocialCenter特色风情美食CharacteristicCuisine·主题商业街区ThemeCommercialStreet18-hourDynamicCommunity18小时活力社区屋顶花园SkyGarden绿色街区GreenBlock垂直绿化VerticalGarden舒适宜人环境ComfortableandPleasantEnvironment街区商业中心Officebusinesscenter外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesignPROJECTVISION项目展望创造未来的区域中心Creatingthefutureoftheregionalcenter吸引周边及全城的消费者，打造一个集人气、活力、时尚、创意为一体的区域性的目的地外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesign丰富的公共空间为之带来人气、活力与魅力，以吸引周边及全城的消费者.Thevariouspublicspacebringsthepopularity,vitalityandcharm,inordertoattracttheconsumersthroughoutthecity.多元空间spacediversity外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesign24小时活力社区24-hourDynamicCommunity以主要的市民活动枢纽区为中心。通过集配套型商业、娱乐、餐饮和文化设施为一体，该区将成为“社区核心”。Makingthepublicactivityhubareaasthecenter.Bythesupporting-typecommercial,entertainment,F&B,andculturalfacilities,theareawillbecomethe“communitycore”.外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesign时尚社交中心Fashion&SocialCenter主题商业街区ThemeCommercialStreet特色风情美食CharacteristicCuisine休闲社交中心Leisure&SocialCenter集配套型商业、娱乐、餐饮和文化设施为一体,打造”社区核心”Combiningthesupporting-typecommercial,entertainment,F&B,andculturalfacilitiesasawhole,tocreatethe“communitycore”PROJECTVISION项目展望外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesign舒适宜人环境ComfortableandPleasantEnvironment将绿化与商业相结合，利用屋顶绿化、垂直绿化等打造“花园式购物街区”。Combiningthegreeningandcommercial,usingtheroofgarden,verticalgardentocreatea“GARDEN-STYLESHOPPINGSTREET”.外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesign舒适宜人环境ComfortableandPleasantEnvironment屋顶花园SkyGarden垂直绿化VerticalGarden绿色街区GreenBlock打造“花园式购物街区”tocreatea“GARDEN-STYLESHOPPINGSTREET”PROJECTVISION项目展望外滩商业广场–湖州天际项目商业地块规划方案设计WaitanCommercialPlaza-HuzhouTianjiMixedUseProjectMasterplanDesign城市街区综合体Urbancommercialcomplex打造“花园式购物街区”tocreatea“GARDEN-STYLESHOPPINGSTREET”PROJECTVISION项目展望城西新天地CHENGXINEWWORLD商务.环境.创意.生活.服务.时尚BUSINESSENVIRONMENT.CREATIVELIFE.SERVICE.FASHION.发展方向判研一个在城市未来发展核心中心区的优势资源基础上打造的，融合购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的综合商业体。强调“创意活力”，体验式商业将成为趋势年轻人的特点是好动，喜欢尝试新事物，在业态规划上强调互动和体验，吸引年轻人的眼球，增加他们的消费频次，项目商业才有持续经营的基础。填补区域商业空白一定要与竞争对手树立差异点形成自己独特的竞争优势。lifestylecenter/street主题定位一个在城市未来发展核心中心区的优势资源基础上打造的，融合购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的综合商业体。需要一条更能代表其生活方式的街区马赛海港之于法国，旧金山渔人码头之于美国，兰桂坊之于香港，新天地之于上海，华侨城波托菲诺之于深圳……每个城市总有一个最能代表其“生活方式”的美食休闲中心。lifestylecenter/street可以逛的美食天堂创意主题商业街酒店.办公Hotel.Office酒店.办公.商业在不同的时段满足消费需求.休闲娱乐Recreation&Entertainment各种商业业态也逐渐趋向休闲化，从时尚用品到户外运动装备，从休闲餐厅到主题酒吧，从SPA美容到健身俱乐部，从休闲画廊到数字娱乐，从旅游服务到度假酒店……休闲化商业业态已不再只是消费生活的点缀，而是成为商业业态发展的大势所趋。餐饮Restaurant餐饮业态成为了商业的新型发动机。有餐饮的地方，就有人气。用餐饮来拉动购物，也是餐饮跟商业互相拉动。服务配套servicepack辐射区域的价值，为周边提供配套服务，从而影响整个区域的价值。业态规划Formatplanning5m10m25mSCALE=1:800@A3SHEETN酒店餐饮服务楼图例LEGEND餐饮配套办公楼影视娱乐综合楼(影院.轻餐.零售.健身.娱乐)1234区域规划regionalplanning5m10m25mSCALE=1:800@A3SHEETN创艺乐创意商业街酒店.艺术生活电影.美食.休闲娱乐新增出入口图例LEGEND原规划出入口出入性Discrepancy5m10m25mSCALE=1:800@A3SHEETN在原有出入口不变的前提下.增加商业出入口.达到商业和酒店到达性影院.零售.轻餐.娱乐.健身.儿童一号楼Buildingone影院.零售.轻餐.娱乐.健身.儿童一号楼Buildingone影院.零售.轻餐.娱乐.健身.儿童Buildingone一号楼餐饮3548.5㎡图例LEGEND