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犀浦傲城一、宏观城市分析二、区域商业分析三、项目自身定位四、未来效果展示一、宏观城市情况二、区域商业情况三、项目自身情况郫县城市规划犀浦镇宏观情况梓潼社区说明四、未来效果展示宏观城市分析郫县城市规划郫县位于成都市西北近郊，距市中心仅10公里。县域东西宽约30公里，南北长约15公里，幅员面积437.5平方公里（含高新西区），辖14个镇，总人口50万人。郫县区域位于成都市“一区、两带、六走廊”全域空间发展格局中的成灌走廊，郫县城区是主城区的七个周边组团之一。是成都市西部新城的中心，以居住、高新技术产业、特色休闲旅游、文教、生态保护示范为重点发展职能。宏观城市分析郫县城市规划郫筒组团高新组团红光组团犀浦组团安靖组团郫县城市规划区为西部新城的重要组成部分，规划用地规模为94.58平方公里（含高新西区），核心区29平方公里，人口规模近100万，主要由郫筒、犀浦、红光、安靖等组团组成。犀浦组团高新西区组团红光组团郫筒组团安靖组团宏观城市分析郫县城市规划沙西线成灌公路围城路IT大道绕城高速南北大道城际铁路太清路地铁2号线羊西线宏观城市分析郫县城市规划郫县城市片区规划有强大的交通支撑，具备“四纵七横”的交通优势，南北纵向交通包括：绕城高速、南北大道、太清路、成彭快铁；东西横向交通主要包括：沙西线、国道317线、成灌快铁、地铁2号线、围城路、成灌高速、IT大道。宏观城市分析郫县城市规划—组团控规东南部新城片区望从文化产业园片区天府逸城片区旧城片区红光组团犀浦组团宏观城市分析犀浦镇宏观情况犀浦组团作为成都市中心城区组成部分，其用地东临金牛区、南至围城路西延线、西临绕城高速、北至沙西线，规划总用地面积15平方公里。按照成都市主城区的发展趋势和快铁、地铁等重大基础设施项目建设对犀浦带来的深远影响，根据阿特金斯编制的《绕城以东犀浦片区城市设计》，将该片区定位为成都市西部高端商业商务休闲主体功能区，拟打造成都城市能级最高、产业活动聚集的商业商务休闲核心区域。该片区是成都市中心城区的组成部分，以高强度开发为主，吸引高素质的创意人员、商业商务人群聚集。犀浦组团犀浦镇宏观城市分析犀浦镇宏观情况犀浦概况：1、简介：镇域面积21k㎡，辖8个村，13个社区，党支部40个，党员1720人，常住人口15.6万（其中户籍人口6万余人），流动人口12余万。2、交通：国道317线、成都绕城高速、成灌高速等贯穿境内，成都地铁2号线与成灌铁路在犀浦站交汇并同台换乘。3、教育：西南交通大学、电子科技大学成都学院等10余所知名高等院校4、医疗：四川省交通厅公路局医院等5所医疗机构5、商业：北美风情街、城西阳光、百伦广场等城市综合体初具规模宏观城市分析梓潼社区说明郫县犀浦镇梓潼社区位于犀浦镇东大门，成都市西郊，地处国道317线以北，犀安路以东，北与安靖镇相连，东与成都金牛区相接一、宏观城市分析二、区域商业分析三、项目自身定位四、未来效果展示区域商业分析消费者调研—人口统计5010户2600户3570户4450户1336户1147户926户4906户总户数：23945户户数人口：超过7万人整个区域居住人口超过8万人销售额拆迁安置第二季度第三季度区域商业分析消费者调研—人口构成17%50%33%0%人口结构拆迁安置周边区县外来务工居民人口结构分析：1、以刚需住宅大盘为背景下，外来务工和周边区县购房者占有居住人口非常大比例2、原住民或安置居民，多为留守老人；外来购房者多为务工的年轻人和周边区县购房者多为生意人或上班族。区域商业分析消费者调研—消费特征居民消费特征分析：1、原住民、拆迁安置居民这部分居民多为留守老人，他们的消费多为生活必须品的消费，收入不高，消费很低。2、外来务工人群这部分居民多为进城打工的年轻人，收入较高，也有消费能力，但是他们追求消费档次和选择的多样性，这类人群就近消费多为生活耗品，必需品，餐饮，娱乐休闲等。3、周边区县购房者多为生意人或稳定的上班族，这部分人群才是生活消费的主力军，消费多为生活用品和餐饮休闲。一、宏观城市分析二、区域商业分析三、项目自身定位项目综述项目区位项目业态规划四、未来效果展示项目自身定位项目综述傲城总体量60万方住宅5010户商业3万方商业构成住宅底商+集中商业+酒店公寓商业销售只租未售面积区间（㎡）底商：50~100独栋：80~100开间：进深（3~4）：（12~18）出租情况红色：已租黄色：待出租运营情况良好犀浦傲城项目是万宸地产成都首发项目，项目位于郫县犀浦镇双铁站点斜对面，紧邻西南交通大学及郫县四中。项目总占地172亩，总建筑面积60万平米。本项目采用现代简约的建筑风格，园林设计风格为本区域独一无二的东南亚风情园林，由岛、林、滩、池四大景观组团成。项目自身定位项目区位北临沙西线西至交通大学5#楼社区底商，位于1号大门右侧。规划定位生活配套零售百货类。生活配套:满足居民日常生活所需的商业业态，同时提升项目商业的物业形象。5#楼社区底商1号大门项目自身定位项目业态规划3#楼社区底商3#楼社区底商，位于1号大门左侧。规划定位小型特色餐饮。特色餐饮:特色餐饮分为三类，麻辣类味型、辛香类味型、咸鲜酸甜类味型，以小而精，味道独特著称。1号大门项目自身定位项目业态规划1#集中商业，位于龙吟路与校园路东段交汇处。规划定位酒楼、会所。1#集中商业1#集中商业项目自身定位项目业态规划2#集中商业，位于2号大门右侧。规划定位一楼中型品牌餐饮，二楼餐饮休闲娱乐，三楼茶楼会所。2#集中商业2号大门项目自身定位项目业态规划3#集中商业，位于2号大门左侧。规划定位一楼特色餐饮，二楼教育培训养生医疗，三楼洗浴保健。3#集中商业2号大门项目自身定位项目业态规划B地块酒店底商，位于项目10#楼。规划定位儿童游乐。B块地酒店底商项目自身定位项目业态规划11#楼社区底商，位于项目三号大门右侧。规划定位母婴用品生活用品。11#楼社区底商3号大门项目自身定位项目业态规划16#楼社区底商，位于项目三号大门左侧。规划定位公共服务配套。16#楼社区底商3号大门项目自身定位项目业态规划一、宏观城市分析四、未来效果展示三、项目自身定位二、区域商业分析儿童广场公共区域商业广场移除遮挡，打开视野（将整个花台移除或将高大植物换成低矮的植物）未来效果展示商业广场填平水池，与路面平齐，改造为销售中心的休闲区，以增强销售中心的展示性和提升商业的品质感。填平水池填平水池未来效果展示商业广场填平喷水池改为广场，地砖以带有特色的花纹地砖铺设。未来效果展示商业广场增加广场夜间灯光设施，烘托夜间商业气氛旱喷路灯灯笼投影树灯草坪灯未来效果展示商业广场增加商业夜间灯光设施，烘托夜间商业品质商业广场区域的效果展示灯箱广告牌集中商业2#、3#的2F预留商业灯箱广告位，做好灯箱架，并固定到位做两个关于项目商业展示的灯箱（夜间点亮），为商家的使用提供范例未来效果展示商业广场增加商业夜间灯光设施，烘托夜间商业品质商业广场区域的效果展示灯带与洗墙灯相结合未来效果展示商业广场商业广场区域的效果展示增加可供拍照、休息、互动的商业小品（餐饮形象小品），营造商业氛围体现主题形象的精神堡垒体现商家形象的精神堡垒未来效果展示商业广场儿童生活广场区域的效果展示植物移除、水池填平，广场地砖，夜间灯光与商业广场的建议一致、增设可供健身的公共设施和儿童戏耍的商业小品（均可移动）儿童的游乐设施（合作商家提供）电动及大型设备由合作商家提供未来效果展示儿童生活广场公共区域的效果展示——步行街区未来效果展示公共区域公共区域的效果展示——商铺外摆区未来效果展示餐饮-火锅公共区域的效果展示——商铺外摆区未来效果展示餐饮-干锅公共区域的效果展示——商铺外摆区未来效果展示餐饮-汤锅公共区域的效果展示——商铺外摆区未来效果展示餐饮-中餐公共区域的效果展示——商铺外摆区未来效果展示餐饮-西餐THANKS!曹13219051246