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中国十大魅力城市之一——常德某商业楼盘招商手册文案九重再铸经典天下商业归一文字初稿客户名称：常德九重天房地产开发有限公司九重天商业购物广场策略提供：杰道传奇广告策划（常德）有限公司提案时间：二〇〇六年七月二十五日================================================九重天商业购物广场招商手册策划方案（本文字方案仅为初稿，终稿前当有贵方的细节修改）方案创意说明：一本好的招商手册除了画面版式的设计精美之外，最重要的是整个画册所要表现的招商理念框架的架构方式（承前启后、有机衔接的段落式架构）以及大气磅礴的、极具冲击力的、“咬文嚼字”般的精准文字表现。建议在画册设计的时候，考虑中间的某个页面结合一下项目的特点和理念，做一个比规划页面要大一些的异型设计（保证在异型页面在折叠后保持规划页面大小）。封面：九重再铸经典天下商业归一——九重天商业购物广场招商手册（logo+创意画面注意：封面印刷材纸的选择和特种印刷工艺的融合）封底：招商乙方：常德九重天房地产开发有限责任公司商业地址：常德市人民中路九重天花园商业运营：常德九重天商业购物广场管理有限责任公司（筹备中）物业管理：常德九重天物业管理有限责任公司网络商动招商热线：0736--77696661380736465613107369520（商业有风险•投资须谨慎）（本手册内容及有关数据仅供参考，一切以政府部门最后审定文件为准，开发商保留最终解释权。）扉页：不息的奔流•天赋的使命——九重天房地产开发有限公司/商业购物广场董事长张焕希致招商欢迎辞惠风和畅，天朗气清，柳城常德处处锦绣；天赋地位，商业源泉，九重天下层层金脉。历经近两年的辛劳建设，执著智慧的九重天人在顽强拼搏中谱写了这座建筑上品她的辉煌建设华章。不息奔流的背后，是这股天赋的使命感——为我们的客户创造一个良好的投资空间。如今，九重天花园/九重天商业购物广场即将揭开她魅力无限的面纱，迎接八方的贵宾云集；四座的满堂高朋。在此，我谨代表九重天花园/九重天商业购物广场的全体员工和近100万的常德人民欢迎各位商界翘楚和社会名流来九重天商业购物广场实地考察和投资兴业！千帆竞发击长风，万马争驰兴伟业。迎面九重天花园/九重天商业购物广场的召唤，面对财富的诱惑，要有朝夕抢先的勇气，让脚步先人一步；要有舍我其谁的锐气，让眼光成就滚滚财源；要有再创辉煌的胸怀，让事业辉煌升级，和九重天花园/九重天商业购物广场一起迎接新的跨越、新的发展。我们有理由相信相信，有各位商界翘楚的加盟与支持，九重天花园/九重天商业购物广场的明天一定会更美好，你们的未来也会更加美好！遥祝各位商界朋友、社会名流生意兴隆、万事胜意、吉祥安康！——董事长张焕希（亲笔签名和进期照片）页3-页4：目录一、招商致辞……………………………………？二、财富权杖（人文常德——感悟柳城•魅力之旅）………………？三、项目导航（九重天房地产公司简介•九重天花园简介•九重天商业购物广场简介）……………………………………？四、居优之上（招商政策概括）……………………………………？五、商圈解读……………………………………？六、集商大成————考究的业态分布ELEGANT（招商区域、楼层介绍及图解）…………………？七、未来预见……………………………………？页3-页4：财富权杖（EYEOFTHEWEALTH）人文常德——感悟柳城•魅力之旅常德市是湖南省省辖市，湘西北交通、能源、流通、文化中心，先后被国家有关部门授予“国家卫生城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国交通管理优秀城市”、“全国社会治安综合治理先进城市”、“全国城市环境综合整治先进城市”等荣誉称号，现正在深入开展全国交通管理模范城、国家环保模范城、中国最佳人居环境奖、国际花园城市等项创建活动。根据国务院批准的《常德市2001年至2020年城市总体规划》，到2020年，常德市将建成人口80万至100万、城区面积100平方公里的大型城市……国务院前总理朱镕基曾经说过：“……常德是一个有发展潜力的城市……”商业中心是怎么炼成的？除了要有天道酬勤之功底，更要独具觅财之慧眼。九重天商业购物广场正是柳城常德的财富之眼。位于常德市城西繁华的北站商贸经济中心地段；是常德市人民中路、沅安路、人民西路、朝阳路四条城市主要交通干道的交汇处；同时也是三岔路、城西、城北三个主要居住区域的连接带。人口密集，人流量平均每天超过8万，交通便利，常德欣运汽车站、1路、6路、7路、19路、32路等多路公交汽车往返不断，九重天花园、兴广龙小区、临江雅苑、玫瑰广场、假日大酒店、第四人民医院、第五中学、常德师范学校……带来200000的常住人口，车站、宾馆、学校、医院、邮局、银行、公园、电影院等社会服务功能配套完善。合理的交通规划，完善的公交配套使其商业辐射面积非常广，是常德市商业贸易的黄金地段……在市政府规划中，九重天商业购物广场马路一侧，即将建设成为常德市最大的绿化广场休闲中心。页5-页9：项目导航（SUBJECTNAVIGATION）天时不如地利，地利不如人和。九重天商业购物广场应天时，顺地利，集人和，将三者优势凝为一身，成为柳城常德的经济导航师。九重天商业购物广场区域地位得天独厚，商业面积近40000平方米，公路交通便利，加上相关政策的保驾护航，让其赢尽市场先机。九重天商业购物广场集娱乐、购物、休闲、餐饮、酒店、旅游为一体，较其他商业项目都具有更大甚至垄断的优势，必将引爆无限商机。常德市九重天房地产开发有限公司成立于2001年5月，注册资本2000万元，企业总资产3亿元人民币。具有三级房地产开发资质。2003年2月获得ISO9001—2000版国际质量管理体系认证，是常德市房地产协会副会长单位。现拥有高级专业技术职称人才5名，中级专业技术职称人才8名，具有大专以上学历的人才25名。公司自成立以来，秉承“企业创新，永无止境”的创业精神，积极开拓进取，推崇“以人为本”的服务理念，在实践中不断赢得顾客的信赖，取得了良好的企业经济效益和社会效益，实现了企业高速健康的发展。公司坚持“以质量求生存，以信誉求发展，开发精品，回馈社会”的经营宗旨，于2003年成功开发了“九重天花园”。该项目集人性化、智能化、生态化于一体，总占地面积41825平方米，总建筑面积19万平方米，由2幢30层、3幢28层临江豪宅，11幢多层住宅(计756套)围合而成。设有4万平方米商业购物广场，有独立车库300个，中庭花园2万平方米，绿地率30％，容积率3.0。该项目被市人民政府列为市旧城区重点改造项目，并被授予“十佳优秀楼盘”和“先进房产开发经营企业”光荣称号。公司通过多年房地产开发，积累了丰富的房地产开发和物业管理经验，正努力向住宅精品规模化、智能化、环境优美的房地产经营思想发展，为现代都市居家者缔造美好生活，构筑舒适的生活家园。“九重天花园就是抓住了时代的特征，既注重文化艺术要素，又注重了人性要素，并把人性要素放最高的位置。”——张焕希九重天房地产开发有限公司已于2003年2月通过了ISO9001－2000版质量管理体系认证。九重天花园位于常德市人民路、沅安路、朝阳路交汇处，南临沅江，西靠临江公园，占地面积41888平方米，总建筑面积19万平方米，总投资约2.75亿元，由两栋30层，3栋28层临江豪宅、11栋多层住宅计商品房756套围合而成，并建有40000平方米的商业购物广场，有底下独立车库300个，室外车位200个，中庭花园20000平方米。九重天商业购物广场位于常德市城西繁华的北站商贸经济中心地段；是常德市人民中路、沅安路、人民西路、朝阳路四条城市主要交通干道的交汇处；同时也是三岔路、城西、城北三个主要居住区域的连接带。人口密集，人流量平均每天超过8万，交通便利，车站、宾馆、学校、医院、邮局、银行、公园、电影院等社会服务功能配套完善。其商业辐射面积非常广，是常德市商业贸易的黄金地段……在市政府规划中，九重天商业购物广场马路一侧，即将建设成为常德市最大的绿化广场休闲中心。页10-页13：居优之上（CCCUPIESSUPERIORLYABOVE）◎专业的物业管理公司提供全方位的服务。◎土建、水电、消防等主体工程的优质保证。◎中央空调、观光电梯、自动扶梯等一流硬件设施。◎270米长临街的广告招牌位。◎200个室外停车位，300个地下独立车库。◎10条以上城市主要公交线路停靠点。科学合理的招商条件1、合理租金“先做人气，后做生意”。根据商场经营具有长期性的特点，先将整个商圈做热，然后根据经济形势，适当的调整租金。2、优惠条件对于较高品牌含量的经营单位，给予优惠政策邀请入场，以活跃购物中心气氛。3、零售：餐饮：娱乐=52：12：30根据商业业态的产业经营黄金比例，严格按照零售、餐饮、娱乐的核心主力店，配套辅助店和配套服务设施来招商。充分满足顾客消费的选择权，增强顾客的消费兴趣。4、统一的招商管理通过统一的营销服务、统一的信息支持、统一的广告宣传、统一的物业管理充分体现和强调开发商对客户的诚挚服务，锻造发展商在商户群的声誉。5、工商、税务等各费的优惠按照市政府规定的市场培育期优惠政策实行，并主动的请求政府给予更多的工商、税务等税费的优惠政策。页14-页15：商圈解读（Thecommercialcirclesunderstands）（项目地理位置及商圈图的解析）页16-页23：集商大成（Epitomizing）——考究的业态分布ELEGANT购物广场负一层物业购物广场负一层物业建筑面积：11000平方米招商面积：11000平方米主体层高：6米点中功能划分：超大型家电自选商场新一佳生活超市（已经签约、将于2006年9月28日盛大开启）【龙头主力店进驻共擎至尊商业旺场】（配联想画面）新一佳是广东核电集团参与投资的全国大型连锁超市集团。新一佳超市淄博店是新一佳集团在山东省开设的第一家分店。经营面积14000平方米，经营品种2万余种，投资总额3000余万元，预计年销售额达1.5亿元人民币，并为当地提供400多个就业岗位。新一佳淄博店全体同仁将努力工作，贯彻新一佳“走进社区、服务街坊”的经营宗旨，追求创新、争创第一、达到最佳。新一佳是现代大型综合连锁超市，是广东省流通龙头企业。公司始终坚持“创新、服务、满意、第一”的经营理念，以“走进社区，服务街坊”为宗旨，大大满足了顾客“一站购齐”的购物需求，深受广大顾客喜爱。本着“立足深圳、巩固广东、辐射全国”的发展目标，自1995年创办首家深圳宝安分店以来，已先后在全国各地成功开设了多家超大面积的卖场（2003年45家），足迹遍布广东、湖南、湖北、广西、辽宁、吉林、黑龙江、四川、浙江、江苏、山东等省市地区。2002年新一佳销售额达38亿元，位居广东省零售业第二名，在全国连锁商业居第十九位，2003年位居第十五位，是华南连锁企业中增长最快、国内最具成长力的著名连锁企业集团之一。公司创办以来，秉承“顾客至上、平价第一”经营原则，多次被政府部门、行业协会、消费者协会等机构授予荣誉称号，赢得了社会及广大消费者的广泛认同。【创新商业空间，让商业流光溢彩SPACE】（配联想画面）购物广场一层物业建筑面积：14500平方米招商面积：13000平方米、1500平方米主体层高：南区部分4.5米、其余6米点中功能划分：超大型生活超市及诊所、干洗、餐饮、美容美发、书报亭等社区服务项目国美电器肯得基百货广场（待招）三星级酒店（待招）美食城（待招）国美电器有限公司成立于1987年1月1日，是一家以经营各类家用电器为主的全国性家电零售连锁企业。隶属于北京鹏润投资公司。多年来，国美电器始终坚持“薄利多销、服务争先”的经营策略，把规模化的经营建立在完善的售后服务体系基础之上，从而得到了广大消费者的青睐。目前，国美电器已发展成为全国最大的家电零售连锁企业，在北京、天津、上海、成都、重庆、郑州、西安、沈阳、济南、青岛、广州、深圳、杭州、昆明、福州、宁波及山西、河北、吉林、江