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2天津湾A2项目商业招商手册天津湾A2项目商业招商手册天津未来发展规划——北方经济中心天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地；是环渤海经济圈的核心城市；是我国北方地区重要的经济中心；是我国北方国际航运中心，国际物流和会展中心；以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心；2020年，天津市域人口1500万人，城市化水平达到89%；天津市河西区——天津市经济最发达的区域之一天津湾北至中环线，南至大沽南路,西至南北大街，东邻海河天津湾得天独厚的位置条件河西区城市功能划分本案1.小白楼商务区2.大沽路商业区3.友谊路金融服务区4.文化博览区5.海河服务型经济带6.解放南路物流经济带7.陈塘都市工业区地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势X地处海河上游段，是海河六大节点之一，是天津未来规划的重点区域之一。X连接河西区以及小白楼商务区，未来借助于海河开发契机，发展空间巨大。X在整体海河节点规划中，本项目的开发将成为海河中下游以休闲娱乐、商务为主的中心，将成为未来海河中下游的核心。地图：区位图历史，文化商贸区商业，商务区休闲，商务区天津湾海河综合改造带来巨大商机X海河全程72公里分为三段落，滚动开发，中心城区20公里划分为“4个功能分区”，得到了政府及市民的极大关注X中心城区海河两岸将建设20栋高层金融商贸写字楼；10座四星级以上滨河酒店；建设8处大型商业设施X随着海河两岸一批大型商贸、金融、办公、娱乐等公建项目的建设，将形成巨大的集聚效应，促使该地区人流、物流、资金、技术、信息等高度集中本案改造后光华桥效果图将海河真正打造成一条世界名河！交通优势区域内拥有强大的立体交通网络，四通八达，进一步扩大了本案的辐射区域，将会为该区域巨龙更旺盛的人气和关注度，特别是地铁1号线的开通，公共交通枢纽地位更加明显。本案周边主要交通道路为中环线新围堤道和大沽南路，均为市级主干道，20余条公交线路汇聚于此；地铁1号线土城和陈塘庄站，津滨轻轨东兴路站，便捷城市中心与滨海新区的交通往来；光华桥建成通车；缩短了项目与河东区、滨海新区之间的距离。项目商业环境优势•与天津大礼堂、天津博物馆、天津乐园、银河广场等大型设施及友谊路金融街、小白楼商务中心融为一体，形成区域性的商务、休闲中心，文化底蕴深厚，加上天津海河开发的契机，区域将形成独特的城市商务休闲圈；•市政府城市南移的趋势提升本区域发展潜力；•本项目地处河西区商务区与小白楼商务区连接地带，便于借力两个区域，迅速发展。地处成熟高档的河西区与发展中的河东区的交界处，易于吸引两区域的消费者；•快速路、地铁、津滨轻轨等立体交通，联动城市中心与滨海新区；•借助市政府对于海河开发的政策支持，入住商业和企业有可能享受特殊的税后政策支持；•本项目将根据市政府确定的海河整体规划，建设成为城市南部地区国际商务商业中心。区域周边存在大量的消费客群按项目半径5公里计算，商圈人口逾140万人¾海河西侧商圈人口约75万人¾海河东侧商圈人口约66万人数据来源：美国仲量联行北京公司调研报告X项目周边聚集天津200余片高档社区，汇集140万人的高端消费群X项目区域内5万原有社区居民X项目内30万平米的新建高档社区居民X项目内70万平米的商务公寓、酒店X项目内10万平米的购物中心等将吸引大量客流，每月约达20万人次的强大消费人口X未来区域内常驻及流动人口，最大要达到约10万人商业需求量激增，商机无限规模：总建筑面积110万平米，其中A区商业共计13余万平米天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区ABCDE购物中心/写字楼高尚住宅/滨水公寓/休闲风情商业街城市休闲商业公园滨水公寓/娱乐商业/商务酒店写字楼/商务酒店/商务品牌商业大盘放眼未来的规划布局大盘优势打造具有国际化标准的超五星级国际商务酒店，一流的服务、管理与经营星级国际酒店国际体验式商业综合体国际住宅国际高档公寓亲水休闲广场国际写字楼、购物中心写字楼充分营造国际化的商务办公环境，人流、资金流的高度集中大型商业中心满足周边不同人群的购物、休闲需求，成为城市中心又一时尚新区30万平米高档亲水住宅，营造闹中取静的宜居典范的同时，拥有大量商业需求70平米体量，汇集众多商务精英，提升整个区域的价值与文化层次，产生巨大高档消费市场城市中心娱乐休闲的亮点，高品质生活的完美呈现大盘五个核心功能区共同构筑天津湾整体商业氛围天津湾整体效果图A区现状X天津湾A区由——A1中环广场（购物中心、写字楼）&A2娱乐休闲中心构成。X项目规模逾13万平米，建筑单体2栋。X处于整个项目的最北端，东临海河，北临天津城市中环线，拥有极佳的海河景观，地理位置极其优越。X定位为高档百货，并结合家居饰品、主题餐饮等品牌店；积极倡导体验式商业——满足特定人群购物、休闲需求！以娱乐休闲为核心功能，与A1的购物中心一同构成城市中心购物、娱乐休闲的综合体，吸引客流、留住客流，成为天津湾区域的北中心。A2商业定位城市中心休闲娱乐的综合体A2经济技术指标A2娱乐休闲中心一层一层夹层二层三层8800㎡6870㎡5.7m6.6m四层（局部）每层建筑面积9040㎡3150㎡3130㎡层高7.2m4.2m3.4m分项指标A2中环娱乐休闲中心效果图其他预招商项目简介包括B3商业、E区商业注：各分区差异化的商业定位，牵动区域经济脉搏，避免区域内商业的同质化竞争，维持良好的商业氛围B3商业定位务实的社区服务与餐饮主题位于新老社区结合部分，占地5980平米，建筑面积1.8万平米，主要辐射周边社区。在满足社区及周边居民需求基础上，以主题商业进行组合，辐射影响周边，吸引部分目的性消费。主要面向的客群有：未来及现有社区居民、未来周边商务类群体、综合大型商业购物群体。注：B3规划设计方案在微调中B区平面图——主体二层，局部三层E区商业定位位于海河臂弯之中，坐拥城市公园，建筑面积6370平米。集优越的景观资源与休闲功能于一身，相对独立的位置，闹中取静，优雅安逸。业态集中以滨水酒吧街、游艇俱乐部等高品质私人会所为主，营造高档消费环境，城市中心的一座不夜城。周边高度聚集的商务人士及高档社区居民，为高档商业提供旺盛的需求。城中城，亮点消费，呈现高品质生活注：E区规划设计方案在微调中E地块整体效果图投资商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司北京天鸿宝业房地产股份有限公司发展商：天津海景实业有限公司顾问代理公司：天津思源兴业房地产经纪有限公司精英团队您，未来城市生活的缔造者您，繁荣盛事的共享者天津湾天津湾城市中心，北中国新外滩时代精英会合之地城市中心，北中国新外滩时代精英会合之地期待您的进驻期待您的进驻天津天津ONEONETHEENDThanks我们携手·缔造·辉煌THEENDTHANKS27天津湾B3商业招商手册天津湾B3商业招商手册天津未来发展规划——北方经济中心天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地；是环渤海经济圈的核心城市；是我国北方地区重要的经济中心；是我国北方国际航运中心，国际物流和会展中心；以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心；2020年，天津市域人口1500万人，城市化水平达到89%；天津市河西区——天津市经济最发达的区域之一天津湾北至中环线，南至大沽南路,西至南北大街，东邻海河天津湾得天独厚的位置条件河西区城市功能划分本案1.小白楼商务区2.大沽路商业区3.友谊路金融服务区4.文化博览区5.海河服务型经济带6.解放南路物流经济带7.陈塘都市工业区地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势X地处海河上游段，是海河六大节点之一，是天津未来规划的重点区域之一。X连接河西区以及小白楼商务区，未来借助于海河开发契机，发展空间巨大。X在整体海河节点规划中，本项目的开发将成为海河中下游以休闲娱乐、商务为主的中心，将成为未来海河中下游的核心。地图：区位图历史，文化商贸区商业，商务区休闲，商务区天津湾海河综合改造带来巨大商机X海河全程72公里分为三段落，滚动开发，中心城区20公里划分为“4个功能分区”，得到了政府及市民的极大关注X中心城区海河两岸将建设20栋高层金融商贸写字楼；10座四星级以上滨河酒店；建设8处大型商业设施X随着海河两岸一批大型商贸、金融、办公、娱乐等公建项目的建设，将形成巨大的集聚效应，促使该地区人流、物流、资金、技术、信息等高度集中本案改造后光华桥效果图将海河真正打造成一条世界名河！交通优势区域内拥有强大的立体交通网络，四通八达，进一步扩大了本案的辐射区域，将会为该区域巨龙更旺盛的人气和关注度，特别是地铁1号线的开通，公共交通枢纽地位更加明显。本案周边主要交通道路为中环线新围堤道和大沽南路，均为市级主干道，20余条公交线路汇聚于此；地铁1号线土城和陈塘庄站，津滨轻轨东兴路站，便捷城市中心与滨海新区的交通往来；光华桥建成通车；缩短了项目与河东区、滨海新区之间的距离。项目商业环境优势•与天津大礼堂、天津博物馆、天津乐园、银河广场等大型设施及友谊路金融街、小白楼商务中心融为一体，形成区域性的商务、休闲中心，文化底蕴深厚，加上天津海河开发的契机，区域将形成独特的城市商务休闲圈；•市政府城市南移的趋势提升本区域发展潜力；•本项目地处河西区商务区与小白楼商务区连接地带，便于借力两个区域，迅速发展。地处成熟高档的河西区与发展中的河东区的交界处，易于吸引两区域的消费者；•快速路、地铁、津滨轻轨等立体交通，联动城市中心与滨海新区；•借助市政府对于海河开发的政策支持，入住商业和企业有可能享受特殊的税后政策支持；•本项目将根据市政府确定的海河整体规划，建设成为城市南部地区国际商务商业中心。区域周边存在大量的消费客群按项目半径5公里计算，商圈人口逾140万人¾海河西侧商圈人口约75万人¾海河东侧商圈人口约66万人数据来源：美国仲量联行北京公司调研报告X项目周边聚集天津200余片高档社区，汇集140万人的高端消费群X项目区域内5万原有社区居民X项目内30万平米的新建高档社区居民X项目内70万平米的商务公寓、酒店X项目内10万平米的购物中心等将吸引大量客流，每月约达20万人次的强大消费人口X未来区域内常驻及流动人口，最大要达到约10万人商业需求量激增，商机无限规模：总建筑面积110万平米，其中A区商业共计13余万平米天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区ABCDE购物中心/写字楼高尚住宅/滨水公寓/休闲风情商业街城市休闲商业公园滨水公寓/娱乐商业/商务酒店写字楼/商务酒店/商务品牌商业大盘放眼未来的规划布局大盘优势打造具有国际化标准的超五星级国际商务酒店，一流的服务、管理与经营星级国际酒店国际体验式商业综合体国际住宅国际高档公寓亲水休闲广场国际写字楼、购物中心写字楼充分营造国际化的商务办公环境，人流、资金流的高度集中大型商业中心满足周边不同人群的购物、休闲需求，成为城市中心又一时尚新区30万平米高档亲水住宅，营造闹中取静的宜居典范的同时，拥有大量商业需求70平米体量，汇集众多商务精英，提升整个区域的价值与文化层次，产生巨大高档消费市场城市中心娱乐休闲的亮点，高品质生活的完美呈现大盘五个核心功能区共同构筑天津湾整体商业氛围天津湾整体效果图A区现状X天津湾A区由——A1中环广场（购物中心、写字楼）&A2娱乐休闲中心构成。X项目规模逾13万平米，建筑单体2栋。X处于整个项目的最北端，东临海河，北临天津城市中环线，拥有极佳的海河景观，地理位置极其优越。X定位为高档百货，并结合家居饰品、主题餐饮等品牌店；积极倡导体验式商业——满足特定人群购物、休闲需求！在满足社区及周边居民需求基础上，以主题商业进行组合，辐射影响周边，吸引部分目的性消费。B3商业定位务实的社区服务与餐饮主题注：B3规划设计方案在微调中未来社区需求商务类需求天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区，A区、D区、B区都具备大量商务类产品，其对未来地块周边的商务配套需求必然增加，如票务、餐饮、银行等。综