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2013｜8｜11INVESTMENTCENTERPLANNING招商展示中心策划打造招商展示窗口投资平衡做实资产又快又好又省建设目标定位现状概况总用地面积22亩，沪昆高速匝道退距约30米，荷塘大道绿化带退距约20米，玉龙东路绿化带退距约10米，实际净用地面积11.88亩（约7925平米）。项目西南侧有现存河道太平河北支，场地基本为平整，招商展示中心面向玉龙东路。太平河北支城市嘉年华现代工业厂房总部基地日月湾水系招商展示中心建设模式建筑风格功能定位目录模式一：临时性建筑按照相关法律规定：临时建筑的特征是期限不得超过两年、层数不超过2层、材料不采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。如以2层计算，加入土地平整、水、电、气、讯、路、排水等五通一平、建筑钢构、装饰装修、建筑拆除等成本计价，保证品质的情况下，预计费用与永久性建筑成本持平。建议：不建议临建，减少二次投入。模式二：具有延续功能的企业会所或总部建成为具有办公形态的企业总部独栋+附楼，在完成过渡性的招商展示功能后可招商出售，使土地利用的效益最大化。主要技术经济指标净用地面积：7925㎡总建筑面积：11888㎡建筑占地面积：4669㎡容积率：1.5地面停车位：满足规范要求。建筑红线退让道路及周边用地边线20米模式三：零投入，土地入股建议做永久性建筑，将容积率提升到4.0，由XXXX土地入股，由XX子公司或其它公司持有土地合作开发项目。XXXX产业服务大楼建成为：集“招商展示中心（1－2F）、商务写字楼（18－25F）”为一体效益分析：发挥价值最大化，XXXX零资金投入，预估持有固定资产按50%计算，16000平米；缺点：时间进度慢！主要技术经济指标净用地面积：7925㎡总建筑面积：31700㎡建筑占地面积：2000㎡容积率：4停车位：满足规范要求模式2+3结合，主楼+附楼方式，速度快、规模小、品质精。招商展示中心建设模式选择关注三点：1.建筑考虑以主、附楼设计方式，容积率4.0，招商展示中心1000--1200平米；2.主楼做规划，作为投资衡预留用地，前期只建设招商展示中心附楼，达到近期满足需求，远期实现平衡；3.拓宽绿化景观范围，营造山水特色景观，范围括大到30亩以上。1、时间进度2、品质形象3、功能运营建议方式：建设模式建筑风格功能定位目录可借鉴案例1五矿·万境水岸销楼中心——现代风格在长株潭围绕湖泊开发的新片区中具有较大影响力的项目，与金山新城招商展示中心功能较为一致。良好的生态环境加内部30平米沙盘对五矿集团嘉盛地产项目营销起到了决定性作用。湘潭九华德文化公园湖水面约600亩可借鉴案例2-1青羊绿洲总部翡翠宫——简欧风格环境与建筑品质同步，以太平河北支流所形成的水系环境，为金山新城总部高端品质代言。可借鉴案例2-2成都寿安新城以工业建筑特征为方向，对现代工业园区的推进具有促进意义，该招商总部前庭面积较大，对现状地块的面积要求较高，在内部功能上有良好的借鉴作用。40平米大型沙盘可借鉴案例3医学城合一庭——中式风格适用于健康谷概念，尊崇自然，在文化高度上契合健康养生产业发展理念。内部可植入炎帝养生文化以贴切健康谷发展理念。建议风格方案以建筑与山水景观相结合，控制总投资，建筑、园林、装修总计3000万；快速以较低成本、高品质的现代风格实现招商形象与功能需求。首选现代风格其次欧式风格最后中式风格1、时间进度2、品质形象3、功能运营招商中心效果图着重强调建筑的横向感与稳定感，通过色彩对比，虚实变化等手法，赋于建筑更多的文化内涵。招商中心效果图正面招商中心效果图侧面招商中心效果图背面招商中心效果图材料简析图招商中心建成实景图招商中心建成实景图招商中心建成实景图招商中心建成实景图建设模式建筑风格功能定位目录功能定位招商展示厅、政商会客厅、产城体验厅包涵会务接待、招商展示、产城体验为一体沙盘区100M2会务区500M2音影区200M2办公区600M2辅助功能区100M2总面积：2000M2接待区400M2招商中心平面布局建议1F二楼朝向：玉龙路与荷塘大道交汇路口日月湖方向①接待区②沙盘区③景观庭④会务区⑤音影区⑥休憩区⑦总部&现代厂房模型⑧VIP室⑨盥洗间324518976招商中心平面布局2F朝向：玉龙路与荷塘大道交汇路口日月湖方向①办公区②远程会议区③小会议室④小接待室123开放式接待区由三个部分组成：接待咨询台、来宾会谈茶座、形象展示点。休憩区作为招商展示中心的主休区，来宾在此小憩停留，交流对项目的体验与观感。沙盘展示区项目沙盘，发挥用地区位景观优势，呈现金山新城建设实景，塑造产城规划整体美感，成为客户进入展示中心的首要视觉冲击要素。沙盘展示区加入数字动态沙盘，主要功能：1.致迎宾词2.播放主题片3.发布相关信息会议室满足可容纳50人的中型会议需要，现代智能多功能会议系统。远程会议室接待高级贵宾用，配备远程会议视频、语音设施，以及独立酒水吧。VIP洽谈室可供十人以下的小规模商务会谈私密空间。过道楼廊通透设计，使来宾在参观过程中，视线无阻碍地欣赏室内与室外景观。环幕3D音影室通过大型沉浸式体验全景投影仪等科技音影设备，向来宾立体展示、推介项目信息。盥洗间大面积的运用高光镜面玻璃，强调洁净、明亮的空间环境。在玻璃的色彩上，以中间色调调配衬金山新城的生态主题。谢谢！