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怡和·第一商城《招商手册》策划方案第1页共17页“怡和·第一城”策划方案（修改版）一、规格及数量（暂定）：规格：开铜版纸，封面、封底200克，内页128克，印数：册。二、手册设计设计要求：1、封一、封二、P1顺序不变，其它内页根据设计要求排列顺序2、各内页主、副标题内容含义不变，可根据广告用语和市场效果要求提升和精炼3、招商文案内容可提炼、提升，但必须要让普通百姓一看就懂内，不必过多咨询4、穿插在手册中的概念性广告宣传内容要求宏伟、气势、准确、引人注目、融入全国市场5、配图应与文案内容和含义相同，不能过于抽象，要让普通百姓看懂6、招商文案内容由投资部提供，营销文案内容由营销中心完成，7、招商和营销内容的顺序应根据普通百姓的心理习惯相互穿插排列理念用语（参考）：1、整合内外资源，发挥优势，有效规避投资、消费群体的市场风险2、通过创新、差异、诚信三大理念，促进“投资、经营、消费”三大群体的早日形成。创新理念：描述未来发展前景吸引投资者；差异理念：制定招商优惠策略吸引经营者；诚信理念：设计诚信消费理念吸引消费者。3、集约式、景观型商业地产建筑风格4、新理念、新模式、新体验打造文化商业地产的超级旗舰航母通过文化旗舰概念，怡和品牌资源，把文化产业与地产开发有效结合，引入一个装饰文化的“新理念”，实现“以文促商，以商养文”的文化商业地产开发“新模式”，创造一种全新的经济价值和商业典范，使其给人们带来前所未有的“新体验”，实现复合型商业地产模式的创新。5、学知型理想购物超前体验乐园——奇特概念、奇特价值、奇特典范依靠创新的“奇特概念”拉大与其它市场的差异，创造出新型的经济价值和新型的商业典范，通过“文化商业地产的超级旗舰航母”的市场概念，创造商业地产的“奇特价值”和“奇特典范”怡和·第一商城《招商手册》策划方案第2页共17页——出奇制胜。6、“先行赔付”的超值品质保障理念——促进商城快速发展、快速提升、快速成长依靠“先行赔付”的经营理念，提前激活整个商城的人气和商机，使商城得到“快速发展”，品牌得到“快速提升”，在商业地产领域得到“快速成长”。三、手册内容：封面一主标：怡和·第一城东部新区经典之作副标：超大规模平台引领你我走向成功固定元素：项目LOGO配图：清池项目鸟瞰图（实图背景）文字（右下角）：开发建设单位：山东怡和企业集团山东怡和置业有限公司开发设计单位：青岛民用建筑设计院有限公司封面二主标：怡和·第一城解读鸢都发展副标：区域经济发展催生“怡和·第一城”诞生配图：高新区1994年全景图与2005年全景图（实图）文案：中国的脉搏正在伴随着经济的快速发展向世人证实着一个又一个奇迹发生，珠江三角洲战略的启动，长江三角洲经济的崛起，使我们对那些曾名不见经传的清池小镇有了独有的认知，并投发出惊叹的赞赏。高新区成立于1992年4月。建区12年多来，国内著名的科技企业孵化基；电子工业园、大学产业园、软件园、科技创业园、民营科技园、留学生创业园、台湾机电园等10个工业园已初具规模。胶东半岛地处中国东部沿海，北临渤海、黄海与辽东半岛相对，东临黄海与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，土地总面积5万平方公里，占山东省的19%土地面积。胶东半岛主要包括青岛、烟台、威海、潍坊四个城市。其中，青岛市属胶东半岛最大的经济中心，烟台与威海环手相拥，而潍坊则作为交通要塞成为整个胶东半岛对外连接之枢纽。坐落在潍坊国家级高新技术产业开发区（以下简称：高新区）的“怡和·第一城”便坐拥于整个枢纽中心地潍坊。一颗跳跃的土地在震动，一个坐怡和·第一商城《招商手册》策划方案第3页共17页拥在潍坊东部新城，26平方公里，30万人口的商城在此诞生。潍坊高新区充分依托市区雄厚的科技经济资源优势，着力培植发展电子信息、光机电一体化、新材料和生物技术四大高新技术支柱产业，产业实力十分雄厚。目前已累计批复进区企业1702家，其中工业企业749家，规模以上企业108家。进区建设项目949项，总投资364亿元。目前，已有美、日、德、新及港澳台等20多个国家和地区的客商，在区内兴办外商投资企业130家。高新区各项经济指标连年翻番，社会事业迅速发展，投资兴业的“凹地效应”明显增强。随着“怡和·第一城”的建成开业，这里将成为潍坊及周边区域的专业装饰材料交易大平台。热诚欢迎全国各地有识之士前来投资兴业，共同开发高新区这一巨大装饰市场，收获财富，共创美好未来。1994年高新区全景图2005年高新区全景图怡和·第一商城《招商手册》策划方案第4页共17页内页P1主标：怡和·第一城怡和企业筑就辉煌明天副标：怡和·星国际像一颗璀璨明珠镶嵌在东部新区配图：怡和·星国际多图（页面点缀）文案：怡和企业（集团）公司是一家集建筑设计、房地产开发、物业管理、商业经营、销售策划、综合实业于一体的多元化现代企业集团。集团内包括：投资事业部、房地产事业部和实业运营部三大业务体系。自进军房地产界以来，秉承“服务社会，造福民众”的发展宗旨，追求“更高、更好、更专业”的开发理念，视质量、品牌、信誉为生命。怡和企业以一流的设计、一流的施工、一流的质量、一流的管理，高速度、高效益地完成了“怡和·星国际”现代化社区的开发建设。在为潍坊市民提供超值享受的同时，也赢得了消费者的坚定信心和支持，在潍坊地区树立了企业的优质品牌，并给潍坊市民留下了诚信、亲民的良好形象，创造了优质的社会效益。在2004年精品楼盘评选中，“怡和·星国际”名列“潍坊十大畅销楼盘”之首，是开发商、购房者、政府取得共赢的典范之作，被誉为潍坊新生活的示范区，同时被潍坊市高新技术产业开发区评为2005年度纳税贡献奖企业。2006年新春伊始经高新区管委会亲自“点将”，怡和企业承接了2006年高新区“怡和·第一城”的重点工程项目。怡和企业结合在潍坊（已开发名品住宅工程—怡和·星国际）品牌优势全力进军商业地产，导入全新耐用品商业运营理念，将打造潍坊商业运营“标杆”。商城的景观型建筑风格突破了一般商业建筑的传统模式，建成后将是怡和企业在东部新区的又一个新颖力作，将给人们留下一种现代生活气息的精神享受。内页：P2文案、P3广告页、配广告用语主标：怡和·第一城区位优势明显副标：众多利好促动装饰产业面临巨大发展契机配图：区位经济发展概念图（内容和含义可扩充到全国、全省、全市进行优势对比）文案：怡和·第一商城《招商手册》策划方案第5页共17页近年来，我国建筑装饰行业的总产值以20%左右的速度递增，全国家装行业总产值以每年30%的速度递增，建筑装饰产业的迅速发展有力地带动了建筑材料的消费。2004年，我国建筑装饰业这个古老而现代的行业取得了显著的成绩，行业发展步入了前所未有的高速发展时期。据预计，到2005年，装修建材需求已突破6500亿元，进入了绝对扩张阶段。“怡和·第一城”处于潍坊高新区内的清池镇，坐落在潍坊市迎宾大道健康东街北侧，紧邻济青高速公路14号站口1公里，是往来胶东半岛的必经之路，交通环境相当优越，将成为胶东半岛经济物流中转中心。曾几何时，清池这个曾名噪一时的商贾重镇人流云集，财富聚生。如今的潍坊东部新城清池正在以它独有的博大迎接着历史的变革，清池也随着时光飞逝，逐渐演变为山东半岛最大的传统家具、沙发材料、汽车装饰美容的聚集地，每年产值近亿元。北京的王府，上海的南京路，没有因历经沧变而失去其原有魅力，清池这一商家云集之地，也将随着“怡和·第一城”服务半岛，辐射全国商业运营，为潍坊东部新城注入新的脉搏动力。高新区地处潍坊市区东部与老市区相接，地势平坦，便于设施配套。区内空气清新，环境优雅，基础设施配套完善，生活娱乐设施完备齐全。高新区的行政中心、潍坊市医疗中心、文化中心、商业中心、高科技企业的孵化基地已在建设之中，26平方公里的大规模开发框架已经形成，30万人口的东部新区正在迅速崛起，随着集约式、景观型的“怡和·第一城”在2006年底正式开城，这里将是从事科研、生产、商贸和居住的理想之地，成为新潍坊最有生机、最有活力的投资热土，最繁荣、最耀眼的东部明珠。区域经济垫定基础，核心位置决定腾飞。潍坊坐拥胶东半岛核心，下连济南、淄博、东营、泰安四大省内主要城市。内页：P4文案；P5广告页，配广告用语主标：怡和·第一城规模宏大的旗舰装饰城副标：12.8万平米集约式、景观型设计筑就商业地产风景线文案：（表格部分要求采用透视背景图案）A、B、C、D、五大经营区域合理划分，独立分区经营。总营业面积12.8万平米，一期建设面积64000平米，二期建设面积64000平米。一期销售商铺面积已经超过50%，商铺升值潜力无限，炎热抢手，二期工程有望提前开工。怡和·第一商城《招商手册》策划方案第6页共17页A、B、C、D、E五大经营区域经营区域建设期独立商铺商铺层数其它经营区域数量所在楼层说明A区一期78个1-3层商铺有内街B区一期16个1-4层商铺无内街二期37个1-3层独立展厅4个1-4层商铺无内街商务公寓1座5-12层带电梯C区一期158个1-3层独立展厅2个4-5层带电梯、内街D区一期14个1-4层商铺无内街二期31个1-3层独立展厅4个1-4层商铺无内街商务酒店1座5-16层带电梯E区一期20个1-3层无内街营业面积分配表（单位：㎡）经营区域建设期独立商铺内街独立展厅商务公寓商务酒店面积合计A区一期19290.651573.5420864.19B区一期3712.50637.7034590.89二期区内N/H3839.001046.506188.166188.16西侧临街W7936.20东侧临街W5838.00C区一期27277.654184.502352.2033814.35D区一期4505.10504.00752.8033277.59二期区内N/H2664.203933.8413224.00临街W7693.65E区一期5640.905640.90合计停车位256个一期合计：64000.00，二期合计：64187.89，总营业面积：128187.89具体数据需要工程技术部负责核实。怡和·第一商城《招商手册》策划方案第7页共17页内页：P6文案；P7广告页，配广告用语。主标：怡和·第一城市场定位理念副标：六大行业聚集四大服务功能以装饰文化的全新感受赢得市场配图：P6配文化概念图文案：通过文化旗舰概念，怡和品牌资源，把文化产业与地产开发有效结合，引入装饰文化的全新理念，实现了“以文促商，以商养文”的文化商业地产开发模式，创造出一种全新的经济价值和商业典范，使其给消费者带来一种前所未有的崭新体验，实现了复合型商业地产的创新运营模式。“怡和·第一城”经过专业市场调查，经营定位为现代装饰主题，涵盖游、购、娱、吃、住、行等六大行业的现代商业中心全部服务。通过专业化管理，结合区域现状形成以统一规划经营、统一管理，实现过程服务与售后服务为主导的综合性装饰交易平台。在商品经营功能、配套服务功能、商品展示功能、生产经营功能等四大功能的保障下，通过引入“先体验感知、后消费行为”的装饰文化理念，建立家居装饰、窗帘布艺、汽车装饰三大行业“感知体验馆”，实现以销售带动招商，以招商拉动销售的互补经营模式，催生“怡和·第一城”持久旺盛发展。1、家居装修过程体验馆功能：是把家居装修过程中的每一个环节充分展示给消费者，使其一目了然，获得家居装修的全部知识，增长选择装修方案和材料的知识和经验。2、汽车美容装饰学知馆功能：就是通过展示各种美容产品和装饰产品，让消费者对汽车美容装饰的知识有一个全面的概括性了解，并在专家指导下自己动手进行美容和装饰。3、汽车音响试听馆功能：就是展示各种汽车音响，增长汽车音响知识，并指导汽车音响爱好者视听效果，选择性能价格比适合自己的音响，达到汽车爱好者最佳满意度。4、窗帘布艺展示馆功能：将经营商户收集到的各种窗帘工艺品进行集中展示，供消费者选择采购最佳性能价格比的窗帘，并对有兴趣的消费者现场指导制作加工过程。内页：P8文案、表格，P9广告页，配广告用语。主标：怡和·第一城经营服务功能副标：六大服务体系打造山东半岛现代装饰商城旗舰航母配图：根据服务项目项目配图文案：投资、经营、消费三大群体是商城的真正上帝，