成都九木林业招商项目简介(2)

林地林权流转项目简介一、项目概况：(一)项目名称：林地林权流转项目(二)基地地点:峨边县平等乡、峨边县五渡镇、芦山县飞仙镇等地共计45000余亩。(三)林地概况:全50年产权人工用材林，4-18年柳杉，树直径6-25CM，240-280株/亩，海拔1600M以下，土壤偏酸性，土层40-120cm厚。(四)项目推出单位:成都九木林业有限公司(五)公司概况：成都九木林业有限公司是深圳市好千佳商场有限公司和雅安市仙禾林业有限公司联合成立的，主要从事林业的开发及管理的实体企业。公司从10多年前进入林业产业，凭借公司法人的前瞻性眼光，公司目前拥有人工林、经济林、生态林总计45000余亩。(六)法人简介：邹和忠，四川省眉山市人，1956年1月1日生，早年在当地公安局任职，改革开放后南下深圳经商，从事商场运营及管理20余年，对市场的未来趋势具有前瞻性，10多年前开始涉入林业。现任深圳市好千佳商场有限公司和成都九木林业有限公司的董事长。此外，邹和忠曾担任驻深圳市四川商会的常务副会长。二、项目前景：（一）国内，国际木材需求量增加，而木材原材料的短缺的现状，迫切需要加快林业产业化建设，而木材的规模化管理以及民间资本的流入能提高林地的利用率和生产力，满足木材原材料的市场需求。（二）区域经济的发展，大型木业公司进驻林区，为柳杉工业原料的林的生产和销售提供了广阔的市场前景。三、效益分析及合作方式：4800元/亩投资模式林权证归属投资回报备注模式一投资购买的林地同公司入股合伙，五年期，固定分红（投资入50年《林权证》公司与投资人共同持有5年每年固定回报投资人投资额的14%，5年合计70%，5年期满原《林权证》不可质押抵押或转卖，5年期满后如想继续投资并持有，依据当时行情另行商定股分红）价收回林地，并给予20%最后一次回报，共计回报率90%（详情见投资模式表）价格及回报方式，如因国家政策影响投资，由公司与相关部门协商处理，与投资人无关；如因其他行业的开发投资影响或占用林地等由公司与相关单位协商，与投资人无关。模式二投资人将所购买的林地有偿交由公司经营管理，收益归投资人所有（投资托管）投资人个人持有按照林地林木和投资人需求每年制定《年度林地经营管理计划》，涉及林木间伐、片伐、改种、巡查、生态开发旅游开发等方面。5年投资回报率112.5%（详情见投资模式表）林权可以自由流转，或作为金融产品向银行进行质押抵押，质押、抵押、流转时需提前1个月书面告知公司，并解除与公司的《林权托管协议》。所托管林地如发生灾害或者其他影响投资事件，均由我公司承担。模式三所投资的林地由投资人自主经营投资人个人持有投资人自定如有需要公司可以代办《砍伐证》，其它情况均由投资人自主处理，公司可协助。四、可行性分析（一）什么是林权？什么是林权投资？林权是指森林、林木所有权，国家和集体林地的所有权，个人林地的使用权。中共中央国务院《9号文件》规定：加快推进森林、林木和林地使用权的合理流转。在明确权属的基础上，国家鼓励森林、林木和林地使用权的合理流转，各种社会主体都可以通过承包、租赁、转让、拍卖、协商、划拨等形式参与流转。森林、林木和林地使用权可依法继承、抵押、担保、入股，也可作为合资、合作的出资或条件。林权投资是指由专业造林公司负责造林，投资人出资与公司合作，公司负责林木管理看护的林业管理模式，它可以让没有经验、没有技术的普通老百姓也可以拥有一片树林，同时在规定时间内获得该片林地的所有权――林权证（林权证和房产证、土地证都是国家颁发的产权证明），并在树木长成后变现获取利益。因柳杉具有生长速度快、成活率高、树型好、出材量大、材质好且抗旱、抗寒、抗病虫害等特性，另外柳杉树冠高大，树干通直；木材纹理直，材质轻软，结构粗，重要材用树种，用途广泛，材质轻软，纹理直，结构细，加工略差于杉木，可供建筑、桥梁、造船、造纸等用；枝叶和木材加工时的废料，可蒸馏芳香泊；树皮入药，治癣疮；也可提制栲胶；并作绿化观赏树种。近十年来杨木价格一路走高，专家预测：今后十年的木材价格上涨比例要远远高于前十年。发展人工林特别是柳杉无疑是一个很好的投资理财项目，因其回报率较高，并有诸多政策保障，已有越来越多的人选择林权投资。（二）林权投资的特点１、独特的、有形的、低风险的资产类型。林权投资不同于其它投资项目，不能与股票的牛市划等号，更不能与房地产初期的高回报相提并论。林权投资属资源类投资，不受市场价格波动的影响（资源是市场价格波动的原动力）。因此，林权投资是一种长期稳定的投资项目。２、通货膨胀调整的平均水平实际收益率高。美国林权投资数据研究表明，通货膨胀调整的林权投资平均收益为10%―15%。３、投资收益的多源性（１）树的生长速度和林木增长所创造的收益。（２）林木的实际价格升值历史上一直高于通货膨胀，具有天然的反通货膨胀功能。（４）规模化种植，集约化经营，降低成本，节约周转费用。（５）优选速生丰产树种，精种精管，提高出材率，缩短成材时间。（三）林权投资的广阔前景１、木材市场分析预测（１）国内外木材市场回顾据有关资料显示，1997年全球各国造纸总量由1950年的4300万吨增至2.99亿吨，上升率达695%，1995全球造纸总资产达4000亿美元，销售收入2600亿美元，位于电讯制造业、汽车工业之后居第三位。造纸业已经成为发达国家的基础产业，1997年，我国纸和纸制品的产量为2377万吨，年消费量3258万吨，缺口881万吨。1998年需求量为3600万吨，需木材5300万立方米，需种植2100万亩速生杨才可能满足需求。2000年纸和纸制品需求量已达4000万吨，1990～2000年杨木价格大约上涨了2.6倍，小径材平均每年上涨11.25％，大径材平均每年上涨15％，仅2002年下半年，北京和天津地区的杨木价格就上涨了25%。根据我公司市场调研，2012年大西南木材交易市场木材价格行情，柳杉原木４M×２６CM的价格为670元／立方米。由此可见，柳杉市场前景广阔。（２）未来十年木材市场分析从我国的森林储备和国内经济建设对木材的需求来看，未来20年左右的时间，我国的木材供给量远远不能满足市场需求。现今，我国木材缺口已达2.7亿立方米，由于天然林禁止采伐，人工林发展缓慢，今后十年也是我国木材市场供需矛盾愈加突出的十年。专家预测，今后十年木材价格上涨比例要远远高于前十年。因为木材属基础资源，尚无替代品出现的可能，价格上涨的极限很难预测。2、投资林权机会明显林权投资作为当前市场上一种新型的投资方式，具有广阔的前景。首先，林业是国家政策大力扶持和鼓励发展的行业，随着林业开放力度增大，从国家的政策和长远的利益，选择林业作为投资项目，是非常有前途的。其次，随着树木的不断生产，其经济价值也必然会随之增长，只要能够用专业的管护技术保证树木的生长，可以说获得回报是必然的结果，只是回报率高低的问题。投资收益的稳健性和保险性是当前林权投资的特点。（四）林权投资与其他投资的优劣比较在我们国家，传统的储蓄方式是老百姓把多余的钱存进银行，大多数人对理财、投资、资本增值的概念还比较陌生。改革开放以来，这种情况有了很大的改变，人们开始把存款投向股市、房地产、企业、商业。但总的来讲，银行储蓄安全性高，却获利微薄；投资股市和房地产收益高，但风险较大；投资企业必须对该企业有一定的认识度，不是一般人所能为。尤其是人们普遍选择的银行储蓄，其增值空间较小，加之通货膨胀和货币贬值，原有资金在不断的缩水。在这样的情况下，新兴的林权投资和国家的优惠政策，就为广大投资者开辟了一个前景光明的新领域。相对于银行存款、股市以及房地产等其他投资，林权投资大体上有如下优势：1、林权投资具有可预测性。根据林木的生长规律、木材价格的市场规律，其收益可以推算。2、林权投资风险可以防范。造林有技术规范，风险可以事前预知并做出防范措施，经营有保障。3、林权投资回报高。据有关专家估算，投资林业的资金回报率一般可以达到年14%以上，其次，林业投资方式灵活，适合个人理财。4、林权投资具有法律保障。树木作为私有财产，国家以发放《林权证》的方式予以保护。林产权可以转让、赠予、抵押、继承。成都九木林业有限公司还向广大投资者推出了银行监管、林产保险、优先收购等一系列保护投资者利益的举措，最大限度地规避了投资风险。五、项目垂询：联系单位：成都九木林业有限公司联系人：张渝庆电话：[phone]传真：[phone]公司网址：电子邮箱：[e-mail]通讯地址：成都市陕西街国栋商务大厦20楼D座“正处、副处，最后都不知落在何处；正局、副局，最后都是一样的结局；正部、副部，最后都在一起散步；总理、副总理，最后都是一个道理；主席、副主席，最后都会一样缺席。人生如赛场，上半场按学历、权力、职位、业绩、薪金比上升；下半场以血压、血脂、血糖、尿酸、胆固醇比下降。上半场顺势而为，听命；下半场事在人为，认命！愿您上下兼顾，两场都要赢。没病也要体检，不渴也要喝水，再烦也要想通，有理也要让人，有权也要低调，不疲劳也要休息，不富也要知足，再忙也要锻炼。人的一生，好比乘坐北京地铁一号线一路向西：途径国贸，羡慕繁华；途径天安门，幻想权力，途径金融街，梦想发财；经过公主坟，遥想华丽家族；经过玉泉路，依然雄心勃勃---这时有个声音飘然入耳：乘客您好,八宝山快到了！顿时醒悟：人生苦短！“正处、副处，最后都不知落在何处；正局、副局，最后都是一样的结局；正部、副部，最后都在一起散步；总理、副总理，最后都是一个道理；主席、副主席，最后都会一样缺席。人生如赛场，上半场按学历、权力、职位、业绩、薪金比上升；下半场以血压、血脂、血糖、尿酸、胆固醇比下降。上半场顺势而为，听命；下半场事在人为，认命！愿您上下兼顾，两场都要赢。没病也要体检，不渴也要喝水，再烦也要想通，有理也要让人，有权也要低调，不疲劳也要休息，不富也要知足，再忙也要锻炼。人的一生，好比乘坐北京地铁一号线一路向西：途径国贸，羡慕繁华；途径天安门，幻想权力，途径金融街，梦想发财；经过公主坟，遥想华丽家族；经过玉泉路，依然雄心勃勃---这时有个声音飘然入耳：乘客您好,八宝山快到了！顿时醒悟：人生苦短！附表一（投资模式表）林权投资模式一以下均以100亩为例投资模式1、购买公司林地林权，《林权证》由投资人拥有，将所拥有的林地同公司入股合伙。2、5年期投资，固定分红。投资额度与回报1、投入100亩×4800元/亩=48万元2、公司每年固定回报投资人14%即48万元×0.14=6.72万元3、5年期合计6.72万元×5年=33.6万元4、5年期满，解除共同持有林权合同，同时公司给予20%的最后一次回报，即48万元×0.20=9.6万元，并退回本金48万元。本金：48万元利润合计：33.6万元+9.6万元=43.2万元5年投资回报率：90%《林权证》及权证范围内附着物归属及管理办法1、《林权证》上“林地使用权权利人”，“森林或林木所有权权利人”，“森林或林木使用权权利人”，三项均为投资人和公司共同持有，或在《林权证》“注记”一栏中加以说明共有。2、共有人任意一方无权将《林权证》转让、抵押质押给第三方。3、权证所属范围内附着物公司独立经营管理。投资年限1、投资以5年为限，5年期满双方解除投资合同。2、若期满后，投资方需继续投资并持有，则根据当时行情另行商定价格及回报方式。3、在5年持有过程中，如因投资人需提前终止合同，公司收取投资人10%的合同违约金，退回本金。4、如因公司原因需提前终止合同，则由公司支付给投资人投资额的10%作为违约金，并同投资人结算当年回报，本金一并退回。投资额度投资下限10亩起，上不封顶。意外情况处理办法1、如因国家政策影响投资，由公司向相关部门协商处理，与投资人无关。2、如因其它行业的开发投资影响或占用林地等，由公司与相关单位协商解决，与投资人无关。林权投资模式二以下均以100亩为例投资模式1、购买林地林权，投资人独自持有《林权证》，期限50年。2、投资人将《林权证》范围内的林地有偿交由公司经营管理，收益归投